簽訂商品房買賣合同應(yīng)注意的問題(編輯修改稿)
2025-10-18 00:06 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 人也可請求解除合同。開發(fā)商提供的格式條款經(jīng)常約定房屋面積以最后實際測算為準，據(jù)實結(jié)算。購房者沒有提出異議的，就要承擔不利后果，買了過大或過小的房子，還得按照合同據(jù)實結(jié)算。這也是開發(fā)商設(shè)置的典型的陷阱，所以在簽訂合同時要注意，自己這方面法律不熟悉的，可以委托律師審查合同或者全程陪同，避免了購房陷阱，省下來的不是區(qū)區(qū)一定律師費可比的。房屋設(shè)計變更。房屋設(shè)計變更，開發(fā)商應(yīng)及時通知購房者。開發(fā)商提供的格式條款也經(jīng)常會規(guī)定房屋設(shè)計變更不另行通知，如果購房者簽了字，那么收房時發(fā)現(xiàn)你的廚房變成廁所也只能被動接受。實際驗收。關(guān)于入住通知。應(yīng)在合同中明確約定交房時間前，書面通知購房人認真審查《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。開發(fā)商沒有《建筑工程竣工驗收備案表》和《實測面積數(shù)據(jù)》的，視為不符合合同規(guī)定條件，可拒收。簽入住通知，又發(fā)現(xiàn)房屋不符合條件決定拒收的，書面通知開發(fā)商。認真檢查房屋實際狀況。先驗后收。如地面是否水平，開關(guān)門窗是否有障礙，水龍頭、地漏是否通水，電閘、插座是否通電，天然氣、空調(diào)位置是否預(yù)留，電話、寬帶、有線是否開通或者預(yù)留、廚衛(wèi)防水是否做好。房屋有問題的，可以列出問題清單，要求開發(fā)商限期修理，簽訂辦理收房。驗收手續(xù)上，一項項核實，對于無法驗收的，可以列明“無法核實”或者“暫時不能確認”，不能稀里糊涂的簽字驗收。三、買賣商品房除房款外其他費用交易過程中的費用交易過程中產(chǎn)生的費用是印花稅，房款的萬分之五。入住過程中的費用物業(yè)費、供暖費等申辦產(chǎn)權(quán)過程中的費用登記費 契稅 % 高檔住宅為3% 住宅公用部分公用設(shè)備維修基金 房款2% 這里需要注意的是開發(fā)商在收房時要求交納辦理產(chǎn)權(quán)證的費用的，可以拒交。具體申辦過程中再交納。第三篇：簽訂商品房買賣合同時應(yīng)注意以下幾個問題簽訂商品房買賣合同時應(yīng)注意以下幾個問題。認購書問題。在目前商品房交易過程中，許多開發(fā)商在與購房人簽訂正式商品房買賣合同前，要求購房人簽訂認購書，交納認購款。開發(fā)商要求購房人簽訂認購書一般兩種情況：一種情況是開發(fā)商所銷售房屋倘未取得預(yù)售許可證，以向內(nèi)部職工認購的名義進行銷售，俗稱內(nèi)部認購；另一種情況是開發(fā)商已取得預(yù)售許可證或者銷售的是現(xiàn)房，開發(fā)商為購房人保留預(yù)訂的房屋，作為交換，要求購房人簽訂認購書，并交納一定數(shù)額的認購款，如果在規(guī)定的時間里，購房人不想購買該房屋，就可能無權(quán)要回所交納的認購款。第一種情況的認購書，由于我國《城市房地產(chǎn)管理法》和《商品房銷售管理辦法》都明確規(guī)定，在未取得預(yù)售許可證前，是不能預(yù)售商品房的，而依據(jù)我國《合同法》第52條的規(guī)定，違反法律和行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同無效，因此第一種情況的認購書在法律上是無效的。但最高人民法院于2003年4月28日公布，于2003年6月1日起施行的《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下簡稱《最高法院解釋》)第2條規(guī)定：出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當認定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售證明的，可以認定有效。根據(jù)該條規(guī)定，在取得預(yù)售許可證之前所簽訂的認購書，如果開發(fā)商在購房人起訴前仍未取得預(yù)售許可證，該認購書肯定是無效的；如果開發(fā)商在購房人起訴前取得預(yù)售許可證，那么該認購書的地位將和開發(fā)商已取得預(yù)售許可證或者銷售的是現(xiàn)房的情況一樣，即和下面要討論的第二種情況的認購書的性質(zhì)相同。第二種情況的認購書，需要看認購書是否滿足了合同成立的要件，主要是看合同條款是否完備?！蹲罡叻ㄔ航忉尅返?條規(guī)定：商品房的認購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當認定為商品房買賣合同，肯定具有法律效力。但是實踐中大多數(shù)認購書都不具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，這些認購書的法律效力如何?《最高法院解釋》并未作明確規(guī)定，筆者認為不能從《最高法院解釋》第5條的規(guī)定，反推出不具備《商品房銷售管理辦法》第十六條
黨政相關(guān)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1