【文章內(nèi)容簡介】 事項經(jīng)充分協(xié)商，自愿達成以下一致協(xié)議：第一條：委托代理范圍(標的)甲方委托乙方對房產(chǎn)項目進行營銷策劃、代理銷售。標的地址：地塊。標的規(guī)模：甲方委托乙方銷售總建筑面積約：m2其中，多層面積：m2高層面積：m2寫字樓面積：m2商業(yè)用房面積：m2住宅地下總建筑面積：m2第二條：委托代理銷售期限時間及銷售任務(wù)（一）本合同代理銷售期限：自每期房產(chǎn)項目正式開盤之日起至竣工交付后3個月，其中一期房產(chǎn)項目預(yù)定開盤時間為：年月，二、三期開盤時間另定。（二）銷售任務(wù)（各期均按此任務(wù)）小高層：至建筑封頂日應(yīng)完成銷售為總套數(shù)的60％，竣工交付日完成至總套數(shù)的80％，竣工交付后三個月內(nèi)完成總套數(shù)的90％；高層：至建筑封頂日應(yīng)完成銷售為總套數(shù)的50％，竣工交付日完成至總套數(shù)的80％，竣工交付后三個月完成至總套數(shù)的90％；商鋪：至建筑封頂日應(yīng)完成銷售為總套數(shù)的50％，竣工交付日完成至總套數(shù)的80％，竣工交付后三個月完成至總套數(shù)的 90％；車位、儲藏室不計入銷售指標，如發(fā)生銷售（售價由甲方另行確認），計入乙方銷售業(yè)績，代理費提成比例以及支付方式同住宅。（三）代理銷售期滿或終止后，乙方應(yīng)當在30天內(nèi)向甲方辦理交接工作，移交全部客戶資料及售樓檔案；期間若有成交，其銷售仍作為乙方之業(yè)績。第三條：銷售業(yè)績確認及定價（一）業(yè)績確認：購房客戶簽定正式《商品房買賣合同》，并按以下方式支付購房款； A：一次性付款方式：合同簽定后客戶付清所購單元總價的30%首期款，一個月內(nèi)付款至總價的95%以上；按購房合同總額結(jié)算。B：銀行按揭付款方式：住宅部分合同簽定后客戶付清所購單元總價的30%首期款；商鋪合同簽定后客戶付清所購單元總價的50%首期款；按購房合同總額結(jié)算。C：分期付款方式：合同簽定后客戶付清所購單元總價的50%首期款，所購單元建筑主體封頂時，付清所購單元總價的40%、交房時付清所購單元總價的10%。按購房合同分期實際交款額結(jié)算。上述付款方式款項到賬并經(jīng)甲方確認后，即視為乙方銷售業(yè)績；甲方如需自行保留部分房源，應(yīng)當在正式開盤前確定并書面通知乙方。其余房源在乙方代理期間內(nèi)，原則上甲方不自行銷售。如確因特殊原因需由甲方自行銷售的樓盤，全部計入乙方銷售業(yè)績；發(fā)生客戶無法辦理銀行按揭，且又不能變更為一次性或分期付款方式，則該客戶的《商品房買賣合同》解除，乙方的該項業(yè)績相應(yīng)取消，已支付代理費由甲方在應(yīng)付代理費中直接扣回。（二）本案銷售平均保底價：小高層、高層銷售推出前根據(jù)市場咨詢情況另行書面確定；商鋪銷售推出前根據(jù)市場咨詢情況另行書面確定；寫字樓銷售推出前根據(jù)市場咨詢情況另行書面確定；地下車庫銷售推出前根據(jù)市場咨詢情況另行書面確定；本項目實行一戶一價。（上述平均保底價為本合同附件和本合同有同等法律效力）第四條：代理費的提取%（含寫字樓、車位儲藏室的銷售金額）；商鋪代理費為實際銷售金額4%或保底代理溢價部分歸乙方所有；%付費；據(jù)雙方制定的銷售平均保底價，超過平均保底價銷售的溢價部分甲乙雙方按6:4分成，溢價部分同代理傭金結(jié)算時一起結(jié)算。（商鋪代理費如按保底代理則溢價部分全部歸乙方所有；）為了保證銷售的靈活性，在確保平均保底價的基礎(chǔ)上，甲方同意乙方有 權(quán)給予客戶下列優(yōu)惠：一次性付款按房價2%優(yōu)惠；分期付款按房價1%優(yōu)惠；按揭付款按房價1%優(yōu)惠。如乙方在實際銷售中未使用的優(yōu)惠金額，甲方給予乙方50%的獎勵，待銷售完成到80%時一次性結(jié)付；甲方提供銷售面積后，乙方應(yīng)根據(jù)銷售面積、平均保底價，制定相應(yīng)的 銷售底價，經(jīng)甲方審閱后，制定每套房源的銷售價格；在銷售過程中，如因甲方原因，致使單套銷售價格低于銷售底價的，結(jié)算時按照銷售底價進行結(jié)算；自本合同簽訂之日起，乙方進場準備銷售。甲乙雙方按銷售業(yè)績于每10天結(jié)算一次代理費，即每月11日結(jié)算當月1號10號的銷售業(yè)績，每月21日結(jié)算當月11號20號的銷售業(yè)績，每月30日結(jié)算當月21號30號的銷售業(yè)績，每次結(jié)算應(yīng)計算的90%；剩余10%應(yīng)結(jié)算部分待每期銷售完成到80%時一次性結(jié)付；甲方應(yīng)按約定準時結(jié)算乙方代理費用，不得以任何理由拖延結(jié)算乙方代理費，否則乙方有權(quán)停止銷售工作，由甲方負全部責任并按本合同甲方違約責任執(zhí)行。第五條：雙方責任（一）甲方責任于公開銷售前，備妥本案有關(guān)證件及各項審批手續(xù)，以不影響本案合法銷售為原則；甲方應(yīng)按本合同的規(guī)定按時向乙方支付代理費；甲方應(yīng)按計劃進度敦促施工單位完成工程進度、按期竣工、通過驗收、按售房合同規(guī)定的時間交房；在約定期限內(nèi)提供售樓部及銷售道具、辦公設(shè)備及耗材，負擔日常水電費用；%的廣告、公關(guān)等活動費用。由乙方申報計劃，甲方審閱同意后執(zhí)行。甲方授權(quán)乙方在開展策劃、宣傳、銷售等工作期間，免費使用“該項目”的所有廣告位（包括樓頂、外立面、樓梯間、門頭、門前廣場、停車場等所有廣告位），并協(xié)助乙方辦理各種廣告手續(xù)。甲方已經(jīng)執(zhí)行中的各種廣告形式且未到期的，乙方可無償繼續(xù)使用直至廣告合約到期。甲方提供銷售的房屋建筑面積（甲方向乙方所提供的面積測量表必須 加蓋甲方公章），若發(fā)生實際建筑面積與銷售面積不符（大于或小于國家規(guī)范以外），所產(chǎn)生的后果由甲方承擔；甲方應(yīng)委派財務(wù)人員直接收取客戶現(xiàn)場交付的購房款；并安排專職人 員負責房屋銷售備案手續(xù)；本合同簽定后七天日甲方向乙方預(yù)付5萬元代理費作為前期費用，并從第二個月起，甲方每月預(yù)支付3萬元代理費，直至開盤為止；前期預(yù)付的費用在后期應(yīng)付代理費中逐筆抵扣。