房屋買賣協(xié)議-二手無證房屋(編輯修改稿)
2024-10-17 17:01 本頁面
【文章內容簡介】 _。出賣人未將該房屋出租。出賣人已將該房屋出租，【買受人為該房屋承租人】【承租人已放棄優(yōu)先購買權】。關于房屋權屬情況的說明及房屋抵押和租賃情況的具體約定見附件三。第三條 出賣人與買受人通過下列第____、____、____種方式達成交易（可多選）。出賣人和買受人通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構居間介紹成交（房地產(chǎn)經(jīng)紀機構名稱：_ _ _ _，備案證明編號：__ _，房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)人員姓名： __，資格證書編號：__ __）；出賣人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構代理達成交易（房地產(chǎn)經(jīng)紀機構名稱：__，備案證明編號：__，房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)人員姓名：__，資格證書編號：__）；買受人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構代理達成交易（房地產(chǎn)經(jīng)紀機構名稱：__，備案證明編號：__，房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)人員姓名：__，資格證書編號：__）?！斗课莩鍪畚袇f(xié)議》、《房屋購買委托協(xié)議》見附件四。第四條 成交價格、付款方式及資金劃轉方式（一）經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為：人民幣_ _元（小寫），_ _元整（大寫）。買受人可以在簽訂本合同的同時支付定金人民幣_ _元（小寫），__ __元整（大寫，不高于成交價格的20％）。該房屋附屬設施設備、裝飾裝修等的有關價格另有約定的，具體約定見附件一。（二）買受人采取下列第____種方式付款，具體付款方式及期限的約定見附件五。自行交割，買賣雙方簽訂的《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》見附件六。通過存量房交易結算資金專用存款賬戶劃轉，買賣雙方簽訂的《存量房交易結算資金劃轉協(xié)議》見附件六。（1）買受人支付定金的方式為【直接支付給出賣人】【存入專用賬戶劃轉】。（2）買受人應將房價款存入雙方共同委托的__ __（備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構或交易保證機構）在_ _銀行設立的存量房交易結算資金專用存款賬戶（以下簡稱“專用賬戶”,定金約定直接支付給出賣人的除外），賬號為_ _。買受人取得房屋所有權證書后，出賣人持房屋權屬登記部門出具的《轉移登記辦結單》到備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構或交易保證機構按照《存量房交易結算資金劃轉協(xié)議》的約定辦理資金劃轉手續(xù)。（三）關于貸款的約定買受人向【____ __銀行】【公積金管理中心】申辦抵押貸款，買受人因自身原因未獲得銀行或公積金管理中心批準的，雙方同意按照第_ _種方式解決：（1）買受人自行籌齊剩余房價款，以現(xiàn)金形式支付給出賣人；（2）買受人繼續(xù)申請其他銀行貸款，至貸款批準，其間已發(fā)生的及要產(chǎn)生的各項費用由買受人自行負擔；（3）本合同終止，買受人支付的定金和房價款應如數(shù)返還，雙方互不承擔違約責任，在申辦貸款過程中發(fā)生的各項費用由買受人承擔。第五條 房屋產(chǎn)權及具體狀況的承諾出賣人應當保證該房屋沒有產(chǎn)權糾紛，因出賣人原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔相應責任。出賣人應當保證已如實陳述該房屋權屬狀況、附屬設施設備、裝飾裝修情況和相關關系，附件一所列的該房屋附屬設施設備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉讓給買受人，買受人對出賣人出售的該房屋具體狀況充分了解，自愿買受該房屋。出賣人應當保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對已納入附件一的各項房屋附屬設施設備及其裝飾裝修保持良好的狀況。在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費】【供暖】【水】【電】【燃氣】【有線電視】【電信】費用由出賣人承擔，交付日以后（含當日）發(fā)生的費用由買受人承擔。出賣人同意將其繳納的該房屋專項維修資金（公共維修基金）的賬面余額轉移給買受人。第六條 房屋的交付出賣人應當在 將該房屋交付給買受人。該房屋交付時，應當履行下列第_ 1__、_ 2__、_ 3__項手續(xù)：出賣人與買受人共同對該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接該附件一中所列物品；買賣雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單上簽字；移交該房屋房門鑰匙；第七條 違約責任（一）逾期交房責任除不可抗力外，出賣人未按照第六條約定的期限和條件將該房屋交付買受人的，按照下列第___1___種方式處理。按照逾期時間，分別處理(（1）和（2）不作累加)。(1)逾期在___7___日之內，自第六條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之___二___的違約金，并于該房屋實際交付之日起__7__日內向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行；(2)逾期超過
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