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住宅工程質量分戶驗收控制要點(精)(編輯修改稿)

2024-10-17 13:06 本頁面
 

【文章內容簡介】 水、現場試用檢查、查閱合格證和檢測報告等方式分別對門窗的外窗臺高度、外窗滲漏、門窗啟閉、玻璃安裝等門窗安裝質量進行檢查。外窗臺高度符合設計及規(guī)范要求,飄窗窗臺高度低于900mm的已安裝護欄。對外窗防水情況,項目部著重全面的進行了淋水試驗及雨后觀察,發(fā)現部分窗有滲水現象,針對這一情況,我公司項目部先選取有代表性的滲漏窗,通過:淋水試驗→發(fā)現問題→查找問題原因→制定整改對策→現場整改→再次淋水檢查直到無滲漏為止,最后再全面修整,經最后一次淋水試驗各窗防水情況良好,滿足規(guī)范要求。安全玻璃的使用符合設計要求。防水工程:通過多次大雨后觀察及24小時蓄水試驗分別對屋面和衛(wèi)生間的防水情況進行檢查,經檢查上述部位排水通暢,無滲漏、積水現象。欄桿安裝通過用鋼卷尺測量、觀察等方式對欄桿安裝的高度、豎桿間距、防攀爬措施及欄桿的牢固方面進行檢查,檢查結果符合要求。給排水、電氣安裝給排水安裝:通過采用觀察檢查和試水檢查的方式對預埋管道標識、安裝固定、管道滲漏、管道坡向、伸縮節(jié)和檢查口、地漏水封等項目進行檢查驗收。檢查結果:管道標識正確,管道接縫嚴密無滲漏,坡向正確,伸縮節(jié)和檢查口符合設計要求,地漏設置符合要求。電氣安裝:通過采用儀器測試、通電試驗、觀察檢查等方式對插座相序、接地、控制箱配置、通電試驗、等電位連接等進行檢查驗收。檢查結果:插座相序、接地正確;控制箱內配線整齊,回路編號齊全,標識正確;照明通電試驗運行正常;等電位連接端子齊全、位置正確。節(jié)能工程節(jié)能工程通過現場檢查、委托檢測、查閱合格證及復試報告、影像資料等方式進行檢查,經檢查保溫層厚度、固定措施等均符合要求。煙道安裝煙道表面無開裂,廚房間及無外窗的衛(wèi)生間預留有通風設施的位置及排風機的位置和電源。三、自驗結論本工程驗收過程、驗收方法、驗收項目均嚴格執(zhí)行《XX省住宅工程質量分戶驗收實施細則》規(guī)定,XXDD2棟樓工程共計80戶,本次檢查驗收80戶,符合要求80戶,自驗結論為符合要求。XX建設集團有限公司2013年X月X日僅供參考第四篇:住宅工程質量分戶驗收實施方案住宅工程質量分戶驗收 實施方案隨著住宅商品化的進一步深化,百姓對住宅工程質量的關注度和期望值日趨增強,因住宅房屋質量問題而引發(fā)的投訴越來越多,質量問題已超越技術層面演化為社會問題。投訴多固然反映質量問題多,建筑工程存在質量問題多,主要有以下原因:(1)建筑業(yè)手工作業(yè)程度高、工程質量差異性大;(2)從業(yè)人員素質參差不齊;(3)建筑工程質量的時效性問題;(4)傳統(tǒng)竣工驗收的方法。n組織機構,分戶驗收由建設單位牽頭,組織監(jiān)理單位、總包單位、分包單位共同參與,按專業(yè)劃分分戶驗收組,已選定物業(yè)公司的,物業(yè)公司應當參與工程質量分戶驗收工作。驗收組成員有下列人員構成: n(1)建設單位,建設單位的項目經理、各專業(yè)的工程管理人員; n(2)施工單位,施工單位的工程項目經理、技術負責人、質量檢查員、各相關專業(yè)的技術人員(含專業(yè)分包項目的項目經理和技術負責人); n(3)監(jiān)理單位,監(jiān)理單位的項目總監(jiān)理工程師、各專業(yè)的監(jiān)理工程師; n(4)物業(yè)管理部門,物業(yè)管理單位的項目經理、各專業(yè)的物業(yè)管理員。n(1)主體完工后,由監(jiān)理和建設單位共同制定分戶驗收方案,方案包括每戶住宅和公共部位子單位工程的分戶檢驗批項目,每一分戶檢驗批驗收內容、標準、方法,并在戶型平面布置圖上標注實測實量選點位置及數量,驗收方案須報質監(jiān)部門核準,獲準后作為驗收工作的指導文件。n(2)分項工程檢驗批驗收合格后,驗收組應及時介入進行分戶檢驗批的檢查。n(3)按分戶驗收方案中確定的每戶住宅和公共部位檢驗批的內容,對工程實物進行驗收,并作好記錄。n(4)對分戶檢驗批的質量進行評定,合格后相關責任人應及時在《分戶檢驗批驗收記錄表》中簽字、蓋章。n(5)當檢驗批評定不合格時,由監(jiān)理公司下發(fā)整改通知書,整改完畢后,進行復查,并將復查情況記錄在案。n(6)當每戶或公共部位子單位工程所含檢驗批全部合格后,出具由建設單位項目負責人、總監(jiān)理工程師、施工項目經理簽字并加蓋驗收專用章的《住宅工程質量分戶驗收表》。n(7)在所有分戶和公共部位子單位工程合格后,填寫《單位工程分戶驗收匯總表》,作為單位工程竣工驗收的前提和依據。 n一、戶內:n每戶作為一個子單位工程。其中地下小棚及地上車庫作為子單位工程的一個必檢房間,所涉及的項目作為分戶檢驗批的一部分,小棚及地上車庫質量僅作觀感檢查,檢查內容填在相應的《分戶檢驗批驗收記錄表》中,不單獨填寫表格。nn二、公共部位:n按照“有可能因質量問題影響業(yè)主正常使用”和“同時不宜過細”的原則劃分公共部位子單位工程,住宅工程的公共部位包括:樓梯間、電梯間、走廊、地下車庫等。n(1)走廊子單位工程的劃分,按有代表性的自然間抽查10%的房間,且不少于三間,每間作為一個子單位工程,走廊按10米或兩軸線為一自然間。n(2)樓梯間或電梯間子單位工程的劃分,按每六層劃定一個子單位工程。n(3)地下車庫,按每一個消防分區(qū)劃分為一個子單位工程。 n一、分戶驗收主要內容n(1)門窗、玻璃及欄桿安裝質量; n(2)墻面、地面、頂棚面層質量; n(3)防水工程質量; n(4)采暖系統(tǒng)安裝質量; n(5)給水排水系統(tǒng)安裝質量; n(6)室內電氣工程安裝質量; n(7)建筑節(jié)能工程質量。n二、分戶檢驗批的劃分 n按照“宜簡不宜繁、控制重點”的原則劃分子單位工程的檢驗批。n(1)、檢驗批數量設定要適中。n(2)、按照業(yè)主質量投訴熱點和影響工程質量的關鍵設置分戶檢驗批的項目和內容。n(3)、盡可能合并減少紙張和表格。Ⅰ、減少存檔資料的套數;Ⅱ、同一子單位工程不同分戶檢驗批實測實量可標注在同一份選點平面布置圖上;Ⅲ、相同戶型的分戶檢驗批實測實量抽查的房間、測點位置、數量可基本一致,用一張選點平面布置圖即可。n粗裝修住宅工程可參照下列劃分檢驗批:(A)戶內子單位工程檢驗批可劃為:n土建項目,包括一般抹灰工程、水泥砼(水泥砂漿)樓地面找平層、防水地面隔離層、鋁合金(塑料)門窗安裝、門窗玻璃安裝、護欄和扶手。n安裝項目,包括室內采暖管道及配件安裝工程、室內排水管道及配件安裝、衛(wèi)生器具及給水配件安裝、衛(wèi)生器具排水管道安裝、普通燈具安裝、開關插座風扇安裝、照明配電箱安裝、建筑物等電位連接等分戶檢驗批。、分戶檢驗批與分項工程檢驗批的區(qū)別n(1)分戶驗收是竣工驗收的前提,未經分戶驗收或分戶驗收不合格不得進行竣工驗收。n(2)分戶驗收是對每一戶及公共部位子單位工程所含部分檢驗批的質量進行專門的驗收,此時的檢驗批區(qū)域僅限于子單位工程內,為區(qū)分分項工程檢驗批,把戶內及公共部位子單位工程所含的檢驗批稱為分戶檢驗批。它與分項工程檢驗批有以下不同:n①劃分空間不同。分項檢驗批是以樓層、施工段或50個房間為單位劃分一個檢驗批,從中抽查10%并不少于三個房間,分戶檢驗批則是以每一戶作為一個檢驗批,范圍小得多。n②相同檢驗批檢查的內容不同。分項工程檢驗批應檢查規(guī)范要求的所有項目,而分戶檢驗批重點檢查觀感和功能質量,在主控項目和一般項目中涉及到原材料質量、操作工藝和已經隱蔽的項目原則上不作驗收內容。n③驗收的時間不同。分戶檢驗批是在分項工程檢驗批驗收合格的基礎上進行,它是對分項工程檢驗批的補充和完善,旨在減少錯判、漏判概率。n④參加驗收的人員不同。 n分戶檢驗批合格判定標準:n(1)分戶檢驗批主控項目經檢查全部合格; n(2)分戶檢驗批一般項目檢查合格,其中實測實量合格率達到80%以上,且不得有嚴重缺陷(不合格點實測偏差大于允許值的1。5倍)。n兩點需要說明a、個別分戶檢驗批不合格并不影響分項檢驗批的評定結論;b、分項檢驗批已抽查過的住戶,分戶檢驗批不須重復檢查。分項檢驗批驗收資料作為相應的分戶驗收資料。 、數量、標準、方法。 :n(1)該規(guī)定適用于室內、公共部位、地上車庫或地下小棚。n(2)一般抹灰工程分戶驗收按每戶(即一個子單位工程)為一個檢驗批,主控項目和一般項目中涉及到觀感和使用功能的項目,應以房間為單位全數檢查。實測實量項目,戶內選取三個具有代表性的房間進行實測實量;樓梯間、電梯間按每六層(即一個子單位工程)為一個檢驗批,選其中一層的墻面作實測實量。原則上每面墻均作實測(墻寬小于500MM的墻體除外),具體位置應在實測實量選點平面布置圖上預先標注。、方法、檢查數量(一)主控項目:n各層粘結及面層質量。抹灰層與基層之間及各抹灰層之間粘結牢固,抹灰層無脫層、空鼓,面層無爆灰和裂縫。檢驗方法:目測觀察;用小錘子輕擊檢查。n(二)一般項目: n(1)、表面質量。普通抹灰表面應光滑、潔凈、接槎平整,分格縫應清晰。檢驗方法:目測觀察;手摸檢查。n(2)、細部質量。護角、孔洞、槽、盒周圍的抹灰表面應整齊、光滑;管道后面的抹灰表面應平整。檢驗方法:目測觀察。n(三)實測實量項目n一般抹灰工程質量分戶驗收實測實量內容分別是:墻面的垂直度;墻面平整度;陰陽角的方正;樓層凈高。檢查時使用相關測量工具,按照附圖預先確定的位置進行實測實量,將實測實量的數據記錄在一般抹灰工程分戶檢驗批質量驗收記錄表上。n(1)、測量墻面的垂直度時,使用2m垂直檢測尺,下部距地面300MM,距墻角1000MM的位置,進行墻面的垂直度的檢測,每面墻檢測不少于1個點。n(2)、測量墻面的平整度時,使用2m靠板尺和塞尺等測量工具,在墻面的中心位置進行縱橫兩個方向平整度的檢測,取最大值作為記錄值。n(3)、測量陰陽角的方正時,使用邊長為200MM的內外直角檢測尺,距地面1000MM位置,進行陰陽角的方正的檢測,一般每個房間的檢測數量不少于2個點。n(4)、測量樓層凈高時,使用激光測距儀,一般每個房間的檢測數量不少于2個點。n注:為增加驗收工作的可操作性,同時為了以后復查的可追溯性,實測實量的布點原則應統(tǒng)一,即實測實量的項目和布點的數量應統(tǒng)一。布點的具體位置可自行約定,并應在分戶驗收方案中明確。(下面幾個分戶檢驗批同此規(guī)定)(水泥砂漿)找平層質量分戶驗收 : n(1)、水泥混凝土地面找平層一般指住戶室內樓地面找平層。n(2)、水泥混凝土地面找平層工程質量分戶驗收按每一個住戶為一個檢驗批,主控項目和一般項目中涉及觀感和使用功能的,以房間為單位全數檢查。實測實量項目,有防水要求的地面應全數檢查,其余房間選三個具有代表性的作實測實量。不足三間的應全數檢驗。、檢查數量、方法 n(一)主控項目:n面層與下一層結合。面層與下一層結合牢固,無空鼓、裂紋。檢驗方法:用小錘子輕擊檢查。注:檢測標準為空鼓面積不大于400cm2,且每個自然間空鼓處不超過2處可不計。n(二)一般項目: n(1)、表面質量。地面面層表面不允許存在裂紋和麻面。檢驗方法:通過觀察進行檢查。n(2)、表面坡度。排水通暢不允許積水和倒坡。檢驗方法:潑水試驗、坡度尺檢驗。n(三)實測實量項目n水泥混凝土地面找平層工程質量分戶驗收實測實量內容是:表面平整度。檢查時按照附圖確定的檢查部位,使用2m靠板尺和塞尺等測量工具,測量點設在房間地面的中心區(qū)域,按縱、橫方向測量,每房間檢測不少于2個點。(花崗巖大理石面層)地面質量分戶驗收 : n(1)、水泥砂漿地
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