長(zhǎng)治壹號(hào)會(huì)館(暫定)項(xiàng)目可行性分析報(bào)告(編輯修改稿)
2024-08-19 11:06 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 其中總統(tǒng)套 1 套（ 28888元）； 豪華套房 14 套，每套 45 平米左右，（原價(jià) 1280 元，現(xiàn)價(jià) 690元）；普通套房，每套 27 平米左右，（原價(jià) 1080 元，現(xiàn)價(jià) 590元）。 另外還有豪華標(biāo)間、行政標(biāo)間等房型。 住店客人贈(zèng)送早餐、夜宵；生意較好，截止到 8 月 18 日客房基本已被團(tuán)隊(duì)定完； 會(huì)議廳 、 商務(wù)中心 等均正常投入使用 醫(yī)務(wù)室 、 理發(fā)美容室 、健身房、棋牌室、桑拿、游泳池均投入使用，其中住店客人可免費(fèi)使用健身房、游泳池以及桑拿（贈(zèng)送洗浴、搓澡） 酒店名稱 簡(jiǎn)介 客房 餐飲 會(huì)議室 康樂(lè)設(shè)施 11 長(zhǎng)治金威 大酒店 位于 長(zhǎng)興北路與開(kāi)發(fā)二路交匯處 ， 由長(zhǎng)治金威商貿(mào)集團(tuán)全額投資興建的一家集住宿、會(huì)議、餐飲、桑拿、娛樂(lè)為一體的五星級(jí)酒店 ；建筑面積19000 平方米 ，地上 6 層，地下 1 層；定位 為長(zhǎng)治 市最大、檔次最高、設(shè)施最完善、服務(wù)最齊全的豪華酒店。整體工程已接近尾聲，擬定于 20xx 年10 月正式開(kāi)業(yè) 。 共有客房 260 余間 豪華飲餐包房 30 個(gè)、宴會(huì)廳 2個(gè)。 大小會(huì)議室 9 個(gè) 鵬宇國(guó)際 大酒店 位于 長(zhǎng)興中路 509 號(hào) ， 20xx年 12月 18日 開(kāi)始營(yíng)業(yè)的四星級(jí)商務(wù)酒店， 總建筑面積27000 平方米，基本構(gòu)建為 22層，地下兩層，裙樓六層，主樓十四層 。 酒店共有 107 間（套）客房，位于 主樓七層至十七層 ， 其中有：總統(tǒng)套房 （協(xié)議價(jià) 6880元 /間 .天 ） 、豪華套房 （協(xié)議價(jià)780 元 /間 .天 ） 、普通套房、商務(wù)標(biāo)準(zhǔn)間 （協(xié) 議價(jià) 388 元 /間 .天 ） 、普通標(biāo)準(zhǔn)間 （協(xié)議價(jià) 358元 /間 .天 ） 、和單人間 （協(xié)議價(jià)358 元 /間 .天 ） ，另外酒店專門設(shè)立了女士專用客房和無(wú)煙客房 ，在 12 層以上客房安裝了商務(wù)電腦。 二層海悅半島酒家宴會(huì)大廳(總面積 510 平方米 ，可容納200 人用餐 )及貴賓包房 28 間 ；以粵菜為主 。 江南人家 （千味食街）位于一層，總面積 370 平方米，能同時(shí)接待 180 人用餐。主營(yíng)川、上海本邦菜和本地菜，并提供自助餐和宵夜。 綠茵閣 西餐廳也位于酒店一層，總面積 130 平方米，座位數(shù) 44 個(gè)，主營(yíng)歐陸美式套餐和零點(diǎn)。 有 6 個(gè)大中小會(huì)議室。分別可 容納 50人、 100 人、 150 人、400 人 (也可做宴會(huì)廳 )，位于酒店三、四層，特別是有 同聲傳譯會(huì)議室 。 曼哈頓夜總會(huì)、麗晶美容美發(fā)廳 、萊茵湖城市溫泉（位于六層，有干蒸、濕蒸房和足療按摩、修腳、沖浪浴、木桶浴、菊花浴等多項(xiàng)服務(wù)）、 信和 醫(yī)道 足堂 （有 30 套豪華包間） 、 乒乓球、棋牌室 、桌球室、商務(wù)中心、精品店等。 第二章 項(xiàng)目立項(xiàng) 一、 項(xiàng)目初步規(guī)劃 通過(guò)對(duì)長(zhǎng)治市整體環(huán)境、項(xiàng)目所在區(qū)域環(huán)境、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手狀況的了解發(fā)現(xiàn) ： 長(zhǎng)治酒店餐飲業(yè)的現(xiàn)狀是： （ 1） 產(chǎn)品結(jié)構(gòu)單一，市場(chǎng)細(xì)分不足；（ 2） 整體趨于同質(zhì)化 。酒店的功能設(shè)施、服務(wù)內(nèi)容等趨于同質(zhì)；（ 3）頂級(jí)高端市場(chǎng)空白。 鑒于此情況，本項(xiàng)目的初步定位為頂級(jí)高端市場(chǎng)， 主要客戶群為政界要員、 銀行家、 企事業(yè)家和各界商界精英 ， 通過(guò)提供各類高端品質(zhì)產(chǎn)品，占有長(zhǎng)治市目前的高端奢侈品消費(fèi)市場(chǎng) ， 我們 80%的利潤(rùn)要來(lái)自20%的高消費(fèi)群， 即 本著 “ 高投入、高產(chǎn)出、高回報(bào) ” 的原則 打造長(zhǎng)治綜合型酒店 航母。 二、 酒店項(xiàng)目市場(chǎng) 運(yùn)作 案名： A、長(zhǎng)治壹號(hào)會(huì)館： 會(huì)館：指的是同鄉(xiāng)或同業(yè)的聚集的場(chǎng)所。 如山西太原的山西會(huì)館、全晉會(huì)館，河北的保定會(huì)館、位于北京的湖廣會(huì)館等。 “壹號(hào)”代表的是第一、 無(wú)可替代的意義，比如 廣州空中一號(hào)會(huì)所。 “ 長(zhǎng)治壹號(hào)會(huì)館” ， 凸顯酒店的區(qū)域 特色， 同時(shí)吸取廣州空中一號(hào)的無(wú)形品牌價(jià)值， 比 目前的其他酒店名稱 易于區(qū)分 、識(shí)別 。 B、大唐王朝 公館 公館： 字面意思是 高級(jí)的 個(gè)人住宅，引申意義為個(gè)人領(lǐng)地 。 它的 目標(biāo)消費(fèi)群體表現(xiàn)為有內(nèi)涵、氣質(zhì)、高雅，崇尚文化、品位生活。 比如 桂林公館 就是 上海灘頂級(jí)會(huì)員制會(huì)館 。 唐朝 是 令 國(guó)人 自豪的歷史巔峰，擁有永 13 久和持續(xù)魅力的大唐王朝， 是 中國(guó)歷史上空前繁榮昌盛、輝煌壯麗的時(shí)代， 借用此名 來(lái) 寓意 本項(xiàng)目 的 繁榮昌盛 。 C、 皇家禮苑 “皇家”代表了至尊無(wú)上的地位以及所享受的禮遇 。 “ 禮 ”有三 種含義，一種是 儒家 提倡的 人們的生活方式和行為符合 其 身份和社會(huì) 地位 ， 禮具有鮮明的 差異 性 ；另一種含義就是尊重 ；再次體現(xiàn)的是招待、禮遇 。 苑：在古代多指帝王的花園。 “皇家禮苑”有 帝王、 貴族氣質(zhì)， 也能代表該項(xiàng)目的市場(chǎng)定位， 但要考慮目前長(zhǎng)治的整體人文環(huán)境是否能接受。 D、 豪門 尊皇 會(huì)所 “豪門”一般是指 位高權(quán)重的家族，“ 尊 ” 、“皇”體現(xiàn)的是尊重、尊崇、貴族的意境，“會(huì)所” 提供 的是 一種階層專屬 的極品生活方式，一座卓越人際的交流
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