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正文內(nèi)容

房屋交易專項法律服務(wù)合同(編輯修改稿)

2024-10-15 10:26 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等的法律效力。十六、合同的效力本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。有效期為_________年,自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。本合同正本一式_________份,雙方各執(zhí)_________份,具有同等法律效力。甲方(簽章):_________乙方(簽章): _________法定代表人(簽章):_________ 法定代表人(簽章):_________委托代理人(簽章):_________ 委托代理人(簽章):_________開戶銀行:_________ 開戶銀行:_________帳號:_________ 帳號:_________簽訂地點(diǎn):_________簽訂地點(diǎn):_________第三篇:法律服務(wù)合同(房屋交易)甲方(委托人):_________________法定住址:_______________________法定代表人:_____________________職務(wù):___________________________委托代理人:_____________________身份證號碼:_____________________通訊地址:_______________________郵政編碼:_______________________聯(lián)系人:_________________________電話:___________________________電掛:___________________________傳真:___________________________帳號:___________________________電子信箱:_______________________乙方(受托人):_________________法定住址:_______________________法定代表人:_____________________職務(wù):___________________________通訊地址:_______________________郵政編碼:_______________________聯(lián)系人:_________________________電話:___________________________電掛:___________________________傳真:___________________________帳號:___________________________電子信箱:_______________________鑒于乙方為經(jīng)中華人民共和國司法部批準(zhǔn)設(shè)立的律師事務(wù)所,具備向社會提供法律服務(wù)的資格和能力;甲方因房屋交易事項需要法律服務(wù),委托乙方為其提供法律服務(wù),乙方表示同意;甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國律師法》及相關(guān)法律規(guī)定,本著自愿、平等、互惠互利、誠實(shí)信用的原則,經(jīng)充分友好協(xié)商,訂立如下合同條款,以資共同恪守履行:一、人員指派乙方接受甲方的委托,指派_________律師為甲方處理相關(guān)房屋交易法律事務(wù)。本合同自雙方簽字之日起生效,委托事項完畢之日時自行失效。委托事項時間超過預(yù)計時間的,由甲、乙雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)償條款,可延長聘期。二、工作范圍乙方律師的服務(wù)內(nèi)容為:1.律師陪購服務(wù):(1)陪同看房、審閱售樓資料;(2)審查房屋交易的合法性,查驗(yàn)、核實(shí)交易房屋的法定證明文件;(3)查驗(yàn)、核實(shí)交易房屋的土地使用權(quán)、規(guī)劃、建設(shè)、銷售許可文件及房屋開發(fā)商的開發(fā)資質(zhì);(4)對擬購房產(chǎn)是否存在抵押、查封等權(quán)利限制狀況進(jìn)行調(diào)查;(5)審查房產(chǎn)的實(shí)際狀況與宣傳廣告是否相符,謹(jǐn)防廣告及宣傳的誘惑和誤導(dǎo);(6)審查、修改、補(bǔ)充房屋交易合同文本;(7)協(xié)助進(jìn)行交易談判,并協(xié)助簽訂房屋買賣合同;(8)協(xié)助甲方進(jìn)行交易談判,并協(xié)助甲方簽訂房屋買賣合同、中介合同、房屋認(rèn)購書;(9)協(xié)助甲方申請辦理公積金貸款、商業(yè)貸款;(10)協(xié)助甲方正當(dāng)行使合同權(quán)利,督促交易相對人履行合同義務(wù);(11)審查房屋交付驗(yàn)收的法定文件,協(xié)助房屋交付驗(yàn)收;(12)協(xié)助甲方辦理房屋入住手續(xù);(13)協(xié)助申請辦理房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)登記和交易過戶手續(xù);(14)協(xié)助辦理合同公證、委托公證、繼承公證、贈與公證等;(15)協(xié)商甲方向房屋交易相對人提出法律交涉,主張合同權(quán)利;(16)為購房合同提供律師見證服務(wù);(17)提供簽約后的法律咨詢服務(wù)。2.律師代理服務(wù)(1)代理出售房屋,并代為辦理產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù);(2)代理出租房屋,并代為收取、保管房屋租金;(3)代理申請房屋面積測量鑒定;(4)代理申請房屋質(zhì)量安全鑒定;(5)代辦購房登記、產(chǎn)權(quán)登記手續(xù);(6)代辦個人住房、商業(yè)用房貸款手續(xù);(7)代辦購房款資金監(jiān)管;(8)代辦房屋驗(yàn)收交接手續(xù);(9)代辦個人所得稅抵扣手續(xù);(10)代理起草、審查、修改裝飾裝修合同;(11)起草、審核裝飾裝修項目清單及購買相關(guān)材料清單;(12)代辦水、電、煤、有線、寬帶、電話過戶或開通、落戶等手續(xù);(13)代理申請證據(jù)保全公證、遺囑公證、委托公證、繼承公證;(14)代理對房屋權(quán)屬、土地權(quán)屬進(jìn)行調(diào)查,出具法律意見書;(15)指定律師代理各類買賣、裝潢、物業(yè)管理及租賃糾紛的調(diào)解、仲裁和訴訟;(16)其他房產(chǎn)事務(wù)及法律事務(wù)代理。3.律師咨詢、調(diào)查服務(wù)(1)提供房屋交易所需的各項政策法規(guī);(2)提供房屋交易所需專業(yè)房地產(chǎn)法律咨詢;(3)對擬購物業(yè)進(jìn)行綜合分析;(4)對房產(chǎn)商資信進(jìn)行調(diào)查、查看證件是否齊全;(5)對擬購物業(yè)是否存在抵押、查封等權(quán)利限制狀況進(jìn)行調(diào)查;(6)為房屋裝潢提供法律咨詢服務(wù);(7)提供物業(yè)管理方面的政策法規(guī);(8)為房屋租賃提供法律咨詢服務(wù);(9)為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介服務(wù)機(jī)構(gòu)提供常年法律顧問服務(wù)。三、服務(wù)費(fèi)用及支付甲方向乙方支付的律師服務(wù)費(fèi)用為¥_________元(大寫_________元整)。甲方應(yīng)于本合同生效之日起_________日內(nèi),向乙方支付全部費(fèi)用的_________%,計¥_________元(大寫_________元整),剩余_________%,計¥_________元(大寫_________元整)于乙方代理事項完成之日起_________支付。甲方按乙方要求將費(fèi)用劃至乙方指定帳戶:帳戶名:_________,帳戶號:_________。乙方向甲方收取律師服務(wù)費(fèi)用的依據(jù)為《律師服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法》、《律師服務(wù)指導(dǎo)性收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》、_________。四、其他費(fèi)用的負(fù)擔(dān)乙方律師辦理甲方委托事項所發(fā)生的下列費(fèi)用,應(yīng)由甲方承擔(dān):1.相關(guān)行政、司法、鑒定、公證等部門收取的鑒定費(fèi)用、評估費(fèi)用、辦案費(fèi)用等;2._________(地區(qū))外發(fā)生的差旅費(fèi)、食宿費(fèi),翻譯費(fèi),復(fù)印費(fèi),長途通訊費(fèi)、查詢費(fèi)等;3.征得甲方同意后支出的其他費(fèi)用。以上費(fèi)用采取一次包干的形式,不再向甲方另行收?。灰曳铰蓭煈?yīng)當(dāng)本著節(jié)儉的原則合理使用上述有關(guān)費(fèi)用。五、甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方應(yīng)不附加任何條件地支持、配合、協(xié)助乙方律師為完成委托事項而開展的各項工作,并按乙方律師提出的時間、地點(diǎn)、方式接受服務(wù);2.甲方如需乙方律師陪同處理房屋交易事宜,應(yīng)提前_________天與乙方律師預(yù)約工作時間,特殊情況除外;3.甲方如需乙方律師參與房屋交易談判,應(yīng)提前_________日將草簽的合同文本或復(fù)印件交給律師審查、修改;4.甲方簽訂的房屋交易合同及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議,應(yīng)向乙方律師提供復(fù)印件,供乙方存檔備案;5.甲方如需乙方律師審查房屋交付驗(yàn)收法律文件的,應(yīng)向乙方律師提供相關(guān)的復(fù)印件;6.甲方有權(quán)對由于乙方律師在委托工作中沒有履行盡職調(diào)查義務(wù)、遺失重要文件等過錯而造成的直接經(jīng)濟(jì)損失,向乙方提出投訴或賠償,賠償額在乙方收取的律師服務(wù)費(fèi)的_________倍以內(nèi);7.甲方應(yīng)當(dāng)明確對乙方及其承辦律師的代理權(quán)限;8.甲方應(yīng)當(dāng)按照本合同的規(guī)定及時、足額向乙方支付服務(wù)費(fèi)用及其他費(fèi)用;9.甲方應(yīng)如實(shí)向乙方律師提供任何與委托事項相關(guān)的情況,不得隱瞞或提供虛假情況;10.甲方不得向乙方及承辦律師提出不合理要求。六、乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方必須恪守《律師法》及相關(guān)法律規(guī)定的職業(yè)道德和執(zhí)業(yè)紀(jì)律要求,全面履行律師職責(zé),為甲方提供高效、安全、優(yōu)質(zhì)的法律服務(wù),維護(hù)甲方的合法權(quán)益;2.乙方及承辦律師應(yīng)遵循誠實(shí)守信原則,客觀地告知甲方委托事項可能存在的法律風(fēng)險;3.應(yīng)對證明房屋交易合法性必需的法律證明文件進(jìn)行審慎地查驗(yàn)和調(diào)查核實(shí),并對可能存在的房屋交易風(fēng)險和法律風(fēng)險向甲方進(jìn)行必要的提示,確保甲方的權(quán)益受法律保護(hù);4.應(yīng)及時告知委托工作進(jìn)展情況,答復(fù)甲方的法律
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