【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ..........................19一、前期顧問(wèn)咨詢(xún)服務(wù)...................................20前期物業(yè)顧問(wèn)咨詢(xún)服務(wù)優(yōu)勢(shì).......................20前期物業(yè)管理顧問(wèn)咨詢(xún)服務(wù)內(nèi)容...................23前期物業(yè)管理顧問(wèn)咨詢(xún)服務(wù)形式...................27前期物業(yè)管理顧問(wèn)咨詢(xún)服務(wù)費(fèi)用...................27二、銷(xiāo)售展示中心與樣板區(qū)服務(wù)...........................27服務(wù)設(shè)想.......................................27服務(wù)模式.......................................28服務(wù)內(nèi)容.......................................28任職要求.......................................30服務(wù)費(fèi)用三、馬鞍山順華地塊實(shí)務(wù)指導(dǎo)服務(wù).........................31實(shí)務(wù)指導(dǎo)服務(wù)內(nèi)容：.............................32實(shí)務(wù)指導(dǎo)服務(wù)模式：.............................36實(shí)務(wù)指導(dǎo)服務(wù)費(fèi)用：part5 結(jié)束語(yǔ)...........................................38 1 part1 序言 2 馬鞍山順華地塊位于馬鞍山市雨山路與湖東路交叉口，項(xiàng)目共四幢高層建筑，總用地面積9590平方米，總建筑面積74000平方米。浙江綠城房地產(chǎn)咨詢(xún)有限公司是綠城物業(yè)服務(wù)集團(tuán)旗下的一家專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)公司，依托綠城房產(chǎn)集團(tuán)的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)和綠城物業(yè)服務(wù)集團(tuán)的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)，自2000年始為開(kāi)發(fā)商提供項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)期間從物業(yè)管理和使用者角度參與項(xiàng)目設(shè)計(jì)、建造、施工及交付整個(gè)過(guò)程的前期物業(yè)管理顧問(wèn)咨詢(xún)服務(wù)，也為物業(yè)管理企業(yè)提供綠城物業(yè)服務(wù)理念與服務(wù)模式輸出的物業(yè)管理實(shí)務(wù)指導(dǎo)服務(wù)，是一家具有豐富與成熟物業(yè)顧問(wèn)經(jīng)驗(yàn)的專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)服務(wù)企業(yè)。鑒于貴司有進(jìn)一步提升所開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的產(chǎn)品品質(zhì)、提高馬鞍山順華地塊項(xiàng)目服務(wù)水平及改善馬鞍山順華地塊項(xiàng)目服務(wù)品質(zhì)的要求，才給予了綠城咨詢(xún)提交本建議書(shū)的機(jī)會(huì)。同時(shí)，也非常感謝貴司對(duì)綠城物 3 業(yè)的信任和誠(chéng)意，在綠城物業(yè)相關(guān)人員走訪現(xiàn)場(chǎng)時(shí)給予了充分的溝通。通過(guò)與貴司及馬鞍山順華地塊項(xiàng)目相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)的溝通，綠城咨詢(xún)建議服務(wù)的重點(diǎn)可側(cè)重于以下三個(gè)方面：一、前期物業(yè)管理顧問(wèn)咨詢(xún)服務(wù)：在馬鞍山順華地塊項(xiàng)目建造階段，從物業(yè)管理和使用者角度，通過(guò)評(píng)審項(xiàng)目后續(xù)相關(guān)設(shè)計(jì)方案及圖紙、參加專(zhuān)題討論會(huì)議、項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)巡視等形式，向開(kāi)發(fā)商提供各種有利于節(jié)約投資、促進(jìn)銷(xiāo)售、方便業(yè)主使用及后期物業(yè)管理等方面的顧問(wèn)意見(jiàn)和建議，協(xié)助開(kāi)發(fā)商提高物業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)能力，獲取更大的經(jīng)濟(jì)效益，并為將來(lái)的物業(yè)管理打下扎實(shí)的基礎(chǔ)。二、銷(xiāo)售中心與樣板區(qū)顧問(wèn)服務(wù)及方案：我們將根據(jù)展示中心特點(diǎn)，指導(dǎo)服務(wù)人員配合銷(xiāo)售部宣傳實(shí)行全員營(yíng)銷(xiāo)，著手灌輸酒店服務(wù)理念，強(qiáng)化員工服務(wù)意識(shí)，將管家的意識(shí)導(dǎo)入，讓每一位到訪者都感受到優(yōu)雅、舒適、尊貴、從容的生活方式，滿(mǎn)足其對(duì)生活更高品質(zhì)的需求。三、前期物業(yè)管理實(shí)務(wù)指導(dǎo)服務(wù)：鑒于馬鞍山順華地塊品質(zhì)高端，是馬鞍山市的代表樓盤(pán)，也是貴司乃至馬鞍山市政府關(guān)注的對(duì)象，建議以由綠城物業(yè)服務(wù)集團(tuán)派駐現(xiàn)場(chǎng)物業(yè)服務(wù)工作人員進(jìn)行指導(dǎo)的形式，選取馬鞍山順華地塊為示范點(diǎn)，輸出綠城物業(yè)的管理模式、崗位設(shè)置及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，并協(xié)助實(shí)施。從而為開(kāi)發(fā)公司進(jìn)駐的物業(yè)和其他項(xiàng)目培養(yǎng)物業(yè)后備人才、樹(shù)立物業(yè)服務(wù)典型與榜樣、梳理物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 4篇四：意見(jiàn)amp。函amp。議案理 論 課 教 案編號(hào)：qd—14—12 版本號(hào)：b/0 流水號(hào)： 審閱簽名：****年**月**日 篇五：招商建議書(shū)招商建議書(shū)目 錄一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介........................................................3二、項(xiàng)目swot分析...................................................3 s（優(yōu)勢(shì)）.......................................................3 w（劣勢(shì)）.......................................................3 o（機(jī)遇）.......................................................3 t（威脅）.......................................................4三、項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃及商業(yè)定位..........................................4項(xiàng)目一期商業(yè)定位.............................................4 商業(yè)功能定位.............................................4 .............................................4消費(fèi)群體定位.................................................4 .................................................4 .................................................4業(yè)態(tài)組合.....................................................5 商務(wù)餐飲.................................................5 商務(wù)休閑娛樂(lè).............................................5 社區(qū)生活配套設(shè)施.........................................5原業(yè)態(tài)規(guī)劃平面圖.............................................6四、各業(yè)態(tài)商鋪招商建議..............................................6五、招商策略........................................................8明確招商整體思路.............................................8營(yíng)銷(xiāo)招商方式.................................................8深入招商法則.................................................8招商先后順序建議.............................................8六、項(xiàng)目周邊租金調(diào)查及租金建議......................................9七、招商政策建議...................................................10部分區(qū)域租金（起始租金）標(biāo)準(zhǔn)................................10押 金.......................................................10年遞增率....................................................10租金支付方式................................................10租期優(yōu)惠期..................................................10商鋪交付前提和時(shí)間..........................................10商鋪物業(yè)管理服務(wù)............................................10八、招商執(zhí)行計(jì)劃安排...............................................11（一）招商準(zhǔn)備.................................................11（二）招商工作安排.............................................11九、結(jié)束語(yǔ).........................................................11一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介項(xiàng)目可建設(shè)用地面積約40萬(wàn)平米（約603畝），計(jì)容面積約120萬(wàn)平米，規(guī)劃總建筑面積約138萬(wàn)平米。華潤(rùn)鳳凰城定位在宜居生態(tài)社區(qū)，一期計(jì)劃開(kāi)發(fā)20余萬(wàn)平米，產(chǎn)品形態(tài)為歐陸風(fēng)情、art deco風(fēng)格的電梯小高層、高層，配以地中海式風(fēng)情的超高綠化率園林景觀為主，會(huì)所豪華大氣，配備了室內(nèi)籃球、羽毛球、乒乓球場(chǎng)地以及健身、形體練習(xí)場(chǎng)館。首批業(yè)主12月份交房。項(xiàng)目周邊生活配套完善：緊鄰的易初蓮花超市，長(zhǎng)沙縣政府、經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)、星沙鎮(zhèn)政府等政府機(jī)關(guān)，湖南大眾傳媒學(xué)院、長(zhǎng)沙師范、長(zhǎng)沙衛(wèi)校等高等學(xué)府，長(zhǎng)沙市中醫(yī)醫(yī)院（長(zhǎng)沙市第八醫(yī)院）等衛(wèi)生機(jī)構(gòu)，都處于項(xiàng)目5分鐘車(chē)程半徑內(nèi)。項(xiàng)目南邊的國(guó)家級(jí)長(zhǎng)沙經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)創(chuàng)辦于1992年，屬?lài)?guó)家商務(wù)部直接指導(dǎo)的國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)之一，也是國(guó)家級(jí)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)工業(yè)園區(qū)。華潤(rùn)鳳凰城是華潤(rùn)集團(tuán)進(jìn)入湖南房地產(chǎn)市場(chǎng)的首個(gè)作品，是一個(gè)企業(yè)的標(biāo)志，一種品質(zhì)象征。二、項(xiàng)目swot分析 s（優(yōu)勢(shì)）周邊生活配套成熟，交通便利，四通八達(dá)。品質(zhì)勝過(guò)周邊樓盤(pán)，樓盤(pán)的人文價(jià)值、生態(tài)價(jià)值，生態(tài)宜居社區(qū)的魅力呈現(xiàn)。消費(fèi)者普遍認(rèn)肯鳳凰城是一座國(guó)際化高品質(zhì)樓盤(pán)。w（劣勢(shì)）目前，項(xiàng)目周邊人流量稀少，是阻礙招商的重要原因之一；樓盤(pán)的北面和東面住宅較少，樓盤(pán)整體顯得單一；離易初蓮花及星沙商業(yè)樂(lè)園等區(qū)域性商業(yè)中心距離較近，這些業(yè)已形成的商業(yè)環(huán)境對(duì)本項(xiàng)目的招商形成一定壓力；本項(xiàng)目這次推出的商業(yè)體量不大，欲取代正大廣場(chǎng)商圈，形成新的區(qū)域性商業(yè)中心，難度較大。部分商鋪本身的建筑結(jié)構(gòu)不適合部分業(yè)態(tài)進(jìn)駐，大部分商鋪分割成單個(gè)商鋪（上下二層），進(jìn)行打包招商或銷(xiāo)售（注：大部分商家或投資戶(hù)同時(shí)需上下二層類(lèi)商鋪的并不多，絕大多數(shù)只需要臨街一樓商鋪），周邊商業(yè)氣氛冷清，招商和銷(xiāo)售都較困難。o（機(jī)遇）星沙作為“國(guó)家級(jí)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)工業(yè)園區(qū)”，無(wú)疑為項(xiàng)目的升值提供了強(qiáng)大支撐。項(xiàng)目緊臨開(kāi)元路與星沙大道的易初蓮花超市附近，項(xiàng)目的商業(yè)整體規(guī)劃與易初蓮花業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)有一定的互補(bǔ)性，可借助其人氣實(shí)現(xiàn)商業(yè)氣氛北移。周邊的潛在消費(fèi)群體——如學(xué)生、企業(yè)、事業(yè)單位白領(lǐng)、公務(wù)員、商務(wù)人士比較充足。隨著業(yè)主的入住，人流量稀少的局面會(huì)逐步得到改善，項(xiàng)目的輻射效應(yīng)、集聚效應(yīng)和吸引力會(huì)進(jìn)一步加強(qiáng)。t（威脅）區(qū)域樓盤(pán)競(jìng)爭(zhēng)進(jìn)一步加強(qiáng)，周邊樓盤(pán)云集，“星沙商業(yè)中心”的定位是眾多實(shí)力地產(chǎn)商爭(zhēng)搶的目標(biāo)。三、項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃及商業(yè)定位商業(yè)規(guī)劃建筑面積為5萬(wàn)平米。臨星沙大道將作為大型休閑、餐飲的集中地。項(xiàng)目一期商業(yè)定位 商業(yè)功能定位以餐飲、休閑、娛樂(lè)為主的區(qū)域商業(yè)中心。以中高檔為主；現(xiàn)階段區(qū)域以中檔和中低檔為主；區(qū)域具備大量的中高檔消費(fèi)需求。消費(fèi)群體定位 長(zhǎng)沙縣和開(kāi)發(fā)區(qū)中高端商務(wù)客戶(hù)，為其提供較全面的商務(wù)餐飲及休閑型服務(wù)。地塊北側(cè)三大高校（大眾傳媒學(xué)院、師范專(zhuān)科學(xué)校、衛(wèi)校）約3萬(wàn)人的學(xué)生消費(fèi) 群體。項(xiàng)目業(yè)主及周邊居民（鳳凰城120萬(wàn)平、鵬基諾亞山林130萬(wàn)平、恒基70萬(wàn)平、松雅湖畔20萬(wàn)平、愛(ài)琴海岸16萬(wàn)平、山水人家15萬(wàn)平）。業(yè)態(tài)組合 商務(wù)餐飲重點(diǎn)引進(jìn)偏重商務(wù)形象中高檔商務(wù)型中餐館、品牌中西餐廳； 商務(wù)休閑娛樂(lè)配合商務(wù)餐飲，設(shè)置一定比例的休閑娛樂(lè)商家，如足浴、酒吧、ktv及茶館等。 社區(qū)生活配套設(shè)施 以中小型餐飲、小型超市、便利店、洗衣店、藥店、水果店、服裝店、母嬰用品店、美容、美發(fā)等為主要業(yè)態(tài)構(gòu)成。第三篇：保險(xiǎn)建議書(shū)保險(xiǎn)建議書(shū)1第一部分 前 言致: XXX公司我們非常榮幸能有機(jī)會(huì)向貴公司恭呈我們?yōu)橘F公司專(zhuān)門(mén)設(shè)計(jì)的保險(xiǎn)建議書(shū)。本方案是經(jīng)我公司多名專(zhuān)業(yè)人士集結(jié)多年工程項(xiàng)目保險(xiǎn)的經(jīng)驗(yàn)基礎(chǔ)上，根據(jù)貴公司具體情況，經(jīng)過(guò)對(duì)貴公司的項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)構(gòu)成和可能導(dǎo)致的后果影響進(jìn)行深入的分析后提出的保險(xiǎn)建議，目的是通過(guò)運(yùn)用風(fēng)險(xiǎn)管理技術(shù)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行分類(lèi)和控制，力求以最經(jīng)濟(jì)的費(fèi)用為貴公司提供最完善的風(fēng)險(xiǎn)保障。如果貴公司對(duì)本建議書(shū)中的各項(xiàng)內(nèi)容有任何疑問(wèn)，請(qǐng)隨時(shí)與我們聯(lián)系。衷心希望能夠與貴公司攜手共進(jìn)，共創(chuàng)美好未來(lái)！安邦財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)股份有限公司年 月日第二部分 風(fēng)險(xiǎn)分析注：風(fēng)險(xiǎn)分析為參考格式，內(nèi)容根據(jù)具體項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)整一、項(xiàng)目概況二、風(fēng)險(xiǎn)分析自然災(zāi)害暴雨、水災(zāi)、洪水泛濫造成地下水位的明顯上升，使建筑物的基坑塌陷，地基、地下室、水箱、管道、臨時(shí)結(jié)構(gòu)等浮起和浮動(dòng)。風(fēng)暴、颶風(fēng)、臺(tái)風(fēng)、龍卷風(fēng)受強(qiáng)大的風(fēng)力影響，未完工的結(jié)構(gòu)非常容易遭受風(fēng)暴破壞。，經(jīng)受不住水平方向來(lái)的風(fēng)壓；薄殼結(jié)構(gòu)在只完成部分覆面鑲板時(shí)十分脆弱。地震、地崩不對(duì)稱(chēng)的設(shè)計(jì)和不同性質(zhì)材料結(jié)合的建筑物在地震中比較容易受損；磚混或裝配材料結(jié)構(gòu)的房屋很容易受損。如遇到災(zāi)難性地震或地崩，將會(huì)對(duì)建筑物造成毀滅性的破壞。地面下陷、下沉地面下陷、下沉使樁的承載力量發(fā)生變化，建筑物可能因?yàn)殚_(kāi)裂或傾斜危及安全。圈中人保險(xiǎn)網(wǎng) 風(fēng)險(xiǎn)管理海嘯、雷電、凍災(zāi)、冰雹、雪崩、火山爆發(fā)及其它人力不可抗拒的破壞力強(qiáng)大的自然現(xiàn)象。意外