【文章內容簡介】 費。第三十條　房屋共用部位、共用設施設備的維修養(yǎng)護和更新費用，按《濟南市住宅共用部位、共用設施設備維修基金管理暫行辦法》及其配套文件執(zhí)行。第三十一條　房屋自用部位、自用設備的維修養(yǎng)護及其他服務，若委托乙方維修或提供服務，雙方應簽訂協(xié)議，乙方按約定收費標準向享受服務的業(yè)主、使用人收取。第三十二條　甲方委托乙方簽訂利用本物業(yè)管理區(qū)內房屋共用設施設備、共用場地設置的戶外經營性廣告和商亭、攤點等有償使用協(xié)議并由乙方負責收取有償使用費。有償使用費收入扣除成本后結余部分用于物業(yè)共用部位、共用設施設備維修；綠地養(yǎng)護；彌補減免的物業(yè)管理服務費；便民服務費用；業(yè)主委員會辦公經費。第七章　違約責任第三十三條　甲方違反本合同第二十四條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同；造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。第三十四條　乙方違反本合同第五章的約定，未按合同約定標準管理物業(yè)，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同；造成經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。第三十五條　乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退；造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。第三十六條　乙方不按規(guī)定和甲方審定的計劃使用維修基金利息，或將維修基金利息挪作他用的，甲方有權制止。造成甲方經濟損失或導致物業(yè)失修失養(yǎng)，乙方應給予經濟賠償。第三十七條　甲乙雙方任何一方無法律依據提前終止合同的，違約方應賠償對方_________元的違約金；造成對方經濟損失的，應給予經濟賠償。第三十八條　因業(yè)主、使用人使用不當發(fā)生的物業(yè)共用部位、共用設施設備維修費用，由相關的業(yè)主、使用人承擔。第三十九條　維修基金利息不敷使用時，由乙方負責籌集，因維修資金籌集不足造成物業(yè)失修失養(yǎng)導致業(yè)主、使用人財產損失和人身傷害的，由未交費的責任人承擔相應法律責任。第四十條　合同有效期內突發(fā)性緊急搶修排險工程費用，由乙方先行墊付，由相關業(yè)主按擁有的建筑面積比例分攤，由乙方負責于工程開工起15日內收繳，逾期未交納的，按應分攤金額的_________％按日交納滯納金。乙方也可向人民法院提起訴訟。第四十一條　為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，乙方因采取緊急措施造成業(yè)主、使用人財產損失的，有關各方按有關法律規(guī)定處理。第八章　附則第四十二條　自本合同生效之日起_________日內，根據委托管理事項，甲、乙雙方辦完交接驗收手續(xù)。第四十三條　本合同期滿前二個月，甲、乙雙方應作出是否續(xù)簽合同的決定。任何一方決定不續(xù)簽合同的，甲方即行組織招投標重新選聘物業(yè)管理企業(yè)。第四十四條　雙方可以對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等效力。第四十五條　本合同附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第四十六條　本合同正本連同附件_________頁，一式3份。甲乙雙方各執(zhí)1份，報物業(yè)行政主管部門備案1份，具有同等法律效力。第四十七條　因房屋建設質量、設施設備質量或安裝技術等原因，達不到使用功能或造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。產生質量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準。第四十八條　本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。第四十九條　本合同在執(zhí)行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決或報請物業(yè)行政主管部門進行調解，協(xié)商或調解不成的，雙方同意：（一）由濟南市仲裁委員會仲裁。（二）向人民法院起訴。第五十條　本合同自簽訂之日起生效。甲方（簽章）：_________乙方（簽章）：_________代表人：_________代表人：__________________年____月____日_________年____月____日簽訂地點：_________簽訂地點：_________附件物業(yè)構成細目《業(yè)主公約》《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》第三篇：物業(yè)管理委托合同物業(yè)管理委托合同甲方：名城左岸公寓業(yè)主委員會乙方：身份證號：身份證號：經雙方平等友好協(xié)商，達成以下協(xié)議：甲方委托乙方管理名城左岸公寓小區(qū)，主要為小區(qū)值班和衛(wèi)生管理，具體約定詳見下方。一、乙方義務；、大平臺、通道口及大樓周邊衛(wèi)生；；，保證車棚衛(wèi)生及門戶安全，每天保證車棚門人走上鎖；（如養(yǎng)雞和做一些有損小區(qū)形象的事件）；，做好防火、防盜，保證小區(qū)安全；；；、生病等傷害與本小區(qū)無關；，表現不好，造成住戶反映強列，甲方可予以辭退。二、甲方義務；（押金為1600元，次月支付）。、住宿；，甲方應積極給以支持和協(xié)助。三、合同工期本合同簽訂有效期為三年，自2013年1月1日起至2016年1月1日至。如乙方違約，扣除押金1600元。四、本合同雙方簽字生效。甲方：日期：乙方：日期:第四篇：物業(yè)管理委托合同委托方（以下簡稱甲方）：_________業(yè)主委員會住址：_________電話：_________受托方（以下簡稱乙方）：_________物業(yè)公司住址：_________電話：_________根據有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將_________（物業(yè)名稱）委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。第一條　物業(yè)基本情況1．物業(yè)類型：_________座落位置：_________市_________區(qū)_________路（街道）_________號；2．四至：東_________南_________西_________北_________ 占地面積：_________平方米 建筑面積：_________平方米；3．委托管理的物業(yè)構成細目見附件一。第二條　乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。第三條　房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳、_________。第四條　共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內消防設施設備、電梯_________。第五條　市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場_________。第六條　公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。第七條　附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網點、文化體育娛樂場所、_________。第八條　公用環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運、_________。第九條　交通與車輛停放秩序的管理。第十條　維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、_________。第十一條　管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。第十二條　組織開展社區(qū)文化娛樂活動。第十三條　負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：1．物業(yè)管理服務費；2．……。第十四條　業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費。第十五條　對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止、_________等措施。第十六條　其它委托事項……。第十七條　委托管理期限為_________年。自_________年_________月_________日時起至_________年_________月_________日時止。第十八條　雙方權利義務1．甲方權利義務（適用于業(yè)主委員會）：（1）代表和維護產權人、使用人的合法權益；（2）制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約；（3）審定乙方擬定的物業(yè)管理制度；（4）檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況；（5）審定乙方提出的物業(yè)管理服務計劃、財務預算及決算；（6）在合同生效之日起_________日內向乙方提供_________平方米建筑面積的經營性商業(yè)用戶，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________；（7）在合同生效之日起_________日內向乙方提供_________平方米建筑面積管理用房（產權屬甲方），由乙方按下列第_________項執(zhí)行：a．無償使用；b．按建筑面積每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________；（8）負責收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起_________日內向乙方移交；（9）當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時，負責催交或以其它方式償付；（10）協(xié)調、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：a．……b．……（11）協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動；（12）……。2．甲方權利義務（適用于房地產開發(fā)企業(yè)）（1）在業(yè)主委員會成立之前，負責制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。（2）審定乙方擬定的物業(yè)管理制度；（3）檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況；（4）審定乙方提出的物業(yè)管理服務計劃、財務預算及決算；（5）委托乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求。如存在質量問題，按以下方式處理：a．負責返修；b．委托乙方返修，支付全部費用；c．……。（6）在合同生效之日起_________日內向乙方提供_________平方米建筑面積的經營性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________；（7）在合同生效之日起_________日內向乙方提供_________平方米建筑面積管理用房（產權屬甲方），由乙方按下列第_________項執(zhí)行：a．無償使用；b．按建筑面積每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________；（8）負責收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起_________日內向乙方移交；（9）當業(yè)務和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費用時，負責催交或以其它方式償付；（10）協(xié)調、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：a．……；b．……；（11）協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動；（12）……。第十九條　乙方權利義務1．根據有關法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度；2．對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關部門處理；3．按本合同第十六條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理；4．可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方；5．負責編制房屋、附屬建筑物、構筑物、設備、設備、綠化等的維修養(yǎng) 護計劃和大中修方案，經雙方議定后由乙方組織實施；6．向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關限制條件，訂立書面約定，并負責監(jiān)督；7．負責編制物業(yè)管理管理計劃、資金使用計劃及決算報告；8．每_________個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用收支帳目；9．對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內改、擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商經甲方同意后報有關部門批準方可實施；10．本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部經營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料；11．……。第二十條　乙方須按下列約定，實現目標管理。1．房屋外觀：_________；2．設備運行：_________；3．房屋及設施、設備的維修、養(yǎng)護：_________；4．公共環(huán)境：_________；5．綠化：_________；6．交通秩序：_________；7．保安：_________；8．急修：_________；9．小修：_________；10．業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到：_________；具體的物業(yè)管理服務質量要求見附件二。第二十一條　物業(yè)管理服務費1．本物業(yè)的管理服務費，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收?。环亲≌课萦梢曳桨唇ㄖ娣e每月每平方米_________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。