商品房出售協(xié)議(編輯修改稿)
2024-10-14 00:30 本頁面
【文章內容簡介】 式交付給乙方。該房屋的風險責任自該日起均轉移給乙方。如本合同第四條第（二）款約定支付完全部房價款的日期遲于本合同第七條約定的房屋交付使用日期的，乙方（未支付完全部房價款時）未按約定期限辦理交付該房屋手續(xù)的，自約定的交付期限之 天起，甲方有權將該房屋轉售給他人。第十一條 除不可抗力外，甲方如未按本合同約定期限內將該房屋交付乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追償逾期利息。預期利息自本合同第七條約定的最后交付期限第二天起算至實際交付日止，利息按利率計算。若逾期超過 天，乙方有權選擇下列第種方案追究甲方的違約責任：甲方除支付逾期利息外，還應按乙方累計已支付房價款的 %向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。乙方有權單方面書面通知甲方終止本合同。甲方在接到書面通知之日起天內將乙方已繳付的全部房價款（包括利息，利息按利率計算）退還乙方，并按本合同約定的房價款總額 %向乙方支付違約金。乙方的實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金差額部分，由甲方據實賠償。第十二條 自該房屋正式交付之日起，甲方對該房屋負責保修，并從房地產權利轉移之日起繼續(xù)保修二年。第十三條 甲方交付的該房屋裝修，設備標準達不到本合同附件二約定的標準，乙方在辦理該房屋交接手續(xù)時有權退房或要求甲方補償倍的裝修，設備差價。雙方對標準的認定產生爭議時，以上海市建設工程質量監(jiān)督總站/ 區(qū)（縣）建設工程質量監(jiān)督站/出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據。第十四條 甲方交付該房屋有工程質量問題的，乙方在二年保修期內有權要求甲方除免費修復外，還須賠償倍的修復費；工程質量問題影響乙方居住安全的，乙方有權要求退房或調房。對工程質量問題的認定雙方有爭議的，以上海市建設工程質量監(jiān)督總站/ 區(qū)（縣）建設工程質量監(jiān)督站/出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據。第十五條 該房屋交接之日前所有已產生而未繳稅費均由甲方承擔，該房屋交付之日起，所產生的一切稅費及管理公約約定范圍內應繳付的費用均由乙方承擔。第十六條 乙方同意，根據在簽署本合同時已經/同時簽署的使用公約或有關的承諾書，自該房屋交接之日起，乙方即應將房屋交甲方指定的房屋管理企業(yè)統(tǒng)一進行管理，并遵守使用公約。甲方指定房屋管理企業(yè)承擔該房屋的前期房屋管理，管理的期限至業(yè)主委員會成立后選聘的新的房屋管理企業(yè)接手管理之日。第十七條 甲方出售的該房屋僅作 使用，乙方在使用期間不得擅自改變該房屋之房屋結構和用途。除本合同附件另有約定者外，乙方在使用期間有權享用與該房屋有關聯(lián)的公共通道和設施，同時應自覺遵守該房屋所在地的有關法律，法規(guī)和尊重社會公德，維護公共設施和公共利益。第十八條 乙方購買的房屋及其相應占有的土地使用權不可分離。自該房屋交付之日起，甲方與簽定的土地使用權出讓/轉讓合同中約定的權利，義務和責任依法轉移給乙方。乙方必須遵守《中華人民共和國城市房地產管理法》，《上海市實施辦法》，《上海市土地使用權出讓辦法》等有關法律，法規(guī)，規(guī)章，并按規(guī)定交納有關稅費。第十九條 本合同由甲，乙雙方簽字/公證處公證之日起生效。本合同生效及乙方付清全部房價款后，甲，乙雙方應向辦理價格申報及過戶申請手續(xù)，申領該房屋房地產權證，因甲方的原因乙方無法申領房地產權證的，甲方應承擔責任。本合同簽訂后，凡乙方需委托甲方辦理公證，過戶，登記及申領房地產權證的，乙方應在簽訂本合同時，一并簽署有關委托文件。第二十條 乙方在取得該房屋的房地產權證后，可依法轉讓，抵押，出租。如發(fā)生上述事實，本合同及其附件中的有關約定對乙方之受讓人或繼承人或其他權利人具有同等效力。乙方之受讓人或繼承人或其他權利人均應無條件接受本合同及其附件所含有的各項法規(guī)，條文及管理規(guī)定的約束。第二十一條 乙方轉讓，抵押或出租該房屋時，必須按規(guī)定辦妥法手續(xù)，并在有關合同及文件簽訂一個月
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