北京小產(chǎn)權(quán)房新政策(編輯修改稿)
2024-10-14 00:28 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 。對于這一建議，國土部并未給出明確答復(fù)，但工作人員告訴記者，針對小產(chǎn)權(quán)房的清理，國土部已和地方政府達(dá)成初步意見，決定在今年對小產(chǎn)權(quán)房加大查處力度，對新近建設(shè)的小產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目堅(jiān)決制止。此外，有關(guān)部門目前也在協(xié)商、研究相應(yīng)的政策措施，考慮對已形成的小產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目，進(jìn)行細(xì)致調(diào)研、區(qū)分類別、具體問題具體分析，對針對解決農(nóng)民自身住房問題的項(xiàng)目和針對外售非農(nóng)民居住需求問題的項(xiàng)目區(qū)別對待。第五篇：小產(chǎn)權(quán)房講義精品文檔就在這里各類專業(yè)好文檔，值得你下載，教育，管理，論文，制度，方案手冊，應(yīng)有盡有“小產(chǎn)權(quán)房”相關(guān)法律問題探討主講人：金 翔一、“小產(chǎn)權(quán)房”的含義（一）“小產(chǎn)權(quán)房”來源“小產(chǎn)權(quán)房”的說法來源于電視、報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)媒體中的各種報(bào)道，政府官員接受記者采訪時(shí)也說“小產(chǎn)權(quán)房”，政府文件中有時(shí)偶爾也出現(xiàn)“小產(chǎn)權(quán)房”，人大代表、政協(xié)委員、專家、學(xué)者、法官、律師、普通百姓社會各界也都在說“小產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”的說法、提法已經(jīng)眾人皆知。（二）“小產(chǎn)權(quán)房”包含的內(nèi)容各界人士說的“小產(chǎn)權(quán)房”的含義是不是為一個(gè)含義？這個(gè)眾說紛紜，內(nèi)容不一樣。有的人認(rèn)為“小產(chǎn)權(quán)房”是針對城市當(dāng)中商品房而言的，城市中的商品房是大產(chǎn)權(quán)房，農(nóng)村中的各類房屋就是“小產(chǎn)權(quán)房”；有的人認(rèn)為，農(nóng)村宅基地的房子本身沒有房產(chǎn)證只有土地證，這種房子是“小產(chǎn)權(quán)房”；農(nóng)村集體土地上所建造的房子，這種土地有的是證據(jù)耕地，有的是建設(shè)用地，有的合法，有的不合法的，大家都把稱之為“小產(chǎn)權(quán)房”；有的人認(rèn)為城市里的某些房子也是“小產(chǎn)權(quán)房”，沒有交過土地出讓金房子是“小產(chǎn)權(quán)房”；還有的將農(nóng)村中的蔬菜大棚、農(nóng)業(yè)觀光園、家庭農(nóng)場之類的房屋和建筑物、構(gòu)筑物其附屬設(shè)施均歸“小產(chǎn)權(quán)房”。不同的人對“小產(chǎn)權(quán)房”的理解是不一樣的，他所說的“小產(chǎn)權(quán)房”特指是什么樣的房子也不是一致的，有“小產(chǎn)權(quán)房”這個(gè)名詞，但是針對性不是唯一的，所以討論“小產(chǎn)權(quán)房”的問題，首先要將討論的內(nèi)容、針對性進(jìn)行明確。（三）“小產(chǎn)權(quán)房”法律上的含義所有的法律法規(guī)中沒有“小產(chǎn)權(quán)房”的術(shù)語、概念，我作為專業(yè)律師對“小產(chǎn)權(quán)房”的理解是：眾人皆知，內(nèi)容豐富，不同的人所說的“小產(chǎn)權(quán)房”其指向的房屋是不同的，“小產(chǎn)權(quán)房”不是一個(gè)法律術(shù)語。今天的題目雖然是“小產(chǎn)權(quán)房”相關(guān)法律問題，但是主要談：農(nóng)村宅基地上的房屋及農(nóng)村集體土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的相關(guān)法律問題。二、各類“小產(chǎn)權(quán)房”的形成、發(fā)展及現(xiàn)狀“小產(chǎn)權(quán)房”是一種社會現(xiàn)象，隨著我國房地產(chǎn)市場的建立逐漸發(fā)展起來。（一）“小產(chǎn)權(quán)房”的形成北京的房地產(chǎn)市場從1992年就開始了。從鄧小平南巡講話以后，北京就已經(jīng)有商業(yè)意義上的房地產(chǎn)開發(fā)。我國的《房地產(chǎn)法》是1994年制定，1995年1月1日實(shí)施的。房地產(chǎn)開發(fā)最早的階段是處在違法開發(fā)、非常混亂的狀態(tài)，非常不成熟。從1992年——1998年算是一個(gè)階段，在這個(gè)階段當(dāng)中，房地產(chǎn)開發(fā)所占用的土地很多是農(nóng)村集體土地。現(xiàn)在城市里、城市郊區(qū)很多商品房，尤其是郊區(qū)的商品房占用的大多數(shù)土地都是農(nóng)村集體土地，隨著城市的發(fā)展，農(nóng)村的集體土地就征為國有了。北京的城市不斷地?cái)U(kuò)展，城市的邊緣不斷地在擴(kuò)大，擴(kuò)大的過程當(dāng)中，農(nóng)村集體土地逐漸變?yōu)閲械耐恋?。“小產(chǎn)權(quán)房”的形成實(shí)際上就是隨著房地產(chǎn)開發(fā)過程當(dāng)中形成的，不規(guī)范、不是按照法律規(guī)定嚴(yán)格開發(fā)的過程中，形成了很多“小產(chǎn)權(quán)房”。（二）“小產(chǎn)權(quán)房”的發(fā)展
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