【文章內(nèi)容簡介】 住房面積適中，項目大部分住房為 98— 123 平方米小三居， 143平方米舒適三居，能夠滿足不同消費者的需求。 13 1戶型設計人性、合理。項目注重戶型的舒適性，實用性以及功能合理性，做到每戶南北通透，動靜 分離，全明設計。 1超大樓間距。 12樓直面漲湎河景觀，超大樓間距，采光觀景效果非常好。 1建筑設計采用大量的落地窗，憑窗設計營造社區(qū)的光影之美。 1院落式規(guī)劃營造良好的社區(qū)居住氛圍及鄰里關系，打造院落文化。 1采用高檔環(huán)保建材。外立面采用真石漆、澳洲砂巖，高檔環(huán)保建材，體現(xiàn)建筑立面美感。 1社區(qū)配套完善。 1— 3 層為商鋪，能夠滿足業(yè)主的基本生活購物需求。 1一流的物業(yè)服務團隊。項目才會用一流的物業(yè)管理模式、專業(yè)的物業(yè)服務隊伍以及高科技智能安全系統(tǒng)為業(yè)主提供各項完善的服務。 1窗 戶材質(zhì)先進。采用斷橋隔熱鋁合金材質(zhì)，保溫、隔熱、隔音、防水、防盜效果良好。 1規(guī)劃設計人性化。真正做到人車分流，保障在社區(qū)居住的老人可以悠閑的散步，孩子可以盡情的玩耍，盡享無憂品質(zhì)生活。 建筑設計理念超前。全是領先設計首層架空，完美的將建筑和景觀融為一體。 碧水蘭天 項目地處濰坊市 奎文 區(qū) 東風東街 以南， 虞河 路以 東 ， 處于濰坊市重要的交通節(jié)點上，交通十分便利，南面有景觀優(yōu)美的漲湎河，西側是濰坊著名的景觀節(jié)點桃花修竹，環(huán)境十分舒適。周邊 休閑、娛樂、醫(yī)療、學校等設施一應俱全，還有四通八達的公交線路途徑于此 ， 該 地塊 基礎設施配套完善，交通、購物、通訊等條件便捷 。 良好的開發(fā)條件決定了碧水蘭天是一個集辦公、商業(yè)、居住等多功能于一身的綜合性小區(qū)。 綜上所述，本項目 良好的人文環(huán)境，便捷的交通條件，完善的生活服務設施， 合理的市場定位， 為項目建設提供了極大的開發(fā)潛力和增值前景 ， 14 市場前景十分樂觀。 第四節(jié) 工程建設 規(guī)劃 一、建設規(guī)模 碧水蘭天 項目 總用地面積 26272平方米，凈 用地面積 14923 平方米。規(guī)劃新建 30F 商務綜合 樓 1 棟 （ 13 層為商業(yè)， 430 層為商務綜合樓） ，32F商住 樓 1 棟 （ 13 層為商業(yè)， 432 層為住宅） ， 33F 住宅樓 2 棟 （局部29 層） ， 5F 辦公樓 1 棟。 項目總建筑面積為 173764 平方米。 地上總建筑面積 129244 平方米，其中住宅建筑面積 80852 平方米， 商務 綜合樓 建筑面積 38862 平方米， 底層商業(yè) 建筑面積 6780 平方米， 辦公樓 建筑面積 2750平方米 ；地下建筑面積（地下四層） 44520 平方米，其中儲藏室建筑面積13253平方米，停車位建筑面積 31267平方米。 項目主要經(jīng)濟指標如下： 主要技術經(jīng)濟指標表 序號 項 目 單位 數(shù)量 備注 1 總用地面積 平方米 26272 2 道路用地面積 平方米 11349 3 可規(guī)劃用地面積 平方米 14923 4 總建筑面積 平方米 173764 ⑴ 地上建筑面積 平方米 129244 其 中 住宅建筑面積 平方米 80852 商務 綜合樓建筑面積 平方米 38862 底層商業(yè)建筑面積 平方米 6780 辦公樓建筑面積 平方米 2750 ⑵ 地下建筑面積 平方米 13253 不計容 其中 儲藏室 平方米 13253 停車位 平方米 31267 5 容積率 6 建筑密度 % 7 綠地率 % 31 8 居住戶數(shù) 戶 602 15 9 停車位 個 851 ⑴ 地上停車位 個 35 ⑵ 地下停車位 個 816 10 建設期 年 2 第五節(jié) 建筑規(guī)劃設計 本規(guī)劃地塊的道路交通系統(tǒng)分為 四個主要的組成部分：城市主干道、支路、步行系統(tǒng)、停車場。各部分分工明確、協(xié)調(diào)組織。地塊周邊的城市主干道網(wǎng)提供了城市各地區(qū)通往該區(qū)的快速交通聯(lián)系，并擔負著將住宅區(qū)人流快速疏散的作用。在規(guī)劃上突出其交通功能和景觀功能，通過沿街建筑的合理退讓及充足的便道寬度、交通設施的現(xiàn)代化使其交通順暢，通過沿街建筑空間界面 的豐富變化和綠化環(huán)境的設計提高其景觀水平。支路系統(tǒng)擔負著本區(qū)域內(nèi)的交通聯(lián)系的作用。在設計上從整合地塊功能入手，嚴格控制支路對城市主干道的出口，尤其盡量避免出口方向的含糊不清，以減少交通干擾，保障交通安全。步行系統(tǒng)以住宅區(qū)為中心通道向外圍輻射，形成豐富多彩的綠色空間景觀 。 停車位 4851 個 ， 其中 地上 停車位 35 個 ，地下停車位 816個 。 一、 規(guī)劃設計依據(jù) 國家現(xiàn)行的法律及法規(guī) 濰坊市城市總體規(guī)劃 有關部門審批的規(guī)劃圖紙 甲方提供的其他資料 二、規(guī)劃指導思想 尊重文脈。充分尊重現(xiàn)有的環(huán)境文脈，凸顯 基地自身獨有的文化意蘊、城市肌理與區(qū)位結構。 營造空間。 精密梳理編排各復雜功能，合理利用組織功能空間以實現(xiàn)建筑功能的價值最大化，在此基礎上營造優(yōu)雅唯美空間氛圍，創(chuàng)造空間意趣。 16 形成中心。基地區(qū)位優(yōu)勢明顯，環(huán)境優(yōu)美，是濰坊市的重要位置，所以形成該地區(qū)的建筑核心是建筑創(chuàng)作的首務之急。 塑造形象。精心構筑富有自身特色的城市天際線，使建筑本身成為該區(qū)位的標志性景觀中心，并一舉塑造本建筑在濰坊市整體天際線中獨特的地位，提高濰坊市的城市形象。 三 、設計理念 區(qū)域地毯的生態(tài)設計策略，充分尊重基地的周邊環(huán) 境，發(fā)掘和利用周圍景觀的潛在利用價值。做好小區(qū)內(nèi)景觀和已有景觀的自然銜接，不破壞已有綠化的同事，做好改造。 功能與形式相容的完美主義，精心梳理各個復雜功能，最大化的滿足使用要求，合理優(yōu)化建筑平面，合理組織功能空間。以實現(xiàn)建筑功能的價值最大化，在此基礎上營造優(yōu)美的空間氛圍，創(chuàng)造空間意趣。 國際化的設計思潮。精心設計建筑的外觀，運用現(xiàn)代化的設計手法，設計理念和思路與國際同步，構筑出富有地域特色的建筑形象，使建筑本身成為該區(qū)位的標志性景觀中心。并一舉塑造本建筑群在周邊建筑中之獨特地位，成為濰坊的又一個地標 性建筑。 四 、 整體規(guī)劃布局 規(guī)劃結構 。規(guī)劃結構布局突出以人為本，綜合考慮路網(wǎng)結構，群體組合及綠地系統(tǒng)的內(nèi)在聯(lián)系，有效、有機地組織本建筑和周圍建筑的物質(zhì)功能要素，使建筑各項功能布局合理，構成了一個完善的相對獨立的有機整體。 交通系統(tǒng)設計 項目位于虞河路與東風街交匯處，人流相對較多，建筑在虞河路和東風及分別設置兩個入口，通過兩個入口人們可以快速進入小區(qū)內(nèi)部，并便捷的到達各個單元和地下車庫。 小區(qū)的停車設計分為三部分。一個是在建筑前面廣場做地上停車位， 17 一個是在小區(qū)內(nèi)部景觀綠地上做臨時停車位，絕大部分車輛在 地下停車場放置，滿足整個小區(qū)的停車要求。地上停車位設計為生態(tài)停車，期間廣植綠化、樹木，最大限度的減少了對市場的噪音干擾，又提升了景觀效應。 景觀環(huán)境綠化設計 項目精光設計主要集中在建筑周圍。由中心廣場、小品、假山、座椅、走廊等景觀小品組成。 五、 總平面設計 沿東風街方向布置一棟高層住宅，在轉角處布置一棟 商務 綜合樓，滿足東風街和虞河路的退線要求，沿街建筑一、二、三層為商業(yè)辦公，滿足周邊以及小區(qū)內(nèi)部的商業(yè)需求?；啬蟼软槕獫q湎河走勢布置兩棟住宅，住宅平面沿河錯落，呼應地形的變化。 六 、平面功能 商務 綜合 樓部分： 小區(qū)沿東風街和虞河路口設置 商務 綜合樓一棟，共約 36812平方米，地上 30 層，其中一至三層為商業(yè)用房，其他部分為公寓和辦公。商業(yè)部分為大空間，以大型商場超市為主，充分挖掘了地塊的商業(yè)價值。公寓戶型多樣，每戶都有獨立的陽臺。廚房設置在陽臺上，可以直接通風采光，增加了實用性。 住宅部分： 小區(qū)內(nèi)設有三棟高層住宅，共約 78298 平方米。沿東風街布置一棟，地上 32 層，其中一至三層為商業(yè)空間，另外兩棟沿漲湎河布局，全部設計為商品住宅。平面戶型設計緊湊合理，空間利用靈活，有多種戶型可供選擇。 小區(qū)內(nèi)部住宅一 層全部架空，為人民提供了交往空間。機動車通過車醒入口進入地下車庫，小區(qū)內(nèi)部道路為人行道和緊急用的消防車道。人流通過電梯進入架空層以上地面，地面道路成了純不行的景觀道路，完全實 18 現(xiàn)了人車分流，極大的提高了小區(qū)的生活品質(zhì)。 七 、立面設計 商務 綜合 樓 在造型設計上，追求簡潔現(xiàn)代的設計風格，力爭形成周邊地段標志性的建筑形象。建筑外墻采用玻璃、石材、金屬板材等時下流行的高檔建材，體現(xiàn)出建筑的時代特色。 通過材料之間的對比 ，強調(diào)豎向線條的分割，突出了建筑形體高大的特點。裙房部分簡潔大氣，重點突出轉角處入口形象，提升辦公樓檔 次。頂部的造型處理，更加強化了建筑的挺拔感，使其成為周邊城市空間的一個中心，形成標志性形象。 住宅里牦牛造型設計注重塑造群體形態(tài)的可識別性，通過群體空間組合體現(xiàn)整體造型藝術美，整體輪廓有節(jié)奏的凹凸變化，形成通暢的視覺通道。 建筑單體采用優(yōu)雅、高貴、別致、實用是造型設計的主體，設計中通過空調(diào)隱蔽設計，凸窗造型變換，頂部灰空間的應用等現(xiàn)代手法，強調(diào)虛實對比，使建筑在光和影的作用下更具有立體感和韻律感。 第 六 節(jié) 建筑工程 設計 碧水蘭天 項目規(guī)劃用地面積 14923 平方米。規(guī)劃新建 30F 商務綜合樓 1 棟 （ 13 層為商 業(yè)， 430 層為商務綜合樓） ， 32F 商住 樓 1 棟 （ 13 層為商業(yè)， 432 層為住宅） ， 33F住宅樓 2 棟 （局部 29 層） ， 5F 辦公樓 1棟。項目總建筑面積為 173764平方米。 地上總建筑面積 129244平方米，其中住宅建筑面積 80852 平方米， 商務 綜合樓 建筑面積 38862 平方米， 底層商業(yè) 建筑面積 6780 平方米， 辦公樓 建筑面積 2750平方米 ；地下建筑面積（地下四層） 44520 平方米，其中儲藏室建筑面積 13253平方米，停車位建筑面積 31267平方米。 結構說明 ⑴ 設計依據(jù) 19 ①《建筑結構可靠度設計統(tǒng)一標準》 GB5006820xx ②《建筑結構荷載規(guī)范》 GB5000920xx(20xx版 ) ③《混凝土結構設計規(guī)范》 GB5001020xx ④《建筑地基基礎設計規(guī)范》 GB5000720xx ⑤《建筑抗震設計規(guī)范》 GB5001120xx ⑥《建筑抗震設防分類標準》 GB5022320xx ⑦《砌體結構設計規(guī)范》 GB5000320xx ⑧《高層建筑混凝土結構技術規(guī)程》 JGJ320xx ⑵該工程 主要 由 住宅 、商業(yè) 等組成。建筑均為丙類建筑，結構安全等級為二級，耐火等級為二級。該地區(qū)地震基本烈度為 7度，抗震設防烈度按照 度進行設計。 ⑶基本風壓： ㎡ 基本雪壓： ㎡ ⑷主要樓面活荷載標準值： 類別 住宅 電梯 機房 會所、 商業(yè) 衛(wèi)生間 樓梯 陽臺 上人屋 面 不上人 屋面 標準值 組合值系數(shù)Ψ c 準永久系數(shù)Ψ q 0 結構設計 ⑴設計標準 ①本工程建筑結構的安全等級為二級，結構的重要性系數(shù)為 。 ②在正常設計、正常施工、正常使用、正常維護的情況下結構主體的使用年限為 50年。 ③本工程地基基礎設計等級為乙級。 ⑵結構選型 區(qū)內(nèi)建筑均采用 框架結構或 框架剪力墻結構 。 ⑶基礎選型 20 建筑采用鋼筋混凝土 獨立基礎或 閥片 基礎 。 ⑷采用主要原料： ①混凝土：基礎部分： C40，上部結構： C25及 C30； ②砌體材料： 粉煤灰磚、 燒結磚、水泥沙漿及混合砂漿。 ③鋼筋：一級鋼 HRB235，二級鋼 HRB335，三級鋼 HRB400。 豎向規(guī)劃 項目基地內(nèi)地形變化不大，地勢平坦，為減少土方量，規(guī)劃盡量接近自然標高，在避免大填大挖的前提下，人工制造地形變化，形成豐富的居住空間。為滿足國家有關技術規(guī)定，符合道路行車安全要求，規(guī)劃道路盡量低于自然地坪。項目周圍城市主干道按照城市規(guī)劃早已成形。區(qū)內(nèi)各級道路中心線的設計標高，根據(jù)四周城市主干道現(xiàn)狀標高依次得出，道路坡度控制在 %左右，滿足地面排水的要求。底層室內(nèi)地坪高出室外地面 米以上。 地面排水采用車行道和宅前道路排泄地面雨水， 一般單側設雨水口，局部低洼易積水地段可設雙側雨水口，其數(shù)量可根據(jù)匯水面積、流量、道路縱坡等設計段確定。 第 七 節(jié) 公用輔助工程 一、電力工程 設計依據(jù) (1)《低壓配電設計規(guī)范》 (2)《 10KV變電所設計規(guī)范》 (3)《建筑設計防火規(guī)范》 、《高層民用建筑設計防火規(guī)范》 (4)《民用建筑電氣設計規(guī)范》 (5)《火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范》 (6)《建筑防雷設計規(guī)范》 (7)《住宅設計規(guī)范》 21 負荷等級 該項目 主要 由 住宅、商業(yè) 等 組成。 根據(jù)電氣負荷等級劃分規(guī)范要求 ，該項目消