【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 000元（暫計(jì)至XX年4月20日，實(shí)際要求計(jì)算至被告返還房屋之日）；六、要求判令兩被告支付使用承租房屋產(chǎn)生的水、電和燃?xì)獾荣M(fèi)用（暫計(jì)）人民幣60,元（實(shí)際要求計(jì)算至被告返還所占用房屋之日）；七、要求判令兩被告支付物業(yè)管理費(fèi)人民幣2,元（XX年01月至03月的費(fèi)用，實(shí)際要求計(jì)算至被告返還占用房屋之日）；八、本案訴訟費(fèi)用由兩被告承擔(dān)。事實(shí)與理由XX年4月20日，被告因（飯店）店鋪經(jīng)營(yíng)需要而與原告簽訂《上海市房屋租賃》，合同約定：原告將其位于松江區(qū)XXX鎮(zhèn)XXX北路XXX號(hào)、XXY號(hào)和XXZ號(hào)的房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）出租給被告毛XXX、葉XXX。該房屋的租期為XX年4月20日至XX年5月31日止，其中，XX年4月20日至XX年5月31日為免租期。該房屋月租金為人民幣36,000元（叁萬(wàn)陸仟圓整），且該租金自合同簽訂之日起12個(gè)月內(nèi)不變。另外，月租金的支付方式為：租金按每三個(gè)月為一期支付，被告于本合同簽訂后7個(gè)工作日內(nèi)支付首期租金，以后支付時(shí)間為每年的15月份的20日前。被告逾期支付租金的，逾期一日，則每日按應(yīng)付未付部分的3‰支付違約金。此外，租賃期間，使用該房屋所發(fā)生的水、電、燃?xì)?、通訊、設(shè)備和物業(yè)管理等費(fèi)用由被告承擔(dān)。合同簽訂后，被告在租賃期內(nèi)未按期支付租金和水、電、燃?xì)?、物業(yè)管理等費(fèi)用,已構(gòu)成根本性違約，嚴(yán)重?fù)p害原告合法權(quán)益。經(jīng)原告多次催討后，被告仍未支付上述費(fèi)用。因此，根據(jù)《上海市房屋租賃合同》第九條第二款之規(guī)定，原告于XX年4月09日發(fā)出《解除合同通知書》。綜上，原告為維護(hù)自己的合法權(quán)益，特訴至貴院，請(qǐng)依法支持原告訴請(qǐng)。此致人民法院具狀人：年月 日篇十：民事訴狀(一起房屋租賃合同糾紛)民事訴狀原告：王XX，男，生于19XX年10月XX日，漢族，城鎮(zhèn)居民，四川省X縣人，住XX鎮(zhèn)街道四組，身份證號(hào)碼：51303019XX10XX1012，電話：13XXXX5158。被告：陳X，男，生于19XX年X月15日，漢族，城鎮(zhèn)居民，四川省X縣人，住渠縣XX溪鎮(zhèn)XX街32號(hào)，身份證號(hào)碼：5130301XXX0XXX2038，電話：152XX963X訴訟請(qǐng)求：請(qǐng)求人民法院判決被告依法支付XX年4月1日起至今的房屋租金26620247。124+2800247。124=（已收三個(gè)月的住房租金700元），以及被告返還門市之前實(shí)際使用期間的應(yīng)付租金。請(qǐng)求人民法院判決被告承擔(dān)違約金26620元20%=5324元。請(qǐng)求人民法院判決準(zhǔn)許立即終止租房協(xié)議，判決被告恢復(fù)房屋原狀，限期返還原告所租用的門市等租賃場(chǎng)地。訴訟費(fèi)依法由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：XX年4月1日，原告與被告簽訂了《房屋租用協(xié)議》，雙方約定原告將位于X縣XX鎮(zhèn)XX街9XX門市及門市后面的所有面積租給被告經(jīng)營(yíng)皮鞋和服裝生意，租期五年，從XX年4月1日起至XX年3月31日止。同時(shí)，《房屋租用協(xié)議》約定每年的2月底交納下一年的租金。合同簽訂后的租期前4年，被告都按照合同約定按時(shí)足額交納了房屋租金，未發(fā)生過(guò)矛盾糾紛。根據(jù)約定，租期第五年即XX年4月1日至XX年3月31日租金為26620元。但XX年2月底，被告卻未按照約定繼續(xù)交納房屋租金。為了催收房租，原告母親前往被告租用的門市找被告，被告不但不按照約定履行交付租金的義務(wù)，反而指使其家人與原告母親發(fā)生沖突。幸好事態(tài)不嚴(yán)重，已經(jīng)公安機(jī)關(guān)調(diào)解結(jié)案。但，被告所欠房租依然未予交納。XX年7月15日，XX鎮(zhèn)調(diào)委會(huì)與XX社區(qū)、XX社區(qū)調(diào)委會(huì)聯(lián)合調(diào)解?；谙噜応P(guān)系，原被告達(dá)成了調(diào)解協(xié)議：原被告于XX年4月1日簽訂的《房屋租用協(xié)議》繼續(xù)履行有效；被告XX馬上交納XX年4月1日至XX年3月31日的房屋租金26620+2800=29420元，減去已交納的住房租金700元，尚欠 元。當(dāng)即原告提供了銀行帳號(hào)，被告也承諾盡快支付房租。但時(shí)至今日，被告仍未交納房屋租金。綜上，原告認(rèn)為被告的行為已經(jīng)違反了XX年7月15日的調(diào)解協(xié)議，應(yīng)當(dāng)按照雙方簽訂的《房屋租用協(xié)議》執(zhí)行。而《房屋租用協(xié)議》第三條約定：“若乙方因特殊原因不能按時(shí)交付房屋租金，甲方應(yīng)給予乙方15天的寬延期限，若15天后，乙方仍不交付房屋，甲方認(rèn)為乙方違約，可單方終止租房協(xié)議”。從XX年2月底被告延付租金到7月15日，又經(jīng)兩個(gè)社區(qū)和鎮(zhèn)人民政府調(diào)解委員會(huì)聯(lián)合調(diào)解，被告仍然不予交納房屋租金，已經(jīng)嚴(yán)重違反約定。故，原告根據(jù)雙方簽訂的《房屋租用協(xié)議》以及我國(guó)《合同法》、《民法通則》等法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，依法提出訴訟，請(qǐng)求人民法院依法審理，公正判決，支持原告的訴訟請(qǐng)求。此致呈：XX人民法院具狀人：王XXXX年7月27日第二篇：房屋租賃合同無(wú)效房屋租賃合同無(wú)效篇一：房屋租賃合同無(wú)效的法律依據(jù)《合同法》第五十二條 有下列情形之一的，合同無(wú)效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；（二）惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會(huì)公共利益；（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定?！逗贤ā返谖迨藯l 合同無(wú)效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。《城市房屋租賃管理辦法》第六條 有下列情形之一的房屋不得出租：（一）未依法取得房屋所有權(quán)證的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）共有房屋未取得共有人同意的；（四）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；（五）屬于違法建筑的；（六）不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的；（七）已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；（八）不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的；（九）有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。篇二：什么是房屋租賃合同無(wú)效什么是房屋租賃合同無(wú)效房屋租賃合同無(wú)效的情況有哪些該無(wú)效的情形主要考慮了出租方出租的房屋權(quán)屬是否獲得相關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，也就是房屋本身存在的合法性問(wèn)題。無(wú)效有三種情形：未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋。未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑。租賃期限超過(guò)臨時(shí)建筑的使用期限，超過(guò)部分無(wú)效。但同時(shí)又做了除外的規(guī)定，在一審法庭辯論終結(jié)前取得了相關(guān)部門批準(zhǔn)的，也就是權(quán)屬完整的，租賃合同有效。什么是房屋租賃合同房屋租賃合同是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時(shí)將房屋完好地歸還出租人的協(xié)議。房屋租賃合同遵守一般的合同格式，合同內(nèi)容應(yīng)包含房屋租賃雙方當(dāng)事人的個(gè)人信息，所租賃房屋的情況以及租賃雙方的權(quán)利義務(wù)等。即主要包括房屋地址、居室間數(shù)、使用面積、房屋家具電器、層次布局、裝飾設(shè)施、月租金額、租金繳納日期和方法、租賃雙方的權(quán)利義務(wù)、租約等。承租人的權(quán)利在承租期內(nèi)占有、使用房屋。租期屆滿后，原承租人優(yōu)先續(xù)租。承租人的義務(wù)按合同要求正當(dāng)使用承租的房屋，按合同規(guī)定交付租金，在租期屆滿時(shí)將原房完好返還出租人。出租人的權(quán)利是監(jiān)督合理使用房屋，按合同收取租金，在租期屆滿后收回出租的房屋。其義務(wù)是將出租的房屋按合同規(guī)定交付承租人使用，并定期對(duì)房屋及設(shè)施進(jìn)行檢查、維修，保障承租人正常使用。承租人和出租人還應(yīng)當(dāng)考慮在合同中設(shè)置在租賃期屆滿時(shí)，對(duì)承租人對(duì)所租賃房屋進(jìn)行裝修、裝飾等添附物的處置安排。即約定此類添附物承租人自行拆除，恢復(fù)原貌?；蚴怯沙鲎馊苏蹆r(jià)購(gòu)買。另外在合同中還要規(guī)定雙方不履行合同或不完全履行合同的處理方法及爭(zhēng)議的解決辦法。篇三：淺談城鎮(zhèn)房屋租賃合同無(wú)效的情形及處理淺談城鎮(zhèn)房屋租賃合同無(wú)效的情形及處理 案情再現(xiàn)：XX年7月，孫某與某經(jīng)濟(jì)社簽訂了一份《廠房租賃合同》，租用該經(jīng)濟(jì)社的2850平方米的廠房，租期自XX年7月1日至2035年6月30日。約定年租金為50000元，每年3月31日前一次性付清。合同簽訂當(dāng)日，孫某交了10萬(wàn)元保證金,并且，雙方在合同中約定，若孫某在租賃期間提出解除合同或違約，將沒收保證金；若孫某遵守合同約定，10萬(wàn)元保證金到期無(wú)息歸還。在XX年初，孫某經(jīng)營(yíng)困難，開始拒交租金，雙方多次交涉無(wú)果。某經(jīng)濟(jì)社訴諸法院，要求孫某繼續(xù)履行合同，支付租金，而孫某此時(shí)提出了反訴，要求解除合同，并退還保證金。法院在審理過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)該廠房無(wú)任何報(bào)建、規(guī)劃手續(xù)，同時(shí)也沒有土地使用權(quán)證，并且在一審辯論終結(jié)之前，某經(jīng)濟(jì)社也未取得相關(guān)報(bào)建、規(guī)劃手續(xù)。筆者歸納本案爭(zhēng)議焦點(diǎn):本案《廠房租賃合同》的法律效力？若合同無(wú)效，保證金該如何處理？若合同無(wú)效，某經(jīng)濟(jì)社要求支付租金是否有法律依據(jù)，該如何處理？針對(duì)以上爭(zhēng)議焦點(diǎn)，筆者有如下看法：由于涉案房屋未進(jìn)行任何報(bào)建手續(xù)和并未取得建設(shè)規(guī)劃許可證，并且在一審辯論終結(jié)之前，某經(jīng)濟(jì)社也未辦理相關(guān)報(bào)建、規(guī)劃手續(xù)。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條：“出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。”因此，該合同無(wú)效。此外，本案雙方約定租期30年，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百一十四條：“租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年?！币虼耍摵贤淖馄谝膊环?法律規(guī)定的期限。因合同無(wú)效，根據(jù)《合同法》第五十八條：“合同無(wú)效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任?！痹诒景钢?，孫某未盡合理的審查義務(wù)，而某經(jīng)濟(jì)社也未告知廠房是違章建筑的事實(shí)，因此，雙方均存在過(guò)錯(cuò)，某經(jīng)濟(jì)社應(yīng)酌情返還保證金給孫某。因合同無(wú)效，“租金”一詞便失去了法律基礎(chǔ)。但是依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第五條第一款：“房屋租賃合同無(wú)效，當(dāng)事人請(qǐng)求參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)的，人民法院一般應(yīng)予支持?！币虼耍瑢O某在占有使用該廠房期間，都應(yīng)參照合同約定的租金支付房屋占有使用費(fèi)。（廣東合譽(yù)律師事務(wù)所 陳仲文陳丹 律師）篇四：房屋租賃合同糾紛處理辦法房屋租賃合同糾紛處理辦法摘要《中華人民共和國(guó)民法通則》及其司法解釋、《中華人民共和國(guó)合同法》及其司法解釋、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》及其司法解釋、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》(簡(jiǎn)稱《房地產(chǎn)管理法。一、目前處理房屋租賃糾紛案件所依據(jù)的法律、法規(guī)《中華人民共和國(guó)民法通則》及其司法解釋、《中華人民共和國(guó)合同法》及其司法解釋、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》及其司法解釋、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》(簡(jiǎn)稱《房地產(chǎn)管理法。二、房屋租賃合同效力的認(rèn)定 房屋租賃合同有效的條件是：、《民法通則》規(guī)定的民事法律行為應(yīng)具備的條件，但是，根據(jù)《合同法》第5條及第54條的規(guī)定，以欺詐、脅迫的手段或乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，屬可撤銷合同。合同約定的租賃期限，住宅不超過(guò)八年，其他用房不超過(guò)十五年。因特殊情況需要超過(guò)上述期限的，須經(jīng)主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。出租人未經(jīng)政府主管部門審批同意擅自改變房屋的使用功能后將房屋出租的，租賃合同無(wú)效。承租人承租房屋后未經(jīng)政府主管部門審批同意擅自改變房屋的使用功能的，租賃合同不因此而無(wú)效。出租人與承租人未經(jīng)政府主管部門審批同意而在租賃合同中約定改變房屋的使用功能的，租賃合同無(wú)效。三、有效房屋租賃合同糾紛的處理(一)合同不解除，出租人起訴僅要求承租人償付欠租并支付滯納金的，法院應(yīng)予支持，滯納金按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。若合同約定的滯納金標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高而顯失公平，應(yīng)以中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期付款的違約金標(biāo)準(zhǔn)確定承租人應(yīng)付之滯納金。(二)合同解除時(shí)有關(guān)問(wèn)題的實(shí)體處關(guān)于解除合同的條件：通常出現(xiàn)以下幾種情況之一的，出租人有權(quán)要求解除合同：(1)承租人欠租超過(guò)合同約定期限。(2)合同未約定期限的，欠租達(dá)三個(gè)月以上。(3)承租人未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租的。(4)承租人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或約定用途的。出現(xiàn)以下幾種情況之一的，承租人有權(quán)要求解除合同：①出租人未按約定的時(shí)間向承租人提供出租房屋的。②出租人所提供的房屋不符合合同約定，導(dǎo)致承租人不能實(shí)現(xiàn)合同目的的。③出租人不按合同約定的責(zé)任負(fù)責(zé)維修房屋及其設(shè)施，保證房屋安全的。④租賃物危及承租人的安全或健康的。此外，因不可抗力的原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或經(jīng)當(dāng)事人雙方協(xié)商一致同意解除合同的，法院亦可以解除合同。承租人對(duì)房屋有裝修時(shí)，對(duì)裝修的處理。合同有約定按約定處理。合同未約定的，能拆除的拆除，拆后可以繼續(xù)使用的動(dòng)產(chǎn)裝修由承租人拆走，對(duì)于不能拆除的固定裝修以及拆除后不能繼續(xù)使用的動(dòng)產(chǎn)裝修，如承租人對(duì)裝修問(wèn)題提出訴訟請(qǐng)求并提出評(píng)估申請(qǐng)，法院應(yīng)委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)裝修予以評(píng)估，由出租人酌情承頂，給予承租人相應(yīng)補(bǔ)償。對(duì)于不能承頂部分造成的損失，因承租人過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同解除的，裝修損失由承租人自己承擔(dān)。因出租人過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同解除的，裝修損失由出租人承擔(dān)。雙方均有過(guò)錯(cuò)的，由雙方按過(guò)錯(cuò)大小分別承擔(dān)。因承租人過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同解除時(shí)的違約賠償問(wèn)題。承租人應(yīng)向出租人承擔(dān)的違約責(zé)任是：(1)所欠租金及其它費(fèi)用的逾期付款違約金(即滯納金)。(2)簽約時(shí)所交租賃定金由出租人沒收。(3)當(dāng)上述違約金及租賃定金不足以彌補(bǔ)出租人因解除合同所受的損失時(shí)，承租人還應(yīng)向出租人另行支付損失賠償金。因出租人過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同解除時(shí)的違約賠償問(wèn)題。出租人應(yīng)向承租人承擔(dān)的違約責(zé)任是：(1)向承租人雙倍返還租賃定金。(2)賠償承租人的裝修損失。(3)當(dāng)上述違約金及租賃定金仍不足以彌補(bǔ)承租人因解除合同所受的損失時(shí)，出租人還應(yīng)另行向承租人支付損失賠償。四、無(wú)效房屋租賃合同糾紛的處理(一)房屋使用費(fèi)的處理。合同被確認(rèn)無(wú)效后，承租人尚欠出租人的租金不再給付，而按照指導(dǎo)租金標(biāo)準(zhǔn)向出租人支付房屋