【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 者房地產(chǎn)估價(jià)師出具虛假或者重大差錯(cuò)的評(píng)估報(bào)告的，由發(fā)證機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，給予警告，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)并處5萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下罰款，對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)師并處1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款，并記入信用檔案；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷資質(zhì)證書(shū)、注冊(cè)證書(shū)；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第五章 附 則—8—第五十條 各縣（市）國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作可以參照本辦法執(zhí)行。第五十一條 本辦法自公布之日起施行。2007年4月19日市人民政府公布的《濟(jì)南市城市房屋拆遷管理辦法》（市政府令第223號(hào)）同時(shí)廢止。本辦法施行前已經(jīng)取得拆遷許可證或者已經(jīng)依法作出房屋征收決定的項(xiàng)目繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理。需要強(qiáng)制拆除的，應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行?！?—第三篇：《濟(jì)南市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》濟(jì)南市人民政府令第248號(hào)(2013年最新拆遷政策)濟(jì)南市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法濟(jì)南市人民政府令第248號(hào)《濟(jì)南市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》已經(jīng)2013年7月18日市政府第30次常務(wù)會(huì)議討論通過(guò)，現(xiàn)予公布。市 長(zhǎng) 楊魯豫 2013年7月20日第一章 總 則第一條 為了規(guī)范國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng)，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。第二條 本市市轄區(qū)（含濟(jì)南高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)）國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償，適用本辦法。第三條 市、區(qū)人民政府負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作。市城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門和區(qū)人民政府確定的部門（以下簡(jiǎn)稱房屋征收部門）負(fù)責(zé)組織轄區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作。發(fā)改、國(guó)土資源、規(guī)劃、城管執(zhí)法、住房保障管理等部門依照職責(zé)，共同做好國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作。第四條 房屋征收部門可以委托房屋征收實(shí)施單位，承擔(dān)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。房屋征收實(shí)施單位不得以營(yíng)利為目的。第五條 市房屋征收部門應(yīng)當(dāng)定期對(duì)從事房屋征收與補(bǔ)償工作的人員進(jìn)行相關(guān)法律政策、專業(yè)知識(shí)培訓(xùn)。第六條 市人民政府對(duì)在國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作中作出突出貢獻(xiàn)的單位或個(gè)人予以表彰。第二章 征收決定第七條 有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、區(qū)人民政府作出房屋征收決定：（一）國(guó)防和外交需要的；（二）由政府組織實(shí)施能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要的；（三）由政府組織實(shí)施科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)需要的；（四）由政府組織實(shí)施保障性安居工程建設(shè)需要的；（五）由政府依照本市城鄉(xiāng)規(guī)劃組織實(shí)施對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建需要的；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定其他公共利益需要的。第八條 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)依法編制國(guó)有土地上房屋征收計(jì)劃。保障性安居工程和危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后的地段舊城區(qū)改建等建設(shè)項(xiàng)目，需要征收房屋的，應(yīng)當(dāng)納入國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃。第九條 項(xiàng)目實(shí)施單位依法需要征收房屋的，應(yīng)當(dāng)向房屋征收部門提交申請(qǐng)，并提交以下材料：（一）項(xiàng)目的前期規(guī)劃策劃報(bào)告；（二）可行性研究報(bào)告；（三）安置房源和征收補(bǔ)償資金落實(shí)情況報(bào)告。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)就需要進(jìn)行房屋征收的建設(shè)活動(dòng)是否符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃向發(fā)改、國(guó)土資源、規(guī)劃部門征詢意見(jiàn)。發(fā)改、國(guó)土資源、規(guī)劃部門應(yīng)當(dāng)在接到征詢意見(jiàn)函后10個(gè)工作日內(nèi)出具書(shū)面意見(jiàn)。第十條 符合本辦法第七條第（一）項(xiàng)至第（四）項(xiàng)和第（六）項(xiàng)規(guī)定，需要征收房屋的，由房屋征收部門根據(jù)建設(shè)用地規(guī)劃意見(jiàn)確定房屋征收范圍。符合本辦法第七條第（五）項(xiàng)規(guī)定，需要征收房屋的，由房屋征收部門會(huì)同發(fā)改、規(guī)劃、國(guó)土資源等部門確定房屋征收范圍。第十一條 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍確定后3日內(nèi)，發(fā)布凍結(jié)通告。凍結(jié)通告發(fā)布之日起，任何單位和個(gè)人不得在征收范圍內(nèi)新建、擴(kuò)建、改建、翻建房屋及附屬物，改變房屋和土地用途。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)在發(fā)布凍結(jié)通告的同時(shí)書(shū)面通知有關(guān)部門暫停辦理前款所列事項(xiàng)的相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書(shū)面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長(zhǎng)不超過(guò)1年。房屋征收決定作出后，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)通知相關(guān)部門在項(xiàng)目建設(shè)活動(dòng)結(jié)束前停止辦理本條第二款所列事項(xiàng)相關(guān)手續(xù)。第十二條 凍結(jié)通告發(fā)布之日起，有下列行為的，不予增加補(bǔ)償費(fèi)用：（一）房屋的析產(chǎn)和過(guò)戶；（二）辦理戶口遷入和分戶。但因婚姻、出生、回國(guó)、軍人退出現(xiàn)役、服刑人員刑滿釋放等原因必須辦理戶口遷入的除外；（三）建立新的房屋租賃關(guān)系，分列、變更公有房屋租賃戶名；（四）新設(shè)立和變更企業(yè)工商登記和事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體登記；（五）其他導(dǎo)致不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為。第十三條 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積、配套設(shè)施等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。第十四條 征收補(bǔ)償方案公布前，城管執(zhí)法部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同規(guī)劃、住房保障管理等部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。認(rèn)定為合法建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；認(rèn)定為違法建筑的，不予補(bǔ)償。第十五條 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)擬訂征收補(bǔ)償方案報(bào)同級(jí)人民政府，由同級(jí)人民政府組織相關(guān)部門論證后予以公布，征求公眾意見(jiàn)。征求意見(jiàn)期限不得少于30日。征收補(bǔ)償方案包括以下內(nèi)容：（一）房屋征收與補(bǔ)償?shù)姆梢罁?jù)；（二）房屋征收目的；（三）房屋征收范圍；（四）房屋征收部門、房屋征收實(shí)施單位、房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)；（五）房屋征收補(bǔ)償?shù)暮灱s期限；（六）房屋征收補(bǔ)償方式和計(jì)算方法；（七）用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的基本情況；（八）獎(jiǎng)勵(lì)和各類補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)；（九）搬遷過(guò)渡方式、過(guò)渡期限；（十）其他事項(xiàng)。第十六條 市或區(qū)人民政府將征求意見(jiàn)情況和根據(jù)公眾意見(jiàn)修改的情況及時(shí)公布。因舊城區(qū)改建需要征收房屋的，超過(guò)百分之五十的被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和本辦法規(guī)定的，市或區(qū)人民政府組織由被征收人和公眾代表參加的聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。第十七條 征收補(bǔ)償費(fèi)用主要包括用于貨幣補(bǔ)償?shù)馁Y金和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋。用于貨幣補(bǔ)償?shù)馁Y金及其補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)等費(fèi)用應(yīng)當(dāng)在房屋征收決定作出前足額到位、專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ?。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋在交付時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)，并產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)權(quán)利負(fù)擔(dān)。第十八條 市或區(qū)人民政府作出房屋征收決定前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)按規(guī)定組織進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估；房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，由政府常務(wù)會(huì)議討論決定。第十九條 市或區(qū)人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和權(quán)利救濟(jì)途徑等事項(xiàng)。第三章 補(bǔ) 償?shù)诙畻l 征收補(bǔ)償方式包括貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換。第二十一條 對(duì)被征收人的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋的價(jià)值；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置費(fèi)用；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失。第二十二條 因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。第二十三條 被征收房屋和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值，應(yīng)當(dāng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。評(píng)估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。房屋征收評(píng)估具體實(shí)施辦法，由市房屋征收部門依法制定。第二十四條 被征收的住宅房屋，補(bǔ)償價(jià)值按照其所處區(qū)位新建普通商品住宅市場(chǎng)價(jià)格，結(jié)合被征收房屋建筑結(jié)構(gòu)、層次、朝向、新舊程度和裝飾裝修情況等因素評(píng)估確定。第二十五條 征收住宅房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的套內(nèi)建筑面積一般不得少于被征收房屋的套內(nèi)建筑面積。被征收人按照征收補(bǔ)償方案規(guī)定的范圍和標(biāo)準(zhǔn)選擇的房屋，其公用分?jǐn)偯娣e超出被征收房屋公用分?jǐn)偯娣e部分的價(jià)款由房屋征收部門承擔(dān)。被征收人超出征收補(bǔ)償方案規(guī)定的范圍和標(biāo)準(zhǔn)選擇的房屋，其超出的套內(nèi)建筑面積及其相對(duì)應(yīng)公用分?jǐn)偯娣e的價(jià)款按產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋評(píng)估價(jià)格計(jì)算，由被征收人承擔(dān)。第二十六條 被征收住宅房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)與被征收人按照本辦法規(guī)定，結(jié)清被征收房屋補(bǔ)償金額和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值之間的價(jià)款。第二十七條 征收按政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)出租的公有住宅房屋，被征收人與承租人達(dá)成協(xié)議的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)按照雙方協(xié)議予以補(bǔ)償；被征收人與承租人未達(dá)成協(xié)議的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)予以產(chǎn)權(quán)調(diào)換，原租賃關(guān)系不變。具體辦法另行制定。第二十八條 被征收人或公有房屋承租人只有一套住宅房屋，且建筑面積小于46平方米的，房屋征收部門按照國(guó)家規(guī)定的住宅設(shè)計(jì)最低套型面積（以下簡(jiǎn)稱最低套型面積標(biāo)準(zhǔn)）進(jìn)行房屋安置或者按建筑面積46平方米進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。實(shí)行改建地段或者就近地段安置的，最低套型面積標(biāo)準(zhǔn)之內(nèi)的差價(jià)，由房屋征收部門承擔(dān)；超出最低套型面積標(biāo)準(zhǔn)對(duì)應(yīng)面積的價(jià)款，由被征收人或公有房屋承租人承擔(dān)。結(jié)清差價(jià)后的房屋產(chǎn)權(quán)歸被征收人或公有房屋承租人所有。實(shí)行異地安置的，按照被征收房屋建筑面積46平方米的補(bǔ)償價(jià)值安置相當(dāng)?shù)姆课?。被征收房屋和安置房屋存在差價(jià)的，應(yīng)當(dāng)結(jié)清房屋差價(jià)款。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將享受前款規(guī)定條件的被征收人或公有房屋承租人，在征收范圍內(nèi)進(jìn)行公示，接受社會(huì)監(jiān)督。第二十九條 有下列情形之一的，被征收人或公有房屋承租人不享受本辦法第二十八條第一款規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)：（一）被征收人或公有房屋承租人（含配偶）在征收范圍外（僅限本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)）另有住宅房屋，以及有出售等轉(zhuǎn)讓房改房行為的；（二）所在單位或者房屋所在地街道辦事處出具被征收人或公有房屋承租人不在此居住證明的；（三）公示有異議、經(jīng)查實(shí)不符合條件的；（四）被征收人或公有房屋承租人已享受過(guò)最低套型面積標(biāo)準(zhǔn)待遇的；（五）享受最低套型面積標(biāo)準(zhǔn)待遇的被征收人或公有房屋承租人，無(wú)正當(dāng)理由未在簽約期限內(nèi)與房屋征收部門簽訂補(bǔ)償協(xié)議的。第三十條 被征收非住宅房屋貨幣補(bǔ)償價(jià)格，參照房屋征收決定公告之日被征收房屋所處區(qū)位類似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估確定。第三十一條 征收非住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)按照本辦法第三十條確定的價(jià)格向被征收人支付補(bǔ)償金。征收非住宅房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策、土地供應(yīng)政策和項(xiàng)目規(guī)劃。具體辦法另行制定。第三十二條 被征收非住宅房屋產(chǎn)權(quán)人選擇土地收購(gòu)的，可以在征收補(bǔ)償方案公布后10日內(nèi)向房屋征收部門提出申請(qǐng)。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)在收到申請(qǐng)后3日內(nèi)轉(zhuǎn)交市土地收儲(chǔ)機(jī)構(gòu)。市土地收儲(chǔ)機(jī)構(gòu)收到房屋征收部門轉(zhuǎn)交的申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)在15日內(nèi)予以答復(fù)。同意收購(gòu)的，進(jìn)入收購(gòu)程序；不同意收購(gòu)或者未能達(dá)成收購(gòu)協(xié)議的，由房屋征收部門按照本辦法執(zhí)行。第三十三條 征收按政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)出租的公有非住宅房屋，被征收人與承租人達(dá)成協(xié)議的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)按照雙方協(xié)議予以補(bǔ)償；被征收人與承租人未達(dá)成協(xié)議且符合產(chǎn)權(quán)調(diào)換條件的，房屋征收部門可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，原租賃關(guān)系不變；被征收人與承租人未達(dá)成協(xié)議且不符合產(chǎn)權(quán)調(diào)換條件的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)予以貨幣補(bǔ)償。具體辦法另行制定。第三十四條 在征收范圍