【文章內(nèi)容簡介】 者房地產(chǎn)估價(jià)師出具虛假或者重大差錯(cuò)的評估報(bào)告的，由發(fā)證機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，給予警告，對房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)并處5萬元以上20萬元以下罰款，對房地產(chǎn)估價(jià)師并處1萬元以上3萬元以下罰款，并記入信用檔案；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷資質(zhì)證書、注冊證書；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第五章 附 則—8—第五十條 各縣（市）國有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作可以參照本辦法執(zhí)行。第五十一條 本辦法自公布之日起施行。2007年4月19日市人民政府公布的《濟(jì)南市城市房屋拆遷管理辦法》（市政府令第223號）同時(shí)廢止。本辦法施行前已經(jīng)取得拆遷許可證或者已經(jīng)依法作出房屋征收決定的項(xiàng)目繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理。需要強(qiáng)制拆除的，應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行?！?—第三篇：《濟(jì)南市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》濟(jì)南市人民政府令第248號(2013年最新拆遷政策)濟(jì)南市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法濟(jì)南市人民政府令第248號《濟(jì)南市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》已經(jīng)2013年7月18日市政府第30次常務(wù)會議討論通過，現(xiàn)予公布。市 長 楊魯豫 2013年7月20日第一章 總 則第一條 為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。第二條 本市市轄區(qū)（含濟(jì)南高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)）國有土地上房屋征收與補(bǔ)償，適用本辦法。第三條 市、區(qū)人民政府負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作。市城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門和區(qū)人民政府確定的部門（以下簡稱房屋征收部門）負(fù)責(zé)組織轄區(qū)內(nèi)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作。發(fā)改、國土資源、規(guī)劃、城管執(zhí)法、住房保障管理等部門依照職責(zé)，共同做好國有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作。第四條 房屋征收部門可以委托房屋征收實(shí)施單位，承擔(dān)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。房屋征收實(shí)施單位不得以營利為目的。第五條 市房屋征收部門應(yīng)當(dāng)定期對從事房屋征收與補(bǔ)償工作的人員進(jìn)行相關(guān)法律政策、專業(yè)知識培訓(xùn)。第六條 市人民政府對在國有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作中作出突出貢獻(xiàn)的單位或個(gè)人予以表彰。第二章 征收決定第七條 有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、區(qū)人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交需要的；（二）由政府組織實(shí)施能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要的；（三）由政府組織實(shí)施科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)需要的；（四）由政府組織實(shí)施保障性安居工程建設(shè)需要的；（五）由政府依照本市城鄉(xiāng)規(guī)劃組織實(shí)施對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建需要的；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定其他公共利益需要的。第八條 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)依法編制國有土地上房屋征收計(jì)劃。保障性安居工程和危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后的地段舊城區(qū)改建等建設(shè)項(xiàng)目，需要征收房屋的，應(yīng)當(dāng)納入國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展計(jì)劃。第九條 項(xiàng)目實(shí)施單位依法需要征收房屋的，應(yīng)當(dāng)向房屋征收部門提交申請，并提交以下材料：（一）項(xiàng)目的前期規(guī)劃策劃報(bào)告；（二）可行性研究報(bào)告；（三）安置房源和征收補(bǔ)償資金落實(shí)情況報(bào)告。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)就需要進(jìn)行房屋征收的建設(shè)活動是否符合國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃向發(fā)改、國土資源、規(guī)劃部門征詢意見。發(fā)改、國土資源、規(guī)劃部門應(yīng)當(dāng)在接到征詢意見函后10個(gè)工作日內(nèi)出具書面意見。第十條 符合本辦法第七條第（一）項(xiàng)至第（四）項(xiàng)和第（六）項(xiàng)規(guī)定，需要征收房屋的，由房屋征收部門根據(jù)建設(shè)用地規(guī)劃意見確定房屋征收范圍。符合本辦法第七條第（五）項(xiàng)規(guī)定，需要征收房屋的，由房屋征收部門會同發(fā)改、規(guī)劃、國土資源等部門確定房屋征收范圍。第十一條 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍確定后3日內(nèi)，發(fā)布凍結(jié)通告。凍結(jié)通告發(fā)布之日起，任何單位和個(gè)人不得在征收范圍內(nèi)新建、擴(kuò)建、改建、翻建房屋及附屬物，改變房屋和土地用途。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)在發(fā)布凍結(jié)通告的同時(shí)書面通知有關(guān)部門暫停辦理前款所列事項(xiàng)的相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長不超過1年。房屋征收決定作出后，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)通知相關(guān)部門在項(xiàng)目建設(shè)活動結(jié)束前停止辦理本條第二款所列事項(xiàng)相關(guān)手續(xù)。第十二條 凍結(jié)通告發(fā)布之日起，有下列行為的，不予增加補(bǔ)償費(fèi)用：（一）房屋的析產(chǎn)和過戶；（二）辦理戶口遷入和分戶。但因婚姻、出生、回國、軍人退出現(xiàn)役、服刑人員刑滿釋放等原因必須辦理戶口遷入的除外；（三）建立新的房屋租賃關(guān)系，分列、變更公有房屋租賃戶名；（四）新設(shè)立和變更企業(yè)工商登記和事業(yè)單位、社會團(tuán)體登記；（五）其他導(dǎo)致不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為。第十三條 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積、配套設(shè)施等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。第十四條 征收補(bǔ)償方案公布前，城管執(zhí)法部門應(yīng)當(dāng)會同規(guī)劃、住房保障管理等部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。認(rèn)定為合法建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；認(rèn)定為違法建筑的，不予補(bǔ)償。第十五條 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)擬訂征收補(bǔ)償方案報(bào)同級人民政府，由同級人民政府組織相關(guān)部門論證后予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。征收補(bǔ)償方案包括以下內(nèi)容：（一）房屋征收與補(bǔ)償?shù)姆梢罁?jù)；（二）房屋征收目的；（三）房屋征收范圍；（四）房屋征收部門、房屋征收實(shí)施單位、房屋征收評估機(jī)構(gòu)；（五）房屋征收補(bǔ)償?shù)暮灱s期限；（六）房屋征收補(bǔ)償方式和計(jì)算方法；（七）用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的基本情況；（八）獎勵和各類補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)；（九）搬遷過渡方式、過渡期限；（十）其他事項(xiàng)。第十六條 市或區(qū)人民政府將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時(shí)公布。因舊城區(qū)改建需要征收房屋的，超過百分之五十的被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和本辦法規(guī)定的，市或區(qū)人民政府組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。第十七條 征收補(bǔ)償費(fèi)用主要包括用于貨幣補(bǔ)償?shù)馁Y金和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋。用于貨幣補(bǔ)償?shù)馁Y金及其補(bǔ)助和獎勵等費(fèi)用應(yīng)當(dāng)在房屋征收決定作出前足額到位、專戶存儲、專款專用。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋在交付時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)，并產(chǎn)權(quán)清晰，無權(quán)利負(fù)擔(dān)。第十八條 市或區(qū)人民政府作出房屋征收決定前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)按規(guī)定組織進(jìn)行社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估；房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，由政府常務(wù)會議討論決定。第十九條 市或區(qū)人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和權(quán)利救濟(jì)途徑等事項(xiàng)。第三章 補(bǔ) 償?shù)诙畻l 征收補(bǔ)償方式包括貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換。第二十一條 對被征收人的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋的價(jià)值；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置費(fèi)用；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失。第二十二條 因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。第二十三條 被征收房屋和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值，應(yīng)當(dāng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)評估確定。評估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。房屋征收評估具體實(shí)施辦法，由市房屋征收部門依法制定。第二十四條 被征收的住宅房屋，補(bǔ)償價(jià)值按照其所處區(qū)位新建普通商品住宅市場價(jià)格，結(jié)合被征收房屋建筑結(jié)構(gòu)、層次、朝向、新舊程度和裝飾裝修情況等因素評估確定。第二十五條 征收住宅房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的套內(nèi)建筑面積一般不得少于被征收房屋的套內(nèi)建筑面積。被征收人按照征收補(bǔ)償方案規(guī)定的范圍和標(biāo)準(zhǔn)選擇的房屋，其公用分?jǐn)偯娣e超出被征收房屋公用分?jǐn)偯娣e部分的價(jià)款由房屋征收部門承擔(dān)。被征收人超出征收補(bǔ)償方案規(guī)定的范圍和標(biāo)準(zhǔn)選擇的房屋，其超出的套內(nèi)建筑面積及其相對應(yīng)公用分?jǐn)偯娣e的價(jià)款按產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋評估價(jià)格計(jì)算，由被征收人承擔(dān)。第二十六條 被征收住宅房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)與被征收人按照本辦法規(guī)定，結(jié)清被征收房屋補(bǔ)償金額和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值之間的價(jià)款。第二十七條 征收按政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)出租的公有住宅房屋，被征收人與承租人達(dá)成協(xié)議的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)按照雙方協(xié)議予以補(bǔ)償；被征收人與承租人未達(dá)成協(xié)議的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)予以產(chǎn)權(quán)調(diào)換，原租賃關(guān)系不變。具體辦法另行制定。第二十八條 被征收人或公有房屋承租人只有一套住宅房屋，且建筑面積小于46平方米的，房屋征收部門按照國家規(guī)定的住宅設(shè)計(jì)最低套型面積（以下簡稱最低套型面積標(biāo)準(zhǔn)）進(jìn)行房屋安置或者按建筑面積46平方米進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。實(shí)行改建地段或者就近地段安置的，最低套型面積標(biāo)準(zhǔn)之內(nèi)的差價(jià)，由房屋征收部門承擔(dān)；超出最低套型面積標(biāo)準(zhǔn)對應(yīng)面積的價(jià)款，由被征收人或公有房屋承租人承擔(dān)。結(jié)清差價(jià)后的房屋產(chǎn)權(quán)歸被征收人或公有房屋承租人所有。實(shí)行異地安置的，按照被征收房屋建筑面積46平方米的補(bǔ)償價(jià)值安置相當(dāng)?shù)姆课荨１徽魇辗课莺桶仓梅课荽嬖诓顑r(jià)的，應(yīng)當(dāng)結(jié)清房屋差價(jià)款。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將享受前款規(guī)定條件的被征收人或公有房屋承租人，在征收范圍內(nèi)進(jìn)行公示，接受社會監(jiān)督。第二十九條 有下列情形之一的，被征收人或公有房屋承租人不享受本辦法第二十八條第一款規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)：（一）被征收人或公有房屋承租人（含配偶）在征收范圍外（僅限本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)）另有住宅房屋，以及有出售等轉(zhuǎn)讓房改房行為的；（二）所在單位或者房屋所在地街道辦事處出具被征收人或公有房屋承租人不在此居住證明的；（三）公示有異議、經(jīng)查實(shí)不符合條件的；（四）被征收人或公有房屋承租人已享受過最低套型面積標(biāo)準(zhǔn)待遇的；（五）享受最低套型面積標(biāo)準(zhǔn)待遇的被征收人或公有房屋承租人，無正當(dāng)理由未在簽約期限內(nèi)與房屋征收部門簽訂補(bǔ)償協(xié)議的。第三十條 被征收非住宅房屋貨幣補(bǔ)償價(jià)格，參照房屋征收決定公告之日被征收房屋所處區(qū)位類似房地產(chǎn)市場價(jià)格評估確定。第三十一條 征收非住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)按照本辦法第三十條確定的價(jià)格向被征收人支付補(bǔ)償金。征收非住宅房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)當(dāng)符合國家產(chǎn)業(yè)政策、土地供應(yīng)政策和項(xiàng)目規(guī)劃。具體辦法另行制定。第三十二條 被征收非住宅房屋產(chǎn)權(quán)人選擇土地收購的，可以在征收補(bǔ)償方案公布后10日內(nèi)向房屋征收部門提出申請。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)在收到申請后3日內(nèi)轉(zhuǎn)交市土地收儲機(jī)構(gòu)。市土地收儲機(jī)構(gòu)收到房屋征收部門轉(zhuǎn)交的申請后，應(yīng)當(dāng)在15日內(nèi)予以答復(fù)。同意收購的，進(jìn)入收購程序；不同意收購或者未能達(dá)成收購協(xié)議的，由房屋征收部門按照本辦法執(zhí)行。第三十三條 征收按政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)出租的公有非住宅房屋，被征收人與承租人達(dá)成協(xié)議的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)按照雙方協(xié)議予以補(bǔ)償；被征收人與承租人未達(dá)成協(xié)議且符合產(chǎn)權(quán)調(diào)換條件的，房屋征收部門可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，原租賃關(guān)系不變；被征收人與承租人未達(dá)成協(xié)議且不符合產(chǎn)權(quán)調(diào)換條件的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)予以貨幣補(bǔ)償。具體辦法另行制定。第三十四條 在征收范圍