【文章內(nèi)容簡介】 ，增長 %；農(nóng)林牧漁服務(wù)業(yè)產(chǎn)值 12342 萬元，增長 %。 3) 20xx 年末全市擁有農(nóng)業(yè)機(jī)械總動(dòng)力 萬瓦特，比上年末增長 %；大、中、小型拖拉機(jī) 50775 臺，增加 3112 臺；排灌動(dòng)力機(jī)械 8719 臺，增加665 臺；擁有聯(lián)合收割機(jī) 737 臺，增加 155 臺；小型耕整地機(jī)械 25866 臺，增加 8235 臺；農(nóng)產(chǎn)品初加工動(dòng)力機(jī)械 60541 臺，增加 2322 臺。 4) 20xx 全年新增有效灌溉面積 萬畝，累計(jì)達(dá) 萬畝；年末擁有各種水庫 296 座，累計(jì)庫容達(dá) 億立方米。 5) 20xx 全市共完成人工造林 萬畝，森林面積達(dá) 萬畝，森林覆蓋率達(dá)到 %。 保山菊祥高科技現(xiàn)代設(shè)施農(nóng)業(yè)生態(tài)莊園 16 小結(jié) ? 保山的農(nóng)業(yè)目前主要存在以下幾點(diǎn)問題： 1) 看天吃飯 ：傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)受市場波動(dòng)影響，農(nóng)作物起落較大。 2) 盈利單一 ：農(nóng)戶的經(jīng)營能力往往被落后的種植方式束縛，導(dǎo)致其收益點(diǎn)來源單一 。 3) 流通不變 ：農(nóng)作物具有周期性，對于流通鏈條依賴極大，流通成本高。 “旅游 +農(nóng)業(yè) →觀光農(nóng)業(yè) ” 將是改善農(nóng)業(yè)現(xiàn)狀，尋求未來農(nóng)業(yè)發(fā)展的新出路 ： 因?yàn)?傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)模式增長乏力，因此，轉(zhuǎn)型趨勢下需要開發(fā)新模式。而農(nóng)業(yè)由于其自然生態(tài)的天然屬性，能夠跟旅游形成良好的契合。 保山市 旅游業(yè)現(xiàn)狀 1) 全市已建成以火山、熱海、高黎貢山、和順古鎮(zhèn)、北海濕地、云峰山、邦臘掌、潞江壩等為重點(diǎn)的精品旅游景區(qū)。有國家級風(fēng)景名勝區(qū) 1 個(gè)，國家地質(zhì)保山菊祥高科技現(xiàn)代設(shè)施農(nóng)業(yè)生態(tài)莊園 17 公園 1 個(gè)，國家級森林公園 1 個(gè)，國家級農(nóng)業(yè)旅游示范區(qū) 1 個(gè)，國家 4A 級景區(qū) 2 個(gè)、 3A 級景區(qū) 1 個(gè)、 2A 級景區(qū) 10 個(gè)；有 400 多家賓館飯店， 3 萬多個(gè)床位，其中星級飯店 32 家，有建成使用和即將建設(shè)的高爾夫球場 10 個(gè)、四星級以上精品度假酒店 17 家 。有 43 家旅行社；有上規(guī)模的旅游購物市場18 個(gè)、旅游餐飲接待點(diǎn) 40 多個(gè)。 2) 目前保山旅游產(chǎn)品包括： 地質(zhì)觀光旅游產(chǎn)品 溫泉養(yǎng)生旅游產(chǎn)品 文化旅游產(chǎn)品 商貿(mào)會展旅游產(chǎn)品 戶外運(yùn)動(dòng)健康旅游產(chǎn)品 跨境旅游產(chǎn)品 觀光農(nóng)業(yè)的概念： 休閑農(nóng)業(yè)（或稱觀光農(nóng)業(yè)）概念最早起源于日本。早在 1930 年《大阪農(nóng)會報(bào)》上介紹了北中通村（現(xiàn)泉佐野市）的觀光農(nóng)業(yè)。 休閑農(nóng)業(yè)是一種以農(nóng)業(yè)和農(nóng)村為載體的新型生態(tài)旅游業(yè)。是利用田園景觀、自然生態(tài)及環(huán)境資源，結(jié)合農(nóng)林漁牧生產(chǎn)、農(nóng)業(yè)經(jīng)營活動(dòng)、農(nóng)村文化及農(nóng)家生活，提高市民休閑，增進(jìn)市民對農(nóng)業(yè)及農(nóng)村的體驗(yàn)為目的的農(nóng)業(yè)經(jīng)營。休閑農(nóng)業(yè)具有農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、生活、生態(tài)“三生一體”和一、二、三產(chǎn)業(yè)功能特性，是一種高附加值的創(chuàng)新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營方式。 自 19 世紀(jì) 70 年代以來， 鄉(xiāng)村旅游在發(fā)達(dá)國家農(nóng)村地區(qū)迅速開展，對推動(dòng)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)不景氣的農(nóng)村地區(qū)的發(fā)展起到了非常重要的作用 。 保山菊祥高科技現(xiàn)代設(shè)施農(nóng)業(yè)生態(tài)莊園 18 觀光農(nóng)業(yè)的發(fā)展 1) 人均產(chǎn)值達(dá)到 3000 美元時(shí)：以市民到農(nóng)村觀光旅游為特點(diǎn)的農(nóng)業(yè)會迅速發(fā)展起來； 2) 人均產(chǎn)值達(dá)到 7000 美元時(shí)：上升到名副其實(shí)的休閑階段，市民不僅到農(nóng)村旅游，而且最主要是在農(nóng)場食宿； 3) 人均產(chǎn)值達(dá)達(dá)到 13000 美元： 開始進(jìn)入了度假農(nóng)業(yè)階段。一些家庭農(nóng)場逐漸從一般農(nóng)場演變?yōu)樾蓍e度假農(nóng)場。 農(nóng)業(yè)未來發(fā)展趨勢 1) 建立規(guī)?；霓r(nóng)業(yè)經(jīng)營模式，實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)經(jīng)營體制的突破，是未來農(nóng)業(yè)發(fā)展的必由之路。 2) 建立專業(yè)化的農(nóng)業(yè)分工模式，實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)方式的突破，是未來農(nóng)業(yè)發(fā)展的長期目標(biāo)。 3) 建立企業(yè)化的法人治理模式，實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)組 織形式的突破，是未來農(nóng)業(yè)發(fā)展的最終選擇。 4) 建立新興“互聯(lián)網(wǎng) +”模式，實(shí)現(xiàn)新的農(nóng)副產(chǎn)品交易模式，是未來農(nóng)業(yè)發(fā)展的最終選擇。 5) 建立新興“農(nóng)業(yè) +觀光旅游”模式，實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)與旅游結(jié)合的互利共贏，是未來農(nóng)業(yè)發(fā)展的最終選擇。 保山菊祥高科技現(xiàn)代設(shè)施農(nóng)業(yè)生態(tài)莊園 19 農(nóng)莊經(jīng)濟(jì)的發(fā)展趨勢 農(nóng)莊經(jīng)濟(jì)在當(dāng)前乃至未來擁有 廣闊的發(fā)展空間 。 1) 良好的市場前景：隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和收入水平的提高，人們的食物消費(fèi)結(jié)構(gòu)也發(fā)生了變化。而近年來頻頻爆發(fā)出各類無底線的食品安全問題，更是讓大多數(shù)國人驚呼“舌尖傷在中國”。伴隨此危機(jī)的是綠色無公害有機(jī)食品的消費(fèi)需求和價(jià)格大幅增長，開發(fā)、生產(chǎn)和銷售綠色無公害食品的農(nóng)莊具有廣闊的發(fā)展前景和市場空間。 2) 較高的經(jīng)濟(jì)效益：據(jù)農(nóng)業(yè)專家分析，目前生態(tài)農(nóng)業(yè)的利潤率大于 60％，遠(yuǎn)高于傳統(tǒng)種植行業(yè)，所以發(fā)展生態(tài)農(nóng)莊具有非常可觀的經(jīng)濟(jì)效益。 3) 有力的政策扶持：發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，是我國的一項(xiàng)基本國策。很多地方政府都在進(jìn)行大規(guī)模的生態(tài)建設(shè)，制定了一些鼓勵(lì)性、扶持性政策措施。這些措施的進(jìn)一步完善落實(shí)，必將對生態(tài)農(nóng)莊的發(fā)展產(chǎn)生重大的促進(jìn)作用。 4) 經(jīng)濟(jì)全球化帶來的良好機(jī)遇：我國已加入世貿(mào)組織，要提高我國農(nóng)產(chǎn)品的國際競爭力，就必須發(fā)展生態(tài)農(nóng)莊經(jīng)濟(jì)，開發(fā)和生產(chǎn)綠色無公害有機(jī)食品。我國自然資源十分豐富，開發(fā)生產(chǎn)綠色無公害食品有著雄厚的資源基礎(chǔ)。 5) 雄厚的農(nóng)業(yè)科技力量和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)：我國在農(nóng)業(yè)方面自古有著豐富的經(jīng)驗(yàn)和突出的成就，目前在我國還有著眾多的農(nóng)業(yè)科研院 校和農(nóng)業(yè)科科技推廣站以及數(shù)量龐大的農(nóng)業(yè)科技人員，這些都為生態(tài)農(nóng)莊的科研攻關(guān)和技術(shù)應(yīng)用提供了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)和有利條件。 存在的問題 1) 相對于國外現(xiàn)代設(shè)施農(nóng)業(yè)的種植水平、管理水平均比較落后。 2) 缺乏真正有代表價(jià)值的企業(yè)。 3) 將物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)應(yīng)用在設(shè)施農(nóng)業(yè)上缺乏。 4) 大多數(shù)農(nóng)莊經(jīng)營模式、種植品種、種植水平單一，同質(zhì)化嚴(yán)重。 保山菊祥高科技現(xiàn)代設(shè)施農(nóng)業(yè)生態(tài)莊園 20 5) 經(jīng)營者多為私營業(yè)主，小農(nóng)意識較強(qiáng)，家庭式經(jīng)營，缺乏管理理念、管理經(jīng)驗(yàn)、技術(shù)知識及技術(shù)人才，粗放傳統(tǒng)式種植模式，經(jīng)營水平較低； 6) 產(chǎn)品缺乏品牌包裝，生產(chǎn)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)較大。 7) 低層次的“農(nóng)家樂”式經(jīng)營模式，同質(zhì)化嚴(yán)重，難 以復(fù)制。 8) 大眾對設(shè)施農(nóng)業(yè)的認(rèn)識不足，仍然停留在粗放型的傳統(tǒng)種植模式：對農(nóng)產(chǎn)品的安全意識強(qiáng)，但對設(shè)施農(nóng)業(yè)所產(chǎn)生的農(nóng)產(chǎn)品安全性完全沒有意識 項(xiàng)目的機(jī)遇 1) 通過本項(xiàng)目的實(shí)施，無論在設(shè)施農(nóng)業(yè)還是農(nóng)莊經(jīng)濟(jì)行業(yè)，將實(shí)現(xiàn)零的突破。在云南省起到推動(dòng)產(chǎn)品升級及提高云南農(nóng)莊經(jīng)濟(jì)農(nóng)產(chǎn)品在國內(nèi)的品牌效應(yīng)； 2) 通過本項(xiàng)目的實(shí)施，迅速做大成生產(chǎn)型農(nóng)莊，快速實(shí)現(xiàn)農(nóng)莊規(guī)?；?jīng)濟(jì)效益； 3) 通過本項(xiàng)目的展示，轉(zhuǎn)變大眾的觀念，并接受設(shè)施農(nóng)業(yè)的生態(tài)產(chǎn)品帶給大眾的實(shí)惠及安全； 4) 通過本項(xiàng)目的實(shí)施，帶動(dòng)新、特、奇農(nóng)產(chǎn)品的種植面積 3000 畝左右，提升我省農(nóng)產(chǎn)品價(jià)值和調(diào)整農(nóng)莊農(nóng)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)農(nóng)莊產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)升級，創(chuàng)造較好的經(jīng)濟(jì)效益。 小結(jié) 面對存在的問題和機(jī)遇我們該何去何從？ —— 整合 首先：樹立品牌； 保山菊祥高科技現(xiàn)代設(shè)施農(nóng)業(yè)生態(tài)莊園 21 其次：達(dá)到行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)，爭取做到行業(yè)的標(biāo)桿； 最后：擴(kuò)大規(guī)模，形成一定的規(guī)模效應(yīng)。 建立開放的合作機(jī)制，能夠最大限度將企業(yè)價(jià)值與個(gè)人價(jià)值聯(lián)動(dòng) ，面對 對市場資源 積極 進(jìn)行整合、創(chuàng)新，努力實(shí)現(xiàn)做大做強(qiáng)的企業(yè)目標(biāo)。 第二章 企業(yè)優(yōu)勢 大業(yè)小烹：也許我們不是實(shí)力最強(qiáng)的企業(yè)，但我們一定是最適合的平臺企業(yè)。 經(jīng)驗(yàn)優(yōu)勢 農(nóng)業(yè)領(lǐng)域深度經(jīng)營企業(yè) 公司從事農(nóng)業(yè)種植、品牌果蔬銷售十余年，菊祥這個(gè)品牌已在保山、大理、西藏地區(qū)有一定的品牌認(rèn)可度，消費(fèi)者對于菊祥品牌的認(rèn)同感很強(qiáng)。公司預(yù)計(jì)未來發(fā)展將輻射整個(gè)泛亞地區(qū)。 保山菊祥高科技現(xiàn)代設(shè)施農(nóng)業(yè)生態(tài)莊園 22 資源優(yōu)勢 ? 品牌 運(yùn)營管理多年，已在當(dāng)?shù)丶安糠值貐^(qū)市場上留有良好的口碑。 ? 土地 自有農(nóng)業(yè)用地 300 多畝，合作農(nóng)業(yè)用地 20xx 多畝。 ? 資金 現(xiàn)有合作社年銷售總收入約 700 萬，擬建設(shè)項(xiàng)目投資額約 4500 萬。 ? 團(tuán)隊(duì) 《綠都肥業(yè)》，《云南睿定商業(yè)管理有限公司》，以及目前正在積極整合的農(nóng)業(yè)相關(guān)技術(shù)部門。 合作誠信 多年以來積極響應(yīng)國家及黨的政策號召，在當(dāng)?shù)亻_辦合作社，帶領(lǐng)農(nóng)戶創(chuàng)富增收。其中 20xx 年合作社全年盈余 元，首先拿出 10％用于成員的教育培訓(xùn)，然后再拿出 60％作為分紅，讓農(nóng)戶切實(shí)獲利、奔小康。 近年來隨著國家對高科技新型農(nóng)業(yè)領(lǐng)域的重視，以及發(fā)展高科技新型農(nóng)業(yè)切實(shí)能為國家農(nóng)業(yè)發(fā)展、及幫助廣大農(nóng)民同胞創(chuàng)收起到重大的作用。所以萌生了建設(shè)《保山菊祥高科技現(xiàn)代設(shè)施農(nóng)業(yè)生態(tài)莊園》的想法， 秉承 “只做良心事業(yè)的原則”積極努力去實(shí)施，爭取帶動(dòng)更多的農(nóng)戶創(chuàng)收，也為改善現(xiàn)有社會食品安全問題貢獻(xiàn)出自己的一份力量。 也 許我們不是實(shí)力最強(qiáng)的企業(yè)，但我們一定是最適合的平臺企業(yè)。 第三章 項(xiàng)目發(fā)展的理念 項(xiàng)目概況 保山菊祥高科技現(xiàn)代設(shè)施農(nóng)業(yè)生態(tài)莊園 23 項(xiàng)目前身 項(xiàng)目簡介 保山菊祥高科技現(xiàn)代設(shè)施農(nóng)業(yè)生態(tài)莊園 24 項(xiàng)目用地范圍 當(dāng)前項(xiàng)目規(guī)劃用地范圍約 72 畝，項(xiàng)目所在地區(qū)域交通條件優(yōu)越，臨近當(dāng)?shù)卣畽C(jī)關(guān) 以及 漢莊古鎮(zhèn)，地塊緊鄰漢丙路（通往保山新城，東城區(qū)主要干道），距永昌路 公里。 項(xiàng)目的優(yōu)勢 1) 先天優(yōu)勢 ：保山市自身區(qū)位優(yōu)勢、資源優(yōu)勢、市場條件為依托，為本項(xiàng)目的建設(shè)發(fā)展提供了優(yōu)越先決條件。 2) 可持續(xù)性 ：“保山菊祥高科技現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)莊園”依托漢莊古鎮(zhèn)旅游項(xiàng)目優(yōu)勢，與政策、土地、農(nóng)業(yè)用工、旅游大環(huán)境相匹配，保證了項(xiàng)目的可持續(xù)性發(fā)展和經(jīng)濟(jì)效益的增長。 3) 會所 ：依托 漢莊古鎮(zhèn)旁邊旅游基礎(chǔ)氛圍，打造匯集自然風(fēng)景、 清新田園、 生態(tài)美食于一體的休閑田園會所。 4) 技術(shù) :“高效設(shè)施農(nóng)業(yè)觀光園”引進(jìn)先進(jìn)的信息技術(shù)，將物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)應(yīng)用于現(xiàn)代農(nóng)業(yè)；代表了高科技信息技術(shù)在農(nóng)業(yè)上的應(yīng)用，及高效設(shè)施農(nóng)業(yè)的發(fā)展保山菊祥高科技現(xiàn)代設(shè)施農(nóng)業(yè)生態(tài)莊園 25 方向。在有限的土地上實(shí)現(xiàn)“立體種植”，“節(jié)省人工”、“節(jié)約土地”、“節(jié)本、增效”，且項(xiàng)目本身確保農(nóng)產(chǎn)品安全、保護(hù)土壤、節(jié)本、降耗。 5) 創(chuàng)新 ：項(xiàng)目引進(jìn)的果蔬大多是新、奇、特品種，簡稱迷你果蔬，是目前國內(nèi)市場少見的品種；同時(shí)擬建的該項(xiàng)目還開辟了一個(gè)新分支 —— 都市新型休閑樂園（家庭菜園）。 6) 文化： 從地域文化延伸到企業(yè)文化，從農(nóng)耕文化到現(xiàn)代高科技文化，從傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)到文化產(chǎn)業(yè)的變遷，我們扎根文化， 在經(jīng)濟(jì)價(jià)值不斷提升的同時(shí)把文化價(jià)值提升。在我們的科普培訓(xùn)中心將對企業(yè)文化、地域文化進(jìn)行研究、傳播。 7) 市場： 市場是一個(gè)企業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)，而本項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容迎合市場需求和未來發(fā)展方向，且項(xiàng)目內(nèi)容在所處當(dāng)前市場環(huán)境還比較稀缺。所以，市場空間廣闊。我們將要對我們產(chǎn)品 的消費(fèi)人群進(jìn)行定位，規(guī)劃企業(yè)發(fā)展的同時(shí)，規(guī)劃好產(chǎn)品。 8) 基地： 打通產(chǎn)業(yè)鏈?zhǔn)瞧髽I(yè)發(fā)展的目標(biāo)，基地是我們技術(shù)研究的載體，是我們產(chǎn)品品質(zhì)的保證，是旅游觀光人群的體驗(yàn)場所，建好基地是企業(yè)規(guī)劃的最核心的內(nèi)容。 項(xiàng)目的先進(jìn)性 開放合作 ? 政府引導(dǎo) 服務(wù)企業(yè) 保山農(nóng)業(yè)展示窗口核心區(qū)建設(shè)最終是為了推動(dòng)行業(yè)整體發(fā)展和農(nóng)業(yè)經(jīng)營效益，要遵循市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律和農(nóng)業(yè)自身發(fā)展要求，強(qiáng)化政府在產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、政策引導(dǎo)、配套完善、法規(guī)建設(shè)等方面作用，加快推進(jìn)我省高科技農(nóng)業(yè)健康有序發(fā)展。 ? 整合資源 社會參與 項(xiàng)目建設(shè)工作涉及的部門多、行業(yè)廣，是一項(xiàng)具有開拓性和前瞻性的工作。重視對整個(gè)農(nóng)業(yè)資源的整合和合理配置，利用先進(jìn)科學(xué)技術(shù)手段降低高科技農(nóng)業(yè)建設(shè)的行業(yè)總成本，創(chuàng)造更大的行業(yè)整體價(jià)值。 保山菊祥高科技現(xiàn)代設(shè)施農(nóng)業(yè)生態(tài)莊園 26 產(chǎn)業(yè)鏈整合 1) 將帶動(dòng) 3000 畝設(shè)施農(nóng)業(yè)種植新、特、迷你型農(nóng)業(yè)產(chǎn)品種植、銷售、消費(fèi)、物流等產(chǎn)業(yè)鏈，體現(xiàn)“精品農(nóng)莊”出“精品”的理念；打破現(xiàn)行農(nóng)莊同質(zhì)化嚴(yán)重、管理水平低、難以復(fù)制，凸顯規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益的格局。 2) 為農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)行業(yè)的有志之士提供了一學(xué)習(xí)、休閑、交流的平臺。改變?nèi)藗儗鹘y(tǒng)農(nóng)業(yè)的認(rèn)識，促進(jìn)農(nóng)業(yè)人才技術(shù)水平的提高，引導(dǎo)更多的人獻(xiàn)身農(nóng)業(yè) 行業(yè)有重要的引導(dǎo)作用。 3) 對打破傳統(tǒng)農(nóng)莊的盈利模式，帶動(dòng)我省農(nóng)莊產(chǎn)品走出省門，樹立品牌有積極的引導(dǎo)作用。 科技創(chuàng)新 1) 品種優(yōu)勢：從國、內(nèi)外引進(jìn)的新、特、優(yōu)迷你型品種； 2) 種植管理技術(shù)：將物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)應(yīng)用于現(xiàn)代設(shè)施農(nóng)業(yè)栽培管理 —— （全無土栽培、營養(yǎng)液栽培技術(shù)）。 互聯(lián)網(wǎng) + 1) 現(xiàn)場采摘：禮品式銷售； 2) 定制產(chǎn)品：公示福利品、商務(wù)會議禮品； 3) VIP 客戶：定制、配送； 4) 網(wǎng)絡(luò)營銷：利用互聯(lián)網(wǎng)銷售平臺，通過冷物鏈流送到客戶手中。 標(biāo)準(zhǔn)化 可復(fù)制加盟模式 因本項(xiàng)目不受地域及氣候的限制，其核心技術(shù)及銷售模式可復(fù)制，再適當(dāng)結(jié)合當(dāng)?shù)靥厥馇闆r，可在不同的經(jīng)濟(jì)圈采用加盟或開連鎖農(nóng)莊的方式，做大做強(qiáng)農(nóng)莊經(jīng)濟(jì)，形成產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)、規(guī)?；?jīng)營、可持續(xù)化的經(jīng)濟(jì)增長模式。 保山菊祥高科技現(xiàn)代設(shè)施農(nóng)業(yè)生態(tài)莊園 27 項(xiàng)目的必要性 國家政策導(dǎo)向 1) 農(nóng)莊經(jīng)濟(jì)是我國農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中一種新的經(jīng)濟(jì)模式。 2) 20xx