【文章內(nèi)容簡介】 1 第一章 總論 項(xiàng)目 背景 項(xiàng)目名稱 臨湘市工業(yè)園儒溪工業(yè)區(qū)供水工程 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) 湖南省臨湘市儒溪鎮(zhèn) 項(xiàng)目建設(shè)單位 項(xiàng)目 背景 湖南省根據(jù)中國農(nóng)藥“十一五”發(fā)展規(guī)劃，調(diào)整結(jié)構(gòu)，強(qiáng)化創(chuàng)新；按照集中生產(chǎn)，淘汰高毒，嚴(yán)格環(huán)保的思路，決定建立湖南省化工農(nóng)藥產(chǎn)業(yè)基地 （ 臨湘市工業(yè)園儒溪工業(yè)區(qū) ） 。經(jīng)臨湘市人民政府申報(bào)，湖南省石油化學(xué)行業(yè)管理辦公室提出初審 意見， 20xx 年 8 月 23 日湖南省經(jīng)濟(jì)委員會以“湘經(jīng)投資 [20xx]324 號文件”授于臨湘市儒溪鎮(zhèn)“湖南省化工農(nóng)藥產(chǎn)業(yè)基地”。同時(shí)湖南省發(fā)展和改革委員會以“湘發(fā)改函 [20xx]121 號文件”對臨湘市工業(yè)園儒溪工業(yè)區(qū)建園工作作出具體批示。 湖南省化工農(nóng) 藥 產(chǎn)業(yè)基地 規(guī)劃為 ，整個(gè)公共設(shè)施投資 5 億元。 基地按照高起點(diǎn)規(guī)劃，高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，高效益運(yùn)作。 總體布局為 4 區(qū) 2 站。即： 農(nóng)藥類區(qū) 、化工類區(qū) 、 預(yù)留 區(qū)、物流配送區(qū)、 水電統(tǒng)一供應(yīng)站、污水集中處理站 。 為加大 工業(yè)區(qū)開發(fā)建設(shè)力度和適應(yīng)園區(qū) 招商形勢的需要，優(yōu)先發(fā)展 城市配套 設(shè)施成為政府當(dāng)務(wù)之急。根據(jù) 湖南省化工農(nóng)藥產(chǎn)業(yè)基地臨湘工業(yè)園儒溪工業(yè)區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃 與分步開發(fā)建設(shè)實(shí)施計(jì)劃， 儒溪 政府?dāng)M加速園 區(qū)生產(chǎn)、生活給水工程建設(shè) ，在 儒溪工業(yè)區(qū) 內(nèi)建設(shè) 給水工程 。 編制依據(jù)、原則及范圍 編制依據(jù) 1) 《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》（ 1989 年）； 2) 《中華人民共和國水污染防治法》（ 20xx 年）； 3) 《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn) 》 (GB574920xx)； 4) 地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) （ GB383820xx）； 5) 《城市給水工程規(guī)劃規(guī)范》（ GB5028298）； 6) 《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB 5001320xx）； 臨湘市工業(yè)園儒溪工業(yè)區(qū) 供水工程 2 7) 《給水排水管道工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》（ GB5026897）； 8) 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB5001620xx）； 9) 《給水排水工程構(gòu)筑物結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB 50006920xx）； 10) 《給水排水設(shè)計(jì)手冊 —第 3 冊城鎮(zhèn)給水》（第二版）； 11) 《給水排水設(shè)計(jì)手冊 —第 10 冊技術(shù)經(jīng)濟(jì)》（第二版）； 12) 《給水排水設(shè)計(jì)手冊 —第 11 冊常用設(shè)備》（第二版）； 13) 《泵站設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB/T5026597）； 14) 《建筑結(jié)構(gòu)荷載設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5000920xx）； 15) 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5001020xx） ； 16) 《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5000320xx）； 17) 《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5001120xx）； 18) 《建筑地基基礎(chǔ)規(guī)范》（ GB5000720xx）； 19) 《工業(yè)企業(yè)噪聲控制設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GBJ8785）； 20) 《 10kV 及以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5005394） ； 21) 《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5005495）； 22) 《通用用電設(shè)備配電設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5005593）； 23) 《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5005794） ； 24) 《工業(yè)企業(yè)照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ GB5003492） ； 25) 《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》（ JGJ/T1620xx） ； 26) 《工業(yè)自動(dòng)化儀表工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》（ GB5009320xx） ； 27) 《儀表供電設(shè)計(jì)制定》（ HC2050920xx） ； 28) 《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5001420xx）； 29) 《泵站設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB/T5026597）； 30) 工業(yè)企業(yè)設(shè)計(jì)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn) （ GBZ120xx）； 31) 《市政工程投資估算指標(biāo) — 第三冊?給水工程》（ HGZ4710320xx）； 32) 《市政工程投資估算編制辦法》（建設(shè)部， 20xx 年版）； 33) 《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)》（發(fā)改委、建設(shè)部， 20xx 年，第三版）； 34) 《投資項(xiàng)目可行性研 究指南》（試用版，國家發(fā)展計(jì)劃委員會， 20xx 年）； 35) 《 岳陽 市城市總體規(guī)劃》（ 20xx—2020） ； 36) 《 岳陽 市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》 ； 臨湘市工業(yè)園儒溪工業(yè)區(qū) 供水工程 3 37) 《 湖南省化工農(nóng)藥產(chǎn)業(yè)基地臨湘工業(yè)園儒溪工業(yè)區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃 》； 38) 水廠區(qū) 用地藍(lán)線圖； 39) 項(xiàng)目建設(shè)單位提供的其它相關(guān)技術(shù)資料及設(shè)計(jì)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。 編制原則 a) 貫徹執(zhí)行國家規(guī)定的相關(guān)法規(guī)、規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)； b) 在總體規(guī)劃指導(dǎo)下，因地制宜，全面改善水源水質(zhì)與供水水質(zhì)，獲得最大的經(jīng)濟(jì)效益、社會效益和環(huán)境效益； c) 積極采用成熟的新技術(shù)、新材料、新設(shè)備， 采用現(xiàn) 代化技術(shù)手段， 力求 實(shí)現(xiàn)自動(dòng)化控制和管理， 提高自動(dòng)化水平 ，改善工人操作條件。 水處理工藝做到先進(jìn)、可靠、經(jīng)濟(jì)、合理、高效、節(jié)能、運(yùn)行管理方便、成本低、占地少； d) 充分考慮人口增長和社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要，按照“統(tǒng)一規(guī)劃、分期建設(shè)、中遠(yuǎn)期結(jié)合、適當(dāng)超前”的指導(dǎo)思想， 以近期建設(shè)為主，盡量為遠(yuǎn)期發(fā)展留有余地，使工程建設(shè)與 云溪 市 發(fā)展相協(xié)調(diào)，最大程度地發(fā)揮工程效益。 e) 在盡量節(jié)省投資、降低運(yùn)行費(fèi)用的前提下，使凈水廠內(nèi)的建筑與環(huán)境做到美觀大方，協(xié)調(diào)合理，具有時(shí)代氣息； f) 廠區(qū)總平面布置，做到分區(qū)明確，近遠(yuǎn)結(jié)合，便于管 理，分期建設(shè)；高程布置上，做到合理選擇高程。廠區(qū)建筑力求統(tǒng)一，簡潔明快，美觀大方。 g) 妥善處理和處置水處理過程中產(chǎn)生的污泥，避免造成 環(huán)境 污染。 h) 廠區(qū)豎向設(shè)計(jì) 盡量適應(yīng)地形，因地制宜考慮流程， 力求減少廠區(qū)土方量。 編制范圍及內(nèi)容 編制范圍： 水廠 及配套管網(wǎng)工程，具 體包括四部分：取水工程，原水輸水工程，凈水工程，清水輸、配水 工程。 在調(diào)查研究的基礎(chǔ)上，根據(jù)國家和地方的有關(guān)政策、法律和法規(guī)，研究分析建設(shè)項(xiàng)目的必要性， 對 工程規(guī)模、 水源、 廠址 、工程方案進(jìn)行論證； 并進(jìn)行建設(shè)項(xiàng)目投資估算和效益分析 ，分析項(xiàng) 目的 技術(shù)可行性、經(jīng)濟(jì)合理性、實(shí)施可能性 ； 為項(xiàng)目決策提供科學(xué)依據(jù)。 可行性研究報(bào)告的主要內(nèi)容包括： a) 項(xiàng)目建設(shè)的必要性論證； b) 水源、廠址選擇及建設(shè)規(guī)模的確定； c) 水處理工藝方案的確定； d) 對推薦方案進(jìn)行工程方案設(shè)計(jì)； 臨湘市工業(yè)園儒溪工業(yè)區(qū) 供水工程 4 e) 對 工程進(jìn)行投資估算和經(jīng)濟(jì)分析 。 項(xiàng)目概況 建設(shè)規(guī)模 與服務(wù)區(qū)域 建設(shè)規(guī)模為 生產(chǎn)用水 4 萬 m3/d，生活用水為 1 萬 m3/d； 總計(jì)為 5 萬 m3/d（ 生產(chǎn) 用水 +生活 用水）， 新建 輸、配水 主干管共 計(jì) ； 在廠區(qū)旁 考慮預(yù)留 建設(shè)用地 。 工程 方案 本項(xiàng)目包括：取水工程，原水輸水工程，凈水工程 ，清水輸、配水 工程。 采用長江 為水源。凈水廠推薦場址位于 沿江大堤 與 沿江 路的 之間 ，靠近 緯七 路 。 凈水工程采用微渦流絮凝 +立式斜板沉淀池 +虹吸濾池。凈水工藝流程具有運(yùn)行穩(wěn)定、適應(yīng)性強(qiáng)、出水水質(zhì)好等優(yōu)點(diǎn)。 廠區(qū)在總平面布局上分 三 個(gè)功能區(qū)：生產(chǎn)管理區(qū) 、 水質(zhì)凈化區(qū)及輔助生產(chǎn)區(qū)。 工程投資與 資金籌措 本項(xiàng)目 總投資為 9004 萬元，其中：建設(shè) 投資 8930 萬元，流動(dòng)資金 74 萬元 。項(xiàng)目資金籌措方案為： 自籌資金 5004 萬元 （包括爭取 國家專項(xiàng)資金 ） ，申請銀行貸款 4000 萬元。 技術(shù) 經(jīng)濟(jì)分析 當(dāng)水費(fèi)為 元 /m3 時(shí)（根據(jù)生活用水與工業(yè)用水考慮綜合單價(jià)），項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（稅后）為 %，凈現(xiàn)值（稅后）（ i=8%）為 585 萬元，項(xiàng)目投資靜態(tài)投資回收期（稅后）為 年（含建設(shè)期 2 年）。 主要技術(shù) 經(jīng)濟(jì) 指標(biāo) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見表 11。 臨湘市工業(yè)園儒溪工業(yè)區(qū) 供水工程 5 表 11 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)匯總表 序號 項(xiàng) 目 單位 數(shù)值 備注 一 數(shù) 據(jù) 1 日供水量 萬 m3 2 總用地面積（含遠(yuǎn)期發(fā)展預(yù)留地） m2 合 畝 其中：一期與二期工程用地面積 m2 合 畝 3 項(xiàng)目總投資 萬元 9004 其中：建設(shè)投資 萬元 8930 流動(dòng)資金 萬元 74 4 資金來源 其中：自籌 (包括爭取國家專項(xiàng)資金 ) 萬元 5004 銀行貸款 萬元 4000 5 職工人數(shù) 人 45 二 財(cái)務(wù)指標(biāo) 1 總投資收益率（平均） % 2 項(xiàng)目資本金 利潤率（平均） % 3 項(xiàng)目投資內(nèi)部收益率 (所得稅后 ) % 4 項(xiàng)目投資回收期 (所得稅后 ) 年 5 項(xiàng)目投 資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 (I＝ 8%)(所得稅后 ) 萬元 585 6 供水收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 元 /m3 7 供水 達(dá)產(chǎn) 年收入 萬元 1971 8 盈虧平衡點(diǎn) (第 16 年 ) % 9 借款償還期 年 臨湘市工業(yè)園儒溪工業(yè)區(qū) 供水工程 6 第二章 城市概況 及建設(shè)條件 城市概況 城市現(xiàn)狀 儒溪鎮(zhèn)域位于 臨湘 市境西北部 ， 東連江南鎮(zhèn)、乘風(fēng)鄉(xiāng) ， 南近聶市鎮(zhèn)、文橋鄉(xiāng) ，西接陸城鎮(zhèn)、云溪鎮(zhèn) ， 北與湖北螺山隔長江相望。鎮(zhèn)域原為陸城鎮(zhèn)所轄。 1992 年 8月 ， 以原屬北區(qū)陸城鎮(zhèn)的儒溪、楊橋、洋溪、旗桿 4 村及金雞林楊和臨湘縣、石子嶺農(nóng)場建儒溪 鎮(zhèn) ； 面積 36 平方公里 ， 轄 11 個(gè)行政村、 101 個(gè)村民小組 ， 總?cè)丝?9829人 ， 耕地面積 16 萬畝 ， 山地 3 萬畝 ， 水面 萬畝。 鎮(zhèn)域 地形以丘陵為主 。 根據(jù) 臨湘市 國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)分析 ，臨湘市一、二、三產(chǎn)業(yè)的比重順序?yàn)槎?、三、一?其中第一產(chǎn)業(yè)比重下降，第二產(chǎn)業(yè)比重明顯上升。 產(chǎn)業(yè)格局符合當(dāng)今發(fā)展趨勢。臨湘市利用境內(nèi)優(yōu)勢資源，大力發(fā)展特色工業(yè)，目前已初步形成礦業(yè)開采與加工、農(nóng)產(chǎn)品加工、農(nóng)藥化工和水泥建材等 4 個(gè)產(chǎn)業(yè)小集群， 而 儒溪鎮(zhèn)曾是中南地區(qū)最大的農(nóng)藥生產(chǎn)基地之 一。 儒溪的農(nóng)藥化工業(yè)，由于不斷有新的農(nóng)藥企業(yè)加盟，齊全 的品種和較大的規(guī)模使得該地的產(chǎn)品市場 競爭力強(qiáng) ，目前 10 多個(gè)品牌的農(nóng)藥在湘鄂兩省的市場占有率達(dá)到了 80％。 規(guī)劃區(qū)內(nèi)現(xiàn)狀化工單位為湖南國發(fā)公司、臨湘化學(xué)農(nóng)藥廠。其中湖南國發(fā)公司占地 92 畝，職工人數(shù) 291 人，工業(yè)產(chǎn)值 億；臨湘化學(xué)農(nóng)藥廠占地 80 畝，職工人數(shù) 735 人，工業(yè)產(chǎn)值 億。 園區(qū) 規(guī)劃概要 根據(jù)《 湖南省化工農(nóng)藥產(chǎn)業(yè)基地臨湘工業(yè)園儒溪工業(yè)區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃 》 ，主要內(nèi)容有： a) 規(guī)劃范圍 本次規(guī)劃形成 “一心、兩點(diǎn)、兩帶、三組團(tuán)” 的用地布局結(jié)構(gòu) ，儒溪工業(yè)區(qū)用地規(guī)模 。 b) 人口規(guī)模： 規(guī)劃區(qū) 總 人口規(guī)模為 3 萬人 。 c) 規(guī)劃目標(biāo) 1） 以化工農(nóng)藥產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，致力于發(fā)展為的現(xiàn)代化高科技產(chǎn)業(yè)園，力求打造成為我國中部化工農(nóng)藥工業(yè)園 ； 2） 發(fā)揮生態(tài)資源優(yōu)勢，塑造長江風(fēng)光帶、臨湘塔、白馬磯、沿洋溪湖風(fēng)光帶等園區(qū)景觀，嚴(yán)格控制園區(qū)企業(yè)的“三廢”綜合治理，創(chuàng)建新型高科技化工農(nóng)藥產(chǎn)臨湘市工業(yè)園儒溪工業(yè)區(qū) 供水工程 7 業(yè)園。 d) 功能分區(qū) 本次規(guī)劃形成“一心、兩點(diǎn)、兩帶、三組團(tuán)”的用地布局結(jié)構(gòu)。 “一心”：指規(guī)劃區(qū)的工業(yè)中心。包括北部農(nóng)藥類生產(chǎn)區(qū) 、 中部化工類生產(chǎn)區(qū) 、南部預(yù)留區(qū)； “兩點(diǎn)”：指白馬磯和臨湘塔 ； “兩帶”：指與長江風(fēng)光帶和沿湖風(fēng)光帶； “三組團(tuán)”：指 東北面的居住和生產(chǎn)服務(wù)組團(tuán)、北部物流組團(tuán)、鴨欄綠化防護(hù)組團(tuán)。 1） 產(chǎn)業(yè)用地規(guī)劃 規(guī)劃以 工業(yè)大道 為軸線劃分 兩 個(gè)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè) 片 區(qū)和一個(gè)預(yù)留 片 區(qū)，以自然條件（地形、主導(dǎo)風(fēng)向等）、產(chǎn)業(yè)性質(zhì)為依據(jù)，合理布局。 農(nóng)藥生產(chǎn)片區(qū)： 為緯一路、沿江路、緯 五路和沿湖路 圍合區(qū)域， 用地規(guī)模為。 化工類片區(qū)： 為緯 五 路、 沿江路 、緯 七 路和沿湖路圍合區(qū)域。用地規(guī)模為 。 預(yù)留片區(qū)： 為緯 七路、沿江路、緯九 路和沿湖路圍合區(qū)域。用地規(guī)模為 。 2） 研發(fā)用地規(guī)劃 科技研發(fā)中心為園區(qū)主要研發(fā)區(qū)域，規(guī)劃用地 。 3） 公共服務(wù)設(shè)施用地規(guī)劃 由于本項(xiàng)規(guī)劃為工業(yè)園規(guī)劃，公共服務(wù)設(shè)施用地相對較少，規(guī)劃 居住和生產(chǎn)服務(wù)組團(tuán) 為公共服務(wù)中心，以行政管理機(jī)構(gòu)（管委會）、企業(yè)服務(wù)中心、銀行、會展中心、酒店、和科技聯(lián)誼會所及小型商業(yè)設(shè)施為主，形成園區(qū)的服務(wù)核心和景觀標(biāo)志。 規(guī)劃公共服務(wù)設(shè)施總用地 。 4） 居住用地規(guī)劃 工業(yè)園配套居住用地處于鴨欄電排東北，規(guī)劃 居住 用地面積 ，為生活居住區(qū) 。本次規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)居住用地包括拆遷村民安置用地和部分公寓型配套居住用地。 5） 綠地規(guī)劃 規(guī)劃布置兩處公園和兩條風(fēng)光帶。公園 一 處 位于 居住和生產(chǎn)服務(wù)組團(tuán) ，另一處臨湘市工業(yè)園儒溪工業(yè)區(qū) 供水工程 8 為以白馬磯為中心的白馬磯公園。風(fēng)光帶一 處 為沿長江大堤的沿江風(fēng)光帶（含臨湘塔），另一條為沿洋溪湖的沿湖風(fēng)光帶。其他公共綠地、街頭綠地沿道路布置。防護(hù)綠化隔離帶設(shè)置在鴨欄電排處，寬 200m。 規(guī)劃