【文章內容簡介】 團洋河股份特色的三星級主題酒店（融入洋河企業(yè)文化）根據地區(qū)經濟和旅游發(fā)展狀況、區(qū)域環(huán)境及發(fā)展趨勢，項目定位于三星級標準酒店，設置設施。酒店客戶群主要定位于參加各類會議、進行公務、商務活動，外省市來洋河旅游的人員，即酒店根據客戶群體定位于商務、旅游、會議酒店。增加西餐廳。三、改造后餐飲和客房銷售預測貴賓館客房價格和出租率2個套間，大標23間，小標10間，單間13間，貴賓館客房價格平均150元/間，如果100%出租，每天客房營收7000元，每月21萬，每年250萬。目前出租率連續(xù)5年維持在40%左右，2016年客房營收120萬，包括鐘點房（過夜房收入108萬，12點到6點80元，超過算全天房價，2016年12萬。），入住率達到50%，即增加10%，每天增加750元，每個月增加22500元，每年增加27萬，如果入住率增加至80%，則每年增加108萬，90%，增加135萬。利潤增加86萬（前提是基地游優(yōu)先安排在貴賓館）本星級酒店的價格在各個酒店之間、季節(jié)之間差異很大。根據2003－2004年的情況，在考慮團隊客人折扣因素后，本三星級酒店標準間實際價格旺季約在240元／間左右，平季約在200元／間左右，淡季約在160／間左右，全年平均價格約在190元／間左右。根據本酒店業(yè)人士估計，本酒店出租率應在60％－62％左右，其中在9三個月旺季酒店出租率在95％左右，在10三個月平季中酒店出租率約在65％左右，在11－4月六個月淡季中出租率約在40％左右。貴賓館餐飲價格和入住率貴賓館餐飲平均7080元/人，如果100%上座率，約259200人，每年餐飲營收1814萬2070萬。目前出租率連續(xù)5年維持在40%左右，2016年餐飲營收763萬，如果上座率增加至50%，每年餐飲收入增加180萬左右，利潤可增加60萬（增加服務員和廚師6名，成本20萬）。營業(yè)收入 其中：客房部餐飲部商品部門票紀念品2016年 2015年 2014年 0三、改造費用和投資回收期預測改造投資費用酒店投資計算形式有多種，常用的有：“按酒店實際功能項目進行投資計算”；“按酒店每平方米面積進行投資估算”；“在酒店正常經營項目設施的配比情況下，按客房數量進行投資估算”等形式(在第二、三種形式計算時另需附加銀行貸款利息或財務費用)?！鞍淳频陮嶋H功能項目進行投資計算”主要內容有：政府規(guī)費、勘察、二程監(jiān)理、各類設計(含：建筑、裝修、園藝綠化、環(huán)境藝術、弱電設施、強電設施等)、基建設備安裝、土建工程、園林工程、裝修工程、勞務用工、招標代理、工程審計、工程質檢、酒店前期開辦費用、財務費用等等。由于酒店業(yè)主的經濟實力情況和酒店星級要求的不同，從而使投入酒店建設的資金也有所不同，差異較大?！鞍淳频昝科椒矫酌娣e進行投資估算”、“在酒店正常經營項目設施的配比情況下按客房數量進行投資估算”的計算方式，是目前大多數酒店業(yè)主常用的投資估算方式。在不計財務費用和土地成本費用的情況下：根據《旅游飯店星級的劃分及評定》標準，酒店星級標準的不同，內部的各類設施，設備要求也大不相同，其前期的投資和經營業(yè)績也有所不同。酒店大堂面積從150到400平方米，分設為五級；客房面積從14到30平方米，分六個評分級差；客房的數量、酒店其他配套設施、酒店的管理軟件也會由于星級的不同而變化。依據《旅游飯店星級的劃分及評定》標準，以酒店普通客房(含衛(wèi)生間和小走廊)為例，來說明多層標準型酒店客房的前期投資情況：低星級酒店18平方米每套客房直接投資在46萬元之間，三星級酒店20平方米每套客房直接投資在7－10萬元之間，高星級酒店30平方米每套客房直接投資在1218萬元之間。貴賓館建筑面積4000平方米，按低星級酒店2000元/平方米，每套客房投資4萬元，直接投資約800萬。投資回收期預測通常酒店的投資回收期在712年不等，投資利潤率約在7％—14％左右。新浙江賓館的投資利潤率可達10％一14％左右，高于銀行同期利率。改造后的賓館按照客房入住率達80%和餐飲上座率50%，總營收可達到1280萬元，每年營收預計增加280萬元，營業(yè)利潤預計增加146萬，%，遠高于銀行同期利率。預計改造后的賓館投資回收期56年。式中項目總投資是包括項目建設期間借款利息的總投資。年收益額是項目投產后達到設計年產量后第一個所獲得收益額和計提的折舊額、無形資產攤銷額。年收益額可按稅前利潤和稅后利潤計算，目前一般都按年稅前利潤計算。在計算投資回收期時所以在年收益額外還要加上計提折舊額和無形資產攤銷額，是因為折舊額和攤銷額是重新購置固定資產和無形資產的資金來源，它雖不是項目的收益，但是它是用以補償固定資產和無形資產投資的，所以也應將它與收益額一起作為收回的投資。上式算得的投資回收期是從投產之日開始計算的。如按建設期初算起，還要加上建設期。第三篇：鐵路辦公樓裝修可行性報告鐵路公安處辦公樓裝修項目可行性報告第一章 項目概述 項目概況項目名稱：鐵路公安處辦公樓裝修項目項目建設單位：鐵路公安處建設性質：改造裝修項目負責人：建設地址：鐵路公安處辦公樓項目總投資：資金來源：市級財政資金對鐵路公安處辦公樓改造裝修項目建設的背景和必要性進行了闡述，根據鐵路公安處提供的基礎材料及數據，按照黨政機關辦公樓的建設標準對改造項目的建設規(guī)模和工程方案作了分析和研究，運用投資項目分項詳細法估算了項目總投資。綜合辦公樓總建筑面積為6600平方米。第二章 必要性和可行性 項目提出的背景鐵路公安處辦公樓建于1993年年，該樓總建筑面積為6600平方米，其中會議室、樓道等公共服務設施設備用房面積為平方米，辦公室用房共有 間，建市之初該樓完全能滿足使用。隨著石家莊市二十多年經濟和社會的發(fā)展，該樓的整體形象影響到了各單位的正常辦公秩序，鑒于中共中央國務院、省政府明文禁止黨政機關修建辦公樓的規(guī)定，目前在現(xiàn)有辦公樓的基礎上，改造裝修是一種切實可行的辦法，主要表現(xiàn)在：一是不用選址新建；二是節(jié)能改造與改造項目同時實施，一次性投入，費用相對較低；三是可以盡快解決機關辦公用房整體形象狀況。這樣既符合黨中央、國務院嚴格控制辦公樓建設的有關規(guī)定，又可以有效解決辦公樓整體形象問題 項目建設的必要性項目建設是消除現(xiàn)有辦公樓安全隱患的需要辦公樓的樓道、走廊、水房、樓梯、衛(wèi)生間內側小房、電梯旁小房等公共設施整體形象有待改進。給現(xiàn)有辦公樓造成了一定的安全隱患。項目建設是各部門辦公現(xiàn)代化建設的需要鐵路公安處是鐵路系統(tǒng)的重要部門之一，主要負責鐵路系統(tǒng)的治安、保衛(wèi)等實施警察職能的單位。鐵路公安處一般內設乘警、治安、刑偵等相應的警察，由于辦公樓20年未裝修，嚴重影響了鐵路公安處工作制約了機關辦公信息化、現(xiàn)代化建設。這些問題也只有通過改造裝修辦公樓的方式解決?？傊?，由于辦公用房環(huán)境已經嚴重影響到機關工作秩序和各項工作的正常運轉，影響到機關效能建設和文明和諧機關建設。多年來，樓內各單位要求改善辦公條件的呼聲不斷，緩解辦公環(huán)境緊張狀況成為鐵路辦事處必須解決的問題。 項目建設的可行性綜合辦公樓改造項目符合中央和鐵路局有關政策中共中央、國務院《關于進一步嚴格控制黨政機關辦公樓等樓堂館所建設問題的通知》中指出：黨政機關辦公樓建設必須體現(xiàn)莊重、樸素、實用和節(jié)約資源的原則；黨政機關辦公樓建設必須符合土地利用和城市規(guī)劃要求，從嚴控制用地規(guī)模，嚴禁超標準占地、低效利用土地，不得占用耕地，不得配套建設大型廣場、公園等設施。對現(xiàn)有綜合樓進行改造既不占用土地又能節(jié)約建設成本，是緩解現(xiàn)有辦公用房不足的最佳方案。綜合辦公樓改造項目在技術上符合要求鐵路公安處辦公樓地處6度抗震設防區(qū)，體型規(guī)整，結構平面及豎向布置合理安全，在不對原基礎做處理的情況下，進行改造裝修是可行的。綜合辦公樓改造項目在建設條件上完全具備現(xiàn)綜合辦公樓的水源、電源、熱源均為配套管網，各公用條件供應能力充足，可以滿足項目建設需要。項目供水、供熱由場區(qū)內原有接入口接入即可，供電由場區(qū)內配電室接入。項目實施單位按照職能具備承擔改造項目的能力鐵路公安處是鐵路系統(tǒng)的重要部門之一，主要負責鐵路系統(tǒng)的治安、保衛(wèi)等實施警察職能的單位。設秘書室和總務、保安、督察三處，處下設文書、事務、會計、訓練、人事、防務六科和內勤、外勤二組。按照其職能設置，完全具備組織實施綜合辦公樓改造裝修項目的能力。第5/9頁第三章 工程方案確定 項目建設地點鐵路公安處辦公樓項目土地權屬類別：國有土地使用權項目面積：6600平方米㎡設計依據(1)《建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準》CB502002001(2)《建筑內部裝修設計防火規(guī)范》GB502295(3)《建筑電氣工程施工質量驗收規(guī)范》GB503032002改造裝修內容：主樓裝修方案：（1）大堂：原大堂吊頂裝修進行拆除，重新吊頂裝修，天花為石膏板飾面疊級造型四周暗藏日光燈帶。墻面瓷磚材飾面，進行整修。（2）辦公區(qū)：原有墻面、地面、天花裝飾材料拆除。墻面重新粉刷環(huán)保乳膠漆，