漢唐金宮水療會所項目可行性研究報告(編輯修改稿)
2025-01-07 06:44 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 委托有豐富娛樂管理經(jīng)驗的娛樂管理公司經(jīng)營管理，此后我公司董事會自主選擇娛樂管理公司經(jīng)營管理，以確保本會所的 第 9 頁 共 20 頁 高效、高品質(zhì)經(jīng)營管理。 酒店管理公司按照與我公司的委托經(jīng)營（管理）約定，對本會所進行經(jīng)營（管理），并保證會所有良好經(jīng)營（管理）業(yè)績的前提下不斷增值，并維護和保障我公司的經(jīng)營收益。 娛樂經(jīng)營管理公司將按照中華人民共和國財務(wù)與審計制度實施管理，以高透明度向我公司提供經(jīng)營管理方面的咨詢，定期向我公司通報會所的經(jīng)營（管理）狀況，并接受我公司的書面預(yù)約，我公司委托會 計師事務(wù)所審計經(jīng)營業(yè)績。在每個財 務(wù)年度委托國內(nèi)會計師事務(wù)所進行審計并提交審計報告，將按照審計報告所確認的經(jīng)營業(yè)績和委托經(jīng)營管理協(xié)議書的規(guī)定享受經(jīng)營回報。 三、價格定位 該項目的價格策略建議采用兩極化的政策，以利于最大限度地吸納客戶。 具體定價建議如下：具體的銷售價格，要充分考慮銷售市場因素和推出時投資變化因素，再酌情提高或降低。綜 三河 市最新娛樂行情和同類可比會所的價格策略，以及本項目的預(yù)期贏利狀況，建議： 第一階段，本階段為市場導入期（開業(yè)），為盡快使市場接受本會所，建議在銷售價格上采取低開策略， 以迅速搶占市場份額。本階段的售價在單位成本的基礎(chǔ)上適當提高； 第 10 頁 共 20 頁 第二階段，本階段為市場上升期（消費上升期），由于前階段的市場成功開拓，使得會所逐漸形成一定的認知度，并取得良好的市場形象和銷售業(yè)績，因此價格主體應(yīng)呈現(xiàn)上升趨勢。本階段的價格在單位成本基礎(chǔ)上再次提高； 第三階段，本階段為市場成熟期，由于前兩個階段的順利進行，使得本會所呈現(xiàn)火熱趨勢，價格走高自是情理之中。因此本階段的銷售在單位成本的基礎(chǔ)上更進一步提高。 四、入市姿態(tài)及推廣時機定位 娛樂會所以什么樣的姿態(tài)出現(xiàn)以及選擇什么樣的推廣時機，要 結(jié)合項目自身特點。從理論上講，娛樂會所的項目應(yīng)該以最完整的形象出現(xiàn)，即所謂最佳姿態(tài)，它應(yīng)該是： ●主體工程已基本完成 ； ●配套設(shè)施已全部到位 ； ●外部環(huán)境與內(nèi)部配套已銜接到位 ； ●形象與品牌的推廣已達到了預(yù)期的效果 ； ● 服務(wù)項目、收費標準已確定 ； ●有關(guān)的手續(xù)已全部準備就緒 。 綜合上述分析，建議采用先入為主的推廣策略，提前宣傳，以搶占市場份額，贏取更多的市場優(yōu)勢。最佳的宣傳開業(yè)時機為2021 年各節(jié)假日。 屆時，硬件及軟件配套應(yīng)達到如下階段： ●項目的建筑整體形象已經(jīng)達到正負零 ； 第 11 頁 共 20 頁 ●收費標準已確定 ； ●經(jīng)營方式及價格已經(jīng)確定 。 建設(shè)與裝修方案設(shè)想 一、總體規(guī)劃設(shè)計特色 本會所的設(shè)計主旨是為 三河 、南平地區(qū)及省內(nèi)中高收入的社會精英群體，城市財富的主要持有群體服務(wù)的高檔娛樂會所。本項目建筑外立面為明清風格，穩(wěn)重雄偉，古典大氣，但考慮到會所的娛樂性及時尚性，以及夜景氛圍的營造，我們將加強立面的燈光效果，除外部景觀設(shè)置、及藝術(shù)化照明外，我們還使用 LED技術(shù)，加上會所醒目的中英文燈光，突出時尚氣息及現(xiàn)代元素。 的管理目標是：營造一流的消費氛圍和服務(wù)理念，從而打造 沙洋 仍至 三河 市第一會所品 牌 ； 的功能設(shè)置為：水療、足浴、商務(wù)、健身館、康樂棋牌室、電玩游戲、高級影院、美容美體、咖啡廳、酒吧、果吧、茶藝廳、保健桑拿、大型自助餐廳等 ； ， 圣吉水療養(yǎng)生潭 地處 三河 市 沙洋 小吃城，集健身美容、美體、洗浴棋牌餐飲為一體，以大眾性消費與會員型相結(jié)合的運營模式。 二、會所工程概況 ：約 11000 平方米（具體以規(guī)劃紅線圖為準） ； 第 12 頁 共 20 頁 ：地上三層，地下一層； ：約 34200 平方米，其中：地上 25200 平方米，地下 9000平方米（具體以建筑設(shè)計文本為準） ； : (具體以 沙洋金鼎文化街 開發(fā)有限公司提供的建筑施工圖紙設(shè)計裝飾施工 )； ☆ 1F◇地下停車場 ； ◇男賓水療區(qū) ； ◇女賓水療區(qū) ； ◇設(shè)備房 :配電房、發(fā)電機房、空調(diào)機房、水療機房、水泵房、維修操作間、工程部二級庫房、消防水池；◇會所總庫房 ； ◇員工附屬設(shè)施房：員工餐廳、員工廚房、員工培訓室、員工更衣室；◇客用電梯、人貨電梯、貴賓專用電梯、消防樓梯； ☆ 1F◇前廳大堂：大廳（兩層中空）、總臺、前廳辦公室、行李房、貴重物品寄存房、大堂商務(wù)區(qū)、禮賓臺、客人臨時休息區(qū)、商務(wù)中心、消防及安全監(jiān)控中心、公用衛(wèi)生 間；◇局部商場（品牌服飾、皮具、兒童用品、土特產(chǎn)、臺灣商品、工藝品類） ； ◇客用電梯、 VIP專用電梯、員工電梯、消防樓梯； ☆ 2F 公共休息大廳、內(nèi)部
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