購置辦公樓可行性報(bào)告(編輯修改稿)
2025-01-06 19:58 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 申報(bào)單位基本情況 近兩年業(yè)務(wù)經(jīng)營狀況 10 業(yè)務(wù)發(fā)展預(yù)測 項(xiàng)目提出的過程與理由 購建原因（無營業(yè)辦 公用房、少于 30平方米 /人、危房、破損嚴(yán)重、不符合安防要求、需拆遷、經(jīng)濟(jì)區(qū)域調(diào)整無發(fā)展前景、連續(xù)兩年盈余、符合比例控制）。購建新項(xiàng)目后現(xiàn)有業(yè)務(wù)經(jīng)營用房處置情況。 擬購建項(xiàng)目地址 擬購建項(xiàng)目規(guī)模及內(nèi)容 項(xiàng)目總投資及資金來源 項(xiàng)目效益情況 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的背景及必要性 項(xiàng)目提出的背景 國家宏觀經(jīng)濟(jì)概況 城鎮(zhèn)發(fā)展總體規(guī)劃情況 城鎮(zhèn)規(guī)劃目標(biāo)、發(fā)展定位、規(guī)劃內(nèi)容等 項(xiàng)目所在地經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況及發(fā)展環(huán)境分析 生產(chǎn)總值、企業(yè)數(shù)量、資 源產(chǎn)業(yè)情況、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、招商引資情況、招商環(huán)境等 項(xiàng)目所在地未來規(guī)劃及人口增長情況 項(xiàng)目所在地屬城市核心功能區(qū)，還是新規(guī)劃的居住區(qū)、商務(wù)區(qū)、城市拓展區(qū)等，人口現(xiàn)狀及未來人口增長趨勢情況分析。 11 項(xiàng)目所在地各種銀行網(wǎng)點(diǎn)布局及擴(kuò)張情況 根據(jù)城市發(fā)展規(guī)劃和人口分布情況，項(xiàng)目所在地目前各種銀行網(wǎng)點(diǎn)布局情況，未來比較吸引各種銀行設(shè)置營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的重點(diǎn)區(qū)域在哪里？ 銀行現(xiàn)有業(yè)務(wù)用房已不能滿足業(yè)務(wù)發(fā)展需求 銀行現(xiàn)業(yè)務(wù)用房情況，房屋規(guī)模、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、形象度，制約銀行發(fā)展的因素？ （ 附圖：現(xiàn)狀照片） 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 銀行經(jīng)營業(yè)務(wù)發(fā)展壯大的需要 有利于提高銀行經(jīng)營業(yè)務(wù)水平和辦事效率 有利于改善辦公環(huán)境、提高社會(huì)公眾形象 有利于擴(kuò)大銀行知名度，擴(kuò)大銀行的宣傳效果 項(xiàng)目實(shí)施符合銀行購置固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn) 第三章 項(xiàng)目選址及周邊市場調(diào)查分析 擬購建項(xiàng)目地理位置 項(xiàng)目樓盤所處城市、行政區(qū)域、非行政區(qū)域（經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、商貿(mào)金融區(qū)等）的地理位置。與標(biāo)志性市政設(shè)施、建筑物（如市中心商圈、行政辦公集聚區(qū)、機(jī)場等） 的相對位置和距離、地段的定性描述。 （附圖：項(xiàng)目位置示意圖） 宗地現(xiàn)狀情況 12 總用地面積、四至范圍界限；（要求界址清楚） 地勢平坦?fàn)顩r，自然標(biāo)高，與周邊地勢比較； 地面周邊現(xiàn)有建筑物情況，比如是否有工廠、其他地標(biāo)建筑，是否會(huì)對本項(xiàng)目造成影響，比如采光、噪音、安全隱患等。 （附圖：現(xiàn)狀照片） 擬購建項(xiàng)目所屬樓盤情況 項(xiàng)目周邊配套情況 交通狀況 周邊道路網(wǎng)情況，道路名稱，本項(xiàng)目是否位于城市主干道，道路寬度，與周邊的交通聯(lián)系，比如輕軌、公交等交通工具 。 （附圖：周邊交通示意圖） 周邊公共設(shè)施配套 （項(xiàng)目周邊已建成的主要標(biāo)志建筑、周邊金融機(jī)構(gòu)、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)分布狀況，大型社區(qū)、醫(yī)院、學(xué)校、大型商業(yè)布局情況 ) 周邊土地價(jià)格分析 土地價(jià)格的高低反映當(dāng)?shù)厣虡I(yè)的繁榮情況。分析土地成交性質(zhì)、時(shí)間、容積率、密度，成交單價(jià)。 周邊同類樓盤及銷售價(jià)格分析 （包括樓盤名稱、開發(fā)商、業(yè)態(tài)、銷售單價(jià)等） 選址方案比選 在項(xiàng)目選址區(qū)域選擇同類的 3~5 個(gè)樓盤以及同一個(gè)樓盤中 13 選取 2~3棟辦公樓，從建筑結(jié)構(gòu)、外圍環(huán)境形象、地段、朝向、交通、 價(jià)格等方面進(jìn)行方案比選，最終選定本棟辦公樓。 本項(xiàng)目樓盤的選址優(yōu)勢 （地處核心地段、辦公商圈密聚區(qū)、鄰主干道、交通便利、建筑物結(jié)構(gòu)良好，層高適宜，朝向、采光、交通情況良好、沿街門面寬敞、視野開闊、建筑有圍合性、私密性，無安全隱患，有足夠的停車位、價(jià)格與同類樓盤比較優(yōu)勢、有可以顯著設(shè)置的廣告位、建筑物外觀視角效果良好） 第四章 需求分析及購建規(guī)模 需求分析 銀行經(jīng)營業(yè)務(wù)發(fā)展情況 銀行近兩年經(jīng)營業(yè)務(wù)情況，區(qū)域內(nèi)已形成的優(yōu)質(zhì)客戶、長期客戶，以及他們的發(fā)展壯大情況分析，如當(dāng)?shù)卣?、房地產(chǎn)開發(fā)商、各種基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)貸款支持、農(nóng)業(yè)發(fā)展貸款支持、支持地方經(jīng)濟(jì)建設(shè)的情況分析。這些客戶未來發(fā)展前景分析。 區(qū)域內(nèi)形成的產(chǎn)業(yè)布局及人口預(yù)測 區(qū)域內(nèi)已形成的環(huán)境提升、產(chǎn)業(yè)布局、企業(yè)數(shù)量、辦公商業(yè)布局情況分析，人口數(shù)量、流量、質(zhì)量、分布、密度、人口結(jié)構(gòu)分析，未來人口發(fā)展變化情況預(yù)測分析。 銀行未來網(wǎng)點(diǎn)布局及經(jīng)營發(fā)展規(guī)劃 銀行現(xiàn)有網(wǎng)點(diǎn)布局情況，現(xiàn)業(yè)務(wù)用房情況
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