【文章內(nèi)容簡介】 屋所有權(quán)初始登記），申請人應(yīng)當是房地產(chǎn)登記簿記載的該房屋范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)人。：（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；（二）身份證明（復(fù)印件）；（三）記載建設(shè)用地使用權(quán)狀況的房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；（四）建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件附圖,包括建筑工程項目表、建筑工程總平面圖等（原件）；（五）竣工驗收證明（個人自建房屋除外），包括建設(shè)工程竣工驗收備案證明、規(guī)劃和用地狀況的核驗意見（原件）；（六）記載房屋狀況的地籍圖（原件二份）；（七）房屋權(quán)屬調(diào)查報告（原件）；（八）房屋所在地公安部門出具的編制門牌號批復(fù)（復(fù)印件）； 屬新建住宅（個人自建住宅除外）的，還應(yīng)提交住宅交付使用許可證（原件）和建設(shè)單位住宅維修基金交款憑證（原件）； 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請登記的，還應(yīng)提交經(jīng)市或者區(qū)縣房屋管理部門備案的載明建設(shè)單位保留自有的房地產(chǎn)和用于銷售的商品房的銷售方案，區(qū)縣房屋管理部門出具的業(yè)主共有的房地產(chǎn)的具體用途、坐落位置等的證明文件；屬公益性公共服務(wù)設(shè)施的部分，還應(yīng)提交區(qū)縣房屋管理部門出具的公益性公共服務(wù)設(shè)施的具體用途、坐落位置、權(quán)利歸屬等的證明文件。，建設(shè)單位還應(yīng)提交與市或區(qū)縣房屋、規(guī)土管理部門簽訂的建設(shè)項目協(xié)議書。登記機構(gòu)應(yīng)當在房地產(chǎn)登記簿和房地產(chǎn)權(quán)證的附記欄內(nèi)注記“配套商品房”。（舊住房綜合改造竣工后新增建筑物的房屋所有權(quán)初始登記），改造中屬加層的房屋、新增小區(qū)停車庫、物業(yè)管理用房、小區(qū)公共配套設(shè)施等新增建筑物申請房屋所有權(quán)初始登記的，申請人應(yīng)當是協(xié)議約定的產(chǎn)權(quán)單位。歸業(yè)主共有的部分，由建設(shè)單位一并提出登記申請。：（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；（二）身份證明（復(fù)印件）；（三）區(qū)縣房屋管理部門對舊住房綜合改造的批準文件（原件）；（四）約定產(chǎn)權(quán)歸屬的協(xié)議（原件）；（五）建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件附圖，包括建筑工程項目 表、建筑工程總平面圖等（原件）；（六）竣工驗收證明，包括建設(shè)工程竣工驗收備案證明、規(guī)劃和用地狀況的核驗意見（原件）；（七）記載房屋狀況的地籍圖（原件二份）；（八）房屋權(quán)屬調(diào)查報告（原件）；（九）新增建筑物，還應(yīng)提交房屋所在地公安部門出具的編制門牌號批復(fù)（復(fù)印件）。（業(yè)主共有房地產(chǎn)的登記）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請房屋所有權(quán)初始登記時，對屬于業(yè)主共有的房地產(chǎn)應(yīng)當一并申請登記。登記機構(gòu)應(yīng)當根據(jù)區(qū)縣房屋管理部門出具的業(yè)主共有的房地產(chǎn)的具體用途、坐落位置等的證明文件，在房地產(chǎn)登記簿上進行記載但不頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證書,權(quán)利人記載為：“業(yè)主共有”。（公益性公共服務(wù)設(shè)施房地產(chǎn)的初始登記）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請房屋所有權(quán)初始登記時，登記機構(gòu)應(yīng)當根據(jù)區(qū)縣房屋管理部門出具的對公益性公共服務(wù)設(shè)施的房地產(chǎn)的證明文件中有關(guān)權(quán)利歸屬的內(nèi)容，在房地產(chǎn)登記簿上分別進行記載。該證明文件明確公益性公共服務(wù)設(shè)施的房地產(chǎn)歸房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所有的，按房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)保留自有的房地產(chǎn)辦理登記；該證明文件明確公益性公共服務(wù)設(shè)施的房地產(chǎn)歸政府或其他單位的，登記機構(gòu)應(yīng)當在房地產(chǎn)登記簿上將權(quán)利人記載為“待定”，不頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證書。政府有關(guān)部門或其他單位申請初始登記的，應(yīng)當提交下列文件：（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；（二）身份證明（復(fù)印件）；（三）區(qū)縣房屋管理部門出具的公益性公共服務(wù)設(shè)施的具體用途、坐落位置、權(quán)利歸屬等的證明文件或者申請單位與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的約定文件（原件）。（補辦結(jié)建民防工程的初始登記），申請補辦結(jié)建民防工程所有權(quán)初始登記的，申請人應(yīng)當是房地產(chǎn)登記簿記載的建設(shè)用地使用權(quán)人。：（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；（二）身份證明（復(fù)印件）；（三）建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件附圖，包括建筑工程項目表、建筑工程總平面圖等（原件）；（四）民防建設(shè)工程竣工驗收備案表或民防建設(shè)工程質(zhì)量核驗證明書（原件）；（五）記載地下建筑物狀況的地籍圖（原件二份）；（六）房屋權(quán)屬調(diào)查報告（原件）。結(jié)建民防工程系2003年4月1日以前竣工的，申請人還應(yīng)當提交民防管理部門出具的該民防工程屬非公用民防工程的證明。（2006年9月1日前批準立項的單建地下工程的初始登記）2006年9月1日前批準立項的單建地下工程，建設(shè)單位應(yīng)當一并申請地下建筑物、地面附屬設(shè)施的建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)初始登記。申請登記時應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；（二）身份證明（復(fù)印件）；（三）地面附屬設(shè)施的建設(shè)用地批準文件（原件）；（四）建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件附圖，包括建筑工程項目表、建筑工程總平面圖等（原件）；（五）建設(shè)工程竣工驗收備案表（原件）；（六）記載地下建筑物、地面附屬設(shè)施狀況的地籍圖（原件二份）；（七）房屋、土地權(quán)屬調(diào)查報告（原件）；（八）房屋所在地公安部門出具的編制門牌號批復(fù)（復(fù)印件）。地下工程屬于民防工程的，申請人提交的竣工驗收證明應(yīng)當為民防管理部門出具的民防建設(shè)工程竣工驗收備案表或民防建設(shè)工程質(zhì)量核驗證明書。2003年4月1日以前竣工的民防工程，申請人還應(yīng)當提交民防管理部門出具的該民防工程屬非公用民防工程的證明。登記機構(gòu)應(yīng)當在房地產(chǎn)登記簿和房地產(chǎn)權(quán)證的附記欄內(nèi)注明“地下建筑物的建設(shè)用地使用權(quán)范圍為該地下建（構(gòu)）筑物建成后外圍實際所及的地下空間范圍”；地下工程屬于民防工程的，還應(yīng)當注明“民防工程”，并記載其平時用途；地下工程含社會公共通道的，還應(yīng)當注記社會公共通道的建筑面積、部位。2006年9月1日前批準立項的地下建設(shè)用地的土地用途，應(yīng)當根據(jù)地下建筑物的批準用途記載。（2006年9月1日后批準立項的單建地下工程的初始登記）2006年9月1日后批準立項的單建地下工程，建設(shè)單位申請地下建筑物房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當一并辦理出入口、通風(fēng)口等地面附屬設(shè)施的房屋所有權(quán)初始登記。申請登記時應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；（二）身份證明（復(fù)印件）；（三）記載地下建設(shè)用地使用權(quán)和地面附屬設(shè)施建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)權(quán)證（原件）；（四）建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件附圖，包括建筑工程項目表、建筑工程總平面圖等（原件）；（五）竣工驗收證明，包括建設(shè)工程竣工驗收備案證明、規(guī)劃和用地狀況的核驗意見（原件）；（六）記載地下建筑物、地面附屬設(shè)施狀況的地籍圖（原件二份）；（七）房屋、土地權(quán)屬調(diào)查報告（原件）；（八）房屋所在地公安部門出具的編制門牌號批復(fù)（復(fù)印件）。地下工程屬于民防工程的，房地產(chǎn)登記申請人提交的竣工驗收證明應(yīng)當為民防管理部門出具的民防建設(shè)工程竣工驗收備案表。登記機構(gòu)應(yīng)當在房地產(chǎn)登記簿和房地產(chǎn)權(quán)證的附記欄內(nèi)注明“地下建筑物的建設(shè)用地使用權(quán)范圍為該地下建（構(gòu)）筑物外圍實際所及的地下空間范圍”；地下工程屬于民防工程的，還應(yīng)當注明“民防工程”，并記載其平時用途；地下工程含社會公共通道的，還應(yīng)當注記社會公共通道的建筑面積、部位。（核準房屋所有權(quán)初始登記的條件），應(yīng)當準予登記：（一）申請人是房地產(chǎn)登記簿記載的建設(shè)用地使用權(quán)人；（二）申請初始登記的房屋坐落、用途、幢數(shù)、層數(shù)、建筑面積符合建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定，或符合規(guī)劃和用地狀況的核驗意見，并與記載房屋狀況的地籍圖、房屋權(quán)屬調(diào)查報告一致；（三）不屬于《條例》第二十條所列的情形。，應(yīng)當認定為申請登記事項與房地產(chǎn)登記簿的記載存在沖突：（一）有他人的房屋建設(shè)工程轉(zhuǎn)讓的預(yù)告登記的；（二）有他人的成片開發(fā)建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的預(yù)告登記的。，房屋所有權(quán)初始登記審核完畢后，房地產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當在房地產(chǎn)登記簿上將房屋建設(shè)工程抵押的預(yù)告登記改為房地產(chǎn)抵押權(quán)登記，抵押物范圍應(yīng)當扣除《條例》第六十條第二款的范圍。抵押權(quán)人可以申請換領(lǐng)房地產(chǎn)抵押權(quán)登記證明，換領(lǐng)的房地產(chǎn)抵押權(quán)登記證明中應(yīng)當注記原抵押權(quán)預(yù)告登記的登記日、登記證明編號。（初始登記的審核時限）登記機構(gòu)應(yīng)當自受理建設(shè)用地使用權(quán)或房屋所有權(quán)初始登記申請之日起二十日內(nèi)完成審核。符合規(guī)定條件的，應(yīng)當將初始登記事項記載于房地產(chǎn)登記簿，并通知房地產(chǎn)權(quán)利人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證書；不符合規(guī)定條件的，不予登記，并書面告知申請人。（成片開發(fā)建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的轉(zhuǎn)移登記），申請人應(yīng)當是轉(zhuǎn)讓合同雙方當事人。：（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；（二）身份證明（復(fù)印件）；（三）記載出讓建設(shè)用地使用權(quán)狀況的房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)；（四）建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同（原件）；（五）規(guī)土管理部門出具的已形成建設(shè)用地條件的證明文件及確認土地用途的文件（原件）；（六）地籍圖（原件二份）；（七）土地權(quán)屬調(diào)查報告（原件）；（八）契稅完稅憑證（原件）。（房屋建設(shè)工程轉(zhuǎn)讓的轉(zhuǎn)移登記）,申請人應(yīng)當是轉(zhuǎn)讓合同雙方當事人。：（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；（二）身份證明（復(fù)印件）；（三）記載出讓建設(shè)用地使用權(quán)狀況的房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；（四）房屋建設(shè)工程轉(zhuǎn)讓合同（原件）；（五）建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件附圖，包括建筑工程項目表、建筑工程總平面圖等（原件）；（六）有資質(zhì)的審價機構(gòu)出具的開發(fā)投資總額已完成25％以上的證明文件；（七）地籍圖（原件二份）；（八）契稅完稅憑證（原件）。，申請人不需提交開發(fā)投資總額已完成25％以上的證明文件。（新建商品房買賣的轉(zhuǎn)移登記），申請人應(yīng)當是買賣合同雙方當事人。：（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；（二）身份證明（復(fù)印件）；（三）《上海市商品房出售合同》，或者《上海市商品房預(yù)售合同》及房屋交接書（原件）；（四）《上海市購房業(yè)主商品住宅維修基金交款憑證》（原件）；（五）地籍圖（原件二份）；（六）房屋平面圖（原件二份）；（七）契稅完稅憑證（原件）。，登記機構(gòu)核準登記的，應(yīng)當在房地產(chǎn)登記簿和房地產(chǎn)權(quán)證的附記欄內(nèi)注記“配套商品房，5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓或者出租”。（預(yù)購商品房轉(zhuǎn)移登記），在房屋所有權(quán)初始登記后申請轉(zhuǎn)移登記的，申請人應(yīng)當是預(yù)告登記記載的預(yù)購人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。：（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；（二）身份證明（復(fù)印件）；（三）預(yù)購商品房預(yù)告登記的登記證明（原件）；（四）《上海市購房業(yè)主商品住宅維修基金交款憑證》（原件）；（五）房屋交接書（原件）；（六）地籍圖（原件二份）；（七）房屋平面圖（原件二份）；（八）契稅完稅憑證（原件）。，登記機構(gòu)應(yīng)當在房地產(chǎn)登記簿上將預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記改為房地產(chǎn)抵押權(quán)登記。抵押權(quán)人可以申請換領(lǐng)房地產(chǎn)抵押權(quán)登記證明。換領(lǐng)的房地產(chǎn)抵押權(quán)登記證明中應(yīng)當注記原抵押權(quán)預(yù)告登記的登記日、登記證明編號。（存量房地產(chǎn)買賣的轉(zhuǎn)移登記），申請人應(yīng)當是買賣合同雙方當事人。：（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；（二）身份證明（復(fù)印件）；（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；（四）《上海市房地產(chǎn)買賣合同》（原件）；（六）地籍圖（原件二份）；（七）房屋平面圖（原件二份）；（八）契稅完稅憑證（原件）。（公有住房出售的轉(zhuǎn)移登記），申請人應(yīng)當是公房所有權(quán)人和購房人。：（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；（二）購房人身份證明（復(fù)印件）；（三）《公有住房出售合同》（原件）；（四）購房付款憑證（原件）；（五）購房人繳付費用計算表（原件）；（六）公有住房價格出售計算表（原件）；（七）契稅完稅憑證（原件）。（房地產(chǎn)交換的轉(zhuǎn)移登記），申請人應(yīng)當是交換合同雙方當事人。：（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；（二）身份證明（復(fù)印件）；（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；（四）房地產(chǎn)交換合同（原件）；（五）地籍圖（原件二份）；（六）房屋平面圖（原件二份）；（七）契稅完稅憑證（原件）。（房地產(chǎn)贈與的轉(zhuǎn)移登記），申請人應(yīng)當是贈與合同雙方當事人。：（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；（二）身份證明（復(fù)印件）；（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；（四）經(jīng)公證的贈與書和受贈書，或者經(jīng)公證的贈與合同（原件）；（五）地籍圖（原件二份）；（六）房屋平面圖（原件二份）；（七）契稅完稅憑證（原件）。（以房地產(chǎn)抵債的轉(zhuǎn)移登記），申請人應(yīng)當是抵債合同雙方當事人。：（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；（二）身份證明（復(fù)印件）；（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；（四）房地產(chǎn)抵債合同（原件）；（五）地籍圖（原件二份）；（六）房屋平面圖（原件二份）；（七）契稅完稅憑證（原件）。（以房地產(chǎn)作價出資或者作為合作條件，與他人成立企業(yè)法人的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記），與他人成立企業(yè)法人，申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，申請人應(yīng)當是原房地產(chǎn)權(quán)利人與成立的企業(yè)法人。：（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；（二）身份證明（復(fù)印件）；（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；（四）以房地產(chǎn)作價出資或者作為合作條件的合同（原件）及企業(yè)章程（復(fù)印件）；（五）驗資報告或者評估報告（復(fù)印件）；（六）地籍圖（原件二份）；（七）房屋平面圖（原件二份）；（八）契稅完稅憑證（原件）。（因企業(yè)兼并、合并的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記）、合并申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，申請人應(yīng)當是兼并、合并后的企業(yè)。：（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；（二）身份證明（復(fù)印件）；（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；（四）企業(yè)兼并、合并的證明文件（原件）及企業(yè)章程(復(fù)印件)；（五）地籍圖（原件二份）；（六）房屋平面圖（原件二份）；（七）契稅完稅憑證（原件）。（因企業(yè)分立的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記），原企業(yè)仍存在的，申請人應(yīng)當是原房地產(chǎn)權(quán)利人與分立后新成立的企業(yè)；原企業(yè)不存在的，申請人應(yīng)當是分立后的企業(yè)。：（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；（二）身份證明（復(fù)印件）；（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；（四）企業(yè)分立的證明文件（原件）及企業(yè)章程(復(fù)印件)；（五）地籍圖（原件二份）；（六）房屋平面圖（原件二份）；（七）契稅完稅憑證（原件）。（房地產(chǎn)繼承、遺贈的轉(zhuǎn)移登記），申請人應(yīng)當是繼承人或者受遺贈人。：（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；（二）身份證明（復(fù)