【文章內(nèi)容簡介】 者減少能耗并降低管理成本 ,為物業(yè)管理現(xiàn)代化提供物質(zhì)基礎(chǔ)。它的主要控制部件如下 ： (1)空調(diào)監(jiān)控系統(tǒng) ： 其監(jiān)控要求為 : 溫度控制 ； 濕度控制 ； 新風(fēng) 、 回風(fēng) ； 排風(fēng)的控制 ；制冷器的防凍監(jiān)控 ； 過濾器的狀態(tài)監(jiān)測 ； 風(fēng)機的狀態(tài)及故障報警。 (2)冷凍站監(jiān)控系統(tǒng) ： 包括對冷卻水泵、冷卻塔風(fēng)機的自動控制 ,以及冷水機組臺數(shù)的節(jié)能控制和冷凍水系統(tǒng)的壓差控制 ,還包括中央管理站對冷凍站的控制 ,因此需解決如 下 問題 ： 冷卻塔風(fēng)機運行狀態(tài)監(jiān)測、控制和故障報警 ； 冷卻水泵運行狀態(tài)監(jiān)測、控制和故障報警 ； 冷水機組冷卻水進水溫度監(jiān)測及控制 ； 冷卻水泵運行狀態(tài)監(jiān)測、控制及故障報警 ； 冷水機組冷卻水出水溫度、流量監(jiān)測及控制 ； 分水器、集水器壓差監(jiān)測和控制 ； 冷水機組運行狀態(tài)監(jiān)測、控制和故障報警。 (3)給排水監(jiān)控系 統(tǒng) ： 對大廈生活用水、消防用水、污水、冷凍水箱等給排水裝置進行監(jiān)測和啟停控制。其中包括壓力測量點、液位測量點以及開關(guān)量控制點 ,并要求顯示各監(jiān)測點的參數(shù)、設(shè)備運行狀態(tài)和非正常狀態(tài)的故障報警 ,并控制相關(guān)設(shè)備的啟與停。 (4)變配電監(jiān) 控系統(tǒng) ： 包括低壓配電系統(tǒng)、計算機不間斷 UPS 電源系統(tǒng)、冷凍站配電、變壓器、高壓系統(tǒng)和高壓二次線中的各個點進行監(jiān)測控制。它主要包括電流量、電壓量、有功電度、無功電度、功率因數(shù)、溫度等的測量和開關(guān)量的控制 ,并要求實時監(jiān)測和計量供電系統(tǒng)的運行參數(shù) ,顯示主接線圖、交直流系統(tǒng)和 UPS 系統(tǒng)運行圖及運行參數(shù) ,對系統(tǒng)各開 10 關(guān)變位和故障變位進行正確區(qū)分 ,對參數(shù)超限報警 ,并對事故、故障進行順序記錄 ,可查詢事故原因 ,并顯示、制表和打印 ,可繪制負荷曲線 ,并顯示、打印運行報表。 (5)熱力站監(jiān)控系統(tǒng) ： 由中央監(jiān)控系統(tǒng)監(jiān)測熱交換器的熱水出 水溫度、熱水流量和控制熱水泵的啟停。 (6)照明監(jiān)控系統(tǒng) ： 由中央監(jiān)控系統(tǒng)按每天預(yù)定的時間順序進行開關(guān)控制 ， 監(jiān)視其開關(guān)狀態(tài) ,工作狀態(tài)可用文字、圖形顯示 ,并經(jīng)打印機打印。 (7)安全防范監(jiān)控系統(tǒng) ： 安全防范系統(tǒng)是智能大廈必不可少的部分 ,它為大廈提供了安全監(jiān)視、侵入報警、出入門控制管理。安全監(jiān)視系統(tǒng)采用微機控制矩陣系統(tǒng) ,集中完成視頻切換控制、水平 /俯仰 /變焦控制及自備檢測功能。系統(tǒng)可設(shè)分控鍵盤便于管理。安全監(jiān)視系統(tǒng)技術(shù)主要表現(xiàn)為 : 侵入報警系統(tǒng)通過各類傳感器 ,如主動紅外探測器、被動紅外探測器、紅外微波雙鑒探測器、玻 璃破碎傳感器、振動傳感器 ,以及各類手動、腳動開關(guān)等 ,可獲得大廈的主要通道、出入口、重要部位及周邊的情況 ,以利防范工作。出入門控制系統(tǒng)是對出進門的人員進行識別和選擇 ,即所有人員的出入都得到監(jiān)控。系統(tǒng)識別人員的身份后 ,根據(jù)所儲存的數(shù)據(jù)決定是否允許其出入。每一項出入都作為一個事件記錄存儲 ,根據(jù)需 ,這些數(shù)據(jù)可以有選擇的輸出。整個防范系統(tǒng)組成一個有機的整體 ,當(dāng)侵入報警或出入門非授權(quán)侵入時 ,在中央控制室接到有關(guān)報警信息 ,通過信息交換 ,安全監(jiān)視系統(tǒng)打開報警地點附近的攝像機 ,并切換到指定監(jiān)視器上監(jiān)視 ,同時打開視頻錄像機自動 記錄現(xiàn)場情況 ,以便查詢使用。 (8)背景音樂、消防廣播系統(tǒng) 消防系統(tǒng)的設(shè)計必須征詢公安、消防部門并得到認可 ,切不可自作主張 ,自行其事。設(shè)計的要點為 ： 背景音樂系統(tǒng)主要為大廈工作區(qū)及公共場所提供平時播放背景音樂、語音廣播等功能。當(dāng)發(fā)生火災(zāi)或緊急事故時 ,則可作為事故報警廣播 ,引導(dǎo)疏散 ,指揮處理事故 ； 公共廣播音響的設(shè)計應(yīng)與消防報警系統(tǒng)相互配合 ,實行分區(qū)控制 ；在出現(xiàn)非常事件或火災(zāi)時 ,系統(tǒng)能夠接受消防中心的強制切換 ,并自動投入事故廣播和火災(zāi)報警廣播 ,將著火區(qū)平時播放的背景音樂立即切換為事故廣播。在技術(shù)性能上要求揚聲器基本上按間隔等于 2～ 倍層高的要求分布 。滿足消防報警的要求 ,即揚聲器間隔小于 25 米 ,功率不小于 3W,能滿足實現(xiàn)本層和上下兩層的同時報警 。性能上要求最大響度不小于 80 分貝 ,聲場均勻度不小于 8 分貝 ,語音清晰大于 85%。美國、新加坡等國認為 ,智能大廈的 BAS應(yīng)由辦公自動化 (OA)、樓宇控制自動化 (BA)和通信自動化 (CA)組成。而我國學(xué)者認為應(yīng)將BA 中的火災(zāi)報警、消防系統(tǒng) (FA :Fire Automation )和大樓信息管理 (M: Maintenance Automation )獨立出來 ,由 3A 變成 5A。 (9)FA 火災(zāi)報警消防系統(tǒng) 該系統(tǒng)將涉及建筑設(shè)計、保衛(wèi)和公安部門 ,這些部門需要協(xié)調(diào)努力。掌握的原則是 ： 充分了解廠商的產(chǎn)品性能特點 ； 廠商的現(xiàn)場安裝技術(shù)支持程度 ； 公安、保衛(wèi)、樓宇建筑者和用戶對產(chǎn)品的認可度 ； 性能 /價格比。 (10)MA 大樓信息管理自動化 這是對各個系統(tǒng)集成后的集中監(jiān)控管理 ,掌握的原則是權(quán)限集中、界面友好、靈敏度高、反應(yīng)快速、功能齊全。 11 五 樓宇 辦公自動化 辦公自動化是智能建筑的重要組成部分之一 ,實現(xiàn)辦公自動化就是要利用先進的技術(shù)和設(shè)備來提高辦公效率和辦公質(zhì) 量 ,改善辦公條件 ,減輕勞動強度 ,實現(xiàn)管理和決策的科學(xué)化 ,防止或減少人為的差錯和失誤。辦公自動化是多層次的技術(shù)、設(shè)備和系統(tǒng)的綜合。一個完整的辦公自動化系統(tǒng)應(yīng)包括信息的生成與輸入、信息的 加工與處理、信息的存儲與檢索、信息的復(fù)制、信息的傳輸與交流以及信息安全管理等功能。傳統(tǒng)的辦公系統(tǒng)和現(xiàn)代化的辦公自動化系統(tǒng)的最本質(zhì)的區(qū)別是信息存儲和傳輸?shù)拿浇椴煌瑐鹘y(tǒng)的辦公系統(tǒng)利 用紙張記錄文字、數(shù)據(jù)和圖形，利用照相機或攝象 機膠片記錄影象，利用錄音機磁帶記錄聲音。這些都屬于模擬存儲介質(zhì)，所利用的各種設(shè)備之間沒有自動的配合，難于實現(xiàn)高效率的信息處理、檢索和傳輸，存儲介質(zhì)占用的空間也很大?，F(xiàn)代化的辦公自動化系統(tǒng)中，利用計算機和網(wǎng)絡(luò)技術(shù)使信息以數(shù)字化的形式在系統(tǒng)中存儲和流動，軟件系統(tǒng)管理各種設(shè)備自動地按照協(xié)議 配合工作，使人們能夠高效率地進行信息處理、傳輸和利用。辦公自動化技術(shù)的發(fā)展將使辦公活動向著數(shù)字化的方向發(fā)展，最終將實現(xiàn)無紙化辦公。 1 辦公自動化的模式 事務(wù)型辦公系統(tǒng) 應(yīng)具有 文字處理、文字安排、文件庫管理、行文處理、郵件處理 、文檔資料處理、編輯排版、電子報表和其他數(shù)據(jù)處理。對具有通信功能的多機事務(wù)處理型辦公系統(tǒng)，應(yīng)能擔(dān)負起電視會議、聯(lián)機檢索和圖形，圖象，聲音等處理任務(wù)。 (1)管理型辦公系統(tǒng) 具備事務(wù)型的全部功能，應(yīng)增加管理信息系統(tǒng)（ MIS）功能。 (2)決策型辦公系統(tǒng) 具備管理型的功能，增強輔助決策功能 DDS，具有專家系統(tǒng)和人工智能組成的決策功能。 辦公自動化系統(tǒng)舉例 ： Intra/Inter 是基于 TCP/IP 協(xié)議建立的內(nèi)部網(wǎng)與全球網(wǎng)的綜合；內(nèi)部用戶可以通過網(wǎng)絡(luò)訪問 Inter 上的無數(shù) web 網(wǎng)站的多媒體信息，利 用 功能收發(fā)郵件，利用 FTP 收發(fā)文件，利用 tel 功能訪問 BBS 站，利用 ICQ 呼叫上網(wǎng)的朋友，利用網(wǎng)絡(luò)電話節(jié)省長途電話的費用 ； 酒店管理系統(tǒng)是面向酒店業(yè)務(wù)管理的管理信息系統(tǒng)；通信自動化 ， 智能建筑的信息通信系統(tǒng)是保證建筑物內(nèi)語音、數(shù)據(jù)、圖像傳輸?shù)幕A(chǔ)，同時與外部通信網(wǎng)（如電話公網(wǎng)、數(shù)據(jù)網(wǎng)、計算 機網(wǎng)、衛(wèi)星以及廣電網(wǎng)）相連，與世界各地互通信息。 2 樓宇網(wǎng)絡(luò)通信系統(tǒng) 智能建筑中的通信系統(tǒng)目前主要由兩大系統(tǒng)組成：程控數(shù)字用戶交換機和有線電視網(wǎng)(CATV )。前者是由電信系統(tǒng)方面發(fā)展 而來的，后者是廣 電系統(tǒng)方面發(fā)展至今的。今后隨著 4C 技術(shù)發(fā)展將有可能使智能建筑的通信自動化系統(tǒng)統(tǒng)一。通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的設(shè)計應(yīng)滿足辦公自動化系統(tǒng)的要求，并能適應(yīng)樓外電信部門的通信網(wǎng)向數(shù)字化、智能化、綜合化、寬帶化及個人化發(fā)展的趨勢。應(yīng)考慮到適應(yīng)公網(wǎng)在接入網(wǎng)和綜合業(yè)務(wù)數(shù)字網(wǎng)（ ISDN）方面的發(fā)展，向使用者提供快捷、有效、安全及可靠的信息通信服務(wù)，包括語言文本，圖形、圖 12 象及計算機數(shù)據(jù)等多種媒體的通信服務(wù)?？蛻艨勺孕卸x服務(wù)通信方式，調(diào)整通信服務(wù)功能。 3 通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的內(nèi)容 （ 1） 固定電話通信系統(tǒng)：設(shè)程控數(shù)字用戶交換機或采用公網(wǎng)的集 中小交換機。 （ 2） 聲訊服務(wù)通信系統(tǒng)： 1)語音信箱：具有存儲外來語音，使電話用戶 通過信箱 密碼 提取語音留言。可自動向具有那個語音信箱的客戶提供呼叫（當(dāng)語音信箱系統(tǒng)和無線尋呼系統(tǒng)連接后）。通知其提取語音留言。 2)語音應(yīng)答系統(tǒng)：通過電話查詢有關(guān)信息并及時應(yīng)答服務(wù)功能。 （ 3） 無線通信系統(tǒng)：應(yīng)具備選擇呼叫和群呼功能。 （ 4） 衛(wèi)星通信系統(tǒng)：樓頂安裝衛(wèi)星收發(fā)天線和 VSAT 通信系統(tǒng)，與外部構(gòu)成語音和數(shù)據(jù)通道，實現(xiàn)遠距離通信的目的。 （ 5） 多媒體通信系統(tǒng)： 1)INTERNET(Inter)國際互聯(lián)網(wǎng) ： 它可以通過電話 網(wǎng)、分組數(shù)據(jù)網(wǎng) (X25)、數(shù)字數(shù)據(jù)網(wǎng) (DDN)、綜合業(yè)務(wù)數(shù)字網(wǎng) (ISDN)、楨中繼網(wǎng) (FR)接入，采用 TCP/IP協(xié)議。 2)INTRANET(Intra) ： 是一個企業(yè)或集團的內(nèi)部計算機網(wǎng)絡(luò)。 （ 6） 視訊服務(wù)系統(tǒng)： 1)可視圖文系統(tǒng)：接收動態(tài)圖文信息。 2)電子信箱系統(tǒng)：具有存儲及提取文本、傳真、電傳等郵件的功能。 3)電視會議系統(tǒng)：通過具有視頻壓縮技術(shù)的設(shè)備向系統(tǒng)的使用者提供顯示近處或遠處可觀察的圖象并進行同步通話的功能。 （ 7）電視通訊系統(tǒng)： 1)有線電視系統(tǒng)：可接收加密的衛(wèi)星電視節(jié)目以及加密的數(shù)據(jù)信息 ； 2)公共廣播系統(tǒng) 。 （ 8） 電子信息顯示系統(tǒng)（入口大廳） ： 視頻點播（ VOD）系統(tǒng)（客房） 。 （ 9） 同聲翻譯系統(tǒng)（國際會議廳） 。 （ 10） 計算機通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)：應(yīng)由網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)、網(wǎng)絡(luò)硬件、網(wǎng)絡(luò)協(xié)議和網(wǎng)絡(luò)操作系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)安全等部分組成。 （ 11） 場管理系統(tǒng)：是面向商場業(yè)務(wù)管理的管理信息系統(tǒng)。 六 智能樓宇安全管理系統(tǒng) —— 門禁系統(tǒng) 在建筑物內(nèi)的主要管理區(qū)、出入口、電梯廳、主要設(shè)備控制中心機房、貴重物品的庫房等重要部位的通道口，安裝門磁開關(guān)、電控鎖或讀卡機等控制裝置，由中心控制室監(jiān)控，系統(tǒng)采用計算機多重任務(wù)的處理，能夠?qū)?各通道口的位置、通行 對象及通行時間等實時進行控制或設(shè)定程序控制，適應(yīng)一些銀行、金融貿(mào)易樓和綜合辦公樓的公共安全管理。 1 門禁系統(tǒng)的微機管理功能系統(tǒng)管理 這部分軟件的功能是對系統(tǒng)所有的設(shè)備和數(shù)據(jù)進行管理，有以下幾項內(nèi)容。 1） 設(shè)備注冊 ： 比如在增加控制器或是卡片時，需要重新登記，以使其有