【文章內(nèi)容簡介】 常優(yōu)秀的成績因為質(zhì)量問題帶來的維修費用是非常大的數(shù)字設(shè)計施工過程當中，因為設(shè)計和工程變更的洽商所占的費用占總費用的比例，2％，非常的數(shù)字現(xiàn)在施工方法的質(zhì)量誤差普遍是厘米計的，而產(chǎn)業(yè)化的質(zhì)量誤差是毫米，這提高質(zhì)量。產(chǎn)業(yè)化住宅樓的外墻面板在工廠預(yù)制的過程中，外墻窗框是在澆PC混凝土之前就安裝在鋼模中的，這樣澆搗混凝土時框和混凝土能夠很好地嚙合在一起，避免了易滲水的縫隙。此外，由于PC板與板之間留有20~25毫米寬的縫隙，能及時釋放應(yīng)力，從而避免了由于熱脹冷縮、地震、不均勻沉降等原因造成的外墻裂縫。PC是英語詞組Prefabricated Concrete的縮寫，是英文“預(yù)制裝配式混凝土結(jié)構(gòu)”的簡稱。即以預(yù)制混凝土構(gòu)件為主要構(gòu)件，經(jīng)裝配、連接、結(jié)合部分現(xiàn)澆而成的混凝土結(jié)構(gòu)，PC構(gòu)件是以構(gòu)件加工單位工廠化制作而形成的成品混凝土構(gòu)件。在國際建筑領(lǐng)域，PC項目的運用形式各國和各地區(qū)均有所不同，在國內(nèi)尚屬開發(fā)研究階段產(chǎn)業(yè)化住宅樓效率的提高由于工業(yè)化程度大大提高，工程進度也隨之加快。常規(guī)樓在結(jié)構(gòu)施工后，外墻還須利用外腳手架做粉刷、裝窗、貼面磚等，就10~18層的住宅樓而言須4~5個月才能拆除外腳手架。PC則因為在工廠的流水線上生產(chǎn)構(gòu)件，外墻的裝窗、貼面磚等在工廠里完成，結(jié)構(gòu)封頂后很快可以拆除外腳手架，僅此一項就可節(jié)省工期3~4個月。其次則是施工快，原來一層樓需要一周時間才能建好，現(xiàn)在只需要一天。因為濕式養(yǎng)護，而產(chǎn)業(yè)化則是已經(jīng)生產(chǎn)好，運到現(xiàn)場就拼裝焊接，決了房地產(chǎn)建造過程中資金流轉(zhuǎn)的問題。鋼筋混凝土的構(gòu)件用的是“干式施工方法”，這是相對于傳統(tǒng)的“濕式施工方法“(所謂濕式施工方法，就是在現(xiàn)場灌鋼筋水泥，需要養(yǎng)護再往上灌鋼筋水泥)而言的。據(jù)介紹，“干式施工方法”是在工廠里面用模板一塊一塊生產(chǎn)出來以后，再運到施工現(xiàn)場組裝。外墻施工（圖片：萬科內(nèi)部資料）王石表示，從工業(yè)發(fā)達國家的歷史來看，住宅產(chǎn)業(yè)化是一種必然趨勢，例如日本、美國等。從生產(chǎn)方式來看，一次性設(shè)計、作坊式生產(chǎn)曾經(jīng)是地產(chǎn)行業(yè)的常規(guī)，這種落后的生產(chǎn)方式，帶來了難以克服的質(zhì)量通病和企業(yè)資產(chǎn)的慢速周轉(zhuǎn)。而隨著品質(zhì)導(dǎo)向、規(guī)模效應(yīng)和周轉(zhuǎn)要求等一系列生存法則的變遷，“未來我們看到的，將主要是標準化設(shè)計、工業(yè)化生產(chǎn)的住宅產(chǎn)品?！?可持續(xù)發(fā)展種種優(yōu)勢使得上述方法被稱為“綠色施工”。數(shù)據(jù)也支持了這一論斷：實現(xiàn)大面積工廠化作業(yè)后，鋼模板等重復(fù)利用率提高，建筑垃圾減少83%，材料損耗減少60%，可回收材料增加66%，建筑節(jié)能達50%以上；而由于傳統(tǒng)的砌裝隔墻改為輕鋼龍骨隔墻，則擴大了房屋的使用面積（）。?施工現(xiàn)場的工人明顯少了，原來需要幾百人，現(xiàn)在只需要2030人。另外，與以往相比，建筑垃圾。住宅產(chǎn)業(yè)化 萬科客戶體驗中心（攝影：高洵）就在年月上?！叭f科新里程”開盤的２０、２１號樓，是走出實驗室、走出車間，在公眾關(guān)注下拼裝起來的工廠化住宅。用造汽車的方式造房子，像搭積木一樣搭高樓??這是萬科歷時多年住宅產(chǎn)業(yè)化研究的成果，第一次推向市場銷售。萬科最開始的時間是從單項技術(shù)開始入手的，像雨水再利用等等，到現(xiàn)在形成了一個比較系統(tǒng)化的產(chǎn)業(yè)化的認識的過程，這個認識過程我們也借鑒了產(chǎn)業(yè)化中心和國外的關(guān)于產(chǎn)業(yè)化的描述在這個基礎(chǔ)之上，萬科對于產(chǎn)業(yè)化包括四個方面，一是設(shè)計標準化，第二是生產(chǎn)過程要工廠化，還有一個是現(xiàn)場的裝配化，還有一個產(chǎn)業(yè)鏈的整合，這是萬科在談到產(chǎn)業(yè)化的時候意味著的四個方面。欄桿的不同部品，有一個共同的特點是裝配式，底下有幾個角，可以在現(xiàn)場安裝，而不是電焊。從客戶需求出發(fā)，未來工廠化生產(chǎn)的住宅設(shè)計體系。大致分了三個部分，一是外掛的模塊，一是核心模塊，一是交通模塊。外掛的模塊這部分主要是為了適應(yīng)不同地區(qū)、不同層次住宅的多樣性，這模塊里面包括櫥窗、陽臺等等欄板等等這些支架可變換的、可選擇的外掛構(gòu)建。核心模塊是通過對客戶的細分和客戶對生活需求非常詳細的研究，我們得出來的對客戶生活最基本影響的部分到底意味著什么，舉一個例子，三房兩個吸收間，110平米，我們可以定這樣的客戶是什么樣的人買，他的需求是什么樣的，多大的房，有多大的儲物空間等等，櫥窗、窗臺根據(jù)不同的客戶喜好不同可以做選擇。??交通模塊是一個通透，是一個可裝電梯或者是不裝電梯的選擇，裝不裝電梯對交通都沒有影響，這是6住、9住或者是12住的框架式的體系，這為將來工廠化的施工留下一個非常好的基礎(chǔ)。這是我們目前正在進行產(chǎn)品的標準化的進展情況?！翱赡茏≌备傎惖闹黝}是“沒什么不能打破80平方米的可能性”，把22~29歲的潛在購房群體分為四大類：居家族、至享族、樂游族和喧嘩族，專門為他們度身定造80平方米以下的戶型。拿如廁這件小事為例，從走進廁所開始，參觀者可能會產(chǎn)生許多想法：聞到的空氣是否清新？坐下后人體感覺是否舒適？如廁過程中如何打發(fā)時間？如果看報紙的話，可以把報紙隨手放在哪里？手紙盒在哪個位置最方便使用？如何能將馬桶沖洗得最干凈？如何神清氣爽地走出廁所？??對于用戶提出的這些問題，萬科體驗中心會形成解決方案。萬科很清楚：產(chǎn)品好不好用，客戶最有發(fā)言權(quán)。衛(wèi)生間內(nèi)的裝修一切如常，但是掀開地板磚，一個有衛(wèi)生間面積大小的下嵌的水泥“盒子”露了出來。這個１０多厘米高的地下乾坤中，排水管、給水管、給水增壓系統(tǒng)有序排列，那種在樓下住戶才能看到和檢修的下水道，被巧妙地挪在這同一層，樓下住戶不用再忍受樓上排水系統(tǒng)的噪音，樓上住戶也不會在檢修時再麻煩樓下鄰居?？蛻絷P(guān)心的廁所會不會有臭氣，沖水的時候是否流暢，廁所會不會堵塞，如果廁所壞了是否方便修理等等問題，從此一并解決。工業(yè)化、標準化對于客戶來說并不是所關(guān)心的內(nèi)容，他們最關(guān)心的東西，不是“技術(shù)”這個名詞本身，而是可以使用“技術(shù)”解決的“事件”。住宅產(chǎn)業(yè)化 萬科住宅產(chǎn)業(yè)化研究基地（攝影：高洵） 在日本做住宅產(chǎn)業(yè)化的企業(yè)，他們組裝百分比平均在65%，這亦是產(chǎn)業(yè)化的最低線，如果達不到是無法真正做到產(chǎn)業(yè)化的。但是，日本住宅產(chǎn)業(yè)化企業(yè)組裝的百分比最高也就在80%左右，超出了上限或者達不到下限，企業(yè)搞產(chǎn)業(yè)化的成本就很不合算了。住宅產(chǎn)業(yè)化未形成規(guī)?；l(fā)展之前，成本增加是必然。據(jù)王石透露，在上?！靶吕锍獭惫I(yè)化建房試驗中，土建成本在原本基礎(chǔ)上的增加達到了40%，“但如果規(guī)模做出來以后，比例將會從40%下降到25%左右。按照最新的建筑指標，普通住宅的鋼筋混凝土的建安成本(不包括拿地成本和管理成本)一般維持在1800元至2200元/平米的水平。這樣一來，萬科在的住宅產(chǎn)業(yè)化樓建安成本比業(yè)內(nèi)平均成本高出40%，即意味著每平方米成本要高出720元至880元。而要將成本增加幅度從40%降到25%，按照王石的說法，產(chǎn)業(yè)化標準最少要達到10萬平方米。由于PC板與板之間留有20~25毫米寬的縫隙 萬科住宅產(chǎn)業(yè)化研究基地（攝影：高洵）而非直接外墻、樓梯間墻、分戶墻則采用ALC墻板，內(nèi)隔墻采用輕鋼龍骨雙面石膏板系統(tǒng)。這些墻體可以滿足隔音保溫要求，但無法承重，這對二次裝修是個很大的問題。難點實際上是處于墻面夾角處的柱子，由于是采用產(chǎn)業(yè)化進行建造，所以每間房子室內(nèi)都會有這些夾角處的柱子，而對一般中國人的傳統(tǒng)觀念來說，這樣的柱子就不怎么讓人喜歡了。另外，產(chǎn)業(yè)化的住宅基本上都是以裝修房面市，如果購房者需要進行二次裝修的話，這就比較麻煩了，墻體的牢固程度甚至比夾角處的柱子更大。一般的沖擊鉆是很難打進去的。試想一下，在墻上打洞進行裝修很多時候是為了裝空調(diào)和掛上裝飾物和管線重排，沖擊鉆可以打入內(nèi)保溫層，卻很難打入預(yù)制板，而打入到內(nèi)保溫層的深度承受得住被掛上的物品另外，排線基本上會暗藏于內(nèi)保溫層內(nèi)，如若為追求個性化裝修居所而進行二次裝修，這樣一來可能就會得不償失。不過，這樣建造的房子內(nèi)的隔墻都是可以重新布局的，也就是說，房間里如何分割布局可以自由發(fā)揮想象力。工業(yè)化建房不是單憑某個地產(chǎn)公司一家的力量就能做得起來的。雖然住宅產(chǎn)業(yè)化是一種趨勢，但由于國內(nèi)在設(shè)計施工及部品生產(chǎn)方面，存在諸多缺陷，住宅產(chǎn)業(yè)化之路不會一帆風順，要想達到西方發(fā)達國家的發(fā)展水平還需要政府、開發(fā)商、消費者以及建筑設(shè)計、施工、建材生產(chǎn)企業(yè)的共同努力。這兩棟ＰＣ樓萬科采用的施工模式并不一樣，２０號樓效法香港，２１號樓則第四篇：關(guān)于我省住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展情況的調(diào)研報告關(guān)于我省住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展情況的調(diào)研報告文章來源：中國建設(shè)報 更新時間：20131122 瀏覽次數(shù)：184 快捷操作：【打印】【收藏】【關(guān)閉】房地產(chǎn)業(yè)作為拉動國民經(jīng)濟持續(xù)增長的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，近十幾年來，為湖南省經(jīng)濟社會發(fā)展作出了巨大貢獻。在全面貫徹落實中央新的宏觀經(jīng)濟政策大背景下，湖南省房地產(chǎn)業(yè)正面臨重大機遇和挑戰(zhàn)。大力發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)化是房地產(chǎn)