羽毛球館投資項(xiàng)目可行性分析(編輯修改稿)
2025-01-06 12:54 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ?？谑杏鹈蝠^投資可行性分析 （海口市） 一、?？谟鹈蜻\(yùn)動(dòng)市場研究與分析 隨著生活條件的改善，越來的越多的人們希 望進(jìn)一步提高自己的生活品質(zhì)，體育作為健康、有品位的生活方式已列入普通城市居民的消費(fèi)計(jì)劃。從居民參與的休閑活動(dòng)來看，最受青睞的體育活動(dòng)大多為簡單實(shí)用的項(xiàng)目，如打毛球、籃球、乒乓球、游泳等。尤以羽毛球運(yùn)動(dòng)運(yùn)動(dòng)量適中，運(yùn)動(dòng)年齡跨度大，而深受廣大居民喜愛。 1995 年 ,全省也就?？谟泻？隗w育館和海大體育館兩處羽毛球場，那時(shí)的球場價(jià)格是每小時(shí) 30元，相當(dāng)于普通人一天的工資收入了，但是登門打球的人還是非常多，甚至要排隊(duì)候場。這種狀況到了 1997年后才慢慢轉(zhuǎn)變，自今，?？谝杂写笮∏蝠^ 10余間。 海口市有著良好的羽毛球運(yùn)動(dòng) 群眾基礎(chǔ)，大大小小的羽毛球俱樂部不下二十余個(gè)，單位、個(gè)人亦常自行組織參與該項(xiàng)運(yùn)動(dòng)，并且活動(dòng)人口有著日近擴(kuò)大的趨勢，經(jīng)常在黃金時(shí)段在各大球館有定不到場地之憂。因此在海口市再開間羽毛球館，仍有一定的市場空間容量。現(xiàn)就收集的資料的及個(gè)人的分析，對(duì)在海口市投資羽毛館的可行性做初步分析。（聲明：由于筆者水平有限、收集的資料不盡完善、分析技術(shù)路線較為粗糙，因此本文僅為交流探討，歡迎指點(diǎn)，若用于實(shí)際投資，風(fēng)險(xiǎn)自負(fù)。） 二、球館經(jīng)營分析 為了較好的分析，我們以投資的球館有 12 個(gè)場地進(jìn)行分析， 12 個(gè)場地也是球館較合理規(guī)模 的場地?cái)?shù)。 （一）房地產(chǎn)投資金額估算 標(biāo)準(zhǔn)羽毛球場地的尺寸為： 。場地雙排布置，中間設(shè)置休息地帶 1M，球場寬度邊線離建筑物外墻邊線為 ，場與場之間的距離。 按雙排布置， 12 個(gè)羽毛球場地的球館建筑面積為： （ 2++1+） （ 6+5++） +150=㎡。 （ 150㎡為總臺(tái)、營業(yè)場所、衛(wèi)浴間、更衣室）。 A、球館建筑物造價(jià)估算 球館的結(jié)構(gòu)、地板：結(jié)構(gòu)為框架、普通抹灰、鋁合金門窗、彩鋼屋頂結(jié)構(gòu)、地板為木地板。 ⑴ 開發(fā)成本測算 開發(fā)成本 =勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi) +房屋建筑安裝工程費(fèi) ① 房屋建筑安裝工程費(fèi) 羽毛球館的高度一般為 9～ 12 米，類似建筑物的建筑安裝工程費(fèi)為： 800～ 900元 /㎡，取其中值為 850元 /㎡。 ② 勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi) 勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)取房屋建筑安裝工程費(fèi)的 5%，則 勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi) =8505%=（元 /㎡） ③ 開發(fā)成本 =① +② =850+=（元 /㎡） ⑵ 管理費(fèi)用 管理費(fèi)用按開發(fā)成本的 3%計(jì)取，則 管理費(fèi)用 =開發(fā)成本 3% =3% =（元 /㎡） ⑶ 投資利息 預(yù)計(jì)建造時(shí)間相對(duì)較短，故所占用的投資利息可忽略不計(jì)。 ⑷ 球館建筑物造價(jià) 球館建筑物造價(jià) =開發(fā)成本 +管理費(fèi)用 +投資利息 =++0=（元 /㎡） B、土地價(jià)值估算 選取類似?？谒闹星蝠^地段為例，類似地段的商業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)為 750 元 /㎡。由于《海口市城鎮(zhèn)土地定級(jí)及基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估》中沒有文體用地的基準(zhǔn)地價(jià)，故參考《海南省城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)平衡測算結(jié)果的公告》修正體系中用途為教育、醫(yī)院用地對(duì)宗地用途的進(jìn)行修正，取其土地用途修正系數(shù)為。 則土地價(jià)值估算為： 750=325（元 /㎡） （若宗地不臨主要道路，還可在上述基礎(chǔ)上降低 20%） C、房地產(chǎn)投資金額估算 房地產(chǎn)投資金額 =（ +325） =1986468（元） （二）球館經(jīng)營的技術(shù)參數(shù) 各球館的營業(yè)價(jià)格基本上在： 周一至周五： 9： 00— 17： 00， 8～ 10元 /小時(shí)，選用 10元 /小時(shí)； 17： 00— 22： 00， 15～ 30元 /小時(shí)，選用 24元 /小時(shí)； 22： 00— 24： 00， 12～ 15元 /小時(shí)，選用 12元 /小時(shí)； 節(jié) 假 日： 8： 00— 15： 00， 8～ 15元 /小時(shí)，選用 15 元 /小時(shí)； 17： 00— 22： 00， 15～ 30元 /小時(shí)，選用 24元 /小時(shí)； 22： 00— 24： 00， 12～ 15元 /小時(shí)，選用 12元 /小時(shí)。 球館場地年?duì)I業(yè)毛收入 每年 365天，球館放假時(shí)間 5天，周一至周五時(shí)間有 250天，節(jié)假日時(shí)間有約 110天。 周一至周五： 9： 00— 17： 00 最淡，基本上無人打球， 12個(gè)場，按每場出租 1小時(shí)計(jì)， 12125010=30000（元） 周一至周五： 17： 00— 22： 00 最旺，打球人數(shù)較多， 12個(gè)場，按每場出租 3小時(shí)計(jì)， 12325024=216000（元） 周一至周五： 22： 00— 24： 00打球人數(shù)較少， 12個(gè)場，按每場出租 ， 1225012=28800（元） 節(jié) 假 日： 8： 00— 15： 00打球人數(shù)較多， 12個(gè)場
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