【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 庫(kù) 4 座，總?cè)萘繛?20億 立方米。地上地下水總量 32 億立方米，充沛的水資源為工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和城市用水提供了良好的條件。 二、用地方案 土地權(quán)屬及占地面積 該地塊原歸屬于 ***區(qū) ***街道辦事處 ***村，項(xiàng)目承建單位已和該村達(dá)成協(xié)議 ，按每畝 2 萬(wàn)元進(jìn)行補(bǔ)償 。項(xiàng)目總用地面積 約 畝，合 平方米。 土地現(xiàn)狀及相關(guān)規(guī)劃 某 街道辦事處便民服務(wù)中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 ****工程管理有限公司 15 土地利用現(xiàn)狀 該項(xiàng)目總用地面積 畝，約合 平方米。該地塊原為 山丘地，地面無(wú)附屬物 ，交通便利。 城鎮(zhèn)規(guī)劃及社會(huì)條件 該項(xiàng)目位于 ***區(qū)管轄區(qū)內(nèi)，當(dāng)?shù)卣o予了許多優(yōu)惠條件，得到了 發(fā)改 委、 城建、環(huán)保、土地等有關(guān)單位的大力支持，為項(xiàng)目建設(shè)提供了良好的建設(shè)環(huán)境，并得到了當(dāng)?shù)厝罕姷睦斫夂椭С?，這都為 便民服務(wù)中心 建設(shè)創(chuàng)造了便利條件。 合理性 本項(xiàng)目對(duì)該地塊的開(kāi)發(fā)利用合理，項(xiàng)目選址符合 相關(guān) 要求 及 相關(guān)政策標(biāo)準(zhǔn)。 公用設(shè)施條件 電力：該項(xiàng)目緊鄰 景區(qū)路 ，電源由 景區(qū)路 電網(wǎng)直接接入使用，電力供給充裕。 供水： 水源由 ***大道給水管網(wǎng)或者附近十一礦提供 ，水源有保障。 某 街道辦事處便民服務(wù)中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 ****工程管理有限公司 16 第五章 征地拆遷 一、總述 對(duì)已有建筑物的拆遷是為了保證國(guó)家公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)用地。為了滿(mǎn)足經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，我 國(guó)設(shè)置了城市房屋拆遷相關(guān)法律制度。 2021 年，我國(guó)出臺(tái)了《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》，這是拆遷所遵循的法律依據(jù)。 本次拆遷的法律依據(jù)有：國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》；建設(shè)部《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》；《 ***省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》；《 某 市城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法》。 二、原則 評(píng)估原則 在征地拆遷過(guò)程中應(yīng)做到客觀、公正，在具體評(píng)估時(shí)作業(yè)應(yīng)遵循下列原則： ，即要求評(píng)估應(yīng)以估價(jià)對(duì)象的合法權(quán)益為前提進(jìn)行，其中合法權(quán)益包括合法產(chǎn)權(quán)，合法使用，合法處分等； 最佳使用原則最佳使用原則，即指法律 上允許、技術(shù)上可能、經(jīng)濟(jì)上可行，經(jīng)過(guò)充分合理的論證，能使估價(jià)對(duì)象的價(jià)值達(dá)到最大的一種最可能的使用； 替代原則，即要求評(píng)估結(jié)果不得明顯偏離類(lèi)似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價(jià)格； 估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則，即要求評(píng)估結(jié)果應(yīng)是對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值； 公平原則，即要求評(píng)估應(yīng)站在中立的立場(chǎng)上，提出一個(gè)對(duì)各方當(dāng)事人都相公平的價(jià)格。 征地拆遷原則 某 街道辦事處便民服務(wù)中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 ****工程管理有限公司 17 在征地拆遷時(shí)應(yīng)遵守以下基本原則： 符合城市規(guī)劃的要求； 有利于縣區(qū)改造； 合理補(bǔ)償； 有利于環(huán)境的改善； 三、補(bǔ)償 本項(xiàng)目用地面積 約 畝， 合 平方米，項(xiàng)目承建單位已和 ***區(qū) ***街道辦事處 ***村 達(dá)成協(xié)議，按 2 萬(wàn) 元 /畝進(jìn)行補(bǔ)償。 四、影響分析 本項(xiàng)目補(bǔ)償方案中的補(bǔ)償依據(jù)、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)均符合國(guó)家相關(guān)規(guī)定，并且符合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，實(shí)現(xiàn)了土地的合理利用。 某 街道辦事處便民服務(wù)中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 ****工程管理有限公司 18 第六章 節(jié)能節(jié)水措施 一、節(jié)能 節(jié)水的必要性 能源和水資源是社會(huì)生產(chǎn)發(fā)展的基礎(chǔ)，節(jié)約能源和水資源是我國(guó)長(zhǎng)期的戰(zhàn)略任務(wù)。人類(lèi)活動(dòng)的無(wú)限擴(kuò)大和土地資源的無(wú)節(jié)制消耗已掀起全球性的環(huán)境危機(jī) —— 溫室效應(yīng)、酸雨、能源危機(jī)、土地荒漠化、沙塵暴、江河干枯??種種觸目驚 心的生態(tài)災(zāi)難已經(jīng)擺在我們面前。我國(guó)建筑消耗已占全國(guó)總消耗的 25%，建筑每平方米能耗是同等條件下發(fā)達(dá)國(guó)家的 3 倍，而且我國(guó)是一個(gè)缺少水資源的國(guó)家，人均水資源不足世界平均水平的四分之一，北方水短缺現(xiàn)象日益嚴(yán)重。中國(guó)已有300 座城市被聯(lián)合國(guó)列為缺水城市，長(zhǎng)此以往必將給中國(guó)的城市發(fā)展和人民健康帶來(lái)憂患。 現(xiàn)在我國(guó)能源和水資源利用率很低，消耗指標(biāo)很高，節(jié)約能源和水資源不僅極其必要，而且潛力很大。它是提高經(jīng)濟(jì)效益的一個(gè)重要方面，也是我國(guó)能源政策的重要組成部分。根據(jù)《中華人民共和國(guó)水法》、《中華人民共和國(guó)清潔生產(chǎn)法》、《中 國(guó)節(jié)水技術(shù)政策大綱》等相關(guān)法規(guī)，要求實(shí)行更加嚴(yán)格的水資源政策，要求項(xiàng)目建設(shè)必須充分評(píng)估水資源的承受能力和合理利用水資源。因此，本項(xiàng)目建設(shè)擬采用新設(shè)計(jì)、新技術(shù)、新設(shè)備、新材料，以達(dá)到最少的能源和水資源消耗。 二、節(jié)能措施 節(jié)約能源是一項(xiàng)復(fù)雜的系統(tǒng)工程，本項(xiàng)目必須從設(shè)計(jì)、施工、使用等各個(gè)環(huán)節(jié)，嚴(yán)格貫徹節(jié)約能源的原則，通過(guò)合理利用、科學(xué)管理、技術(shù)進(jìn)步等途徑，提高能源利用率。 設(shè)計(jì)依據(jù) 國(guó)家頒布實(shí)施的現(xiàn)行有關(guān)節(jié)能和合理利用能源的規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn)；各相關(guān)專(zhuān)業(yè)提供的有關(guān)技術(shù)資料。 某 街道辦事處便民服務(wù)中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 ****工程管理有限公司 19 建筑設(shè)計(jì)節(jié)能措施 屋面采用 60mm 聚苯板保溫層， SBS 防水層；平屋面鋪油氈瓦，上人屋面鋪水泥磚。 外墻采用 50 厚聚苯板保溫層，聚合物砂漿打底抹面，刷外墻涂料； 窗戶(hù)為雙層中空玻璃塑鋼窗，空氣層厚度為 10mm，氣密性不低于 3 級(jí)，傳熱系數(shù)為 。 門(mén)窗三道密封保溫、隔熱、隔音。 安裝工程設(shè)計(jì)節(jié)能措施 給排水部分：給水管暗管采用 PP— R 管，地溝內(nèi)及立管采用熱鍍鋅鋼管，排水明管采用 UPVC 管，暗管采用離心式鑄鐵排水管。 電氣部分：采用合理的配電方式，電氣及照明設(shè)備選用節(jié)能產(chǎn)品，以節(jié)約能源。 三、節(jié)約用水的原 則及要求 節(jié)水工作要實(shí)現(xiàn)工程措施與非工程措施相結(jié)合，先進(jìn)技術(shù)與常規(guī)技術(shù)相結(jié)合，強(qiáng)制節(jié)水與效益引導(dǎo)相結(jié)合的“三個(gè)相結(jié)合”原則。 大力推行節(jié)約用水措施，推廣節(jié)約用水新技術(shù)、新工藝，發(fā)展節(jié)水型工業(yè)、農(nóng)業(yè)和服務(wù)業(yè)，建立節(jié)水型社會(huì)。 加強(qiáng)用水管理，高效合理利用水資源。 堅(jiān)持開(kāi)源節(jié)流并重，把節(jié)水放在突出位置的方針，提高水資源的重復(fù)利用率。 新建、改建和擴(kuò)建項(xiàng)目在實(shí)行“三同時(shí)、四到位”制度（即節(jié)水設(shè)施必須與主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投入運(yùn)行。用水單位要做到用水計(jì)劃到位、節(jié)水目標(biāo)到位、節(jié)水措施到位 、管水制度到位）過(guò)程中，應(yīng)積極采用《中國(guó)節(jié)水技術(shù)政策大綱》推薦的節(jié)水技某 街道辦事處便民服務(wù)中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 ****工程管理有限公司 20 術(shù)。 采取分質(zhì)用水，一水多用，提高水的重復(fù)利用率，減少取水量和廢水排放量，杜絕“跑、冒、滴、漏” 現(xiàn)象 。 優(yōu)先選用列入國(guó)家鼓勵(lì)發(fā)展的節(jié)水技術(shù)、工藝和設(shè)備目錄中的設(shè)備。 四、節(jié)水措施 強(qiáng)制推行節(jié)水型設(shè)備和器具，如推廣陶瓷片密封水嘴和６升以下坐便器。降低水資源的無(wú)效消耗，達(dá)到節(jié)約用水的目的。室外綠地、樹(shù)木、花卉必須采用滴灌、微噴灌等節(jié)水灌溉方式。 應(yīng)盡量配套中水設(shè)施，推廣中水技術(shù)，提高用水回收率和重復(fù)利用率。 人們?nèi)粘Ｉ钣盟?本包括洗滌用水和沖洗用水兩部分。目前我國(guó)大部分地區(qū)人們的生活洗滌用水都直接排入污水管道 ,這種傳統(tǒng)做法對(duì)水資源造成極大地浪費(fèi)，已經(jīng)與水資源短缺的現(xiàn)狀發(fā)生極大地沖突。建筑中水技術(shù)就是將生活用水系統(tǒng)分成洗滌給水系統(tǒng)和沖洗給水系統(tǒng)兩部分。洗滌用水使用后經(jīng)管道排入污水處理設(shè)施中，經(jīng)過(guò)沉淀、除色等技術(shù)工藝處理后，經(jīng)加壓送入專(zhuān)門(mén)的沖洗給水系統(tǒng)，用于便后沖洗，使部分生活用水重復(fù)使用。 建筑中水技術(shù)會(huì)增加一定的投資，但節(jié)水效果顯著，就貫徹可持續(xù)發(fā)展思路而言，意義十分重大。 供水系統(tǒng)應(yīng)采取防滲、防漏措施。要定期對(duì)公共供水管 網(wǎng)漏損進(jìn)行檢查，建立完備的供水管網(wǎng)技術(shù)檔案，加強(qiáng)出廠計(jì)量和用戶(hù)水表精度調(diào)查，推廣新的防漏技術(shù)措施，嚴(yán)格漏損控制，降低管網(wǎng)漏失率。 某 街道辦事處便民服務(wù)中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 ****工程管理有限公司 21 第七章 環(huán)境分析 一、污染物分析 依據(jù)《 某 市“十一五”城市生活垃圾無(wú)害化處理設(shè)施建設(shè)規(guī)劃》，我市生活垃圾有機(jī)組成分為 %，無(wú) 機(jī) 組分 %，紙類(lèi) %，金屬 %，塑料 %，玻璃 %，布料 %。該項(xiàng)目為 便民服務(wù)中心 ，所產(chǎn)生的污染物主要為生活垃圾和生活污水?，F(xiàn)將該項(xiàng)目產(chǎn)生生活垃圾分類(lèi)如下： 生活垃圾類(lèi)別 可回收物：指宜于資源利用的垃圾，包 括紙類(lèi)、塑料、橡膠、玻璃、金屬等。 電器件：包括柱形和扣形電池，以及各種廢舊電器等。 紙類(lèi)：包括書(shū)報(bào)紙、包裝紙和紙板紙等，不包括衛(wèi)生紙。 瓶罐：各類(lèi)瓶罐物品，包括塑料的、金屬的、玻璃的等，不包括陶瓷的。 其它垃圾：指可回收物和有害垃圾之外的垃圾，如灰土、磚瓦和陶器等。 生活污水 生活污水指生活中排出的受過(guò)不同程度污染的水體，主要是因生活衛(wèi)生產(chǎn)生的廢水。 二、設(shè)計(jì)依據(jù)和采用的環(huán)保標(biāo)準(zhǔn) 《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》 《 ***省建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)條例》 《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB30951996） 《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB89781996） 《建筑施工場(chǎng)界噪聲限值》（ GB1252390） 某 街道辦事處便民服務(wù)中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 ****工程管理有限公司 22 《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB30951996） 《地下水質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB/T1484893） 《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB38382021） 《生活飲用水水源水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》（ GJ302093） 《惡臭污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB1455493） 三、項(xiàng)目建設(shè)對(duì)環(huán)境的影響及防治措施 本項(xiàng)目在施工及使用過(guò)程中，應(yīng)注重室內(nèi)外生