【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 一、工業(yè)用地及廠房產(chǎn)權(quán)基本情況本協(xié)議轉(zhuǎn)讓的工業(yè)用地原屬于____ ，位于_____ ， 土地權(quán)屬性質(zhì)為集體，用途為工業(yè)，土地面積約為_(kāi)_____平方米，目前土地及地上房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)為屬___所有，房地產(chǎn)證權(quán)證號(hào)___ 。二、轉(zhuǎn)讓范圍及價(jià)款雙方一致同意，甲方向乙方轉(zhuǎn)讓上述土地(第一條中列明)和地上所有建筑及設(shè)備。土地使用權(quán)和廠房建筑物及設(shè)備轉(zhuǎn)讓共計(jì)_____元整(金額大寫(xiě)_______元)。由甲方負(fù)責(zé)辦理土地使用權(quán)及廠房建筑物轉(zhuǎn)讓登記到乙方名下，有關(guān)契稅及相關(guān)費(fèi)用由_____負(fù)擔(dān)。本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后_____ 月內(nèi)由甲方負(fù)責(zé)辦理好土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)權(quán)證的變更手續(xù)。三、轉(zhuǎn)讓款的支付方式本轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)經(jīng)甲乙雙方簽定后，乙方應(yīng)首付甲方人民幣_(tái)___元整(金額大寫(xiě)______ 元)，余款待乙方收到土地使用證及房產(chǎn)權(quán)證之日一次性向甲方結(jié)清。轉(zhuǎn)讓款由甲方開(kāi)具收據(jù)。四、違約責(zé)任如甲方在_____年____月____日前未能辦妥房產(chǎn)證及土地證過(guò)戶手續(xù)，則乙方有權(quán)選擇單方面解除本協(xié)議并要求甲方歸還乙方已付款項(xiàng)。如乙方未按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓款，則按逾期一日應(yīng)賠償甲方未收款項(xiàng)的百分之______賠償金。甲方中途悔約，甲方應(yīng)在悔約之日起_____天內(nèi)將首付款返還與乙方，另給付乙方相當(dāng)于首付款數(shù)額的違約金。乙方不能按期向甲方付清購(gòu)房款，或甲方不能按期向乙方交付房地產(chǎn)，每逾期一日，由違約一方向?qū)Ψ浇o付相當(dāng)于上述房地產(chǎn)價(jià)款千分之____的違約金。五、爭(zhēng)議管轄如本協(xié)議書(shū)在甲乙雙方履行中產(chǎn)生分歧，由雙方友好協(xié)商解決。協(xié)商不成，向不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。六、標(biāo)的物的交付______年____月____日前，甲方該標(biāo)的交付給乙方使用(在不損壞原有物品的基礎(chǔ)上)。七、附件甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件乙方身份證復(fù)印件八、本協(xié)議書(shū)一式(____)份，雙方各執(zhí)一份。甲方(蓋章)乙方(蓋章)_____年____月____日工業(yè)廠房買賣合同8賣方：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：地址：法定代表人：買方：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：地址：法定代表人：買賣雙方在平等、自愿、公平協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就下列土地及工業(yè)廠房買賣事宜，達(dá)成如下協(xié)議。第一條 【轉(zhuǎn)讓】 的一幅工業(yè)用地，土地信息如下：《土地使用證》號(hào)：__________ 。地號(hào)：_______ 。土地使用權(quán)面積：____平方米。(其他信息詳見(jiàn)《土地使用證》 )賣方在其上建有工業(yè)廠房，并辦有 《房地產(chǎn)權(quán)證》 買方購(gòu)買轉(zhuǎn)讓標(biāo)的用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)(包括關(guān)聯(lián)公司的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng))。第二條 【轉(zhuǎn)讓標(biāo)的概況】 賣方保證，上述土地及廠房的產(chǎn)權(quán)清晰，賣方對(duì)其享有的完全的物權(quán)，有權(quán)出售，轉(zhuǎn)讓標(biāo)的不存在任何債務(wù)，未使用轉(zhuǎn)讓標(biāo)的進(jìn)行任何抵押，不存在查封，不存在任何欠繳地價(jià)款、房?jī)r(jià)款或稅款的情形。 轉(zhuǎn)讓標(biāo)的現(xiàn)已空置，原則上按照現(xiàn)狀轉(zhuǎn)讓。具體的現(xiàn)狀及交付標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)第九條。第三條 【轉(zhuǎn)讓價(jià)款】轉(zhuǎn)讓標(biāo)的成交價(jià)為人民幣_(tái)__ 。成交價(jià)不含本合同第八條所列之各項(xiàng)稅費(fèi),因本次交易所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)根據(jù)本合同第八條之約定承擔(dān)。第四條 【交易定金】買方應(yīng)在本合同簽署生效當(dāng)日向賣方支付定金人民幣_(tái)__ 。賣方應(yīng)向買方出具定金收據(jù)。第五條 【付款方式】 雙方應(yīng)于定金支付完成后日內(nèi)共同至___ 開(kāi)立資金監(jiān)管賬戶。賬戶開(kāi)立完成后日內(nèi)，買方應(yīng)當(dāng)將___支付至上述資金監(jiān)管賬戶。 轉(zhuǎn)讓標(biāo)的全部過(guò)戶至買方或買方指定第三方名下后5日內(nèi)，雙方應(yīng)共同至銀行、持新的登記證書(shū)原件(包括《土地使用證》、《房地產(chǎn)權(quán)證》)辦理監(jiān)管資金解付手續(xù)，即由銀行將監(jiān)管資金支付至賣方指定賬戶。 剩余 作為交房保證金(其中___為房產(chǎn)稅清繳保證金)，在下述文件齊備的前提下，賣方應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)將交房保證金支付給賣方：。(根據(jù)____市現(xiàn)行規(guī)定，該房產(chǎn)稅由財(cái)產(chǎn)所有權(quán)人按申報(bào)清繳，且該稅費(fèi)并非交易稅種，為此，賣方應(yīng)當(dāng)向買方出具房屋過(guò)戶登記完成之日前房產(chǎn)稅已經(jīng)足額繳納的文件/證明。) 若賣方未能按第九條要求完成全部交接義務(wù)，或者存在房產(chǎn)稅欠繳情形，則自交房保證金中扣除相應(yīng)款項(xiàng)，剩余部分由買方支付給賣方。第六條 【賣方指定代理人】 賣方指定 作為本次交易賣方的全權(quán)委托代理人，代理權(quán)限為享受本合同所約定的全部甲方權(quán)利、履行本合同所約定的全部甲方義務(wù)，即包括而不限于辦理資金監(jiān)管手續(xù)、代為收取轉(zhuǎn)讓價(jià)款、辦理交接手續(xù)，等等。：身份證號(hào)：住址：聯(lián)系電話： 本合同第三、四、五條的全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款應(yīng)當(dāng)支付(或由銀行解付)至以下賬戶之一，即買方支付至任何一個(gè)賬戶即視為已完成了付款義務(wù)。具體按照銀行及土地、稅務(wù)等部門(mén)的要求辦理。賬戶一：開(kāi)戶銀行：賬號(hào)：賬戶二：開(kāi)戶銀行：賬號(hào)： 若支付至代理人 之收款賬戶，則其與賣方之間的賬務(wù)結(jié)算支付與買方無(wú)關(guān)。第七條 【過(guò)戶】 買方向賣方支付定金之當(dāng)日，賣方應(yīng)當(dāng)將本合同第一條所述之《土地使用證》、《房地產(chǎn)權(quán)證》原件提供給買方。 賣方收到定金后，雙方即開(kāi)始辦理轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的過(guò)戶登記手續(xù)，包括簽署用于過(guò)戶登記的買賣合同(以___ 市政府規(guī)定的名稱為準(zhǔn))，至國(guó)土、房產(chǎn)部門(mén)簽署相關(guān)文件，等等。 過(guò)戶登記手續(xù)原則上由買方主導(dǎo)辦理，賣方應(yīng)當(dāng)提供協(xié)助義務(wù)。即賣方應(yīng)當(dāng)在根據(jù)買方的要求積極配合。若賣方怠于履行義務(wù)而致使過(guò)戶手續(xù)期限延誤或者導(dǎo)致過(guò)戶登記手續(xù)無(wú)法完成，則應(yīng)當(dāng)按照本合同第十一條約定向買方承擔(dān)違約責(zé)任。 過(guò)戶登記手續(xù)完成后，由買方負(fù)責(zé)新的《土地使用證》、《房地產(chǎn)權(quán)證》的領(lǐng)取。第八條 【稅費(fèi)承擔(dān)】 轉(zhuǎn)讓交易所產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)除(公司)所得稅外，由買方承擔(dān)，即：、營(yíng)業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加、印花稅、交易服務(wù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)(若有)、公證費(fèi)等等，均由買方全部承擔(dān)。具體稅種、稅率依照國(guó)家規(guī)定。 (公司)所得稅由賣方自行承擔(dān)。，轉(zhuǎn)讓標(biāo)的過(guò)戶登記至買方名下前的房產(chǎn)稅由賣方承擔(dān)。 本合同履行過(guò)程中如因法律、法規(guī)和政策原因所新增的稅費(fèi)，由買賣雙方屆時(shí)協(xié)商解決。第九條 【交接】，共同至現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)始辦理交接手續(xù)，交接手續(xù)原則上應(yīng)當(dāng)在20日內(nèi)完成。 轉(zhuǎn)讓標(biāo)的全部過(guò)戶登記完成之前的水、電、燃?xì)?、通訊、網(wǎng)絡(luò)、有線電視、物業(yè)管理等等各項(xiàng)費(fèi)用由賣方承擔(dān)。 ，雙方應(yīng)當(dāng)辦理水、電等過(guò)戶手續(xù)。 賣方應(yīng)當(dāng)按照附件一清單將相關(guān)附屬設(shè)施設(shè)備交付給買方。 轉(zhuǎn)讓標(biāo)的如果存在需要和村委會(huì)、其他相關(guān)部門(mén)結(jié)算的款項(xiàng)。 上述過(guò)戶、清點(diǎn)交付(以及可能存在的其他全部結(jié)算事項(xiàng))手續(xù)全部辦理完成之日，即視為交接完成，買賣雙方應(yīng)當(dāng)簽署交接完成確認(rèn)文件。第十條 【合同解除及變更】，根據(jù)現(xiàn)行政策及客觀情況，轉(zhuǎn)讓標(biāo)的過(guò)戶登記所需的時(shí)間預(yù)估為最長(zhǎng)不超過(guò)5個(gè)月。因此。若非因買賣雙方任何一方的原因，轉(zhuǎn)讓標(biāo)的無(wú)法在上述期限內(nèi)完成過(guò)戶，則在上述期限屆滿之次日銀行自動(dòng)將監(jiān)管資金及所產(chǎn)生的利息轉(zhuǎn)回買方賬戶。此時(shí)，本合同自動(dòng)解除，買方已經(jīng)支付的定金賣方應(yīng)在三日內(nèi)退還。 當(dāng)然，雙方可經(jīng)協(xié)商一致對(duì)上述期限予以延長(zhǎng)，并在期限屆滿前通知銀行。延長(zhǎng)的期限屆滿后仍未能辦理完成的。第十一條 【違約責(zé)任】 若買方未按照本合同約定的期限支付價(jià)款，賣方有權(quán)要求買方以逾期應(yīng)付款項(xiàng)按日萬(wàn)分之五支付違約金。，則自收到買方協(xié)助配合通知之日應(yīng)以轉(zhuǎn)讓總價(jià)款按日萬(wàn)分之五支付違約金，直至賣方履行協(xié)助配合義務(wù)之日。 若轉(zhuǎn)讓標(biāo)的無(wú)法過(guò)戶是由于賣方的原因，則買方除有權(quán)解除合同，要求賣方立即退還全部款項(xiàng)(包括銀行監(jiān)管資金)外，還有權(quán)要求賣方支付轉(zhuǎn)讓總價(jià)款30%作為違約金。、債務(wù)、糾紛，致使買方的購(gòu)買目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，則買方有權(quán)在任何時(shí)候解除合同，此時(shí)賣方應(yīng)退還收取的全部款項(xiàng)并向買方承擔(dān)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款30%的違約金。違約金不足以彌補(bǔ)買方損失的，賣方還應(yīng)賠償買方的實(shí)際損失。第十二條 【法律適用與管轄】因本合同發(fā)生糾紛，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，依據(jù)中華人民共和國(guó)法律，向買方所在地人民法院起訴。第十三條 【合同數(shù)量及效力】本合同一式肆份，買賣雙方各執(zhí)壹份。均具同等法律效力。本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。賣方：(蓋章)買方：(簽字/蓋章)日期：工業(yè)廠房買賣合同9甲方：乙方：甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購(gòu)買甲方開(kāi)發(fā)的_____(項(xiàng)目名稱)廠房的有關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、廠房的基本情況甲方開(kāi)發(fā)的________(項(xiàng)目名稱)坐落在_______ ，土地甲方以出讓方式取得，土地使用權(quán)證編號(hào)為_(kāi)________ 。乙方購(gòu)買 (項(xiàng)目名稱)標(biāo)準(zhǔn)化廠房____號(hào)第____ 層A區(qū)，廠房建筑面積___平方米，廠房建筑面積(含公攤面積)最終以政府相關(guān)部門(mén)測(cè)繪報(bào)告為準(zhǔn)。甲方所提供廠房按照不超過(guò)30W/M2用電負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)和正常工業(yè)用水等配置，不提供天然氣，能保證入駐企業(yè)正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。該廠房屬__ 框架__結(jié)構(gòu)，設(shè)計(jì)的防火等級(jí)為 丙 類,荷載標(biāo)準(zhǔn)為 300KG/M2 。如乙方未按此標(biāo)準(zhǔn)合理使用房屋給甲方園區(qū)的其他業(yè)主造成安全隱患的，甲方有權(quán)解除買賣合同，房屋另售、退還乙方已付房款(不計(jì)息)。如乙方因自身生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要，涉及水電氣增容事項(xiàng)須提出書(shū)面申請(qǐng)，甲方予以協(xié)助辦理，相關(guān)增容費(fèi)用和工程費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方須是一般納稅人的前提下，并工商注冊(cè)在園區(qū)所在地，甲方才可為乙方開(kāi)具用水、用電增值稅發(fā)票。對(duì)所購(gòu)買的廠房，乙方應(yīng)積極妥善維護(hù)，服從園區(qū)統(tǒng)一物業(yè)管理，并按時(shí)繳納相關(guān)費(fèi)用，不得自行拆除重建，不得違章搭建相關(guān)簡(jiǎn)易棚或附屬房屋。二、廠房的價(jià)格及其它費(fèi)用按建筑面積計(jì)算，廠房?jī)r(jià)格每平方米為人民幣_(tái)_____元(大寫(xiě))，￥______元(小寫(xiě))。總購(gòu)房款為人民幣_(tái)___ 元 (大寫(xiě))，￥_____元(小寫(xiě))。廠房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意以政府相關(guān)部門(mén)實(shí)測(cè)面積據(jù)實(shí)結(jié)算。產(chǎn)權(quán)登記過(guò)程中發(fā)生的所有契稅、登記費(fèi)、交易費(fèi)和印花稅等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。土地使用稅費(fèi)由乙方按國(guó)家有關(guān)規(guī)定支付。乙方須在所屬地辦理生產(chǎn)(經(jīng)營(yíng)性)企業(yè)工商注冊(cè)(變更)，產(chǎn)業(yè)須符合國(guó)家、省、市、縣(區(qū))規(guī)定的環(huán)保要求，同時(shí)遵守甲方園區(qū)內(nèi)的統(tǒng)一物業(yè)管理和服務(wù)，按期按標(biāo)準(zhǔn)繳納物業(yè)管理費(fèi)。乙方承諾：全部正常達(dá)產(chǎn)后，形成年產(chǎn)值_____萬(wàn)元(銷售收入 / 萬(wàn)元)，年稅收 ______萬(wàn)元。同時(shí)，乙方須在廠房交付使用后 三個(gè) 月內(nèi)正式投產(chǎn)，投產(chǎn)后初步形成產(chǎn)值稅收達(dá)到乙方承諾標(biāo)準(zhǔn)的 80 %以上(須符合所在縣區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)關(guān)于產(chǎn)值稅收的規(guī)定，即年產(chǎn)值不低于____元/M2，年稅收不低于____元/M2標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)項(xiàng)目所在地實(shí)際政策要求填寫(xiě))，否則甲方有權(quán)收回房產(chǎn)，解除本合同，返還乙方已支付購(gòu)房款(不計(jì)息)。但乙方需按照________元/M2/月的租金繳納廠房使用期間的租賃費(fèi)用(該款從乙方已支付的房款中直接扣除)，其裝修和附屬設(shè)施由乙方無(wú)償拆除并恢復(fù)原有使用功能。電梯的使用。甲方交付廠房后，電梯年檢、維保和安全管理等事項(xiàng)由乙方承擔(dān)(或者由乙方所在的廠房、共用電梯單位共同承擔(dān))，此費(fèi)用單獨(dú)繳納或分?jǐn)偟轿飿I(yè)費(fèi)中繳納，具體繳納形式以物業(yè)服務(wù)企業(yè)與乙方簽訂《物業(yè)服務(wù)協(xié)議》為準(zhǔn)。三、付款方式及逾期付款違約責(zé)任(一)乙方按下列第 2 種付款方式支付房款：一次性付款。即乙方在與甲方簽訂本購(gòu)買合同時(shí)，一次性付清全部房款。銀行按揭付款。(1)乙方在與甲方簽訂本購(gòu)買合同后3個(gè)工作日內(nèi)，須支付至總房款的 50 %。(2)剩余的房款到甲方指定的銀行辦理相關(guān)的銀行按揭手續(xù)。若因客觀原因(包括但不限于乙方未能按照銀行要求及時(shí)提供完整手續(xù)、乙方自身資信狀況不佳或因國(guó)家政策調(diào)整要求提高首付比例)造成本合同簽訂之日起60日內(nèi)銀行無(wú)法辦理按揭手續(xù)的，乙方應(yīng)自甲方發(fā)出的書(shū)面通知之日起10日內(nèi)一次性支付剩余房款。分期付款無(wú)(二)逾期付款違約責(zé)任按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)(1)逾期在30日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之3的違約金，合同繼續(xù)履行。(2)逾期超過(guò)30日后，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方按累計(jì)應(yīng)付款的10%向甲方支付違約金。乙方愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)甲方同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之5(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第三條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額。采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。補(bǔ)充上述1(2)：甲方依據(jù)該條解除合同的，應(yīng)書(shū)面通知乙方，乙方應(yīng)在收到該通知后30日內(nèi)前往甲方處辦理解除合同的相關(guān)手續(xù)，之后由甲方從乙方的已付款中扣除總房款的10%作為違約金，剩余款項(xiàng)無(wú)息返還給乙方。乙方逾期不與甲方辦理解除合同手續(xù)的，應(yīng)另支付違約金2萬(wàn)元。如甲方起訴解除合同的，乙方除承擔(dān)以上兩部分違約金外，還需承擔(dān)甲方支付的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)，并賠償甲方的其他全部損失。四、廠房交付期限及逾期交房違約責(zé)任(一)廠房交付乙方按本合同約定付清全部應(yīng)付款項(xiàng)的，甲方應(yīng)當(dāng)在_____年____月____日前，將符合本合同約定的房屋交付乙方 (具體交房時(shí)間以甲乙雙方和物業(yè)公司簽署的交接表為準(zhǔn))。乙方未付清任一應(yīng)付款項(xiàng)的，甲方有權(quán)拒絕交付，且不承擔(dān)遲延交付的責(zé)任。如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實(shí)予以延期：(1)遭遇不可抗力，且甲方在發(fā)生之日起30日內(nèi)告知乙方的。(2)政府部門(mén)所通知的重大設(shè)計(jì)變更。(3)非甲方原因所造成的工程建設(shè)延期導(dǎo)致不能按期交房的。(4)因有關(guān)政策、法規(guī)的變動(dòng)或政府部門(mén)有關(guān)機(jī)構(gòu)的行為導(dǎo)致逾期交房的。(二)逾期交房違約責(zé)任除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用，按下列第2種方式處理：按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)(1)逾期不超過(guò)90日，自本合同第四條規(guī)定的`最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)