【文章內容簡介】 體的資格；③聯合體各方的責任；④投標人的意志自主。評標委員會的組成：招標人代表和專家,人數5人以上并為單數,專家占2/：從事相關領域工作滿8年并具有高級職稱或具有同等專業(yè)水平的條件；評標委員會專家人選的確定：相關部門提供的專家名冊或招標代理機構專家?guī)熘?。工程建設標準的概念：是指對基本建設中各類工程的勘察、規(guī)劃、設計、施工、安裝、驗收等需要協調統一的事項所制定的標準。工程建設標準的種類按標準的內容 ：技術標準，經濟，管理標準 按適用范圍 ：國家 行業(yè)地方標 企業(yè)標準 按執(zhí)行效力 ：強制性標準推薦性標準工程設計的原則： ⑴貫徹經濟、社會發(fā)展規(guī)劃和產業(yè)政策、城鄉(xiāng)規(guī)劃； ⑵綜合利用資源，滿足環(huán)保要求； ⑶遵守工程建設技術標準；⑷采用新技術、新工藝、新材料、新設備；⑸重視技術和經濟效益的結合； ⑹公共建筑和住宅要注意美觀、適用和協調。工程設計的依據 ：項目建議書是進行工程設計．編制設計文件的主要依據。建設工程合同的概念：建設工程合同是承包方與發(fā)包方之間確立的承包方完成約定的工程項目，發(fā)包方支付價款與酬金的協議，它包括工程勘察、設計、施工合同。建設工程合同簽訂的原則⒈平等原則； ⒉合同自由原則； ⒊公平原則； ⒋誠實信用原則；⒌遵守法律，遵守社會公德，不得損害社會公共利益原則。工程合同簽訂程序： 要約邀請—要約—承諾要約邀請是指當事人一方邀請不特定的另一方向自己提出要約的意思表示。要約是指當事人一方向另一方提出合同條件，希望另一方訂立合同的意思表示。提出要約的一方稱為要約人，另一方則稱為受要約人。承諾是指受要約人完全同意要約的意思表示，是受要約人愿意按照要約的內容與要約人訂立合同的允諾。建設工程合同履行的擔保，當債務人(被保證人)不履行債務時，由保證人按照約定代為履行或代為承擔責任的擔保方式（一般保證連帶責任保證），以保證合同履行的擔保方式。，但還沒有履行前，當事人一方向另一方支付一定數額的金錢或其他有價代替物，以保證合同履行的擔保方式。，事先合法占有對方財產，當對方不履行合同時，可對所占有的財產進行留置，并依法將留置財產折價或變賣并從中優(yōu)先受償的擔保方式工程建設監(jiān)理的概念：是指監(jiān)理單位受項目法人的委托，依據國家批準的工程項目建設文件，有關工程建設的法律、法規(guī)和工程建設監(jiān)理合同及其他工程建設合同對工程建設實施的監(jiān)督管理。監(jiān)理范圍⑴國家重點建設工程 ；⑵大中型公用事業(yè)工程 ； ⑶成片開發(fā)建設的住宅小區(qū)工程；⑷利用外國政府或者國際組織貸款、援助資金的工程； ⑸國家規(guī)定必須實行監(jiān)理的其他工程。建設單位（業(yè)主）的權利⑴授予監(jiān)理工程師職責的權力 ；⑵批準合同轉讓和終止合同的權力 ； ⑶完善或補充合同實施的權力 ； ⑷提出仲裁的權力。建設單位（業(yè)主）的義務⑴在合理的時間內提供施工場地 ；⑵合理的時間內提供施工圖紙 ； ⑶按合同規(guī)定的時間向承包商付款 ； ⑷業(yè)主在缺陷責任期內負責照管現場 ； ⑸協助承包商的義務 監(jiān)理單位的權利⑴質量管理方面：①對現場材料及設備有檢查和控制的權力 ；②對承包商施工的監(jiān)督權力；③對已完的工程有確認或拒收的權力；④對工程采取緊急補救的權力；⑤有要求解雇承包商雇員的權力；⑥批準分包商的權力。⑵進度管理方面： ①審批承包商的進度計劃；②發(fā)布停工、復工令的權力；③控制施工進度的權力。⑶財務管理方面 ①有確定變更價格的權力；②批準使用暫定金額和計日工的權力；③批準承包商的付款。⑷合同管理方面： ①頒發(fā)移交證書與缺陷責任證書 ；②批準工程延期和費用索賠；③發(fā)布工程變更令；④解釋合同中有關文件。監(jiān)理單位的義務⑴認真執(zhí)行合同文件，遵守法律規(guī)定的義務； ⑵協調施工有關事宜、秉公辦事的義務； ⑶回避義務。建設法規(guī)是指國家立法機關或其授權的行政機關制定的在調整國家及其有關機構、企事業(yè)單位、社會團體、公民之間在建設活動中發(fā)生的各種社會關系的法律、法規(guī)的總和。建設法規(guī)的特征⒈行政隸屬性 ⒉經濟性 ⒊政策適時性⒋技術性立法基本原則： ⑴市場經濟規(guī)律原則⑵法制統一原則⑶責權利相一致的原則 實施：建設規(guī)范的實施體現在建設法規(guī)的執(zhí)法、司法（包括行政司法和專門機關司法）和守法三個方面工程建設程序：是在認識工程建設客觀規(guī)律基礎上總結出來的，工程建設全過程中各項工作都必須遵守的先后次序。交付竣工驗收的工程，應具備的條件⒈完成建設工程設計和合同約定的各項； ⒉有完整的技術檔案和施工管理資料； ⒊有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告；⒋有勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質量合格文件； ⒌有施工單位簽署的工程保證書。施工許可證的申領條件⒈已經辦理該建筑工程用地批準手續(xù)； ⒉在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經取得規(guī)劃許可證。⒊需要拆遷的，其拆遷進度符合施工要求；⒋已經確定建筑施工企業(yè)； ⒌有滿足施工需要的施工圖紙及技術資料； ⒍有保證工程質量和安全的具體措施； ⒎建設資金已經落實； ⒏法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。施工許可證的時間效力⒈建設單位應當自領取施工許可證之日起3個月內開工；⒉建設單位因客觀原因可以延期，但不得無故拖延開工。⒊延期最多是兩次，毎次期限均為3個月；⒋施工許可證自行廢止的情況：⑴3個月內不開工，又不向發(fā)證機關申請延期；⑵超過延期期限。建筑業(yè)企業(yè)資質審查1。建筑業(yè)企業(yè)資質 ：a、施工總承包b、專業(yè)承包c、勞務分包 房屋建筑工程施工總承包企業(yè)資質 ：特級、一級、二級、三級工程勘察和工程設計單位資質審查勘察設計資格 ：甲級、乙級、丙級、丁級 工程監(jiān)理單位資質等級 ：甲級、乙級、丙級 城市規(guī)劃的種類⒈總體規(guī)劃：從宏觀上控制城市土地和空間的利用布局，引導城市按照預定目標合理發(fā)展的總體部署。（期限一般為20年，遠期輪廓性規(guī)劃30~50年，近期發(fā)展規(guī)劃5年。）⒉詳細規(guī)劃：以城市總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃為依據，對城市近郊建設區(qū)域內各項建設做出的具體規(guī)劃。城市規(guī)劃審批的權限 ⑴城市總體規(guī)劃審批；⑵城市詳細規(guī)劃審批；⑶城市規(guī)劃的調整。建設用地規(guī)劃許可證： 是由建設單位或個人提出建設用地申請，城市規(guī)劃行政主管部門審查批準的建設用地位置、面積、界限的法律憑證。建設用地規(guī)劃許可證的審批程序：①用地申請②現場踏勘、征求意見③提供設計條④審查總平面圖及用地面積⑤核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證 建設工程規(guī)劃許可證的概念：是由城市規(guī)劃行政主管部門核發(fā)，用于確認建設工程是否符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。建設工程規(guī)劃許可證的審批程序：①建設工程許可證申請②初步審查③核發(fā)規(guī)劃設計要點意見書④核發(fā)設計方案通知書⑤核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證 違反城市規(guī)劃法規(guī)的行為表現： ⑴在城市規(guī)劃區(qū)內，未取得建設用地規(guī)劃許可證而占用土地的； ⑵在城市規(guī)劃區(qū)內，未取得建設工程規(guī)劃許可證或違反建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設、嚴重影響城市規(guī)劃的；⑶城市規(guī)劃行政主管部門工作人員玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的。建設工程招標投標的原則： 公開、公平、公正和誠實信用建設工程招標的種類：⑴全過程招標； ⑵勘察設計招標；⑶材料、設備供應招標；⑷工程施工招標。建設單位自行招標所應具備的條件： ⑴具有法人資格或是依法成立的其他組織； ⑵有與招標工程相適應的經濟、技術管理人員；⑶有組織編制招標文件的能力；⑷有審查投標單位資質的能力；⑸有組織開標、評標、定標的能力。公開招標：招標人以招標公告的方式邀請不特定的法人或其他經濟組織來進行投標。邀請招標：招標人以投標邀請書的方式邀請一些特定的法人或其他經濟組織來進行投標。公開招標和邀請招標的主要區(qū)別： ⑴發(fā)布信息的方式不同； ⑵選擇承包人的范圍不同；⑶公開的程度不同； ⑷時間和費用不同。投標聯合體： ①聯合體的法律地位；②聯合體的資格；③聯合體各方的責任；④投標人的意志自主。評標委員會的組成：招標人代表和專家,人數5人以上并為單數,專家占2/：從事相關領域工作滿8年并具有高級職稱或具有同等專業(yè)水平的條件；評標委員會專家人選的確定：相關部門提供的專家名冊或招標代理機構專家?guī)熘?。工程建設標準的概念：是指對基本建設中各類工程的勘察、規(guī)劃、設計、施工、安裝、驗收等需要協調統一的事項所制定的標準。工程建設標準的種類按標準的內容 ：技術標準，經濟，管理標準 按適用范圍 ：國家 行業(yè)地方標 企業(yè)標準 按執(zhí)行效力 ：強制性標準推薦性標準工程設計的原則： ⑴貫徹經濟、社會發(fā)展規(guī)劃和產業(yè)政策、城鄉(xiāng)規(guī)劃； ⑵綜合利用資源，滿足環(huán)保要求； ⑶遵守工程建設技術標準；⑷采用新技術、新工藝、新材料、新設備；⑸重視技術和經濟效益的結合； ⑹公共建筑和住宅要注意美觀、適用和協調。工程設計的依據 ：項目建議書是進行工程設計．編制設計文件的主要依據。建設工程合同的概念：建設工程合同是承包方與發(fā)包方之間確立的承包方完成約定的工程項目，發(fā)包方支付價款與酬金的協議，它包括工程勘察、設計、施工合同。建設工程合同簽訂的原則⒈平等原則； ⒉合同自由原則； ⒊公平原則； ⒋誠實信用原則；⒌遵守法律，遵守社會公德，不得損害社會公共利益原則。工程合同簽訂程序： 要約邀請—要約—承諾要約邀請是指當事人一方邀請不特定的另一方向自己提出要約的意思表示。要約是指當事人一方向另一方提出合同條件，希望另一方訂立合同的意思表示。提出要約的一方稱為要約人，另一方則稱為受要約人。承諾是指受要約人完全同意要約的意思表示，是受要約人愿意按照要約的內容與要約人訂立合同的允諾。建設工程合同履行的擔保，當債務人(被保證人)不履行債務時，由保證人按照約定代為履行或代為承擔責任的擔保方式（一般保證連帶責任保證），以保證合同履行的擔保方式。，但還沒有履行前，當事人一方向另一方支付一定數額的金錢或其他有價代替物，以保證合同履行的擔保方式。，事先合法占有對方財產，當對方不履行合同時，可對所占有的財產進行留置，并依法將留置財產折價或變賣并從中優(yōu)先受償的擔保方式工程建設監(jiān)理的概念：是指監(jiān)理單位受項目法人的委托，依據國家批準的工程項目建設文件，有關工程建設的法律、法規(guī)和工程建設監(jiān)理合同及其他工程建設合同對工程建設實施的監(jiān)督管理。監(jiān)理范圍⑴國家重點建設工程 ；⑵大中型公用事業(yè)工程 ； ⑶成片開發(fā)建設的住宅小區(qū)工程；⑷利用外國政府或者國際組織貸款、援助資金的工程； ⑸國家規(guī)定必須實行監(jiān)理的其他工程。建設單位（