【文章內容簡介】 行工程承包合同、設備采購安裝合同及對履約、反索賠資料的積累和保管。(6)協(xié)助房地產(chǎn)開發(fā)公司審查工程分部分項質量驗收資料，協(xié)助處理因工程質量引起的爭議。(7)參加房地產(chǎn)開發(fā)公司對工程竣工的驗收工作，對驗收工作提出法律意見。1在經(jīng)營期間，為房地產(chǎn)開發(fā)公司提供的法律服務包括但不限于：(1)房地產(chǎn)合作開發(fā)與土地使用權(項目)轉讓a、解答房地產(chǎn)合作開發(fā)與土地使用權(項目)轉讓的專項法律咨詢，提供全方位的法律意見。b、受房地產(chǎn)開發(fā)公司委托，參與房地產(chǎn)合作開發(fā)模式及土地使用權(項目)轉讓的決策論證。提供法律方面的合法性、可行性論證，策劃和制定化解法律風險的相關方案。c、根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)公司的委托出具律師函。為客戶在房地產(chǎn)合作開發(fā)及土地使用權(項目)轉讓過程中保全己方權利或證據(jù)，進行法律交涉。d、參與房地產(chǎn)合作開發(fā)及土地使用權(項目)轉讓相關合同的策劃與分析，制定所需合同及其他法律文件的文本并參與談判。e、全程跟蹤房地產(chǎn)合作開發(fā)及土地使用權(項目)轉讓活動，提供全方位動態(tài)法律服務，包括：審查有關法律文件、草擬有關合同及協(xié)議、參與談判、提供法律意見、擬定轉讓方案、辦理轉讓手續(xù)。f、處理房地產(chǎn)項目公司在設立、轉讓、兼并等過程中涉及的法律事務。g、為房地產(chǎn)開發(fā)公司進行房地產(chǎn)項目招商、融資提供法律意見、設計方案，參與談判，并制作相應的法律文件。(2)商品房屋的預售、銷售、租賃a、參與房地產(chǎn)開發(fā)公司與銷售代理商關于代理銷售、租賃事宜的談判，審查、修改房地產(chǎn)開發(fā)公司與代理商的代理銷售、租賃協(xié)議書，協(xié)助房地產(chǎn)開發(fā)公司完善商品房屋預售、預租條件。b、協(xié)助房地產(chǎn)開發(fā)公司與境外律師樓簽署委托代理合同，為境外律師樓出具向境外預售商品房屋的法律意見書。c、協(xié)助房地產(chǎn)開發(fā)公司審查有關樓宇預、銷售的廣告內容。d、協(xié)助房地產(chǎn)開發(fā)公司起草、修改《購房須知》、《訂購書》、《預售合同》、《商品房買賣合同》、《房屋管理、使用、維修公約》、《租賃合同》等法律文件，并就相關文本報送行政機關的核準備案。e、答復房地產(chǎn)開發(fā)公司或購房人、承租人針對上述法律文件提出的法律問題。f、準備《商品房買賣合同》文本，安排辦理正式簽約手續(xù)。g、配合房屋竣工的驗收工作。h、代表房地產(chǎn)開發(fā)公司向買方出具律師催收樓款通知書。i、在收樓過程中，協(xié)商買賣雙方進行相關法律咨詢、協(xié)調解決雙邊矛盾。j、協(xié)助設計租賃實施方案及完善商品房租賃條件。k、草擬、審查租約、意向書，提供法律意見。(3)商品房屋的按揭a、參與房地產(chǎn)開發(fā)公司與銀行有關商品房抵押貸款的談判，起草和審查業(yè)主按揭中房產(chǎn)商作為擔保的有關合同安全性、合法性。b、協(xié)助對業(yè)主主體資格及資信進行審查。c、將業(yè)主的申請資料及借款人與房產(chǎn)商簽署的《房地產(chǎn)預售契約》及已繳樓款憑證送呈銀行審核。d、協(xié)助辦理《房地產(chǎn)預售契約》、《房地產(chǎn)按揭貸款合同》公證并監(jiān)證。e、協(xié)助進行抵押登記備案。(4)物業(yè)管理a、為確定物業(yè)管理方案提供法律意見，協(xié)助論證物業(yè)管理方案的可行性。b、協(xié)助房地產(chǎn)開發(fā)公司招標選聘物業(yè)管理企業(yè)。c、起草或審查、修改關于設立物業(yè)管理公司的合同章程及其他相關法律文件。d、協(xié)助房地產(chǎn)開發(fā)公司辦理物業(yè)承接驗收手續(xù)。e、協(xié)助辦理相關手續(xù)，為物業(yè)管理公司的早期介入制度和后期管理制度的建立進行策劃。f、起草或審查、修改《使用公約》、《業(yè)主(住戶)守則》等相關法律文件。g、起草或審查、修改前期物業(yè)管理合同。h、其他有關物業(yè)管理的法律服務。(5)其他相關法律服務a、在建工程、工業(yè)、商業(yè)、住宅物業(yè)的抵押、收購和轉讓法律服務。b、物業(yè)調查、商品房評估、拍賣及測繪法律服務。c、受托代理房地產(chǎn)開發(fā)公司各種涉及房地產(chǎn)的訴訟、仲裁、復議案件。三、上述法律服務內容將通過以下法律服務方式得以實現(xiàn)：發(fā)揮集體智慧，共同研討房地產(chǎn)開發(fā)公司復雜重大問題，力求為房地產(chǎn)開發(fā)公司提供最佳的法律服務。本網(wǎng)將根據(jù)具體情況及房地產(chǎn)開發(fā)公司的要求指定2名律師擔任房地產(chǎn)開發(fā)公司的法律顧問。不定期與房地產(chǎn)開發(fā)公司負責人會晤，提供法律意見和方案。不定期與房地產(chǎn)開發(fā)公司進行電話聯(lián)系，全面了解房地產(chǎn)開發(fā)公司現(xiàn)狀，以便有針對性地提供法律服務。房地產(chǎn)開發(fā)公司可隨時通過電話、信函、傳真、電子郵件等方式或派人上門與律師溝通，本網(wǎng)律師也可上門提供法律服務，以便幫助房地產(chǎn)開發(fā)公司及時解決法律問題。如房地產(chǎn)開發(fā)公司有特殊要求，雙方可協(xié)商確定。四、工作流程開展相關法律服務的工作流程：第一項：由本網(wǎng)專業(yè)律師負責，并組成專門工作團隊，負責工作流程的法律服務。第二項：工作團隊進行摸底調查，用合理時間了解基本情況。第三項：會同工作流程對法律服務內容進行分類。編制目錄，初步分析后建檔。第四項：制訂相關法律服務的工作安排。第五項：根據(jù)工作安排，由資深律師負責具體工作。第六項：建立會商制度，根據(jù)工作要求，確定律師事務所與工作流程的定期會議制度。由負責律師在定期會議上匯報工作進度，征詢意見。對于有特別要求的項目，經(jīng)工作負責人確認后，可召開臨時會議研討。第七項：對提供法律服務的項目進行跟蹤服務。第八項：工作調整，針對工作中不時發(fā)現(xiàn)的問題，提出調整及解決方法。第三篇：房地產(chǎn)公司工程部工作內容房地產(chǎn)公司工程部經(jīng)理職責和內容一、工程部經(jīng)理職責負責工程部的日常管理工作。配合開發(fā)部、銷售部等部門進行項目前期運作，提出合理化建議。負責組織工程的招投標工作。（1）對承包商、監(jiān)理單位進行考察、評價。（2）組織編制招投標文件，選擇投標單位或進行邀標。（3）組織投標單位進行現(xiàn)場踏勘和答疑。（4）組織評標和開標工作，向公司決策層提交招標工作報告。（5）參與合同談判與合同的簽定。負責項目管理。（1）負責項目的人員管理。包括人員的調配、考核、獎懲等方面的管理。（2）項目的目標管理：對項目的整體目標進行明確下達，并將目標進行分解，做到責任到位，并對目標完成情況進行監(jiān)督檢查和調整。（3）對項目施工準備、施工進度、質量、現(xiàn)場管理、投資控制進行審核、監(jiān)督檢查。（4）對施工過程中出現(xiàn)的重大問題進行決策和處理。（5）負責審核施工材料的選用和對材料供應商的評價。（6）負責組織工程中新材料、新工藝、新結