【文章內(nèi)容簡介】 林手法合理配種花、草、樹。鈐岡嶺：除保留現(xiàn)有植被，同時進行林相改造，豐富色彩變化。河堤兩岸：可種植些楊柳，盡顯江南之美。第七章、其它基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃一、電力設(shè)施：供電電源由于鈐岡嶺景區(qū)所處袁河上游僅3公里處為分宜發(fā)電廠，電力資源豐富，電源從分宜發(fā)電廠接進就行。用電量預(yù)測，；。＝1000kw＝4000kw供電系統(tǒng)設(shè)施建設(shè)分宜發(fā)電廠35kv電力線──變壓器├─景區(qū)二、水力設(shè)施：由于鈐岡嶺遠離縣城，自來水目前還沒來，但其地處袁河，地下水資源豐富，近期可采用地下水，遠期可接自來水。三、通訊設(shè)施：根據(jù)規(guī)劃要求，建立適應(yīng)鈐岡嶺旅游發(fā)展的通訊網(wǎng)絡(luò)，為游客提供快速、準確、安全、方便的對外通訊服務(wù)。而分宜縣通訊設(shè)施為全省最先進的縣，有線、無線已覆蓋全境。第八章、投資估算及財務(wù)預(yù)測一、總投資估算鈐岡嶺景區(qū)建設(shè)應(yīng)以基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)為先導(dǎo)，以自然風(fēng)光游線為龍頭，采取滾動開發(fā)的分期建設(shè)步驟。通過部分資金啟動，旅游收益帶動的發(fā)展模式，建設(shè)鈐岡嶺風(fēng)景區(qū)。分期建設(shè)具體分述為：一期工程2004年2006年：重點建設(shè)好安分公路線入鈐岡嶺景區(qū)1ＫＭ主干道；修建碼頭；建主入口門樓、仰山行宮、詩亭、賓館；鑄雕塑；購買中巴車２輛，建造木船２艘、竹排８艘，購買游艇10艘、非動力船10艘。投資約3000萬元。二期工程2006年2008年：復(fù)《天工開物》之生產(chǎn)、生活場景，修建水榭、水車、水磨、水雕等；改造風(fēng)景區(qū)范圍內(nèi)林相；雕石獅于萬年橋，重新其雄資；建設(shè)水上風(fēng)情小吃人家；投建水上野釣區(qū)。投資約1000萬元。三期工程2008年2010年：購制豪華中型游船；改造供水、供電、電信基礎(chǔ)設(shè)施，修建鈐麓書院及其它附屬設(shè)施。投資約1000萬元。合計投資總額為5000萬元。二、效益分析旅游消費水平預(yù)測：游人旅游消費水平受整個風(fēng)景區(qū)開發(fā)程度、接待能力、娛樂項目建設(shè)等因素的影響。近期鈐岡嶺風(fēng)景區(qū)尚處于初始階段，游人消費項目較少，每人日消費水平按近期６０元/，年遞增25％測算，每人日消費水平表單位：元年份年增長率每人日消費金額2005602005200620072008200912010，游人每日消費指在景區(qū)內(nèi)各種項目消費支出平均值之和，主要包括門票、交通、購物和食宿等項目。年游量預(yù)測根據(jù)我國近年來旅游行業(yè)的增長情況看，年游量增長均在12以上，而2003年仙女湖年游量為12萬人次，按年增長10增長計算：年游量表度單位：萬人次年份增長率年游量2004105102006200720083200920近期收入及利潤預(yù)測風(fēng)景區(qū)直接旅游總收入估算，按下列公式計算：直接旅游總收入＝平均消費水平年游容量。旅游行業(yè)的平均利潤率為30左右，近期各年直接旅游收入一覽表單位：萬元年份2004200520062007200820092010收入21089利潤從上述表中可以看出，做為旅游行業(yè)，只要一期工程3000萬元，二、三期工程基本可以從經(jīng)營中產(chǎn)生，短短7年時間，投入3000萬元，可以收獲5000多萬元的資產(chǎn)，同時越到后來，其發(fā)展速度越快，可謂是一勞永益項目，經(jīng)濟效益可觀。社會經(jīng)濟效益分析風(fēng)景旅游業(yè)的發(fā)展將促進交通、住宿、娛樂、飲食等行業(yè)的發(fā)展，旅游者在風(fēng)景區(qū)內(nèi)的消費帶來貨幣的流入，并以多次交換產(chǎn)生直接或間接的增值效益，同時帶動本地區(qū)工業(yè)、農(nóng)業(yè)、電力、特色手工業(yè)等行業(yè)的發(fā)展，可解決相當(dāng)勞動力就業(yè)，對加速地方的經(jīng)濟發(fā)展和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整有積極的意義。在社會效益上，不僅可提高本縣知名度，同時對增進地區(qū)間相互了解和協(xié)作有積極的意義。其次使鈐岡嶺的生態(tài)環(huán)境得到科學(xué)的利用和保護，為我縣、全市、全省人民提供了一個休閑、觀光、娛樂和體育運動的場所，使人們得到美的享受，豐富了假日經(jīng)濟和假日文化。同時帶來了信息,資金和技術(shù),社會效益巨大。第九章、融資需求及項目合作方式一、建議融資方式政府投資，主要用于基本建設(shè)、生態(tài)建設(shè)與保護環(huán)境、其他非盈利性投資，資金由政府控制，有利于引資；銀行貸款，以景點或項目作抵押，投資于基礎(chǔ)設(shè)施，景點建設(shè)等方面；招商引資，主要用于接待、景點、娛樂、旅游商品開發(fā)、景區(qū)交通等方面建設(shè)二、項目合作方式合資、合作為主，嚴格按照國家有關(guān)政策、法規(guī)組建、運營；資方以資金、設(shè)備等方式入股，建設(shè)方以無形資產(chǎn)及部分資金入股；投資方可與建設(shè)方具體協(xié)商其他合作方式后話隨著經(jīng)濟的發(fā)展和人們消費觀念的改變，旅游行業(yè)必將越來越受到人們的關(guān)注。旅游業(yè)作為一個已經(jīng)列入國民經(jīng)濟發(fā)展計劃中的產(chǎn)業(yè)，不但其收入占國民生產(chǎn)總值的比重逐年遞增，由其帶動的相關(guān)產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟增長也日益明顯，旅游業(yè)已經(jīng)成為21世紀經(jīng)濟增長的新熱點之一而翻開先人留下的《鈐岡紀勝》、《鈐岡四亭引》、《鈐岡志》和《鈐岡紀略》以及《夜襲分宜城》等大量史料與著名文章，均會令人感覺此山非同一般，開發(fā)后準非同凡響。鈐岡嶺的建設(shè)不僅能夠滿足社會效益和生態(tài)環(huán)境效益，而且具有很好的經(jīng)濟效益，是投資者進行投資建設(shè)的首選之地。鈐山秀峰，應(yīng)該是到了揭開面紗的時候。第二篇：旅游風(fēng)景區(qū)總體規(guī)劃及開發(fā)可行性報告前言分宜縣建于北宋雍熙元年（984年），地處贛西中部，面積1389平方公里，人口30萬，屬于小縣。但就是這個小小的千年古縣，有優(yōu)美的自然環(huán)境，有眾多的人文景觀和歷史文化內(nèi)涵，有其它地方無與倫比的旅游資源。去年國慶節(jié)期間，分宜民盟總支部數(shù)人前往浙江省寧波華翔集團總部，受到董事長周辭美先生與華翔集團的無比盛情與難以忘懷的接待。當(dāng)我們把本地盟員老畫家嚴興智先生的書法作品與國畫《鈐山秀峰》贈送給周辭美先生之時，當(dāng)即得到周先生由衷的贊嘆：“好美的地方，分宜有如此美妙的山嶺，我們可在此開發(fā)山莊”。一語驚醒本地人。從浙江歸來，我們盟總支部便成立開發(fā)招商課題組，聘請有關(guān)人士參與考察、研討等活動。于是，通過實地勘察，我們更加領(lǐng)悟其獨特?zé)o比的開發(fā)價值。我們由此更加衷心地欽佩具有深厚文化素養(yǎng)與詩人氣質(zhì)的周辭美先生的“慧眼識寶”。第一章、規(guī)劃基礎(chǔ)一、概述鈐岡嶺的基本情況：鈐岡嶺，本名鈐山，位于分宜老縣城正南，面臨鈐陽湖，處于國家重點風(fēng)景名勝區(qū)——仙女湖上游。交通便利，分文鐵路、安分公路均從湖畔嶺旁經(jīng)過；北行數(shù)里，即為浙贛鐵路與滬瑞高速公路。水路則可直下袁河，出贛江。鈐岡嶺海拔260米，山上林木茂密，松竹相間，蓊郁清幽。山下雙溪環(huán)抱，清洌見底。從湖畔登山，盤桓而上，凌頂四望，兩水夾一山，呈長方形若鈐印，故名鈐山。往北看則是一片廣闊的水域，碧波萬頃，湖光瀲滟。往南看，峰巒起伏，千巖百壑，許多山峰在云海中忽隱忽現(xiàn)，蜿蜒連綿，一直連到分宜的最高峰——大岡山。與贛西諸名山相比，毫不遜色。武功山高則高矣，卻有點高不可攀，不如鈐岡嶺“小巧玲瓏”，舉足可登。大岡山大則大矣，然交通不便，不如鈐岡嶺水陸便捷，四通八達。明月山幽則幽矣，然只有山色，沒有湖光，不如鈐岡嶺“碧水丹山，人間仙境”?？梢哉f，鈐岡嶺的地理位置，自然風(fēng)光，人文景觀，在贛西部，均首屈一指，無愧于贛西名山之雅號，鈐山是分宜南鄉(xiāng)諸峰之起點，諸水之匯合點，堪稱挾山水之形勝，據(jù)天地之精英了。二、規(guī)劃編制依據(jù)國務(wù)院頒發(fā)的《風(fēng)景區(qū)管理暫行條例》《中華人民共和國環(huán)境保護法》、《水法》、《防洪法》、《電力法》、《水土保持法》等法律法規(guī)。國家有關(guān)建設(shè)旅游度假區(qū)的方針、政策和規(guī)定。江西省實施《中華人民共和國城市規(guī)劃法》辦法。仙女湖風(fēng)景名勝區(qū)總體規(guī)劃。《分宜縣城總體規(guī)劃》二、規(guī)劃編制性質(zhì)依照仙女湖風(fēng)景名勝區(qū)總體規(guī)劃和區(qū)位資源特點，鈴岡鈴景區(qū)應(yīng)以自身人文環(huán)境、山水環(huán)境和周邊風(fēng)光環(huán)境為基礎(chǔ)，發(fā)展以教育為目的，以山色為主景點，以水上運動、游樂、休閑觀光等綜合旅游項目。三、規(guī)劃指導(dǎo)思想與原則：〈一〉指導(dǎo)思想：把鈐岡嶺建設(shè)為《天工開物》描繪的古代勞動人民生產(chǎn)、生活及軍事場景，形成特色鮮明的旅游集散地?！叭藷o我有”，打出“大創(chuàng)意、大手筆”的效果。懷有君臨天下之開發(fā)意識，為全世界人類歷史文化的長廊推出中華民族熠熠發(fā)光的瑰寶；精心挖掘文化內(nèi)涵，構(gòu)建詩歌碑林，不僅為開發(fā)旅游以添景觀，讓游人暢想詩之海洋而留戀忘返，而且為鄉(xiāng)情教育與擴大分宜影響有無與倫比的深遠意義；充分發(fā)揮景觀和資源優(yōu)勢，以優(yōu)美的自然環(huán)境和獨特的旅游項目吸引人；完善旅游服務(wù)體系，提高旅游接待的規(guī)模和規(guī)格，滿足旅游業(yè)發(fā)展需要。〈二〉規(guī)劃原則：正確處理好建設(shè)與環(huán)境的關(guān)系，堅持自然為主，文物古跡、環(huán)境保護的原則；堅持大旅游原則，銜接好仙女湖風(fēng)景名勝區(qū)總體規(guī)劃；堅持“高起點、大氣魄、創(chuàng)新意、聚人氣、樹名牌“的原則；實行統(tǒng)一規(guī)劃、分期實施的開發(fā)方案，注意遠近結(jié)合原則。四、規(guī)劃目標規(guī)劃著眼于未來，以創(chuàng)造生態(tài)環(huán)境為基礎(chǔ)，建成具有教育、培訓(xùn)、休閑、度假、商務(wù)、會議為特色的生態(tài)風(fēng)景區(qū)為宗旨，以超前的意識規(guī)劃、高起點、高標準發(fā)展，逐步把鈐岡嶺建設(shè)成為交通便利、布局合理、功能突出、實施齊全、環(huán)境優(yōu)美的風(fēng)景區(qū)。五、規(guī)劃期限