【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 郵政編碼：_________________聯(lián)系電話：___________委托代理機(jī)構(gòu)：__________________________________注冊(cè)地址：______________________________________營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：________________________________法定代表人：_______________聯(lián)系電話：___________郵政編碼：______________________________________買受人：________________________________________【本人】【法定代表人】姓名：_______國籍_________【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】____________地址：__________________________________________郵政編碼：________________聯(lián)系電話：____________【委托代理人】姓名：________國籍：地址：__________________________________________郵政編碼：_______________電話：_________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：（這是示范文本制定依據(jù)的規(guī)定。）第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。出賣人以___________方式取得位于___________、編號(hào)為___________的地塊的土地使用權(quán)?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為______________________。（本條款主要是明確商品房所在項(xiàng)目的合法用地依據(jù)。根據(jù)我國法律規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)用地的取得有出讓和劃撥兩種方式。土地使用權(quán)的出讓，是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由其向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。土地使用權(quán)的劃撥，是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或?qū)⑼恋厥褂脵?quán)無償交付土地使用者的行為。如果出售人所售為非經(jīng)濟(jì)適用住房的商品房，其土地使用權(quán)的來源是出讓，而經(jīng)濟(jì)適用房的土地來源是劃撥。）該地塊土地面積為___________，規(guī)劃用途為___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】___________。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為___________，施工許可證號(hào)為___________。（以上證件均由商品房項(xiàng)目所在地建規(guī)劃及建設(shè)主管部門批準(zhǔn)頒發(fā)）_____________________________________________________________________。（此處供當(dāng)事人雙方補(bǔ)充約定其他有關(guān)建設(shè)的依據(jù)）第二條 商品房銷售依據(jù)。買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為___________，商品房預(yù)售許可證號(hào)為___________。（本條是關(guān)于商品房銷售方式的規(guī)定。如果是現(xiàn)售商品房，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報(bào)送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。如果是預(yù)售商品房，還要填寫批準(zhǔn)預(yù)售的主管部門名稱及商品房預(yù)售許可證的編號(hào)。須注意，開發(fā)商在未取得《商品房預(yù)售許可證》之前的銷售行為或變相銷售行為是違法的。）_____________________________________________________________________。（便于當(dāng)事人另有約定）第三條 買受人所購商品房的基本情況。（出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)商品房所在項(xiàng)目的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、批準(zhǔn)后的設(shè)計(jì)等有效的材料填寫）買受人購買的商品房（以下簡(jiǎn)稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號(hào)房。（注意指標(biāo)是否與所附的規(guī)劃、設(shè)計(jì)圖的標(biāo)注一致。另外，房屋平面圖要約定為合同的附件，其中的朝向及尺寸如墻體厚度、門窗尺寸都要明確標(biāo)明，并將商品房所在小區(qū)的總平面圖附上。）該商品房的用途為___________，屬___________結(jié)構(gòu)，層高為___________，建筑層數(shù)地上___________層，地下___________層。（要求出賣人根據(jù)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》上載明的內(nèi)容填寫商品房的用途，依據(jù)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖注明房屋結(jié)構(gòu)及層高、層數(shù)等。應(yīng)當(dāng)注意的是，這里的層高不是凈高，包括了樓板的厚度，如果要約定凈高，應(yīng)當(dāng)特別注明）該商品房陽臺(tái)是【封閉式】【非封閉式】。（封閉式陽臺(tái)與非封閉式陽臺(tái)在價(jià)格計(jì)算上不同。根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》的規(guī)定，全封閉的陽臺(tái)的建筑面積按其外圍水平投影面積計(jì)算；未封閉的陽臺(tái)按其外圍水平投影面積的一半計(jì)算。因此，購房者在此一定注意。）該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共___________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___________平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二）。（商品房的銷售面積包括套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偟墓裁娣e兩部門，其中套內(nèi)建筑面積包括套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積及陽臺(tái)面積。公共面積包括公共部位面積與公用房屋分?jǐn)偯娣e。在簽訂合同時(shí)，商品房的建筑面積一般存在兩種情況，一種是該商品房的建筑面積已由具有資質(zhì)的測(cè)量單位實(shí)施測(cè)繪，其結(jié)果已由房地產(chǎn)行政主管部門審核通過，如現(xiàn)房銷售。另一種是該商品房建筑面積還未經(jīng)具有房地產(chǎn)測(cè)繪資格的單位實(shí)施測(cè)繪，或還未經(jīng)主管部門審核通過，如商品房預(yù)售。在第一種情況下，按產(chǎn)權(quán)證填寫建筑面積；第二種情況下，適用“合同約定”的建筑面積即暫測(cè)面積。不論是以套內(nèi)建筑面積還是以建筑面積計(jì)算價(jià)格，都是以此處相應(yīng)的面積約定數(shù)為依據(jù)。）_________________________________________________________________。（此處空白便于當(dāng)事人更為詳盡地對(duì)商品房的其他基本情況進(jìn)行約定。）第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（___________幣）每平方米______元，總金額（___________幣）_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。（按本條計(jì)價(jià)是按建筑面積確定價(jià)款的計(jì)價(jià)方式。按此計(jì)算面積，商品房單價(jià)是一個(gè)均價(jià)的概念，每平方米套內(nèi)建筑面積與每平方米公攤的共有建筑面積價(jià)格是一致的。）按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（___________幣）每平方米__________元，總金額（__________幣）_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。（按此種算法，商品房單價(jià)也是一個(gè)均價(jià)的概念，房?jī)r(jià)款跟套內(nèi)建筑面積數(shù)有關(guān)，跟分?jǐn)偟墓步ㄖ娣e數(shù)沒有直接關(guān)系。）按套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為（__________幣）_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。（按此種計(jì)價(jià)方法，房?jī)r(jià)和商品房的建筑面積、套內(nèi)建筑面積及分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e數(shù)沒有直接關(guān)系。）___________________________________________________。（當(dāng)事人可自愿選擇其他計(jì)價(jià)方式）第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理。根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本條款中均簡(jiǎn)稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。（注意計(jì)算面積差異時(shí)要與計(jì)價(jià)方式對(duì)應(yīng)，如按建筑面積計(jì)價(jià)時(shí)要以產(chǎn)權(quán)登記時(shí)確認(rèn)的建筑面積確認(rèn)；按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，以產(chǎn)權(quán)登記時(shí)確認(rèn)的套內(nèi)建筑面積為依據(jù)確認(rèn)。）當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。（如果按套計(jì)價(jià)，則是以整個(gè)商品房為計(jì)價(jià)單位，不牽涉到建筑面積及套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的問題。根據(jù)2001年建設(shè)部第88號(hào)令《銷售辦法》：按套（單元）計(jì)價(jià)的現(xiàn)售房屋，當(dāng)事人對(duì)現(xiàn)售房屋實(shí)地勘察后可以在合同中直接約定總價(jià)款。按套（單元）計(jì)價(jià)的預(yù)售商品房，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在合同中附所售房屋的平面圖。平面圖應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍。房屋交付時(shí)，套型與設(shè)計(jì)圖紙一致，相關(guān)尺寸也在約定的誤差范圍內(nèi)，維持總價(jià)不變；套型與設(shè)計(jì)圖紙不一對(duì)敵或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房或者與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)重新約定總價(jià)款。買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。）合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。（房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)的房屋面積，是商品房最終確定面積，也是處理糾紛的依據(jù)。）商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第__________種方式進(jìn)行處理：（為了體現(xiàn)合同自愿原則，本示范文本第一種處理方式由當(dāng)事人協(xié)商約定。應(yīng)當(dāng)注意的是，如果合同對(duì)于處理面積誤差有約定的，按約定處理，如果合同沒有約定的，《商品房銷售管理辦法》第二十條明確規(guī)定了當(dāng)事人沒有約定面積誤差處理的解決辦法：（一）面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款。（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)，將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。）雙方自行約定：（1）__________________________________________________；（2）__________________________________________________；（3）___________________________________________________；（4）___________________________________________________。雙方同意按以下原則處理：（1）面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；（2）面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積面積誤差比=────────────────100%合同約定面積因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。第六條 付款方式及期限。買受人按下列第__________種方式按期付款：一次性付款______________________________________________________。（一次性付款是買受人在簽訂商品房買賣合同時(shí)一次性支付全部房?jī)r(jià)款）分期付款______________________________________________________。（分期付款又分為兩種，一種是買受人在建設(shè)過程中分期付款，房屋交付使用后付清；一種是指買受人在使用過程中分期付款，若干年內(nèi)付清）其他方式______________________________________________________。（此處主要適用購房人采取個(gè)人住房貸款方式支付全部或部分房?jī)r(jià)款。個(gè)人住房貸款又可細(xì)分為住房公積金貸款、住房商業(yè)貸款、組合貸款三種。具體內(nèi)容本書第六章付款方式有詳細(xì)敘述）第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任。買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第__________種方式處理：，分別處理（不作累加）（1）逾期在_____日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過_____日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。（此條款是關(guān)于買受人逾期付款違約責(zé)任的處理，由當(dāng)事人協(xié)商確定。但是，對(duì)于購房者逾期支付房款超過約定時(shí)間，而出售人又愿意繼續(xù)履行合同的，違約金只能按（2）條約定處理，不能將（1）中的違約金進(jìn)行累加處理。）第八條 交付期限。出賣人應(yīng)當(dāng)在_____年_____月_____日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第_____種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1．