【文章內(nèi)容簡介】 備到位情況或正式開業(yè)光陰切實實在定，工程培修維保職員慢慢進入。預計職員：59人，前期1人，當裝備到位調(diào)試時增長1人，然后依據(jù)必要慢慢加人（依據(jù)商鋪運營效勞必要、商鋪裝備的若干和手藝難易水平進行合理設置裝備擺設）。商鋪物業(yè)治理組織架構及職員配備（工程維保效勞部門供參考）董事長總司理物業(yè)治理處司理工程維保效勞部（主管）保安部（主管）保潔綠化部（主管）文員工頭裝備運轉組綜合培修組設主管1名：一專多能，手藝周全、能組織息爭決一些較為繁雜的手藝問題或難點，與安管部、保潔部、綠化部、客戶部、運營品德部等部門堅持優(yōu)越溝通與和諧，賣力工程維保培修方面的日常事務治理與維護，按期將本部門事情情況向公司物業(yè)司理報告請示并對物業(yè)司理賣力；周全賣力衡宇、裝備、舉措措施的運轉、頤養(yǎng)和培修事情。其首要本能機能是保障商鋪不間斷地平安運轉，使物業(yè)保值和增值。工程培修維保效勞部的功課職員應依據(jù)商鋪運營效勞必要、商鋪裝備的若干和手藝難易水平進行合理設置裝備擺設。其次，職員貯備應著眼于企業(yè)的賡續(xù)成長和需求。工程培修維保部各崗亭職責（略）主管職責：文員職責：（培修資料申購、公用對象、工程培修維保手藝資料、裝備手藝檔案資料、培修接單發(fā)單、水、電、氣抄報表等保管治理，做康復物業(yè)進級或創(chuàng)優(yōu)根基預備事情）工頭職責：（依據(jù)逐日主管的事情支配，合理組織調(diào)配培修職員完整天天的事情義務，實現(xiàn)搶修、維護頤養(yǎng)或突發(fā)變亂處置事情等）裝備運轉組職責：（每班至少保障1人周全賣力裝備正常運轉的操作、巡檢、運轉記載等）綜合培修組職責：（每班保障2人，即7：30～15:30～23：30時分，至少3至4人賣力每班培修搶修、維護頤養(yǎng)，并做康復記載等）主管崗亭職責：貫徹執(zhí)行司理指令，周全賣力物業(yè)工程培修維保方面的日常事務治理與維護等全體事情；賣力幫忙其它部門處置業(yè)戶工程培修投訴的詮釋和處置事情；按期將本部門事情情況向公司司理報告請示并對司理賣力介入公司新項今朝期與工程、機電相關的規(guī)劃設計及籌辦期工程治理和后期維護手藝治理；賣力公司新接收物業(yè)名目標供電、空調(diào)、給排水、消防、電梯、弱電系統(tǒng)及修筑裝修名目標驗收和數(shù)據(jù)核實事情；與工程名目部共同，對各名目標工程維保手藝改革提供合理建媾和計劃，處置及解決工程遺留問題、工程維保手藝、質(zhì)量、進度等方面的問題并監(jiān)視施行名目標整改全進程。賣力組織制訂統(tǒng)領內(nèi)公共舉措措施、修筑物、裝備系統(tǒng)的治理劃定、操作規(guī)程；賣力指示體例裝備、舉措措施培修頤養(yǎng)計劃；訂定物業(yè)工程培修維保治理計劃；幫忙樹立完備的舉措措施裝備手藝檔案和培修維保檔案；賣力實現(xiàn)日常運用的專業(yè)技法術據(jù)的匯集、治理事情；賣力訂定工程培修、舉措措施裝備年夜、中修計劃、頤養(yǎng)計劃、月采購計劃的估算和節(jié)制培修頤養(yǎng)費用支出以及職員設置裝備擺設計劃；提交統(tǒng)領規(guī)模內(nèi)工程改革、舉措措施裝備更新、改革倡議的計劃及估算體例進行手藝審核并送有關部門評審。確保所統(tǒng)領系統(tǒng)裝備的平安運轉。把握康復能耗及培修費用，確保最年夜限度節(jié)能、節(jié)支；奉行節(jié)能運轉計劃的施行和運轉培修費用估算的節(jié)制；幫忙闡發(fā)工程名目報價單，反省施工與工程進度。現(xiàn)場督導緊張培修工程及增改工程施工，節(jié)制工程質(zhì)量與進度。賣力針對部屬員工的手藝狀態(tài)，體例專業(yè)培訓計劃，組織對突發(fā)變亂應急處置預案的練習訓練；施行考查部屬員工事情質(zhì)量與事情效力，發(fā)現(xiàn)問題實時接納改正步伐，并對部屬進行稽核。工程維保培修效勞有助于修筑空間的維護培修和頤養(yǎng)：養(yǎng)護修筑（衡宇本體）、維護裝備（收集、消防、監(jiān)控、門禁、給排水、電梯、發(fā)電機組、供配電、中間空調(diào)及系統(tǒng)等等）、保障水、電、氣、及制冷、采暖或衛(wèi)生熱水的正常供給、不測事故應急處置等，因為商鋪的各項舉措措施裝備的運用頻率較高，同一物業(yè)效勞治理有助于對物業(yè)舉措措施裝備有計劃的頤養(yǎng)與培修，增長運用的平安性和經(jīng)久性，延伸其運用壽命。二、培修事情流程圖業(yè)戶(商戶)培修事情流程圖:不迭格及格推26站長論壇 第四篇：零星工程維保合同(范本)零星工程維保合同發(fā)包方：（以下簡稱：甲方）承包方：（以下簡稱：乙方）根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》以及其他法律法規(guī)之規(guī)定，本著平等、自愿、誠信、公平原則，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方承包零星工程維保項目事宜達成如下合同，以資共同遵守。一、工程概況工程名稱：工程范圍：工程承包內(nèi)容：合同約定的承包期限內(nèi)出現(xiàn)的工程維保事項。承包方式：包工包料，固定單價包干。承包期限：，該承包期限自合同生效之日起算。二、合同價款本合同項下工程的固定單價為：（大寫）元整人民幣，即（小寫）￥元）。該包干單價不因任何政策性因素或市場因素的影響而調(diào)整。機械費、材料費、企業(yè)管理費、勞保費、檢測費（如需）、建安稅金等全部費用。三、付款方式付款方式：。付款時間：（1）按月結算，每月15日之前支付上個月經(jīng)甲方審計部審核確認的工程款95%；（2）結算總價5%作為保修金，保修期屆滿后，經(jīng)甲方客服部確認乙方已履行全部保修義務的，甲方在15個工作日內(nèi)結清保修金。甲方按照第2條約定支付工程款前，乙方應向甲方客服部報送審核結算資料，由甲方審計部在7個工作日內(nèi)出具書面的審核結算意見書，審核意見書經(jīng)乙方確認后作為甲方付款依據(jù)。乙方應在合同約定的付款期限前向甲方出具相應的建安發(fā)票，否則甲方有權相應順延付款時間。四、雙方責任甲方責任（1）甲方向乙方提供兩套建筑施工隊平面圖紙及供水、電源、倉庫等施工必備條件。（2）在施工期間探測及試壓產(chǎn)生的水電費由甲方承擔，涉及店鋪及小區(qū)業(yè)主的各類協(xié)調(diào)事宜則由甲方負責。（3）甲方應按照合同約定支付工程款。乙方責任（1）乙方應當按照甲方、乙方確認的維保點后方可進行施工。（2）乙方應委派現(xiàn)場代表負責對工程施工技術、安全、質(zhì)量、進度、文明施工等方面進行統(tǒng)一指揮、調(diào)度、檢查、指導和監(jiān)督。（3）乙方施工人員在履行本合同項下工程承包任務期間，應當嚴格按照安全生產(chǎn)標準組織施工, 采取必要的安全防護措施,消除事故隱患。乙方在施工期間發(fā)生或者造成施工人員及第三方人身財產(chǎn)損失，由乙方承擔全部責任。（4）乙方在施工中應服從物業(yè)的安排與協(xié)調(diào)，做到完工清場、文明施工、禁止擾民。本工程所有施工建筑垃圾均應及時全部清運出現(xiàn)場，做到文明有序施工、安全標識清晰齊全、保持施工場地整潔衛(wèi)生。乙方每道工序完成后,應及時清理工作面上屬于本班組應清理的雜物,保證下一道工序正常施工。五、工程保修工程保修期為個月，自每個單項維保事項竣工驗收合格并移交甲方之日起計算。保修期限內(nèi)，乙方應當在收到甲方維保通知后24小時內(nèi)根據(jù)維修項目向甲方提出維保方案，并在7個日歷天內(nèi)完成維保義務，否則，甲方有權委托第三方進行維保，由此產(chǎn)生的費用，甲方有權直接從保修金中抵扣，不足部分甲方有權向乙方追索。保修期限內(nèi)，乙方兩次無法按照合同約定完成維保義務的，甲方有權沒收保修金。甲方因為前述事由沒收保修金，不免除乙方的保修義務，甲方?jīng)]收保修金后，對于保修期內(nèi)出現(xiàn)的維保事項產(chǎn)生的費用，有權向乙方追索。六、其他事項違約責任：甲乙雙方均不得違反合同約定，否則應當按照法律及合同約定承擔相應的違約責任。本合同未盡事宜經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。附件系本合同的有效組成部分，與本合同的其他條款具有同等法律效力。甲乙雙方因本合同發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，由工程住所地人民法院訴訟管轄解決糾紛。本合同自雙方簽字蓋章后生效。本合同一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲 方：乙 方：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：聯(lián)系地址：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：簽訂日期：年月日簽訂日期：年月日第五篇：維保合同維保合同范本1甲方：乙方：消防系統(tǒng)維修、保養(yǎng)工程。依據(jù)《中華人民共和國消防法》、《合同法》，公安部[]21號文件《關于抓緊和認真落實建筑消防設施檢查維修、保養(yǎng)制度通知》和《河南省消防條例》的相關規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，簽訂本合同：一、工程地點及概況：工程結構：工程地點：二、消防系統(tǒng)維修、保養(yǎng)內(nèi)容、保養(yǎng)：火災自動報警系統(tǒng)探測器的清洗、檢測。、保養(yǎng)。(噴淋)系統(tǒng)的維修、保養(yǎng)。、保養(yǎng)。、保養(yǎng)。三、合同日期：依據(jù)消防法規(guī)的有關規(guī)定，本合同為：自年月日起至年月日終，合同期為。四、合同造價本消防維修、保養(yǎng)工程合同總價為(人民幣)：大寫五、付款方式，乙方按要求對所屬消防系統(tǒng)進行全面維修保養(yǎng)前的檢查并出具消防運行報告，甲方在收到消防運行報告之日起一次性向乙方支付清工程款。六、甲方責任，具有消防上崗證。，由甲方購買或甲方以書面形式委托乙方按相同型號標準采購，費用由甲方承擔，乙方免費提供安裝和技術服務。，甲方應派人進行現(xiàn)場配合。七、乙方責任、保養(yǎng)內(nèi)容進行施工，確保在合同期內(nèi)消防設備處于正常的工作狀態(tài)?！督ㄖ涝O施維修保養(yǎng)報告書》遞交交甲方。，直至達到正確掌握操作規(guī)程。，乙方在4小時內(nèi)響應，24小時內(nèi)趕到現(xiàn)場進行緊急處理。因乙方原因造成的配件損壞，所產(chǎn)生的費用由乙方支付。，建立消防維護、保養(yǎng)檔案。八、其它，也不得將其承包的全部工程肢解以后以分包的名義分別轉包給他人。，乙方應寫書面材料說明原因，無條件維修達到使用標準，因甲方值班人員操作不當，設備配本身存在的質(zhì)量問題，設備使用年限到期的或出現(xiàn)不可預見的情況(如地震、冰雹、洪水、戰(zhàn)爭等情況)乙方不承擔任何責任。九、本合同一式貳份，雙方各持壹份，具有同等法律效力。(本合同不具有法律效律，乙方簽章收貳仟元，不去和甲方履行合同條文)甲方(蓋章)：乙方(蓋章)：甲方代表(簽字)：乙方代表(簽字)：年月日年月日維保合同范本2甲方：瑞安市塘下鎮(zhèn)趙宅村安置房工程項目部簽訂日期：20xx年月日乙方：溫州一中建設有限公司簽訂地點：塘下鎮(zhèn)趙宅村根據(jù)《中華人民共和國合同法》的有關規(guī)定，按照平等互利的原則，為明確甲、乙雙方的權利義務，經(jīng)雙方協(xié)商，就甲方將施工升降機設備承包給乙方進行維修保養(yǎng)的相關事宜達成一致共識后特簽訂本合同。第一條：設備基本情況、維護保養(yǎng)期限、合同總金額設備基本情況：甲方需乙方進行維修保養(yǎng)的施工升降機設備共2臺，型號csd200/200，生產(chǎn)廠家為浙江建設機械集團有限公司，現(xiàn)在使用地點為瑞安市塘下鎮(zhèn)趙宅村安置房工程工地。維護保養(yǎng)期限：自20xx年6月起至工程竣工驗收。合同總金額：約人民幣貳萬圓整。第二條：維保費用的計算和支付方式及期限維保費用的計算：為每臺每月壹仟圓整。維保費用的支付方式：按月提前支付，支付時間為每個月的第一天。維保費用的支付期限：按每月第一天計不超過三天。第三條：維保的范圍、具體項目、方式及要求維保的范圍：乙方負責對施工升降機的電氣系統(tǒng)和可運轉的機械部分進行維保，其中不包括施工升降機的供電電源部分、施工升降機的基礎部分、施工升降機的焊接結構件。維保的具體項目：乙方每月對每臺施工升降機進行兩次的定期機械、電氣維護，此外日常使用中如果施工升降機出現(xiàn)故障乙方人員隨時趕往現(xiàn)場進行維護。維保的方式：乙方只提供現(xiàn)場的人員維保服務，不提供任何維保所需的零配件。維保的要求：乙方要求甲方必須采用100%原廠機械零配件和同品牌同型號的正品電氣零配件，同時在維保時提供兩名相關人員協(xié)助操作。第四條：施工升降機原技術資料、圖紙、維保記錄等的提供甲方應提供給乙方一整套施工升降機從開始安裝到使用至今的所有出廠原始資料、安裝調(diào)試記錄、維保記錄、電氣和機械的零配件更換記錄的復印件，同時告知乙方廠家的維保人員的聯(lián)系電話，以便于乙方更全面的掌握施工升降機使用過程中的所有細節(jié)信息，有助于更迅速和徹底的解決各種現(xiàn)場故障以及合理地安排維保的具體項目和時間。第五條：維保前甲方的相關準備工作經(jīng)過乙方技術人員的現(xiàn)場實地查看，針對現(xiàn)在施工升降機的使用情況，乙方提出以下在維保協(xié)議簽訂前甲方必須完成的相關準備工作如下：整機檢測：乙方要求甲方在施工升降機交付乙方維保前，委托溫州市有資質(zhì)的特種設備檢驗檢測中心對施工升降機進行一次全面的檢查和校核并出具具備法律效力的相關合格證明，以確保機器不含有使用的安全隱患?，F(xiàn)有問題排除：乙方要求甲方在施工升降機交付乙方維保前，對施工升降機上的所有機械結構進行一次檢修，將所有現(xiàn)在施工升降機上缺少的安保設施完全恢復，同時對不符合安全用電要求的電氣柜、箱、線路等進行一次徹底整改并經(jīng)雙方簽字后確認。第六條：甲乙雙方的權利和義務甲方權利：（1）甲方有權對乙方的維保工作提出自己的建議和意見并對乙方的維保工作的具體項目和時間安排提出自己的要求。（2）甲方有權了解乙方維保工作中的任何細節(jié)內(nèi)容。（3）甲方有權對乙方維保過程中的問題提出異議并及時告知乙方。甲方義務：（1）甲方有義務為維保期間乙方人員提供食宿。（2）甲方有義務提供必要的人員、設備、工具、時間安排等以輔助乙方的維保工作。（3）甲方有義務在維保過程中及時提供給乙方原廠生產(chǎn)的機械零配件和同品牌同型號的正品電氣零配件，如因配件供貨不及時或配件本身的質(zhì)量問題產(chǎn)生的后果完全由甲方承擔。（4）甲方有義務督促施工升降機司機遵守設備操作使用規(guī)程進行生產(chǎn)作業(yè)并隨時告知乙方設備的工作運行情況，如隱瞞設備真實運行情況使設備帶病工作或由此造成乙方維保不到位，產(chǎn)生的后果完全由甲方承擔。乙方權利：（1）乙方有權要求甲方對在使用施工升降機過程中出現(xiàn)的違反操作規(guī)程的現(xiàn)象提出整改意見并杜絕此類問題的再次發(fā)生，如果違規(guī)問題不能徹底杜絕，乙方有權終止合同。（2）乙方有權提出維保工作中的零配件計劃并提前通知甲方進行采購，如果因為甲方原因零配件無法及時供應造成的后果完全由甲方承擔。（3）乙方有權提出每月定期維保的時間和項目并提前通知甲方進行維保期間的工作安排，如甲方無法及時配合應提前通知乙方，對于由于拖延乙方的維保工作造成的后果完全由甲方承擔。