【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 防水施工質(zhì)量問(wèn)題分析與處理 10 工程竣工交付使用后，必須做好房屋工程的管理維護(hù)工作，這對(duì)確保防水的使用年限很重要，在目前的建筑使用中，這方面的工作比較欠缺。因管理維護(hù)不善而造成屋面滲漏的原因主要有以下四條： （ 1） 房屋管理部門(mén)無(wú)專人對(duì)屋面進(jìn)行定期檢查，對(duì)一些局部出現(xiàn)的缺陷未及時(shí)進(jìn)行處理，天長(zhǎng)日久導(dǎo)致缺陷擴(kuò)大、裂縫 發(fā)展 、節(jié)點(diǎn)破壞，屋面滲漏。 （ 2） 屋面無(wú)人定期清掃，疏通天溝、檐溝和排水口。水落管堵塞，屋面長(zhǎng)期積水，使防水層脫層、腐爛。有的屋面因長(zhǎng)期不清掃，植物滋生，植物的根莖扎入防水層中，而使防水層遭到破壞。 （ 3） 近年來(lái)不少工程交付使用后，又在屋面上增設(shè)電視天線、燈箱、太陽(yáng)能熱水器、廣告標(biāo)語(yǔ)牌等設(shè)施，在屋面防水層上施工操作，鑿眼打洞，使防水層局部受到破壞，卻又未能及時(shí)修補(bǔ)。 （ 4） 有的住戶在非上人的卷材防水屋面或涂膜防水屋面上養(yǎng)殖家禽；或在屋面上堆放雜物、垃圾、蓋小房，這種問(wèn)題長(zhǎng)期無(wú)人過(guò)問(wèn)和處理，加快了防水層的腐爛和損壞。 地下室滲漏 的 原因分析 地下室滲水包括很多情況：比如，外墻在主體結(jié)構(gòu)施工階段，穿越墻板的管道封堵不規(guī)范；回填土不按施工操作規(guī)程要求分層夯實(shí)，施工隨意性大，各種雜物不加清理野蠻回填，破壞了外墻防水層的保護(hù)層；地下室外墻根部砼振搗不密實(shí)或漏振，出現(xiàn)蜂窩、空洞，夾帶木頭等雜物；地下室外墻砼板中殘留鋼絲、鋼筋，且未經(jīng)防銹、防水處理；地下車庫(kù)外墻板根部砼漏振（施工縫處在封閉模板前未清理干凈）、出現(xiàn)空洞、夾帶紅磚；地下室外墻與頂板交界的施工縫處接頭不嚴(yán)，模板孔未封堵好；地下室外墻與頂板交界的施工縫外、車道底板砼 施工縫處裂縫滲水；地下室頂板砼后澆帶處，沿后澆帶兩側(cè)產(chǎn)生通長(zhǎng)裂縫；地下室?jiàn)A層外墻板裂縫。 引起的地下室滲漏的原因比較，本文主要從設(shè)計(jì)以及施工方面來(lái)分析。 一、 工程設(shè)計(jì)方面 （ 1）按防水工程的重要性，地下工程的防水等級(jí)分為四級(jí)，不管哪個(gè)防水等級(jí)，結(jié)構(gòu)自防水是根本防線。有些設(shè)計(jì)人員認(rèn)為地下鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)有了一定厚度即可達(dá)到結(jié)構(gòu)防水要求，沒(méi)有考慮到影響混凝土抗?jié)B性能的因素是多方面的，施工質(zhì)量，后期混凝土碳化會(huì)加速其中鋼筋的銹蝕程度等都能導(dǎo)致結(jié)構(gòu)產(chǎn)生裂縫而造成滲漏。 （ 2）工程結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)過(guò)于復(fù)雜。對(duì)施工縫、后澆帶、變 形縫的設(shè)置和防滲要求不具體，造成施工的隨意性，而導(dǎo)致抗?jié)B效能差。 （ 3）水文地質(zhì)資料掌握不全或不準(zhǔn)。設(shè)計(jì)地下室時(shí)防滲標(biāo)高不夠，沒(méi)有考慮到自然條件的非常情況，如多雨季節(jié)出現(xiàn)的地下水位抬高而致防水標(biāo)高以上部分的內(nèi)滲漏。 （ 4）設(shè)計(jì)部門(mén)各專業(yè)配合不夠，會(huì)簽不認(rèn)真，預(yù)埋件遺漏或位置有誤，使施工返南通職業(yè)大學(xué)畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文） 防水施工質(zhì)量問(wèn)題分析與處理 11 工，破壞結(jié)構(gòu)，影響地下防水。 （ 5）地下室墻與底板交接處的陰角設(shè)計(jì)成容易滲水的直角，相比之下不如做成坡角或圓弧角好。 工程設(shè)計(jì)的失誤是導(dǎo)致地下室滲漏的一個(gè)重要原因，除了要嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)規(guī)范來(lái)考慮結(jié)構(gòu)的防水性能，更應(yīng)該從實(shí)際出發(fā) ，具體問(wèn)題具體分析，使地下室的防水設(shè)計(jì)萬(wàn)無(wú)一失。 二、 施工方面 地下室滲漏與否，重點(diǎn)在于施工質(zhì)量。從施工方案的編制，材料的選擇到施工段的劃分、施工程序等各個(gè)環(huán)節(jié)，如控制不好都可能造成滲漏。 （ 1）施工單位不重視特殊工程應(yīng)采取特殊措施，沒(méi)有針對(duì)地下室防水功能要求編制專項(xiàng)施工措施方案，仍按一般結(jié)構(gòu)工程組織施工；關(guān)鍵工序質(zhì)量控制不嚴(yán)，致使地下室結(jié)構(gòu)防水性能達(dá)不到應(yīng)有的效能。 （ 2）施工前沒(méi)有進(jìn)行混凝土設(shè)計(jì)配合比抗?jié)B性能試驗(yàn) (只作強(qiáng)度試驗(yàn) )，抗?jié)B混凝土配合比不合理，影響實(shí)際抗?jié)B性能。 （ 3）混凝土澆注前未進(jìn)行供料速度 (產(chǎn)量 )與施工澆注需求速度關(guān)系的計(jì)算，造成因供不應(yīng)求而不能連續(xù)澆注，致使前后澆注混凝土之間 (尤其加早強(qiáng)劑 )形成冷縫，從而產(chǎn)生滲漏通道。 （ 4） 施工縫留設(shè)置不合理，出現(xiàn)凹槎；鑿毛不規(guī)范，槽內(nèi)清理不干凈；一次澆灌時(shí)又不事先鋪漿等。均造成抗?jié)B性能下降而引起滲漏。 （ 5）鋼筋密集處或預(yù)埋件集中處，未作坍落度調(diào)整并采用細(xì)石砼，仍用一種粗骨料和坍落度，導(dǎo)致下料困難，振搗不及或振搗不實(shí)，引起這些部位出現(xiàn)蜂窩、孔洞，形成抗?jié)B的薄弱部位。 （ 6）地下室墻壁支模用的對(duì)拉螺栓和預(yù)埋穿墻套管，未在中間焊接止水環(huán)片，形成滲水通道。 （ 7）泵送混凝土澆筑段的上層砂漿較厚，沒(méi)有另加碎石振搗，致使施工縫處混凝土比重較輕，直接影響結(jié)構(gòu)抗?jié)B性能。 （ 8）混凝土配制時(shí)配合比控制不嚴(yán)，澆注時(shí)振搗不均勻，不規(guī)范，直接影響到實(shí)際強(qiáng)度和密實(shí)度的均衡性，影響到結(jié)構(gòu)混凝土抗?jié)B性能。 （ 9）在做柔性防水施工時(shí)，由于混凝土基層面不干燥粘結(jié)不牢，易剝落、損壞；防水涂料涂刷不嚴(yán)密，不均勻、或有漏刷等，均能引起局部滲漏。 （ 10）地下防水工程施工隊(duì)伍素質(zhì)差，操作不規(guī)范或選料質(zhì)量不標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)不到設(shè)計(jì)要求，影響抗?jié)B性能和使用壽命。 （ 11）在防水混凝土工程和附加防水層施工完畢 后，未采取及時(shí)回填土等保護(hù)措施，造成干縮和溫差而引起開(kāi)裂。 南通職業(yè)大學(xué)畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文） 防水施工質(zhì)量問(wèn)題分析與處理 12 外墻 滲漏 的 原因分析 目前商品房的外墻大部分采用構(gòu)造防水，而較少采用密封材料防水。所謂的構(gòu)造防水，具體到我們的外墻，就是指嚴(yán)格按照施工規(guī)范要求施工的情況下，其外墻本身即具備防水功能，不需要采用額外的防水措施。我們的房子之所以滲水，就是因?yàn)槭┕し經(jīng)]有嚴(yán)格按照施工規(guī)范的要求進(jìn)行施工所致，在這過(guò)程中加上監(jiān)理以及開(kāi)發(fā)商的工程部形同虛設(shè)，滲水問(wèn)題當(dāng)然就不可避免的產(chǎn)生了。 外墻施工縫處接縫不嚴(yán)，開(kāi)裂、滲水；外墻主體結(jié)構(gòu)層部砼漏搗，最深處竟然深達(dá)250mm；設(shè)備用穿墻管部位，未按施工操作規(guī)程施工，導(dǎo)致滲水；主體結(jié)構(gòu)施工時(shí)，砼振搗不密實(shí)，雨水沿著管線從配電箱內(nèi)、開(kāi)關(guān)插座處等部位流出；外墻二次結(jié)構(gòu)施工時(shí)，填充砌體與砼主體結(jié)構(gòu)交界面，砼主體結(jié)構(gòu)表面未做鑿毛、拉毛等任何處理，該交界面形成滲水通道；外墻二次 砌體砂漿飽滿度嚴(yán)重偏低，與砼主體結(jié)構(gòu)交界面不密實(shí)，甚至透光，形成滲水通道；采用大模板工藝施工的主體結(jié)構(gòu)外墻板，大模板的大量穿墻螺桿穿透外墻，大多數(shù)未進(jìn)行仔細(xì)的防水處理，導(dǎo)致滲水；外飄窗兩側(cè)，二次砌體與主體結(jié)構(gòu)砼交界面，砼主體結(jié)構(gòu)表面未做鑿毛、拉毛等任何處理，造成滲 水。廚房、衛(wèi)生間滲水。穿樓板的下水管，消防管等各種管道周圍，預(yù)留孔二次封堵施工不規(guī)范，導(dǎo)致滲水。 外墻防滲漏問(wèn)題是目前工程的一大質(zhì)量通病 .比較普遍。主要是由于施工過(guò)程中的質(zhì)量控制做的不夠。主要有： 墻體砌筑時(shí)應(yīng)注意灰縫的飽滿，特別要注意砼構(gòu)件與砌塊不同材料間的構(gòu)造處理，頂頭磚不易砌的過(guò)早，應(yīng)斜砌等，不同界面釘鋼絲網(wǎng)。 要控制抹灰層的配合比，應(yīng)采用 1： 3水泥砂漿，不應(yīng)用混合砂漿。 應(yīng)加強(qiáng)抹灰層的養(yǎng)護(hù)，嚴(yán)防抹灰層空鼓。 做好防水層并保證質(zhì)量。 保證瓷片質(zhì)量，防止瓷片空鼓。 保證瓷片擦縫的飽滿，不要漏擦或出現(xiàn)砂眼 等。 一、 設(shè)計(jì)因素導(dǎo)致的滲漏 （ 1）很多設(shè)計(jì)人員不重視細(xì)部大樣設(shè)計(jì)，如窗臺(tái)坡度、鷹嘴、滴水槽、穿墻管、外墻預(yù)埋管件、門(mén)窗、幕墻與墻體間的接縫等，在這些方面設(shè)計(jì)時(shí)簡(jiǎn)而化之。 （ 2）為美觀而將外墻飾面磚（小型）設(shè)計(jì)成細(xì)縫拼接，使磚與磚之間不能嵌填密封材料，導(dǎo)致漏水。 （ 3）設(shè)計(jì)中忽略了不同材料界面連接。如外墻設(shè)計(jì)層層裝飾線條，且線條頂部標(biāo)高與梁頂標(biāo)高相同，由于外墻面磚與砼梁的濕度膨脹系數(shù)相差很大，極易產(chǎn)生裂縫，從而使線條上部滲水。同樣原因，女兒墻根部往往也較易開(kāi)裂滲水。 南通職業(yè)大學(xué)畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文） 防水施工質(zhì)量問(wèn)題分析與處理 13 （ 4）高層建筑非承重墻用的砌筑、找平砂漿 標(biāo)號(hào)，一般低于承重墻用的設(shè)計(jì)標(biāo)號(hào)，強(qiáng)度雖能滿足設(shè)計(jì)要求，但透水性增大。 （ 5）建筑師在設(shè)計(jì)中對(duì)外墻防水不重視，外墻裝門(mén)面設(shè)計(jì)沒(méi)有防水概念及功能設(shè)定，從而對(duì)建筑物的功能系數(shù)大打折扣。 二、 材料因素導(dǎo)致滲漏 塊材質(zhì)量差、翹曲、變形，防水涂料、防水密封材料等質(zhì)量不合格，飾面材料缺角破損，鋁合金門(mén)窗材質(zhì)不合格、加工制作質(zhì)量差等，直接影響工程質(zhì)量。 三、 施工因素導(dǎo)致滲漏 外墻施工質(zhì)量，特別易滲漏部位施工質(zhì)量差，是造成外墻滲漏從而引起質(zhì)量問(wèn)題的主要原因。主要表現(xiàn)為： （ 1）框架結(jié)構(gòu)外墻柱與砌體連接處不埋拉結(jié)筋或拉結(jié)設(shè)置 不牢固，拉結(jié)筋間距數(shù)量、長(zhǎng)度不符合要求，由于濕度膨脹系數(shù)差異較大，導(dǎo)致連接處開(kāi)裂是漏水的多發(fā)處。 （ 2）砌體找平層、抹灰層砂漿未按設(shè)計(jì)配制，引起砂漿強(qiáng)度差，干縮開(kāi)裂。 （ 3）外墻面磚與打底砂漿粘結(jié)力不足形成空鼓，飾面磚構(gòu)縫不嚴(yán)密，出現(xiàn)砂眼及裂縫。 （ 4）細(xì)部構(gòu)造，如窗臺(tái)坡度、鷹嘴、滴水槽等未處理好造成雨水滲透，門(mén)窗安裝未進(jìn)行細(xì)致的防水處理。 （ 5）穿過(guò)外墻的管道和預(yù)留孔密封處理不良。 外墻滲漏的裂縫種類 混凝土的裂縫： 現(xiàn)場(chǎng)澆置的混凝土，各層都有續(xù)灌接縫或冷接，容易產(chǎn)生蜂窩或充填不良的部分，形成先天的收縮裂縫。尤其是大跨距的墻壁或從墻壁結(jié)構(gòu)向外突出的連續(xù)腰墻，這種情形更為普遍。 續(xù)灌部位與冷接，由于無(wú)法期待混凝土之間的束縛效果，若遭到大的震動(dòng)與混凝土的收縮，接合部位就會(huì)切斷，形成容易產(chǎn)生漏雨的情形。 墻體材料裂縫： 輕質(zhì)的水泥磚材料本身就具有相當(dāng)大的透水性，不能夠直接用于外墻上，即使設(shè)置了補(bǔ)強(qiáng)鋼筋，由于橫向鋼筋的水泥砂漿充填，無(wú)法達(dá)到連接水泥磚與鋼筋的充分握裹力，當(dāng)收縮和振動(dòng)時(shí)，接縫部位就容易切斷而產(chǎn)生裂縫。此時(shí)，雨水就會(huì)從該部位滲入，停留在水泥磚的空心內(nèi)部，然后慢慢地滲入室內(nèi)。 施工 操作裂縫： 工人在磚砌體施工中未嚴(yán)格按施工規(guī)范操作，砌筑砂漿不飽滿，特別是豎縫砂漿。此外，砂漿的強(qiáng)度不達(dá)標(biāo)或干磚上墻，使砂漿中的水份被磚吸收，從而造成砂漿強(qiáng)度偏南通職業(yè)大學(xué)畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文） 防水施工質(zhì)量問(wèn)題分析與處理 14 低，導(dǎo)致磚和砂漿分離，磚砌體整體剛度下降，產(chǎn)生墻體裂縫。 外墻抹灰層，外墻水泥砂漿抹灰層一次性打底太厚，或?yàn)楸ＷC全高垂直度而使局部打底偏厚，又未采取適當(dāng)?shù)募訌?qiáng)措施而產(chǎn)生裂縫，墻體抹灰層表面太光滑，結(jié)合不良，外墻大面積打底而基層未設(shè)分格線，產(chǎn)生不規(guī)則收縮裂縫。 飾面磚鋪貼空鼓或鋪貼砂漿不飽滿，面磚與砂漿間空隙部分易形成貯水容器，面磚勾縫不密實(shí)或勾縫龜裂 ，密縫勾縫遺漏都會(huì)使雨水從表面滲入，造成積水，從而引起滲漏。此外墻易滲水與面磚勾縫和面磚表面不平也有一定關(guān)系，凹縫使外墻整體墻面不光滑，雨水流速減緩，滯水時(shí)間、滯水量增多，特別是勾縫下緣處。勾縫質(zhì)量不合要求或長(zhǎng)期風(fēng)吹雨淋造成勾縫與面磚間有微裂縫，造成滲漏。 窗臺(tái)、遮陽(yáng)板和雨篷等水平構(gòu)件的表層施工中未找坡度，甚至倒坡，造成倒返水或積水，也容易造成外墻面滲水。 溫差裂縫： 外墻不同材料溫差引致的混凝土結(jié)構(gòu)梁下，柱邊與填充墻結(jié)合處產(chǎn)生開(kāi)裂的裂縫。 建筑工程滲水的典型案例 一、 地下室滲水 地下室滲水包括 很多情況：比如，外墻在主體結(jié)構(gòu)施工階段，穿越墻板的管道封堵不規(guī)范；回填土不按施工操作規(guī)程要求分層夯實(shí)，施工隨意性大，各種雜物不加清理野蠻回填，破壞了外墻防水層的保護(hù)層；地下室外墻根部砼振搗不密實(shí)或漏振，出現(xiàn)蜂窩、空洞，夾帶木頭等雜物；地下室外墻砼板中殘留鋼絲、鋼筋，且未經(jīng)防銹、防水處理；地下車庫(kù)外墻板根部砼漏振（施工縫處在封閉模板前未清理干凈）、出現(xiàn)空洞、夾帶紅磚；地下室外墻與頂板交界的施工縫處接頭不嚴(yán)，模板孔未封堵好；地下室外墻與頂板交界的施工縫外、車道底板砼施工縫處裂縫滲水；地下室頂板砼后澆帶處，沿后澆 帶兩側(cè)產(chǎn)生通長(zhǎng)裂縫；地下室?jiàn)A層外墻板裂縫。 上部結(jié)構(gòu)外墻滲水。外墻施工縫處接縫不嚴(yán)，開(kāi)裂、滲水；外墻主體結(jié)構(gòu)層部砼漏搗，最深處竟然深達(dá) 250mm；設(shè)備用穿墻管部位，未按施工操作規(guī)程施工，導(dǎo)致滲水；主體結(jié)構(gòu)施工時(shí)，砼振搗不密實(shí)，雨水沿著管線從配電箱內(nèi)、開(kāi)關(guān)插座處等部位流出；外墻二次結(jié)構(gòu)施工時(shí)，填充砌體與砼主體結(jié)構(gòu)交界面，砼主體結(jié)構(gòu)表面未做鑿毛、拉毛等任何處理，該交界面形成滲水通道；外墻二次 砌體砂漿飽滿度嚴(yán)重偏低，與砼主體結(jié)構(gòu)交界面不密實(shí)，甚至透光，形成滲水通道；采用大模板工藝施工的主體結(jié)構(gòu)外墻板，大模板的大 量穿墻螺桿穿透外墻，大多數(shù)未進(jìn)行仔細(xì)的防水處理，導(dǎo)致滲水；外飄窗兩側(cè)，二次砌體與主體結(jié)構(gòu)砼交界面，砼主體結(jié)構(gòu)表面未做鑿毛、拉毛等任何處理，造成滲水。廚房、衛(wèi)生間滲水。穿樓板的下水管，消防管等各種管道周圍，預(yù)留孔二次封堵施工不規(guī)范，導(dǎo)致滲水。 南通職業(yè)大學(xué)畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文） 防水施工質(zhì)量問(wèn)題分析與處理 15 二、 屋面滲水。 主體結(jié)構(gòu)施工時(shí)，屋面板上多余的預(yù)留空洞竟然未做任何封堵處理（竣工多年后，在進(jìn)行室內(nèi)裝修改造時(shí)才發(fā)現(xiàn)）其上僅用擠塑聚苯板加蓋，然后做屋面的保護(hù)層、防水層、保溫層、面層等構(gòu)造層，屋面雨水口四周以及天溝溝底防水材料老化、干裂、脫落、使防水層失去作用，竣工不到四年就 滲水。 三、 屋面變形縫處，構(gòu)造設(shè)計(jì)不當(dāng)，造成屋面滲水。 外墻變形縫出屋面頂端，設(shè)計(jì)