【文章內容簡介】 防水施工質量問題分析與處理 10 工程竣工交付使用后，必須做好房屋工程的管理維護工作，這對確保防水的使用年限很重要，在目前的建筑使用中，這方面的工作比較欠缺。因管理維護不善而造成屋面滲漏的原因主要有以下四條： （ 1） 房屋管理部門無專人對屋面進行定期檢查，對一些局部出現(xiàn)的缺陷未及時進行處理，天長日久導致缺陷擴大、裂縫 發(fā)展 、節(jié)點破壞，屋面滲漏。 （ 2） 屋面無人定期清掃，疏通天溝、檐溝和排水口。水落管堵塞，屋面長期積水，使防水層脫層、腐爛。有的屋面因長期不清掃，植物滋生，植物的根莖扎入防水層中，而使防水層遭到破壞。 （ 3） 近年來不少工程交付使用后，又在屋面上增設電視天線、燈箱、太陽能熱水器、廣告標語牌等設施，在屋面防水層上施工操作，鑿眼打洞，使防水層局部受到破壞，卻又未能及時修補。 （ 4） 有的住戶在非上人的卷材防水屋面或涂膜防水屋面上養(yǎng)殖家禽；或在屋面上堆放雜物、垃圾、蓋小房，這種問題長期無人過問和處理，加快了防水層的腐爛和損壞。 地下室滲漏 的 原因分析 地下室滲水包括很多情況：比如，外墻在主體結構施工階段，穿越墻板的管道封堵不規(guī)范；回填土不按施工操作規(guī)程要求分層夯實，施工隨意性大，各種雜物不加清理野蠻回填，破壞了外墻防水層的保護層；地下室外墻根部砼振搗不密實或漏振，出現(xiàn)蜂窩、空洞，夾帶木頭等雜物；地下室外墻砼板中殘留鋼絲、鋼筋，且未經防銹、防水處理；地下車庫外墻板根部砼漏振（施工縫處在封閉模板前未清理干凈）、出現(xiàn)空洞、夾帶紅磚；地下室外墻與頂板交界的施工縫處接頭不嚴，模板孔未封堵好；地下室外墻與頂板交界的施工縫外、車道底板砼 施工縫處裂縫滲水；地下室頂板砼后澆帶處，沿后澆帶兩側產生通長裂縫；地下室夾層外墻板裂縫。 引起的地下室滲漏的原因比較，本文主要從設計以及施工方面來分析。 一、 工程設計方面 （ 1）按防水工程的重要性，地下工程的防水等級分為四級，不管哪個防水等級，結構自防水是根本防線。有些設計人員認為地下鋼筋混凝土結構有了一定厚度即可達到結構防水要求，沒有考慮到影響混凝土抗?jié)B性能的因素是多方面的，施工質量，后期混凝土碳化會加速其中鋼筋的銹蝕程度等都能導致結構產生裂縫而造成滲漏。 （ 2）工程結構設計過于復雜。對施工縫、后澆帶、變 形縫的設置和防滲要求不具體，造成施工的隨意性，而導致抗?jié)B效能差。 （ 3）水文地質資料掌握不全或不準。設計地下室時防滲標高不夠，沒有考慮到自然條件的非常情況，如多雨季節(jié)出現(xiàn)的地下水位抬高而致防水標高以上部分的內滲漏。 （ 4）設計部門各專業(yè)配合不夠，會簽不認真，預埋件遺漏或位置有誤，使施工返南通職業(yè)大學畢業(yè)設計（論文） 防水施工質量問題分析與處理 11 工，破壞結構，影響地下防水。 （ 5）地下室墻與底板交接處的陰角設計成容易滲水的直角，相比之下不如做成坡角或圓弧角好。 工程設計的失誤是導致地下室滲漏的一個重要原因，除了要嚴格按照設計規(guī)范來考慮結構的防水性能，更應該從實際出發(fā) ，具體問題具體分析，使地下室的防水設計萬無一失。 二、 施工方面 地下室滲漏與否，重點在于施工質量。從施工方案的編制，材料的選擇到施工段的劃分、施工程序等各個環(huán)節(jié)，如控制不好都可能造成滲漏。 （ 1）施工單位不重視特殊工程應采取特殊措施，沒有針對地下室防水功能要求編制專項施工措施方案，仍按一般結構工程組織施工；關鍵工序質量控制不嚴，致使地下室結構防水性能達不到應有的效能。 （ 2）施工前沒有進行混凝土設計配合比抗?jié)B性能試驗 (只作強度試驗 )，抗?jié)B混凝土配合比不合理，影響實際抗?jié)B性能。 （ 3）混凝土澆注前未進行供料速度 (產量 )與施工澆注需求速度關系的計算，造成因供不應求而不能連續(xù)澆注，致使前后澆注混凝土之間 (尤其加早強劑 )形成冷縫，從而產生滲漏通道。 （ 4） 施工縫留設置不合理，出現(xiàn)凹槎；鑿毛不規(guī)范，槽內清理不干凈；一次澆灌時又不事先鋪漿等。均造成抗?jié)B性能下降而引起滲漏。 （ 5）鋼筋密集處或預埋件集中處，未作坍落度調整并采用細石砼，仍用一種粗骨料和坍落度，導致下料困難，振搗不及或振搗不實，引起這些部位出現(xiàn)蜂窩、孔洞，形成抗?jié)B的薄弱部位。 （ 6）地下室墻壁支模用的對拉螺栓和預埋穿墻套管，未在中間焊接止水環(huán)片，形成滲水通道。 （ 7）泵送混凝土澆筑段的上層砂漿較厚，沒有另加碎石振搗，致使施工縫處混凝土比重較輕，直接影響結構抗?jié)B性能。 （ 8）混凝土配制時配合比控制不嚴，澆注時振搗不均勻，不規(guī)范，直接影響到實際強度和密實度的均衡性，影響到結構混凝土抗?jié)B性能。 （ 9）在做柔性防水施工時，由于混凝土基層面不干燥粘結不牢，易剝落、損壞；防水涂料涂刷不嚴密，不均勻、或有漏刷等，均能引起局部滲漏。 （ 10）地下防水工程施工隊伍素質差，操作不規(guī)范或選料質量不標準，達不到設計要求，影響抗?jié)B性能和使用壽命。 （ 11）在防水混凝土工程和附加防水層施工完畢 后，未采取及時回填土等保護措施，造成干縮和溫差而引起開裂。 南通職業(yè)大學畢業(yè)設計（論文） 防水施工質量問題分析與處理 12 外墻 滲漏 的 原因分析 目前商品房的外墻大部分采用構造防水，而較少采用密封材料防水。所謂的構造防水，具體到我們的外墻，就是指嚴格按照施工規(guī)范要求施工的情況下，其外墻本身即具備防水功能，不需要采用額外的防水措施。我們的房子之所以滲水，就是因為施工方沒有嚴格按照施工規(guī)范的要求進行施工所致，在這過程中加上監(jiān)理以及開發(fā)商的工程部形同虛設，滲水問題當然就不可避免的產生了。 外墻施工縫處接縫不嚴，開裂、滲水；外墻主體結構層部砼漏搗，最深處竟然深達250mm；設備用穿墻管部位，未按施工操作規(guī)程施工，導致滲水；主體結構施工時，砼振搗不密實，雨水沿著管線從配電箱內、開關插座處等部位流出；外墻二次結構施工時，填充砌體與砼主體結構交界面，砼主體結構表面未做鑿毛、拉毛等任何處理，該交界面形成滲水通道；外墻二次 砌體砂漿飽滿度嚴重偏低，與砼主體結構交界面不密實，甚至透光，形成滲水通道；采用大模板工藝施工的主體結構外墻板，大模板的大量穿墻螺桿穿透外墻，大多數(shù)未進行仔細的防水處理，導致滲水；外飄窗兩側，二次砌體與主體結構砼交界面，砼主體結構表面未做鑿毛、拉毛等任何處理，造成滲 水。廚房、衛(wèi)生間滲水。穿樓板的下水管，消防管等各種管道周圍，預留孔二次封堵施工不規(guī)范，導致滲水。 外墻防滲漏問題是目前工程的一大質量通病 .比較普遍。主要是由于施工過程中的質量控制做的不夠。主要有： 墻體砌筑時應注意灰縫的飽滿，特別要注意砼構件與砌塊不同材料間的構造處理，頂頭磚不易砌的過早，應斜砌等，不同界面釘鋼絲網(wǎng)。 要控制抹灰層的配合比，應采用 1： 3水泥砂漿，不應用混合砂漿。 應加強抹灰層的養(yǎng)護，嚴防抹灰層空鼓。 做好防水層并保證質量。 保證瓷片質量，防止瓷片空鼓。 保證瓷片擦縫的飽滿，不要漏擦或出現(xiàn)砂眼 等。 一、 設計因素導致的滲漏 （ 1）很多設計人員不重視細部大樣設計，如窗臺坡度、鷹嘴、滴水槽、穿墻管、外墻預埋管件、門窗、幕墻與墻體間的接縫等，在這些方面設計時簡而化之。 （ 2）為美觀而將外墻飾面磚（小型）設計成細縫拼接，使磚與磚之間不能嵌填密封材料，導致漏水。 （ 3）設計中忽略了不同材料界面連接。如外墻設計層層裝飾線條，且線條頂部標高與梁頂標高相同，由于外墻面磚與砼梁的濕度膨脹系數(shù)相差很大，極易產生裂縫，從而使線條上部滲水。同樣原因，女兒墻根部往往也較易開裂滲水。 南通職業(yè)大學畢業(yè)設計（論文） 防水施工質量問題分析與處理 13 （ 4）高層建筑非承重墻用的砌筑、找平砂漿 標號，一般低于承重墻用的設計標號，強度雖能滿足設計要求，但透水性增大。 （ 5）建筑師在設計中對外墻防水不重視，外墻裝門面設計沒有防水概念及功能設定，從而對建筑物的功能系數(shù)大打折扣。 二、 材料因素導致滲漏 塊材質量差、翹曲、變形，防水涂料、防水密封材料等質量不合格，飾面材料缺角破損，鋁合金門窗材質不合格、加工制作質量差等，直接影響工程質量。 三、 施工因素導致滲漏 外墻施工質量，特別易滲漏部位施工質量差，是造成外墻滲漏從而引起質量問題的主要原因。主要表現(xiàn)為： （ 1）框架結構外墻柱與砌體連接處不埋拉結筋或拉結設置 不牢固，拉結筋間距數(shù)量、長度不符合要求，由于濕度膨脹系數(shù)差異較大，導致連接處開裂是漏水的多發(fā)處。 （ 2）砌體找平層、抹灰層砂漿未按設計配制，引起砂漿強度差，干縮開裂。 （ 3）外墻面磚與打底砂漿粘結力不足形成空鼓，飾面磚構縫不嚴密，出現(xiàn)砂眼及裂縫。 （ 4）細部構造，如窗臺坡度、鷹嘴、滴水槽等未處理好造成雨水滲透，門窗安裝未進行細致的防水處理。 （ 5）穿過外墻的管道和預留孔密封處理不良。 外墻滲漏的裂縫種類 混凝土的裂縫： 現(xiàn)場澆置的混凝土，各層都有續(xù)灌接縫或冷接，容易產生蜂窩或充填不良的部分，形成先天的收縮裂縫。尤其是大跨距的墻壁或從墻壁結構向外突出的連續(xù)腰墻，這種情形更為普遍。 續(xù)灌部位與冷接，由于無法期待混凝土之間的束縛效果，若遭到大的震動與混凝土的收縮，接合部位就會切斷，形成容易產生漏雨的情形。 墻體材料裂縫： 輕質的水泥磚材料本身就具有相當大的透水性，不能夠直接用于外墻上，即使設置了補強鋼筋，由于橫向鋼筋的水泥砂漿充填，無法達到連接水泥磚與鋼筋的充分握裹力，當收縮和振動時，接縫部位就容易切斷而產生裂縫。此時，雨水就會從該部位滲入，停留在水泥磚的空心內部，然后慢慢地滲入室內。 施工 操作裂縫： 工人在磚砌體施工中未嚴格按施工規(guī)范操作，砌筑砂漿不飽滿，特別是豎縫砂漿。此外，砂漿的強度不達標或干磚上墻，使砂漿中的水份被磚吸收，從而造成砂漿強度偏南通職業(yè)大學畢業(yè)設計（論文） 防水施工質量問題分析與處理 14 低，導致磚和砂漿分離，磚砌體整體剛度下降，產生墻體裂縫。 外墻抹灰層，外墻水泥砂漿抹灰層一次性打底太厚，或為保證全高垂直度而使局部打底偏厚，又未采取適當?shù)募訌姶胧┒a生裂縫，墻體抹灰層表面太光滑，結合不良，外墻大面積打底而基層未設分格線，產生不規(guī)則收縮裂縫。 飾面磚鋪貼空鼓或鋪貼砂漿不飽滿，面磚與砂漿間空隙部分易形成貯水容器，面磚勾縫不密實或勾縫龜裂 ，密縫勾縫遺漏都會使雨水從表面滲入，造成積水，從而引起滲漏。此外墻易滲水與面磚勾縫和面磚表面不平也有一定關系，凹縫使外墻整體墻面不光滑，雨水流速減緩，滯水時間、滯水量增多，特別是勾縫下緣處。勾縫質量不合要求或長期風吹雨淋造成勾縫與面磚間有微裂縫，造成滲漏。 窗臺、遮陽板和雨篷等水平構件的表層施工中未找坡度，甚至倒坡，造成倒返水或積水，也容易造成外墻面滲水。 溫差裂縫： 外墻不同材料溫差引致的混凝土結構梁下，柱邊與填充墻結合處產生開裂的裂縫。 建筑工程滲水的典型案例 一、 地下室滲水 地下室滲水包括 很多情況：比如，外墻在主體結構施工階段，穿越墻板的管道封堵不規(guī)范；回填土不按施工操作規(guī)程要求分層夯實，施工隨意性大，各種雜物不加清理野蠻回填，破壞了外墻防水層的保護層；地下室外墻根部砼振搗不密實或漏振，出現(xiàn)蜂窩、空洞，夾帶木頭等雜物；地下室外墻砼板中殘留鋼絲、鋼筋，且未經防銹、防水處理；地下車庫外墻板根部砼漏振（施工縫處在封閉模板前未清理干凈）、出現(xiàn)空洞、夾帶紅磚；地下室外墻與頂板交界的施工縫處接頭不嚴，模板孔未封堵好；地下室外墻與頂板交界的施工縫外、車道底板砼施工縫處裂縫滲水；地下室頂板砼后澆帶處，沿后澆 帶兩側產生通長裂縫；地下室夾層外墻板裂縫。 上部結構外墻滲水。外墻施工縫處接縫不嚴，開裂、滲水；外墻主體結構層部砼漏搗，最深處竟然深達 250mm；設備用穿墻管部位，未按施工操作規(guī)程施工，導致滲水；主體結構施工時，砼振搗不密實，雨水沿著管線從配電箱內、開關插座處等部位流出；外墻二次結構施工時，填充砌體與砼主體結構交界面，砼主體結構表面未做鑿毛、拉毛等任何處理，該交界面形成滲水通道；外墻二次 砌體砂漿飽滿度嚴重偏低，與砼主體結構交界面不密實，甚至透光，形成滲水通道；采用大模板工藝施工的主體結構外墻板，大模板的大 量穿墻螺桿穿透外墻，大多數(shù)未進行仔細的防水處理，導致滲水；外飄窗兩側，二次砌體與主體結構砼交界面，砼主體結構表面未做鑿毛、拉毛等任何處理，造成滲水。廚房、衛(wèi)生間滲水。穿樓板的下水管，消防管等各種管道周圍，預留孔二次封堵施工不規(guī)范，導致滲水。 南通職業(yè)大學畢業(yè)設計（論文） 防水施工質量問題分析與處理 15 二、 屋面滲水。 主體結構施工時，屋面板上多余的預留空洞竟然未做任何封堵處理（竣工多年后，在進行室內裝修改造時才發(fā)現(xiàn)）其上僅用擠塑聚苯板加蓋，然后做屋面的保護層、防水層、保溫層、面層等構造層，屋面雨水口四周以及天溝溝底防水材料老化、干裂、脫落、使防水層失去作用，竣工不到四年就 滲水。 三、 屋面變形縫處，構造設計不當，造成屋面滲水。 外墻變形縫出屋面頂端，設計