【文章內(nèi)容簡介】 的套型建筑面積一般控制在4050平方米，最大套型建筑面積不超過60平方米。 此外，《設(shè)計導(dǎo)則》中還對一個居住空間內(nèi)能獲得的冬日滿窗有效日照時間、機動車和非機動車的停車位標準配置、節(jié)能設(shè)計與室內(nèi)裝修標準做了規(guī)定。?？谑腥嗣裾k公廳關(guān)于印發(fā)?？谑写龠M保障性住房建設(shè)工作實施方案的通知海府辦〔2010〕111 號各區(qū)人民政府，市政府直屬各有關(guān)單位： 經(jīng)市政府同意，現(xiàn)將《?？谑写龠M保障性住房建設(shè)工作實施方案》印發(fā)給你們，請認真組織實施。二○一○年三月二十七日海口市促進保障性住房建設(shè)工作實施方案 為貫徹落實《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》（國辦發(fā)[2010]4號）和省委五屆六次全會會議精神，更好地指導(dǎo)和開展我市保障性住房建設(shè)工作，結(jié)合我市實際，制定本方案： 一、指導(dǎo)思想 以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，認真貫徹落實省委五屆六次全會會議精神，按照構(gòu)建和諧社會的目標要求，把解決中低收入家庭住房困難作為維護人民群眾根本利益的重要工作，下大決心、加大力量、多形式建設(shè)保障性住房，力爭在3年內(nèi)有效解決我市城鎮(zhèn)居民，包括中低層公務(wù)員、教師、醫(yī)生和低收入群體的住房困難問題，不斷改善和提高全市城鎮(zhèn)居民的居住水平。 二、目標任務(wù) 按照《海口市解決低收入家庭住房困難發(fā)展規(guī)劃及年度計劃（20082012）》（報建設(shè)部備案），未來3年內(nèi)建設(shè)保障性住房48423套。房源類型主要有廉租房、經(jīng)濟適用住房、限價商品住房、安置房、公共租賃住房及各類危房改造。廉租房主要針對最低收入階層，經(jīng)濟適用住房主要針對低收入和中等偏下收入階層，限價商品住房主要針對中等收入階層，安置房主要針對市政、舊改項目拆遷安置戶，公共租賃住房主要面向中等偏下收入家庭、新就業(yè)職工、引進人才等夾心層群體和進城農(nóng)民工，危房改造主要針對農(nóng)村危房和庫區(qū)移民危房。 （一）2010年保障性住房建設(shè)規(guī)模 2010年建設(shè)保障性住房19671套（省下達計劃指標為16208套）， ，分別為： 1. 廉租房300套，由秀英區(qū)負責。 2. 經(jīng)濟適用住房4848套。 其中，福秀小區(qū)510套，；濱江西路800套，；龍華、美蘭、瓊山區(qū)合計1800套，；各單位集資建房1738套。 3. 限價房7600套，建筑面積76萬m2。除和風(fēng)江岸小區(qū)2986套、五源河公寓2593套，秀英區(qū)負責500套，建筑面積5萬m2；龍華區(qū)負責500套，建筑面積5萬m2；瓊山區(qū)負責500套，建筑面積5萬m2；美蘭區(qū)負責521套。 4. 安置房6263套（省下達計劃指標為2800套）。其中，海甸溪北岸中區(qū)3619套，；長堤路768套，；濱江新城400套，；朱云路1000套，；鎮(zhèn)海村476套。 5. 公共租賃住房300套。將安排在經(jīng)濟適用住房小區(qū)中配建。 6. 各類危房改造住房360套。主要安排在農(nóng)村危房和庫區(qū)移民危房改造計劃中。 2010年廉租房、經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地合計318畝。其中，美蘭區(qū)中賢村23畝、濱江西路30畝；瓊山區(qū)東線高速公路北側(cè)223畝；龍華區(qū)濱涯路北側(cè)22畝；秀英區(qū)福秀小區(qū)20畝（，）。另從永桂開發(fā)區(qū)工業(yè)配套用地中，選擇保障性住房用地180畝，報市政府批準，也作為經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地。 。，朱云路23畝，濱江新城30畝，鎮(zhèn)海村160畝。 （二）2011年建設(shè)規(guī)模 2011年建設(shè)保障性住房14376套，建筑面積107萬m2。其中，經(jīng)濟適用住房建設(shè)9176套，建筑面積55萬m2；限價商品房建設(shè)5200套，建筑面積52萬m2。 （三）2012年建設(shè)規(guī)模 2012年建設(shè)保障性住房14376套，建筑面積107萬m2。其中，經(jīng)濟適用住房建設(shè)9176套，建筑面積55萬m2；限價商品房建設(shè)5200套，建筑面積52萬m2。 三、建設(shè)要求 （一）建設(shè)方式。保障性住房可采取集中建設(shè)與在普通商品房中配建相結(jié)合的方式組織建設(shè)，也可以在符合條件的單位集資建房，以及在舊城改造中建設(shè)部分保障性住房。 （二）建設(shè)用地。保障性住房建設(shè)用地，在年度土地利用計劃及供應(yīng)計劃中優(yōu)先安排。廉租房、經(jīng)濟適用住房、公共租賃住房以政府劃撥地為主，限價商品住房以政府出讓地為主。 （三）套型面積。保障性住房以中小戶型為主，廉租住房的套型建筑面積控制在50m2以下，經(jīng)濟適用住房和限價商品住房的套型、建筑面積參照我省職工職級住宅建筑面積標準適度控制。 （四）技術(shù)標準。保障性住房建設(shè)應(yīng)遵循節(jié)約用地的原則，建設(shè)單位要嚴格執(zhí)行國家和本市有關(guān)技術(shù)規(guī)范標準，優(yōu)化規(guī)劃設(shè)計方案，采用成熟適用的新技術(shù)、新工藝、新材料和新設(shè)備，提高建設(shè)水平。 （五）優(yōu)惠政策。 1. 保障性住房項目按海府〔2010〕18號文減免基礎(chǔ)設(shè)施配套費，其它行政事業(yè)性收費和政府性基金按相關(guān)規(guī)定享受優(yōu)惠。 2. 稅收減免按照《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租房和經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》（財稅[2008]24號）執(zhí)行。 3. 各銀行業(yè)金融機構(gòu)按照《經(jīng)濟適用住房開發(fā)貸款管理辦法》（銀發(fā)[2008]13號）的規(guī)定，經(jīng)濟適用住房、限價商品住房建設(shè)單位可以在建設(shè)項目作抵押向商業(yè)銀行申請住房開發(fā)貸款。 四、實施步驟 （一）2010年4月底前，完成2010年19671套保障性住房建設(shè)用地手續(xù)，辦理《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》。 （二）2010年5月中旬，秀英區(qū)、美蘭區(qū)保障性住房項目動工；2010年8月，龍華區(qū)、瓊山區(qū)保障性住房項目動工。 （三）2011年12月，全面完成2010年19671套保障性住房建設(shè)計劃。 （四）2010年底前完成2011年保障性住房建設(shè)用地手續(xù)，辦理《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》等手續(xù)并開工建設(shè)。2012年12月，竣工14376套，面積107萬m2。 （五）2011年底前完成2012年保障性住房建設(shè)用地手續(xù)，辦理《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》等手續(xù)并開工建設(shè)。2013年12月，竣工14376套，面積107萬m2。 五、資金籌措 （一）積極爭取國家、省和金融機構(gòu)的資金； （二）土地收益金和財政收入增加的部分； （三）住房公積金增值收益用于廉租住房建設(shè)的補充資金； （四）市住建局歸集的房改住房基金（出售公有住房款）。 （五）農(nóng)村危房和庫區(qū)移民危房改造資金以農(nóng)戶自籌為主、中央和地方政府扶助為輔的原則，采取 “中央財政補助一點，省級財政補助一點，市級財政補助一點，社會捐助一點”的辦法，多渠道籌集。 六、組織領(lǐng)導(dǎo) （一）成立?？谑斜Ｕ闲宰》抗ぷ黝I(lǐng)導(dǎo)小組（簡稱住房領(lǐng)導(dǎo)小組）。 組 長：徐唐先（市委副書記、市政府市長） 副組長：張 磊（市委常委、市政府副市長） 丁 竹（市政府副市長） 成 員：李運文（市政府副秘書長）、鮑劍（秀英區(qū)政府區(qū)長）、寧虹雯（龍華區(qū)政府區(qū)長）、韓云秋（瓊山區(qū)政府區(qū)長）、李杰（美蘭區(qū)政府區(qū)長）、謝京（市發(fā)展和改革委員會主任）、張美文（市財政局局長）、隋夕嶺（市監(jiān)察局局長）、王寧（市民政局局長）、林明勇（市國土資源局局長）、吳建川（市規(guī)劃局局長）、杜海鷹（市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局局長）、劉蔚（市法制局局長）、鄭峰（市統(tǒng)計局局長）、徐偉（市國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會