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正文內(nèi)容

20xx年10月高等教育自學(xué)考試房地產(chǎn)法試題(編輯修改稿)

2024-10-03 11:59 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 月平均工資的A.5%C.1 O%B.7% D.1 2%23.關(guān)于經(jīng)紀機構(gòu)從事房地產(chǎn)代理活動的表述中,正確的是A.必須以被代理人的名義從事代理活動B.可以以被代理人的名義也可以以自己的名義從事代理活動C.必須以自己的名義從事代理活動D.不得超越代理權(quán)限,但對被代理人有益的,對被代理人有約束力24.下列關(guān)于土地增值稅征稅范圍的選項中,正確的是A.有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)B.有償轉(zhuǎn)讓集體土地使用權(quán)C.以繼承方式取得的國有土地上的房屋D.以贈與方式取得的國有土地上的房屋25.“依山傍水”小區(qū)建成后,業(yè)主們決定通過業(yè)主大會選舉業(yè)主委員會。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定,下列關(guān)于業(yè)主大會選舉業(yè)主委員會表決通過標(biāo)準的表述中,正確的是A.經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主或占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意B.經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意C.經(jīng)專有部分占建筑物總面積超過1/2的業(yè)主或占總?cè)藬?shù)超過1/2的業(yè)主同意D.經(jīng)專有部分占建筑物總面積超過1/2的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)超過1/2的業(yè)主同意26.業(yè)主是房屋的A.使用人C.租賃人B.占有人 D.所有人27.物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人的管理權(quán)源于A.房地產(chǎn)開發(fā)商的委托C.物業(yè)服務(wù)公司的章程B.業(yè)主的委托 D.政府房地產(chǎn)管理部門的委托28.根據(jù)《物權(quán)法》和《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的規(guī)定,下列財產(chǎn)中,不可以作為抵押權(quán)客體的是 ...A.建設(shè)用地使用權(quán)B.房屋及其土地附著物C.以招標(biāo)方式取得的荒地的土地承包經(jīng)營權(quán)D.依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)29.同一財產(chǎn)向兩人以上債權(quán)人抵押的,拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得價款應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)擔(dān)保法律制度的規(guī)定清償。下列各項中,不符合《物權(quán)法》規(guī)定的是 ...A.抵押權(quán)已登記的,按照登記的先后順序清償B.抵押權(quán)已登記且登記順序相同的,按照債權(quán)比例清償C.抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償D.抵押權(quán)未登記的,按照抵押合同生效時間的先后順序清償30.房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立的時間是抵押合同A.簽訂之時C.登記之時B.約定之日 D.履行之時二、多項選擇題(本大題共5小題,每小題2分,共1O分)在每小題列出的五個備選項中至少有兩個是符合題目要求的,請將其選出并將“答題紙”的相應(yīng)代碼涂黑。錯涂、多涂、少涂或未涂均無分。31.下列選項中,屬于業(yè)主在物業(yè)管理中享有的權(quán)利有A.監(jiān)督業(yè)主委員會的工作B.參加業(yè)主大會會議,行使投票權(quán)C.提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議D.對政府房地產(chǎn)管理部門提出意見與建議E.按照物業(yè)服務(wù)合同的約定,接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)32.不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)的證明。土地權(quán)利證書包括A.國有土地使用權(quán)證C.集體土地使用證E.土地他項權(quán)利證明書33.申請經(jīng)濟適用住房的家庭必須同時具備下列條件A.具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口B.家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收人家庭收入標(biāo)準C.申請人需具有完全民事行為能力D.申請家庭成員在一定時限內(nèi)沒有住房交易記錄E.無房或者是現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定的住房困難標(biāo)準34.以出讓方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時,應(yīng)具備的條件有A.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的,應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書B.按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金,并取得土地使用權(quán)證書C.按照出讓合同約定已經(jīng)支付一半以上土地使用權(quán)出讓金,并取得土地使用權(quán)證書D.按照出讓合同約定進行投資開發(fā),屬于房屋建設(shè)工程的,完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上,屬于成片開發(fā)土地的,形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件E.按照出讓合同約定進行投資開發(fā),屬于房屋建設(shè)工程的,完成開發(fā)投資總額的百分之五十以上,屬于成片開發(fā)土地的,形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件35.房地產(chǎn)評估活動除遵循獨立、客觀、公正原則外,還應(yīng)當(dāng)遵循A.合法原則C.最高最佳原則E.估價時點原則 B.社會效益原則 D.替代原則 B.國有土地所有權(quán)證 D.集體土地所有證非選擇題部分注意事項:用黑色字跡的簽字筆或鋼筆將答案寫在答題紙上,不能答在試題卷上。三、名詞解釋題(本大題共5小題,每小題3分,共15分)36.建設(shè)工程監(jiān)理37.土地利用總體規(guī)劃38.房屋租賃39.房地產(chǎn)融資40.房地產(chǎn)稅收四、簡答題(本大題共4小題,每小題6分,共24分)41.簡述宅基地使用權(quán)的概念及特征。42.簡述建設(shè)工程招標(biāo)的性質(zhì)和范
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