20xx年10月高等教育自學(xué)考試房地產(chǎn)法試題(編輯修改稿)
2024-10-03 11:59 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 月平均工資的A．5％C．1 O％B．7％ D．1 2％23．關(guān)于經(jīng)紀機構(gòu)從事房地產(chǎn)代理活動的表述中，正確的是A．必須以被代理人的名義從事代理活動B．可以以被代理人的名義也可以以自己的名義從事代理活動C．必須以自己的名義從事代理活動D．不得超越代理權(quán)限，但對被代理人有益的，對被代理人有約束力24．下列關(guān)于土地增值稅征稅范圍的選項中，正確的是A．有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)B．有償轉(zhuǎn)讓集體土地使用權(quán)C．以繼承方式取得的國有土地上的房屋D．以贈與方式取得的國有土地上的房屋25．“依山傍水”小區(qū)建成后，業(yè)主們決定通過業(yè)主大會選舉業(yè)主委員會。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列關(guān)于業(yè)主大會選舉業(yè)主委員會表決通過標準的表述中，正確的是A．經(jīng)專有部分占建筑物總面積2／3以上的業(yè)主或占總?cè)藬?shù)2／3以上的業(yè)主同意B．經(jīng)專有部分占建筑物總面積2／3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2／3以上的業(yè)主同意C．經(jīng)專有部分占建筑物總面積超過1／2的業(yè)主或占總?cè)藬?shù)超過1／2的業(yè)主同意D．經(jīng)專有部分占建筑物總面積超過1／2的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)超過1／2的業(yè)主同意26．業(yè)主是房屋的A．使用人C．租賃人B．占有人 D．所有人27．物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人的管理權(quán)源于A．房地產(chǎn)開發(fā)商的委托C．物業(yè)服務(wù)公司的章程B．業(yè)主的委托 D．政府房地產(chǎn)管理部門的委托28．根據(jù)《物權(quán)法》和《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的規(guī)定，下列財產(chǎn)中，不可以作為抵押權(quán)客體的是 ．．．A．建設(shè)用地使用權(quán)B．房屋及其土地附著物C．以招標方式取得的荒地的土地承包經(jīng)營權(quán)D．依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)29．同一財產(chǎn)向兩人以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得價款應(yīng)當依照有關(guān)擔保法律制度的規(guī)定清償。下列各項中，不符合《物權(quán)法》規(guī)定的是 ．．．A．抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償B．抵押權(quán)已登記且登記順序相同的，按照債權(quán)比例清償C．抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償D．抵押權(quán)未登記的，按照抵押合同生效時間的先后順序清償30．房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立的時間是抵押合同A．簽訂之時C．登記之時B．約定之日 D．履行之時二、多項選擇題(本大題共5小題，每小題2分，共1O分)在每小題列出的五個備選項中至少有兩個是符合題目要求的，請將其選出并將“答題紙”的相應(yīng)代碼涂黑。錯涂、多涂、少涂或未涂均無分。31．下列選項中，屬于業(yè)主在物業(yè)管理中享有的權(quán)利有A．監(jiān)督業(yè)主委員會的工作B．參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán)C．提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議D．對政府房地產(chǎn)管理部門提出意見與建議E．按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)32．不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)的證明。土地權(quán)利證書包括A．國有土地使用權(quán)證C．集體土地使用證E．土地他項權(quán)利證明書33．申請經(jīng)濟適用住房的家庭必須同時具備下列條件A．具有當?shù)爻擎?zhèn)戶口B．家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收人家庭收入標準C．申請人需具有完全民事行為能力D．申請家庭成員在一定時限內(nèi)沒有住房交易記錄E．無房或者是現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定的住房困難標準34．以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)具備的條件有A．轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，應(yīng)當持有房屋所有權(quán)證書B．按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書C．按照出讓合同約定已經(jīng)支付一半以上土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書D．按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件E．按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之五十以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件35．房地產(chǎn)評估活動除遵循獨立、客觀、公正原則外，還應(yīng)當遵循A．合法原則C．最高最佳原則E．估價時點原則 B．社會效益原則 D．替代原則 B．國有土地所有權(quán)證 D．集體土地所有證非選擇題部分注意事項：用黑色字跡的簽字筆或鋼筆將答案寫在答題紙上，不能答在試題卷上。三、名詞解釋題(本大題共5小題，每小題3分，共15分)36．建設(shè)工程監(jiān)理37．土地利用總體規(guī)劃38．房屋租賃39．房地產(chǎn)融資40．房地產(chǎn)稅收四、簡答題(本大題共4小題，每小題6分，共24分)41．簡述宅基地使用權(quán)的概念及特征。42．簡述建設(shè)工程招標的性質(zhì)和范
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