藏馬山旅游度假區(qū)先行啟動(dòng)區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃環(huán)境影響報(bào)告書(shū)(編輯修改稿)
2024-10-01 03:18 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 權(quán)屬用地包括酒店建設(shè)用地56公頃，以及體育公園用地99公頃。按照三亞規(guī)委會(huì)相關(guān)決議，該公司用地的總?cè)莘e率核算面積不含體育公園用地，及擬建標(biāo)志性酒店的5公頃酒店建設(shè)用地，因此，該公司用地以總面積51公頃核算。 表4紅塘灣旅游度假區(qū)權(quán)屬建設(shè)用地統(tǒng)計(jì)表 為了與土地開(kāi)發(fā)出讓以及紅塘灣旅游度假區(qū)重點(diǎn)地區(qū)建設(shè)的具體條件相適應(yīng)，規(guī)劃充分考慮功能布局的同時(shí)，對(duì)土地進(jìn)行了用地細(xì)分。 土地細(xì)分體現(xiàn)政府所有和向社會(huì)出讓兩種方式，以公共利益第一為原則，將紅塘灣旅游度假區(qū)中的河湖水系以及憑借水系所形成的綠地系統(tǒng)和與公共服務(wù)設(shè)施相聯(lián)絡(luò)的公共空間等劃分出來(lái)，統(tǒng)一由政府或委托開(kāi)發(fā)商做—級(jí)開(kāi)發(fā)，統(tǒng)一進(jìn)行公共配套設(shè)施建設(shè)，成本可按比例分?jǐn)偟街苓吋?xì)分地塊中。細(xì)分地塊可向社會(huì)轉(zhuǎn)讓，要求比較簡(jiǎn)單，便于實(shí)施操作和融入整個(gè)系統(tǒng)。 ～2公頃左右，居住地塊細(xì)分至2～14公頃，酒店用地分至2～10公頃。細(xì)分后的地塊為最小地塊，應(yīng)嚴(yán)格作為最小出讓單位，不允許再細(xì)分。 兼容使用 允許以滿足規(guī)劃用途為原則，在某種性質(zhì)用地上進(jìn)行設(shè)施的兼容使用。適建范圍按《表5土地使用兼容性表》執(zhí)行。規(guī)劃對(duì)不同類型的用地采取不同的兼容度。其中r2兼容度為35％，c21兼容度為30％，c25兼容度為25％。 七、公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃控制 規(guī)劃原則 、級(jí)別、檔次、數(shù)量、布局要和紅塘灣度假區(qū)的定位相適應(yīng)，應(yīng)布局合理、結(jié)構(gòu)清晰、交通便捷，有利于游客和當(dāng)?shù)鼐用袷褂谩? ，以人為本，以旅游度假為中心，充分考慮到熱帶氣候?qū)τ慰秃彤?dāng)?shù)鼐用竦挠绊?，充分考慮游客和當(dāng)?shù)鼐用竦氖褂眯枨?，提供高質(zhì)量的公共活動(dòng)空間，給人以明確的場(chǎng)所感和認(rèn)同感。 ，設(shè)施分散和集中相結(jié)合，有利于土地的綜合利用，創(chuàng)造繁榮、富有人氣的公共中心。 ，在城市居住區(qū)標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上適當(dāng)調(diào)整；既要滿足基本的使用要求，又要防止多度配置，浪費(fèi)資源，對(duì)配建設(shè)施分類對(duì)待。 公共設(shè)施布局 紅塘灣著力打造綜合性高端旅游度假區(qū)，其公共設(shè)施配置要為未來(lái)整個(gè)三亞西部觀光旅游區(qū)服務(wù)，成為區(qū)域性服務(wù)中心。其公共服務(wù)設(shè)施將擔(dān)負(fù)著兩方面的功能，不但要滿足區(qū)內(nèi)居民的生活需要，同時(shí)更重要的是充分適應(yīng)游客的各方面需求。
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