房屋質量損失鑒定申請(編輯修改稿)
2025-09-30 21:53 本頁面
【文章內容簡介】 繕施工市場行情、XX省房地產租賃市場行情在報告有效期內不發(fā)生大的波動； （4）不考慮現(xiàn)金以外的其他補償或賠償形式。 本次評估僅考慮修復施工和房屋空置的損失價值，未考慮因房屋質量缺陷所引起的其他連帶損失。 本評估結果未考慮國家宏觀經濟政策發(fā)生重大變化及遇有自然力和其他不可抗力的影響。 評估結果報告 一、委托人 先生（女士或機構） 地址：XX省區(qū)路小區(qū)號樓單元號 二、評估機構 杜鳴聯(lián)合房地產評估（北京）有限公司法定代表人：杜鳴 地址：XX省XX縣區(qū)西直門南大街2號成銘大廈c座三層評估資質：國家建設部一級資質房地產價格評估機構 資質證號： 國土資源部全國執(zhí)業(yè)資質土地評估中介機構資質證號： 三、房屋質量缺陷狀況 評估對象為先生（女士或機構）（以下簡稱委托人）所有的位于XX省區(qū)路小區(qū)號樓單元號房屋質量缺陷，該房屋總建筑面積.平方米，出讓國有土地使用權面積.平方米。 區(qū)位狀況 區(qū)位狀況包括評估對象所處的位置（坐落）、交通、環(huán)境（景觀）、配套設施等。 （1）坐落。估價對象坐落在XX省區(qū)路小區(qū)號樓；西臨中路，南臨大街；距北四環(huán)東路、北三環(huán)東路、輕軌站均約1公里。 （2）交通：估價對象地處 三、四環(huán)路之間，交通便捷。附近有36 40 606路等多條公交線路通行并設站，方便到達市區(qū)各處，為居住在此地的居民提供自由的出行條件。 （3）環(huán)境。估價對象所在地地區(qū)，被人們稱為“的綠色家園”，是城市長期規(guī)劃的一大重點工程。市政府還將不斷投資改善地區(qū)的市政條件和周邊環(huán)境，不斷完善基礎設施和配套設施。另外，公園的全面開放以及周邊教育、商業(yè)、娛樂、酒店等配套的建成，都為該地區(qū)的繁榮和高品質的生活奠定了基礎。 （4）配套設施：該地區(qū)周邊分布有半島國際公寓、太陽星城、太陽國際公寓、uhn國際村、國展新座、新紀家園、恒川廣場、大中電器、京客隆超市、小學、中學、醫(yī)院等多類型物業(yè)；商服公共配套設施齊全，市政基礎設施完善（參見附件一：估價對象位置示意圖）。 評估對象概況 小區(qū)號樓位于該小區(qū)的東側，建成于2005年上半年，為一套四室兩廳兩衛(wèi)雙陽臺的居住居住用房，建筑面積.平方米，分攤國有出讓土地使用權面積.平方米。 （裝修情況） （目前使用情況） 房屋質量缺陷情況（部位、類型、程度） 修復方案 四、評估目的 為委托人確定房屋質量缺陷損失的補償或賠償金額提供價值參考依據。 五、評估時點 200年月日 六、房屋質量缺陷損失定義 由于評估對象房屋的實體、功能、環(huán)境等質量方面不符合國家現(xiàn)行技術標準、規(guī)范、設計文件或者房屋買賣合同約定的要求造成的房屋質量缺陷，求取在評估時點修復房屋質量缺陷所發(fā)生的修復工程的客觀費用作為其房屋質量缺陷損失金額，包括拆除費用、拆除物的殘值、修繕工程客觀成本、恢復工程客觀成本、直接經濟損失等。 七、評估依據 法律法規(guī) 全國人大常委會、國務院、建設部、國土資源部以及XX省人民政府有關部門頒布的有關法律、法規(guī)和政策文件； 技術規(guī)范 《XX省房屋質量缺陷損失評估規(guī)程》（dbj/to11032005）；中華人民共和國國家標準《房地產估價規(guī)范》（gb/t502911999）； 委托人提供的《檢測報告或鑒定報告》（編號）、《修復方案》（編號）及有關資料； 我公司所掌握的北京房地產市場的有關資料及估價人員實地查勘、調查所獲取的資料。 八、評估原則 本次評估以獨立、公正、客觀為最高指導準則，同時遵循以下評估原則： 合法原則； 最高最佳使用原則； 替代原則； 評估時點原則。 九、評估方法 評估人員在認真分析所掌握的資料并對實地進行查勘之后，根據評估對象可修復的實際狀況，遵照國家有關技術規(guī)范，具體選用成本法作為此次評估房屋質量缺陷損失的基本方法，這是基于以下考慮：選用成本法主要是對房屋質量缺陷修繕費用各個部分的構成進行分析，結合各項客觀成本的市場價值進行計算，綜合確定該房屋
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