房產(chǎn)局抵押材料清單(編輯修改稿)
2024-09-30 21:49 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 。以同一房屋的部分設(shè)定抵押的，其相應(yīng)的土地使用權(quán)隨之抵押。 第九條以土地使用權(quán)設(shè)定抵押的，其地上房屋及其他附著物同時(shí)抵押；抵押合同簽訂后，地上新增的房屋或其他附著物，均為抵押物一部分。 第十條抵押共同共有的房地產(chǎn)，當(dāng)事人必須事先征得其他共有人書面同意，所有共有人均為抵押人；抵押按份共有的房地產(chǎn)，抵押人應(yīng)當(dāng)書面通知其他共有人，并以抵押人所占份額為限。 第十一條抵押已出租的房地產(chǎn)，抵押人應(yīng)當(dāng)將租賃情況如實(shí)告知抵押權(quán)人。抵押后出租的房地產(chǎn)，其租期不得超過(guò)抵押期限。 第十二條以房地產(chǎn)中未設(shè)置抵押的部分設(shè)定抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)事先將已作部分抵押的狀況告知抵押權(quán)人。 抵押人以已作抵押的房地產(chǎn)再作抵押的，必須征得先抵押權(quán)人書面同意，抵押擔(dān)保債務(wù)之和不得超過(guò)該房地產(chǎn)總價(jià)值的７５％。 第十三條設(shè)定抵押的房地產(chǎn)，屬國(guó)有資產(chǎn)的，必須經(jīng)主管部門同意；屬集體資產(chǎn)的，必須經(jīng)職代會(huì)通過(guò)?！叭Y”企業(yè)、股份制企業(yè)以其房地產(chǎn)設(shè)定抵押的，必須經(jīng)企業(yè)董事會(huì)或聯(lián)合管理機(jī)構(gòu)書面批準(zhǔn)，抵押期不得超過(guò)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)期限。 第十四條凡以房地產(chǎn)（包括涉外房地產(chǎn)）作抵押物向港、澳、臺(tái)地區(qū)或境外申請(qǐng)貸款的，必須符合國(guó)家外匯管理的有關(guān)規(guī)定；需要國(guó)內(nèi)金融機(jī)構(gòu)為其作信用擔(dān)保的，可以先將其房地產(chǎn)抵押給國(guó)內(nèi)金融機(jī)構(gòu)，由國(guó)內(nèi)金融機(jī)構(gòu)為其向港、澳、臺(tái)地區(qū)或境外申請(qǐng)貸款。 第三章抵押合同訂立與登記 第十五條房地產(chǎn)抵押必須訂立書面合同，合同應(yīng)當(dāng)以中文本為準(zhǔn)。合同由市房地產(chǎn)主管部門統(tǒng)一監(jiān)制。 第十六條抵押房地產(chǎn)的估價(jià)，可以按規(guī)定由有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)辦理。 第十七條辦理抵押時(shí)，抵押權(quán)人認(rèn)為需要投保的，抵押人必須先按抵押評(píng)估價(jià)值辦理足額財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。保險(xiǎn)期不得短于抵押期，抵押權(quán)人為保險(xiǎn)第一受益人。 第十八條抵押雙方自合同簽訂之日起１５日內(nèi)，持抵押合同、評(píng)估報(bào)告以及下列證件，到市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門辦理抵押登記。 申請(qǐng)辦理抵押登記，必須交驗(yàn)下列證件： （一）以房地產(chǎn)設(shè)定抵押的，必須交驗(yàn)： １、抵押雙方當(dāng)事人身份證明或法人資格證書； ２、房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地許可證、土地出讓合同。 （二）以房屋預(yù)售（購(gòu)）契約設(shè)定抵押的，必須交驗(yàn)有效的預(yù)售（購(gòu)）契約及預(yù)交款憑證。 （三）以在建房屋設(shè)定抵押的，必須交驗(yàn)： １、土地出讓合同； ２、國(guó)有土地使用證； ３、建設(shè)用地許可證； ４、固定資產(chǎn)投資許可證； ５、建設(shè)工程許可證； ６、建設(shè)工程施工合同； ７、建設(shè)工程概算書； ８、總平面圖； ９、工程設(shè)計(jì)圖； １０、開工報(bào)告的批準(zhǔn)文件（年度投資計(jì)劃）； １１、房地產(chǎn)開發(fā)中涉及商品房銷售的，還必須提交《商品房銷售許可
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