【文章內(nèi)容簡介】 查；商品住宅分戶質(zhì)量驗收合格后，方可進行工程質(zhì)量竣工質(zhì)量驗收； 一、確定逐套檢驗核查時間 建設(shè)單位應(yīng)按《江蘇省住宅工程質(zhì)量分戶驗收規(guī)則》（以下簡稱《規(guī)則》）及《宣城市建委關(guān)于加強建筑工程施工質(zhì)量驗收管理的通知》（以下簡稱《通知》）完成逐套檢驗程序，填寫《檢驗結(jié)果表》、《檢驗記錄表》和《商品住宅建筑質(zhì)量合格證明》后方可提請質(zhì)監(jiān)機構(gòu)進行逐套檢驗核查； 逐套檢驗核查可在竣工驗收前進行，也可與竣工驗收一起進行；為簡化驗收手續(xù)，正常情況下要求與竣工驗收一起進行； 建設(shè)單位申請逐套檢驗核查應(yīng)提前 5 個工作日告知。申請竣工驗收前組織逐套檢驗核查的，應(yīng)提交竣工驗收資料；申請與 竣工驗收同時組織逐套檢驗核查的，尚應(yīng)提交竣工驗收其它相關(guān)資料； 收文窗口核對逐套檢驗資料完整性后，確定逐套檢驗核查時間 二、逐套檢驗核查 根據(jù)《通知》，工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)的核查內(nèi)容應(yīng)包括：逐套檢驗小組成員是否按規(guī)定組成；逐套檢驗小組成員是否按規(guī)定填寫逐套檢驗記錄；逐套檢驗的內(nèi)容是否存在明顯缺漏、是否按規(guī)定整改；實物抽查的結(jié)果與逐套檢驗記錄是否存在明顯差異等。 逐套檢驗組織機構(gòu)檢查 XXXXXXXXXXXXXXX 工程 建設(shè)工程竣工與備案程序 逐套檢驗小組應(yīng)當(dāng)由下列人員組成： ① 建設(shè)單位項目負(fù)責(zé)人 ② 施工單位項目經(jīng)理、項目技術(shù)負(fù)責(zé)人 ③ 監(jiān)理單位項目總監(jiān)及各專業(yè)監(jiān)理工程師 ④ 依照合同約定應(yīng)當(dāng)參加逐套檢驗的設(shè)計單位和物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)委派專業(yè)的人士 逐套檢驗內(nèi)容檢查 逐套檢驗項目應(yīng)包括下列工程： ① 建筑、結(jié)構(gòu)工程 ② 門窗安裝工程 ③ 地面、墻面和頂棚面層 ④ 防水工程 ⑤ 空調(diào)、制冷系統(tǒng)安裝工程 ⑥ 給水、排水系統(tǒng)安裝工程 ⑦ 室內(nèi)電氣安裝工程 ⑧ 燃?xì)夤こ? ⑨ 其他可能產(chǎn)生質(zhì)量缺陷或需要逐套檢查的內(nèi)容 逐套檢驗具體項目必須符合《規(guī)則》的規(guī)定及《逐套檢驗方案》的要求。 逐套檢驗方案的檢查 逐套檢驗方案應(yīng)包括下列內(nèi) 容：確定具體檢驗項目、檢驗數(shù)量，并制定相應(yīng)的《檢驗記錄表》；確定實測實量項目的檢查部位和數(shù)量，并繪制抽查點分布圖；安排檢查工具；安排逐套檢驗日程等； 逐套檢驗記錄檢查 逐套檢驗記錄檢查應(yīng)包括以下內(nèi)容： ① 簽證的完整性及簽證人員資質(zhì)； ② 記錄的完整性、真實性及實測數(shù)量是否符合要求； ③ 檢驗結(jié)論的正確性及整改和復(fù)查情況。 逐套檢驗結(jié)果核查 質(zhì)監(jiān)機構(gòu)對逐套檢驗結(jié)果核查的主要采取實物抽查的方式，逐套檢驗監(jiān)督實物抽查必須滿足下列要求： ① 實物抽查的重點應(yīng)是涉及住宅建筑工程建設(shè)強制性條文、常見質(zhì)量缺陷、安全及使 用功能的項目； ② 實物抽查套數(shù)應(yīng)不少于竣工總套數(shù)的 3％且不少于 5 套，總數(shù)少于 5 套的按實際數(shù)量檢查。 ③ 現(xiàn)場監(jiān)督抽查位置應(yīng)包含頂層、標(biāo)準(zhǔn)層、住宅首層及公共部分，抽查部位應(yīng)包含： 套內(nèi)臥室、廳、廚房、衛(wèi)生間、陽臺； 公共部位的主要入口、走道、屋面、公共平臺、地下室、電氣 /管道井、設(shè)備用房等；具體抽查位置和部位由監(jiān)督員按相關(guān)原則隨機抽取。 ④ 實物抽查應(yīng)按照《逐套檢驗監(jiān)督抽檢記錄表》 （一）、（二）、（三） （四）規(guī)定的項目和要求進行檢查并如實填寫《逐套檢驗監(jiān)督抽檢記錄》。 三、逐套檢驗核查通過 質(zhì)監(jiān)機 構(gòu)對未經(jīng)核查或核查結(jié)果不符合要求的應(yīng)當(dāng)責(zé)令建設(shè)單位整改； 在逐套檢驗核查發(fā)現(xiàn)的問題處理完畢并接到各方責(zé)任主體共同確認(rèn)的整改回復(fù)后，竣工驗收監(jiān)督小組應(yīng)針對發(fā)現(xiàn)的問題抽取不少于 5 套（總數(shù)少于 5 套的按實際數(shù)量檢查）進行復(fù)查，并將整改和復(fù)查情況記入《逐套檢驗質(zhì)量監(jiān)督抽檢記錄》； XXXXXXXXXXXXXXX 工程 建設(shè)工程竣工與備案程序 符合下列要求，逐套檢驗核查通過 ① 逐套檢驗組織機構(gòu)有效； ② 逐套檢驗的內(nèi)容符合要求； ③ 逐套檢驗記錄完整、有效； ④ 逐套檢驗與實物抽查情況相符。 逐套檢驗通過時間應(yīng)當(dāng)以發(fā)現(xiàn)的問題處理完畢并經(jīng)復(fù)查合格之日為準(zhǔn)。 第四章 建設(shè)項目專項驗收階段 由建設(shè)單位負(fù)責(zé)向政府有關(guān)行政主管部門或授權(quán)檢測機構(gòu)申請各項專業(yè)、系統(tǒng)驗收： 專業(yè)、系統(tǒng)驗收內(nèi)容： 1）人防驗收； 2）公安消防驗收； 3）規(guī)劃驗收； 4）環(huán)保檢測； 5）電梯驗收； 6）鍋爐系統(tǒng)驗收； 7）智能建筑驗收； 8）燃?xì)怛炇眨?9）電力驗收； 10)防雷驗收； 11）供水驗收； 12）市政排水； 13）電信驗收；14）城建檔案預(yù)驗收。 各部門進行現(xiàn)場踏勘及資料審核并提出需整改的相關(guān)問題后，建設(shè)單位組織實施整改，得到各 部門認(rèn)可后，由各部門分別出具認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件（在時間緊張的情況下，可與上一步同步進行） 房屋建筑工程經(jīng)竣工驗收合格，并取得燃?xì)?、消防、電梯專項驗收合格證明文件或者準(zhǔn)許使用文件后，方可投入使用； 第五章 單位工程竣工質(zhì)量驗收 （質(zhì)量監(jiān)督組進行單位工程質(zhì)量監(jiān)督核查） 一、驗收程序 （一）單位工程竣工驗收申請 單位工程經(jīng)監(jiān)理單位初驗、商品住宅分套竣工驗收以及通過專項驗收后，由施工單位向建設(shè)單位提交《竣工驗收申請表》及《竣工驗收報告》；提交工程技術(shù)資料（驗收前 20 個工作日） → 監(jiān)理公司（ 5 個工作日內(nèi)） → 建設(shè)單位。 建設(shè)單位收到工程竣工報告后，對竣工驗收條件、初驗情況及竣工驗收資料進行核查，經(jīng)核查符合竣工驗收要求后，組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位和其他有關(guān)方面的專家組成驗收組，制定驗收方案進行組織竣工驗收； 并邀請如下單位一起參加工程竣工驗收： 環(huán)保局、技術(shù)監(jiān)督局、建設(shè)局規(guī)劃處、供電局、消防大隊、市政工程管理局、衛(wèi)生防疫站、城建檔案館、燃?xì)廪k、防雷辦、建委、質(zhì)監(jiān)站、排水辦、供水集團、電信公司 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗收 7 個工作日前將驗收的時間、地點及驗收組名單書面通 XXXXXXXXXXXXXXX 工程 建設(shè)工程竣工與備案程序 知負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)。 竣工驗收申請需向質(zhì)量監(jiān)督站提供如下竣工驗收資料： 1）已完成工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容； 2）工程竣工驗收申請表； 3）工程質(zhì)量評估報告； 4）勘察、設(shè)計文件質(zhì)量檢查報告； 5）完整的技術(shù)檔案和施工管理資料（包括設(shè)備資