【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 查；商品住宅分戶質(zhì)量驗(yàn)收合格后，方可進(jìn)行工程質(zhì)量竣工質(zhì)量驗(yàn)收； 一、確定逐套檢驗(yàn)核查時(shí)間 建設(shè)單位應(yīng)按《江蘇省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收規(guī)則》（以下簡(jiǎn)稱《規(guī)則》）及《宣城市建委關(guān)于加強(qiáng)建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收管理的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）完成逐套檢驗(yàn)程序，填寫《檢驗(yàn)結(jié)果表》、《檢驗(yàn)記錄表》和《商品住宅建筑質(zhì)量合格證明》后方可提請(qǐng)質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行逐套檢驗(yàn)核查； 逐套檢驗(yàn)核查可在竣工驗(yàn)收前進(jìn)行，也可與竣工驗(yàn)收一起進(jìn)行；為簡(jiǎn)化驗(yàn)收手續(xù)，正常情況下要求與竣工驗(yàn)收一起進(jìn)行； 建設(shè)單位申請(qǐng)逐套檢驗(yàn)核查應(yīng)提前 5 個(gè)工作日告知。申請(qǐng)竣工驗(yàn)收前組織逐套檢驗(yàn)核查的，應(yīng)提交竣工驗(yàn)收資料；申請(qǐng)與 竣工驗(yàn)收同時(shí)組織逐套檢驗(yàn)核查的，尚應(yīng)提交竣工驗(yàn)收其它相關(guān)資料； 收文窗口核對(duì)逐套檢驗(yàn)資料完整性后，確定逐套檢驗(yàn)核查時(shí)間 二、逐套檢驗(yàn)核查 根據(jù)《通知》，工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)的核查內(nèi)容應(yīng)包括：逐套檢驗(yàn)小組成員是否按規(guī)定組成；逐套檢驗(yàn)小組成員是否按規(guī)定填寫逐套檢驗(yàn)記錄；逐套檢驗(yàn)的內(nèi)容是否存在明顯缺漏、是否按規(guī)定整改；實(shí)物抽查的結(jié)果與逐套檢驗(yàn)記錄是否存在明顯差異等。 逐套檢驗(yàn)組織機(jī)構(gòu)檢查 XXXXXXXXXXXXXXX 工程 建設(shè)工程竣工與備案程序 逐套檢驗(yàn)小組應(yīng)當(dāng)由下列人員組成： ① 建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 ② 施工單位項(xiàng)目經(jīng)理、項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人 ③ 監(jiān)理單位項(xiàng)目總監(jiān)及各專業(yè)監(jiān)理工程師 ④ 依照合同約定應(yīng)當(dāng)參加逐套檢驗(yàn)的設(shè)計(jì)單位和物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)委派專業(yè)的人士 逐套檢驗(yàn)內(nèi)容檢查 逐套檢驗(yàn)項(xiàng)目應(yīng)包括下列工程： ① 建筑、結(jié)構(gòu)工程 ② 門窗安裝工程 ③ 地面、墻面和頂棚面層 ④ 防水工程 ⑤ 空調(diào)、制冷系統(tǒng)安裝工程 ⑥ 給水、排水系統(tǒng)安裝工程 ⑦ 室內(nèi)電氣安裝工程 ⑧ 燃?xì)夤こ? ⑨ 其他可能產(chǎn)生質(zhì)量缺陷或需要逐套檢查的內(nèi)容 逐套檢驗(yàn)具體項(xiàng)目必須符合《規(guī)則》的規(guī)定及《逐套檢驗(yàn)方案》的要求。 逐套檢驗(yàn)方案的檢查 逐套檢驗(yàn)方案應(yīng)包括下列內(nèi) 容：確定具體檢驗(yàn)項(xiàng)目、檢驗(yàn)數(shù)量，并制定相應(yīng)的《檢驗(yàn)記錄表》；確定實(shí)測(cè)實(shí)量項(xiàng)目的檢查部位和數(shù)量，并繪制抽查點(diǎn)分布圖；安排檢查工具；安排逐套檢驗(yàn)日程等； 逐套檢驗(yàn)記錄檢查 逐套檢驗(yàn)記錄檢查應(yīng)包括以下內(nèi)容： ① 簽證的完整性及簽證人員資質(zhì)； ② 記錄的完整性、真實(shí)性及實(shí)測(cè)數(shù)量是否符合要求； ③ 檢驗(yàn)結(jié)論的正確性及整改和復(fù)查情況。 逐套檢驗(yàn)結(jié)果核查 質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)對(duì)逐套檢驗(yàn)結(jié)果核查的主要采取實(shí)物抽查的方式，逐套檢驗(yàn)監(jiān)督實(shí)物抽查必須滿足下列要求： ① 實(shí)物抽查的重點(diǎn)應(yīng)是涉及住宅建筑工程建設(shè)強(qiáng)制性條文、常見(jiàn)質(zhì)量缺陷、安全及使 用功能的項(xiàng)目； ② 實(shí)物抽查套數(shù)應(yīng)不少于竣工總套數(shù)的 3％且不少于 5 套，總數(shù)少于 5 套的按實(shí)際數(shù)量檢查。 ③ 現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督抽查位置應(yīng)包含頂層、標(biāo)準(zhǔn)層、住宅首層及公共部分，抽查部位應(yīng)包含： 套內(nèi)臥室、廳、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)； 公共部位的主要入口、走道、屋面、公共平臺(tái)、地下室、電氣 /管道井、設(shè)備用房等；具體抽查位置和部位由監(jiān)督員按相關(guān)原則隨機(jī)抽取。 ④ 實(shí)物抽查應(yīng)按照《逐套檢驗(yàn)監(jiān)督抽檢記錄表》 （一）、（二）、（三） （四）規(guī)定的項(xiàng)目和要求進(jìn)行檢查并如實(shí)填寫《逐套檢驗(yàn)監(jiān)督抽檢記錄》。 三、逐套檢驗(yàn)核查通過(guò) 質(zhì)監(jiān)機(jī) 構(gòu)對(duì)未經(jīng)核查或核查結(jié)果不符合要求的應(yīng)當(dāng)責(zé)令建設(shè)單位整改； 在逐套檢驗(yàn)核查發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題處理完畢并接到各方責(zé)任主體共同確認(rèn)的整改回復(fù)后，竣工驗(yàn)收監(jiān)督小組應(yīng)針對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題抽取不少于 5 套（總數(shù)少于 5 套的按實(shí)際數(shù)量檢查）進(jìn)行復(fù)查，并將整改和復(fù)查情況記入《逐套檢驗(yàn)質(zhì)量監(jiān)督抽檢記錄》； XXXXXXXXXXXXXXX 工程 建設(shè)工程竣工與備案程序 符合下列要求，逐套檢驗(yàn)核查通過(guò) ① 逐套檢驗(yàn)組織機(jī)構(gòu)有效； ② 逐套檢驗(yàn)的內(nèi)容符合要求； ③ 逐套檢驗(yàn)記錄完整、有效； ④ 逐套檢驗(yàn)與實(shí)物抽查情況相符。 逐套檢驗(yàn)通過(guò)時(shí)間應(yīng)當(dāng)以發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題處理完畢并經(jīng)復(fù)查合格之日為準(zhǔn)。 第四章 建設(shè)項(xiàng)目專項(xiàng)驗(yàn)收階段 由建設(shè)單位負(fù)責(zé)向政府有關(guān)行政主管部門或授權(quán)檢測(cè)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)各項(xiàng)專業(yè)、系統(tǒng)驗(yàn)收： 專業(yè)、系統(tǒng)驗(yàn)收內(nèi)容： 1）人防驗(yàn)收； 2）公安消防驗(yàn)收； 3）規(guī)劃驗(yàn)收； 4）環(huán)保檢測(cè)； 5）電梯驗(yàn)收； 6）鍋爐系統(tǒng)驗(yàn)收； 7）智能建筑驗(yàn)收； 8）燃?xì)怛?yàn)收； 9）電力驗(yàn)收； 10)防雷驗(yàn)收； 11）供水驗(yàn)收； 12）市政排水； 13）電信驗(yàn)收；14）城建檔案預(yù)驗(yàn)收。 各部門進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘及資料審核并提出需整改的相關(guān)問(wèn)題后，建設(shè)單位組織實(shí)施整改，得到各 部門認(rèn)可后，由各部門分別出具認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件（在時(shí)間緊張的情況下，可與上一步同步進(jìn)行） 房屋建筑工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，并取得燃?xì)?、消防、電梯專?xiàng)驗(yàn)收合格證明文件或者準(zhǔn)許使用文件后，方可投入使用； 第五章 單位工程竣工質(zhì)量驗(yàn)收 （質(zhì)量監(jiān)督組進(jìn)行單位工程質(zhì)量監(jiān)督核查） 一、驗(yàn)收程序 （一）單位工程竣工驗(yàn)收申請(qǐng) 單位工程經(jīng)監(jiān)理單位初驗(yàn)、商品住宅分套竣工驗(yàn)收以及通過(guò)專項(xiàng)驗(yàn)收后，由施工單位向建設(shè)單位提交《竣工驗(yàn)收申請(qǐng)表》及《竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》；提交工程技術(shù)資料（驗(yàn)收前 20 個(gè)工作日） → 監(jiān)理公司（ 5 個(gè)工作日內(nèi)） → 建設(shè)單位。 建設(shè)單位收到工程竣工報(bào)告后，對(duì)竣工驗(yàn)收條件、初驗(yàn)情況及竣工驗(yàn)收資料進(jìn)行核查，經(jīng)核查符合竣工驗(yàn)收要求后，組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位和其他有關(guān)方面的專家組成驗(yàn)收組，制定驗(yàn)收方案進(jìn)行組織竣工驗(yàn)收； 并邀請(qǐng)如下單位一起參加工程竣工驗(yàn)收： 環(huán)保局、技術(shù)監(jiān)督局、建設(shè)局規(guī)劃處、供電局、消防大隊(duì)、市政工程管理局、衛(wèi)生防疫站、城建檔案館、燃?xì)廪k、防雷辦、建委、質(zhì)監(jiān)站、排水辦、供水集團(tuán)、電信公司 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收 7 個(gè)工作日前將驗(yàn)收的時(shí)間、地點(diǎn)及驗(yàn)收組名單書面通 XXXXXXXXXXXXXXX 工程 建設(shè)工程竣工與備案程序 知負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。 竣工驗(yàn)收申請(qǐng)需向質(zhì)量監(jiān)督站提供如下竣工驗(yàn)收資料： 1）已完成工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容； 2）工程竣工驗(yàn)收申請(qǐng)表； 3）工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告； 4）勘察、設(shè)計(jì)文件質(zhì)量檢查報(bào)告； 5）完整的技術(shù)檔案和施工管理資料（包括設(shè)備資