二00四年全省法院民事審判工作座談會紀要(編輯修改稿)
2024-09-28 15:58 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 為不同農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的，經(jīng)房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意，也可以認定合同有效。 城鎮(zhèn)居民買受農(nóng)村宅基地使用權(quán)及地上住宅房屋的，原則上應(yīng)認定合同無效。處理此類案件，應(yīng)當本著尊重歷史、照顧現(xiàn)實的原則，綜合平衡買賣雙方的利益關(guān)系。 關(guān)于抵押在先的房屋買賣合同效力 房屋抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意后轉(zhuǎn)讓抵押房屋的，房屋買賣合同有效。抵押人應(yīng)當將轉(zhuǎn)讓所得價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或提存，抵押權(quán)人不得再就該房屋行使抵押權(quán)，當事人另有約定的除外。 房屋抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押房屋的，抵押權(quán)人請求行使抵押權(quán)或確認房屋買賣合同無效，應(yīng)予支持。但抵押人清償債務(wù)抵押權(quán)消滅，或受讓人代為清償債務(wù)抵押權(quán)消滅的除外。 房屋抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人未告知買受人抵押事項而轉(zhuǎn)讓抵押房屋的，買受人請求確認房屋買賣合同無效，應(yīng)予支持。但抵押權(quán)人追認轉(zhuǎn)讓或抵押人清償債務(wù)抵押權(quán)消滅的除外。 抵押房屋未辦理抵押登記的，抵押權(quán)人不得對抗房屋買受人。 關(guān)于房屋承租人的優(yōu)先購買權(quán) 房屋出租人整體轉(zhuǎn)讓建筑物，不能獨立于該建筑的部
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