二00四年全省法院民事審判工作座談會(huì)紀(jì)要(完整版)
【正文】 當(dāng)事人就權(quán)屬爭議提起民事訴訟的，如該起訴符合民事訴訟法關(guān)于民事案件起訴條件的規(guī)定，應(yīng)按民事案件審理，并就該權(quán)屬爭議作出裁判。當(dāng)事人之間沒有約定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，縣級以上人民政府也沒有規(guī)定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，不宜按民事案件審理。處理此類案件，應(yīng)當(dāng)本著尊重歷史、照顧現(xiàn)實(shí)的原則，綜合平衡買賣雙方的利益關(guān)系。 關(guān)于房屋承租人的優(yōu)先購買權(quán) 房屋出租人整體轉(zhuǎn)讓建筑物，不能獨(dú)立于該建筑的部分房屋的承租人主張優(yōu)先購買權(quán)，不應(yīng)予以支持。已完工部分存在施工質(zhì)量問題的，在實(shí)際施工人以無償修復(fù)或支付修復(fù)價(jià)款的方式承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的前提下，可以支持實(shí)際施工人參照合同約定標(biāo)準(zhǔn)支付已完工部分工程價(jià)款的請求。 二、傳統(tǒng)民事部分 3456789 第5頁 共5頁。 實(shí)際施工人請求支付工程價(jià)款的，由轉(zhuǎn)包人、分包人承擔(dān)給付責(zé)任。 房屋承租人經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租房屋的，優(yōu)先購買權(quán)由實(shí)際租用房屋的承租人享有。抵押人應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或提存，抵押權(quán)人不得再就該房屋行使抵押權(quán)，當(dāng)事人另有約定的除外。 公有房屋所有權(quán)單位與公有房屋房屋承租使用權(quán)人、本單位職工
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