【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 有權(quán)拒絕接收 ， 甲方 應(yīng) 在最遲交付日前完成修復(fù)、整改工作，否則按 逾期 交付處理 。 交付時(shí) ， 甲方應(yīng) 向乙方 提供 該商鋪 所在 建筑物的狀況，包括照明、用電、消防、公共部分等使用注意事項(xiàng) 的書(shū)面 說(shuō)明 。 第四條 免租裝修期 乙方享有 150 天的免租裝修期，自該商鋪實(shí)際交付之日起算 。 第 6 頁(yè) 共 16 頁(yè) 甲方簡(jiǎn)簽： 乙方簡(jiǎn)簽： 免租裝修期內(nèi)，乙方無(wú)需交付租金 及物業(yè)管理費(fèi) ，但仍需承擔(dān) 相應(yīng)的 政府稅費(fèi)及其他費(fèi)用（如水、電、燃?xì)?、電話費(fèi)等）。 在乙方免租裝修期結(jié)束之前，甲方必須完成購(gòu)物中心乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)須使用的公共部分的裝修，并保證乙方可以正常的使用。 若因乙方原因，于免租裝修期屆滿后未能完成裝修并開(kāi)業(yè)，且購(gòu)物中心已經(jīng)全面對(duì)外營(yíng)業(yè)，乙方可繼續(xù)裝修，但須向甲方支付基本租金、管理費(fèi)其他實(shí)際發(fā)生 的費(fèi)用。 若因甲方原因，乙方于免租裝修期內(nèi)未能進(jìn)行裝修或乙方免租裝修期不足 150 天的，乙方的 免租裝修 期 相應(yīng)的予以延長(zhǎng)。如果裝修免 租賃期 跨中國(guó)農(nóng)歷新年，則乙方裝修免 租賃期 相應(yīng)延長(zhǎng) 30 天。 第五條 商鋪裝修 裝修管理 ： 甲方應(yīng)就購(gòu)物中心內(nèi)全部租 戶 的裝修、分隔、修建、安裝設(shè)備或改建行為進(jìn)行規(guī)范、管理，包括對(duì)施工人員的進(jìn)出、材料運(yùn)輸、施工時(shí)間、施工安全等事宜進(jìn)行合理管理，以避免因個(gè)別 租戶 的不當(dāng)行為給其他商鋪的使用人造成滋擾，并規(guī) 定不得擅自在購(gòu)物中心全面開(kāi)業(yè)后的營(yíng)業(yè)時(shí)間之內(nèi)進(jìn)行裝修施工。乙方 應(yīng)服從甲方合理規(guī)范及管理 ，并 聘用有 資質(zhì)的施工單位 。同時(shí)甲方應(yīng)給乙方提供運(yùn)輸 貨梯 或其他通道 、材料堆放場(chǎng)地等必要的裝修條件 。 批準(zhǔn)許可 ： 乙方對(duì)該商鋪進(jìn)行裝修、分隔、修建、安裝設(shè)備或改建， 應(yīng)當(dāng) 獲得必要的政府有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)、執(zhí)照或許可證 ， 相關(guān)申請(qǐng)費(fèi)用由 乙方 承擔(dān) ， 甲方 應(yīng)給予 積極 配合 與 協(xié)調(diào)。 用水用電 ： 裝修期內(nèi)，甲方應(yīng)為乙方裝修提供臨時(shí)用水及用電，乙方應(yīng)承擔(dān) 相應(yīng) 費(fèi)用。 甲方 根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)制訂裝修水電費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)， 并 以甲方提供的裝修臨時(shí)用電電表計(jì)量的數(shù)據(jù)作為計(jì)收依據(jù) 。 第六條 商鋪開(kāi)業(yè)、經(jīng)營(yíng)時(shí)間 甲方應(yīng) 于乙方免租裝修期結(jié)束 前，做好 與該商鋪相關(guān) 公共部分的 裝修及 配套設(shè)施 的 完善工作， 以配合乙方 開(kāi)業(yè) 。 雙方應(yīng)對(duì)對(duì)方的開(kāi)業(yè)推廣 活動(dòng)給予必要的配合 。 甲方同意乙方的正常營(yíng)業(yè)時(shí)間為早上十點(diǎn)至次日凌晨?jī)牲c(diǎn)，如遇春節(jié)等國(guó)家法定節(jié)假日 或其他特殊節(jié)日 ，乙方營(yíng)業(yè)時(shí)間為早上十點(diǎn)至次日早上十點(diǎn)。 如有特殊情況需要臨時(shí)變更營(yíng)業(yè)時(shí)間 的 ，雙方應(yīng)協(xié)商確認(rèn)。 第七條 轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和續(xù)租 轉(zhuǎn)租 ： 未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不能轉(zhuǎn)租、委任或特許第三方經(jīng)營(yíng)和管理該商鋪；經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租合同終止期不得 超過(guò)本合同的終止期 。 轉(zhuǎn)讓 ： 甲 、乙雙方 確認(rèn)， 本合同項(xiàng)下承租方的權(quán)利和義務(wù)自乙方投資設(shè)立的 運(yùn)營(yíng)該影城的 項(xiàng)目公司 成立之日起自動(dòng) 全 部轉(zhuǎn)讓給 項(xiàng)目公司 ， 乙方 將不再作為本合同 一方當(dāng)事人 ， 并 不再享有 和承擔(dān) 本合同項(xiàng)下 承租方 的權(quán)利 和 義務(wù)。 甲方保證配合乙方進(jìn)行相關(guān)合同 轉(zhuǎn)讓 ，并 根據(jù)乙方書(shū)面通知指定的期第 7 頁(yè) 共 16 頁(yè) 甲方簡(jiǎn)簽： 乙方簡(jiǎn)簽： 限內(nèi) 簽署書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議及 /或其它相關(guān)文件。 在保證不損害甲方利益的前提下 ， 乙方可將本合同 項(xiàng)下的 權(quán)益 全部 或部分轉(zhuǎn)讓 給 關(guān)聯(lián)或附屬公司 ，但應(yīng)書(shū)面通知甲方 。 甲、乙雙方在租賃期限內(nèi)做出的任何權(quán)利、義務(wù)的轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租行為都不得損害對(duì)方在本合同項(xiàng)下的利益。甲、乙雙方應(yīng)采取的措施包括但不限于：保證受讓人接受本合同租金和支付的約定，保證受讓人履行本合同約定的所有義務(wù)等。 續(xù) 租 ： 本合同到期后， 在同等條件下，乙方擁有優(yōu)先續(xù)租權(quán) ， 雙方應(yīng)在本合同屆滿前 3 個(gè)月商定續(xù)租事宜 。 第八條 保險(xiǎn) 除 采取必要 的管理措施外， 雙方還應(yīng) 出資購(gòu)買相應(yīng)的保險(xiǎn) ，以保障各自管理區(qū)域內(nèi)（甲方負(fù)責(zé)該商鋪以外區(qū)域，乙方負(fù)責(zé)該商鋪內(nèi)區(qū)域）的 財(cái)產(chǎn) 、 人身安全 。 甲、乙雙方購(gòu)買保險(xiǎn)后應(yīng)向?qū)Ψ教峁┧斜ｋU(xiǎn)單的復(fù)印件 供對(duì)方存檔 。 第九條 物業(yè)管理 、 商鋪修繕 物業(yè)管理一般 性 要求 ： 甲方 或物業(yè) 公司制定、修改、引用的規(guī)章制度不得專門(mén)針對(duì)乙方做出， 或 使乙方不能 正常 使用該商鋪 或 侵害乙方 的 合法權(quán)益。物業(yè)管理規(guī)章制度 如與 本合同 沖突 ，以本合同為準(zhǔn)。 甲方 或物業(yè)公司應(yīng)采取必要的有效措施預(yù)防 本 購(gòu)物中心免受臺(tái)風(fēng)、暴雨或類似事件的破壞 ， 以 及白蟻、老鼠、蟑螂或其它害蟲(chóng)、寄生蟲(chóng) 的侵害 和滋擾 。 甲方或物業(yè)公司可 在 該商鋪外 安裝 /安置必要 的設(shè)施 ， 并 對(duì)其進(jìn)行 維修、更換 等，但 不 得 影響乙方正常營(yíng)業(yè) 。 非經(jīng)乙方書(shū)面同意，甲方或物業(yè)公司不得在 該商鋪窗框、玻璃外墻、玻璃或墻壁 上 涂漆、噴漆、使用或黏貼任何東西、物件或懸掛霓虹燈廣告。 甲方負(fù)責(zé)處理乙方對(duì) 物業(yè) 公司的投訴，并在 2 個(gè)工作日內(nèi)予以書(shū)面回復(fù) 或處理 。 招牌、廣告位 ： 甲方同意免費(fèi)在 本購(gòu)物中心 主入口所在 外墻為乙方設(shè)置影院招牌，具體位置 、尺寸 雙方另行 協(xié)商 ；如 乙方 需 在其他位置安置招牌， 也 由雙方另行商議。 如甲方 在 本購(gòu)物中心 外墻設(shè)置廣告位，須至少 提供 3 個(gè)不同位置的廣告位給乙方 無(wú) 償 使用。 本購(gòu)物中心 通往該商鋪的 電梯內(nèi) 廣告位， 乙方 有 權(quán) 優(yōu)先 無(wú)償 使用。 乙方 在外墻 設(shè)置的招牌 及廣告位由甲方負(fù)責(zé)辦理 相關(guān) 審核批準(zhǔn) 手續(xù) ，乙方負(fù)責(zé) 招牌及廣告位 制作、使用和維護(hù)的費(fèi)用 。 甲方 應(yīng)按主力店 待遇 ， 在 本 購(gòu)物中心的指示牌上 標(biāo)示乙方確認(rèn)的 名稱 和標(biāo)識(shí) 。 甲方 及物業(yè)公司 允許 乙方 在該商鋪入口處 安置招牌 和 /或 電影廣告 、海報(bào)等 。 第 8 頁(yè) 共 16 頁(yè) 甲方簡(jiǎn)簽： 乙方簡(jiǎn)簽： 車輛停泊 ： 甲方 同意 為乙方提供 2 個(gè)免費(fèi) 停車位， 并在租賃 期限內(nèi) 持續(xù)有效 。 此外，租賃期內(nèi)，影院顧客可憑影票享受免費(fèi)停車 3 個(gè)小時(shí)。 保潔 ： 甲方或 物業(yè)公司應(yīng)聘請(qǐng)符合資質(zhì)要求的清潔公司進(jìn)行公共范圍的保潔工作 ，以保證 公共 部分的 清潔 及妥當(dāng)?shù)?狀態(tài) 。乙方可獨(dú)立聘請(qǐng)符合資質(zhì)要求的清潔公司進(jìn)行該商鋪的清潔工作 。 商鋪修繕 ： 甲方 及物業(yè)公司 應(yīng)確保該商鋪屋頂、窗戶 、 墻壁、供水管道 、 動(dòng)力電纜 、 電梯、消防 /火警監(jiān)測(cè)系統(tǒng)及其他各種設(shè)施處于符合國(guó)家安全規(guī)范 的正常使用 狀態(tài)。 如本 購(gòu)物中心 （包括該商鋪） 主體結(jié)構(gòu)及其附屬設(shè)施發(fā)生損壞 /故障 ，由甲方負(fù)責(zé)及時(shí) 維修保養(yǎng) 并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用 。 甲方有權(quán)事先書(shū)面通知乙方 后， 在乙方 合適的時(shí)間進(jìn)入該商鋪檢查電氣、燃?xì)?、給排水等設(shè)備的運(yùn)作情況， 并 進(jìn)行必要的修繕和保養(yǎng)工作，但不 得 影響乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng) 。 第一〇條 商鋪交還 交還 期限 ： 除非雙方另有書(shū)面約定或簽訂續(xù)租協(xié)議，乙方應(yīng)當(dāng)于本合同 租賃期 結(jié)束之日起 30日內(nèi)交還該商鋪。 如 本合同 提前解除 ， 則乙方應(yīng)當(dāng)在 雙方協(xié)商確認(rèn)的期限 內(nèi) 交還該商鋪。 交還 條件、 裝修和附屬設(shè)施 /設(shè)備的歸屬 ： 本合同結(jié)束 時(shí) ，乙方應(yīng) 按 本合同 規(guī)定的 期限 搬離 并將 該商鋪 交還甲方 ； 如甲方愿意利用乙方的物品、固定附著物或裝置， 應(yīng) 與乙方協(xié)商 。 如乙方搬離該商鋪后 時(shí)仍有物品遺留或棄置在該商鋪 ， 視為 乙方放棄上述財(cái)物的所有權(quán)，并同意甲方對(duì)該財(cái)物自由處置，包括但不限于拋棄、變賣等方式，由此產(chǎn)生的收益歸甲方所有 。 交還接收 ： 交還該商鋪 時(shí) ， 甲 、 乙雙方應(yīng)當(dāng)簽署