【文章內容簡介】 有權拒絕接收 ， 甲方 應 在最遲交付日前完成修復、整改工作，否則按 逾期 交付處理 。 交付時 ， 甲方應 向乙方 提供 該商鋪 所在 建筑物的狀況，包括照明、用電、消防、公共部分等使用注意事項 的書面 說明 。 第四條 免租裝修期 乙方享有 150 天的免租裝修期，自該商鋪實際交付之日起算 。 第 6 頁 共 16 頁 甲方簡簽： 乙方簡簽： 免租裝修期內，乙方無需交付租金 及物業(yè)管理費 ，但仍需承擔 相應的 政府稅費及其他費用（如水、電、燃氣、電話費等）。 在乙方免租裝修期結束之前，甲方必須完成購物中心乙方經(jīng)營活動須使用的公共部分的裝修，并保證乙方可以正常的使用。 若因乙方原因，于免租裝修期屆滿后未能完成裝修并開業(yè)，且購物中心已經(jīng)全面對外營業(yè)，乙方可繼續(xù)裝修，但須向甲方支付基本租金、管理費其他實際發(fā)生 的費用。 若因甲方原因，乙方于免租裝修期內未能進行裝修或乙方免租裝修期不足 150 天的，乙方的 免租裝修 期 相應的予以延長。如果裝修免 租賃期 跨中國農(nóng)歷新年，則乙方裝修免 租賃期 相應延長 30 天。 第五條 商鋪裝修 裝修管理 ： 甲方應就購物中心內全部租 戶 的裝修、分隔、修建、安裝設備或改建行為進行規(guī)范、管理，包括對施工人員的進出、材料運輸、施工時間、施工安全等事宜進行合理管理，以避免因個別 租戶 的不當行為給其他商鋪的使用人造成滋擾，并規(guī) 定不得擅自在購物中心全面開業(yè)后的營業(yè)時間之內進行裝修施工。乙方 應服從甲方合理規(guī)范及管理 ，并 聘用有 資質的施工單位 。同時甲方應給乙方提供運輸 貨梯 或其他通道 、材料堆放場地等必要的裝修條件 。 批準許可 ： 乙方對該商鋪進行裝修、分隔、修建、安裝設備或改建， 應當 獲得必要的政府有關部門的批準、執(zhí)照或許可證 ， 相關申請費用由 乙方 承擔 ， 甲方 應給予 積極 配合 與 協(xié)調。 用水用電 ： 裝修期內，甲方應為乙方裝修提供臨時用水及用電，乙方應承擔 相應 費用。 甲方 根據(jù)國家標準制訂裝修水電費收費標準， 并 以甲方提供的裝修臨時用電電表計量的數(shù)據(jù)作為計收依據(jù) 。 第六條 商鋪開業(yè)、經(jīng)營時間 甲方應 于乙方免租裝修期結束 前，做好 與該商鋪相關 公共部分的 裝修及 配套設施 的 完善工作， 以配合乙方 開業(yè) 。 雙方應對對方的開業(yè)推廣 活動給予必要的配合 。 甲方同意乙方的正常營業(yè)時間為早上十點至次日凌晨兩點，如遇春節(jié)等國家法定節(jié)假日 或其他特殊節(jié)日 ，乙方營業(yè)時間為早上十點至次日早上十點。 如有特殊情況需要臨時變更營業(yè)時間 的 ，雙方應協(xié)商確認。 第七條 轉租、轉讓和續(xù)租 轉租 ： 未經(jīng)甲方書面同意，乙方不能轉租、委任或特許第三方經(jīng)營和管理該商鋪；經(jīng)甲方同意轉租的，轉租合同終止期不得 超過本合同的終止期 。 轉讓 ： 甲 、乙雙方 確認， 本合同項下承租方的權利和義務自乙方投資設立的 運營該影城的 項目公司 成立之日起自動 全 部轉讓給 項目公司 ， 乙方 將不再作為本合同 一方當事人 ， 并 不再享有 和承擔 本合同項下 承租方 的權利 和 義務。 甲方保證配合乙方進行相關合同 轉讓 ，并 根據(jù)乙方書面通知指定的期第 7 頁 共 16 頁 甲方簡簽： 乙方簡簽： 限內 簽署書面補充協(xié)議及 /或其它相關文件。 在保證不損害甲方利益的前提下 ， 乙方可將本合同 項下的 權益 全部 或部分轉讓 給 關聯(lián)或附屬公司 ，但應書面通知甲方 。 甲、乙雙方在租賃期限內做出的任何權利、義務的轉讓或轉租行為都不得損害對方在本合同項下的利益。甲、乙雙方應采取的措施包括但不限于：保證受讓人接受本合同租金和支付的約定，保證受讓人履行本合同約定的所有義務等。 續(xù) 租 ： 本合同到期后， 在同等條件下，乙方擁有優(yōu)先續(xù)租權 ， 雙方應在本合同屆滿前 3 個月商定續(xù)租事宜 。 第八條 保險 除 采取必要 的管理措施外， 雙方還應 出資購買相應的保險 ，以保障各自管理區(qū)域內（甲方負責該商鋪以外區(qū)域，乙方負責該商鋪內區(qū)域）的 財產(chǎn) 、 人身安全 。 甲、乙雙方購買保險后應向對方提供所有保險單的復印件 供對方存檔 。 第九條 物業(yè)管理 、 商鋪修繕 物業(yè)管理一般 性 要求 ： 甲方 或物業(yè) 公司制定、修改、引用的規(guī)章制度不得專門針對乙方做出， 或 使乙方不能 正常 使用該商鋪 或 侵害乙方 的 合法權益。物業(yè)管理規(guī)章制度 如與 本合同 沖突 ，以本合同為準。 甲方 或物業(yè)公司應采取必要的有效措施預防 本 購物中心免受臺風、暴雨或類似事件的破壞 ， 以 及白蟻、老鼠、蟑螂或其它害蟲、寄生蟲 的侵害 和滋擾 。 甲方或物業(yè)公司可 在 該商鋪外 安裝 /安置必要 的設施 ， 并 對其進行 維修、更換 等，但 不 得 影響乙方正常營業(yè) 。 非經(jīng)乙方書面同意，甲方或物業(yè)公司不得在 該商鋪窗框、玻璃外墻、玻璃或墻壁 上 涂漆、噴漆、使用或黏貼任何東西、物件或懸掛霓虹燈廣告。 甲方負責處理乙方對 物業(yè) 公司的投訴，并在 2 個工作日內予以書面回復 或處理 。 招牌、廣告位 ： 甲方同意免費在 本購物中心 主入口所在 外墻為乙方設置影院招牌，具體位置 、尺寸 雙方另行 協(xié)商 ；如 乙方 需 在其他位置安置招牌， 也 由雙方另行商議。 如甲方 在 本購物中心 外墻設置廣告位，須至少 提供 3 個不同位置的廣告位給乙方 無 償 使用。 本購物中心 通往該商鋪的 電梯內 廣告位， 乙方 有 權 優(yōu)先 無償 使用。 乙方 在外墻 設置的招牌 及廣告位由甲方負責辦理 相關 審核批準 手續(xù) ，乙方負責 招牌及廣告位 制作、使用和維護的費用 。 甲方 應按主力店 待遇 ， 在 本 購物中心的指示牌上 標示乙方確認的 名稱 和標識 。 甲方 及物業(yè)公司 允許 乙方 在該商鋪入口處 安置招牌 和 /或 電影廣告 、海報等 。 第 8 頁 共 16 頁 甲方簡簽： 乙方簡簽： 車輛停泊 ： 甲方 同意 為乙方提供 2 個免費 停車位， 并在租賃 期限內 持續(xù)有效 。 此外，租賃期內，影院顧客可憑影票享受免費停車 3 個小時。 保潔 ： 甲方或 物業(yè)公司應聘請符合資質要求的清潔公司進行公共范圍的保潔工作 ，以保證 公共 部分的 清潔 及妥當?shù)?狀態(tài) 。乙方可獨立聘請符合資質要求的清潔公司進行該商鋪的清潔工作 。 商鋪修繕 ： 甲方 及物業(yè)公司 應確保該商鋪屋頂、窗戶 、 墻壁、供水管道 、 動力電纜 、 電梯、消防 /火警監(jiān)測系統(tǒng)及其他各種設施處于符合國家安全規(guī)范 的正常使用 狀態(tài)。 如本 購物中心 （包括該商鋪） 主體結構及其附屬設施發(fā)生損壞 /故障 ，由甲方負責及時 維修保養(yǎng) 并承擔相關費用 。 甲方有權事先書面通知乙方 后， 在乙方 合適的時間進入該商鋪檢查電氣、燃氣、給排水等設備的運作情況， 并 進行必要的修繕和保養(yǎng)工作，但不 得 影響乙方的正常經(jīng)營活動 。 第一〇條 商鋪交還 交還 期限 ： 除非雙方另有書面約定或簽訂續(xù)租協(xié)議，乙方應當于本合同 租賃期 結束之日起 30日內交還該商鋪。 如 本合同 提前解除 ， 則乙方應當在 雙方協(xié)商確認的期限 內 交還該商鋪。 交還 條件、 裝修和附屬設施 /設備的歸屬 ： 本合同結束 時 ，乙方應 按 本合同 規(guī)定的 期限 搬離 并將 該商鋪 交還甲方 ； 如甲方愿意利用乙方的物品、固定附著物或裝置， 應 與乙方協(xié)商 。 如乙方搬離該商鋪后 時仍有物品遺留或棄置在該商鋪 ， 視為 乙方放棄上述財物的所有權，并同意甲方對該財物自由處置，包括但不限于拋棄、變賣等方式，由此產(chǎn)生的收益歸甲方所有 。 交還接收 ： 交還該商鋪 時 ， 甲 、 乙雙方應當簽署