6物業(yè)辦工作總結(jié)及工作計(jì)劃(編輯修改稿)
2025-09-25 21:23 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 展相適應(yīng)的新思想、新觀念，變坐等被動(dòng)式服務(wù)為主動(dòng)上門式服務(wù)，將一次性服務(wù)改為全程跟蹤式服務(wù)，要求工作人員想租戶之所想，急租戶人之所急，幫助解決所面臨的實(shí)際問題，； 規(guī)范公寓經(jīng)營(yíng)，處理安全隱患。 由于單位體制改革，經(jīng)多次洽談，公寓承包給XX市石安實(shí)業(yè)有限公司，為更好地做到規(guī)范管理、合法經(jīng)營(yíng)，我辦采取了一系列有效措施：（1）、升級(jí)改造電子監(jiān)控設(shè)施；（2）、安裝消防噴淋設(shè)施；（3）、加裝電子門鎖及重新安裝全天熱水供給系統(tǒng)等相關(guān)工作；（4）、合法取得相關(guān)部門驗(yàn)收證書及領(lǐng)取對(duì)外營(yíng)業(yè)執(zhí)照。切實(shí)保護(hù)了承租戶的合法權(quán)益和國(guó)有資產(chǎn)的安全。 完善租憑協(xié)議，明確管理責(zé)任。 針對(duì)現(xiàn)行物業(yè)租賃合同存在的不適應(yīng)問題，組織各部門進(jìn)行“專家會(huì)診”，并邀請(qǐng)律師提供專業(yè)的法律意見，增加了切實(shí)可行和可操作的13條租賃協(xié)議，規(guī)范了行業(yè)管理，明確了租賃責(zé)任，進(jìn)一步推動(dòng)區(qū)屬物業(yè)管理工作的科學(xué)發(fā)展。 倡導(dǎo)“節(jié)能減排”，爭(zhēng)創(chuàng)示范窗口。 積極配合區(qū)發(fā)改局、科技局和市節(jié)能協(xié)會(huì)，提出了羅湖商務(wù)中心的節(jié)能改造項(xiàng)目。依靠市節(jié)能協(xié)會(huì)的技術(shù)力量，完成了對(duì)羅湖商務(wù)中心中央空調(diào)變頻改造、公共照明區(qū)光源t8燈換t5燈以及中央智能控制的改造、低區(qū)寫字樓東西層空調(diào)排風(fēng)散熱問題的改造等項(xiàng)目的設(shè)計(jì)方案，并已通過專家評(píng)審會(huì)審議后正式立項(xiàng)，為下一步改造施工打下了良好基礎(chǔ)。 六、用心服務(wù)，做好國(guó)有物業(yè)“管家” 一是為行政辦公提供保障服務(wù)。根據(jù)區(qū)委辦公用房的實(shí)際，通過走訪溝通、聽取意見、制定方案、召開座談會(huì)等不同形式與租戶做好協(xié)調(diào)退租工作，將區(qū)委建行、區(qū)委旺角、翠苑大廈三樓等七塊經(jīng)營(yíng)性物業(yè)轉(zhuǎn)為行政辦公用房，面積共7600平方米，較好地保障了區(qū)工會(huì)、區(qū)機(jī)關(guān)事務(wù)局等區(qū)職能部門的辦公需要。 二是為機(jī)關(guān)干部提供貼心服務(wù)。加強(qiáng)全區(qū)524套周轉(zhuǎn)房管理，認(rèn)真落實(shí)政策性出租房清退工作，及時(shí)清退78戶，辦理新簽合同71份，續(xù)租合同20份，并通過房屋維修、理順物管關(guān)系、強(qiáng)化消防安全管理等方式，保證了機(jī)關(guān)干部職工的住房問題. 七、及時(shí)維護(hù)，降低物業(yè)維修成本。 有步驟、有計(jì)劃地做好物業(yè)維修工作，始終堅(jiān)持按質(zhì)按時(shí)節(jié)約資金的原則，加強(qiáng)成本核算，通過建立工程詳細(xì)流程、工程管理檔案等方式有效地保證了工程質(zhì)量和進(jìn)度，并降低了維修成本。全年完成維修77宗，其中專項(xiàng)維修7宗，周轉(zhuǎn)房維修50宗，其它20宗，未出現(xiàn)一例安全事故。主要維修有： 完成了田貝商鋪、舊區(qū)委大樓后面周轉(zhuǎn)房的施工改造，對(duì)主要線路進(jìn)行合理規(guī)劃、重新鋪設(shè)。 完成商務(wù)中心五樓管理處及招商處辦公室裝修及大堂北面屏風(fēng)設(shè)置； 完成區(qū)舊委大樓停車場(chǎng)智能收費(fèi)系統(tǒng)工程； 完成本大樓停車場(chǎng)及一樓、五樓大堂、電梯安裝監(jiān)控系統(tǒng)； 完成商務(wù)中心公寓各樓層監(jiān)控系統(tǒng)的安裝工作； 蓮塘坳下村物業(yè)安裝防盜對(duì)講系統(tǒng)及樓梯路燈； 田貝商鋪水管改造； 做好了富麗華、羅湖賓館天然氣改造的前期工作； 舊區(qū)委大樓7樓辦公室裝修工作已基本完成。 八、明確職責(zé)，齊
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