6縣城市規(guī)劃區(qū)范圍外農(nóng)村居民建房審批管理辦法(編輯修改稿)
2025-09-25 15:36 本頁面
【文章內容簡介】 數(shù)控制在3層及以下、檐口高度不高于10米，建筑面積以經(jīng)審批的設計圖紙確定，位于山區(qū)、濱水等區(qū)域農(nóng)戶建房層數(shù)適當下降，合理控制建房體量，農(nóng)房二、三層的建筑面積相對首層適當縮進，農(nóng)房外立面要與自然環(huán)境相協(xié)調；嚴禁新建、改建住房建設附屬用房。 （二）大戶（5人以上）建筑占地面積不得超過140㎡，總建筑面積不得超過360㎡，如人均建筑面積不足65㎡的，可按人均不超過65㎡的標準審批； （三）中戶（34人）建筑占地面積不得超過120㎡，總建筑面積不得超過300㎡； （四）小戶（12人）建筑占地面積不得超過100㎡，總建筑面積不得超過160㎡； （五）安置小區(qū)（集聚點）在上述限額標準內，按所在小區(qū)（集聚點）建設規(guī)劃設計要求統(tǒng)一確定戶型面積。 （六）庭院管理 村民改建、新建房屋原則上不得圈建圍墻，確有需要建設圍墻的，其庭院面積不得超過農(nóng)房批準占地面積，圍墻列入審批要素一并審批，嚴禁圈占農(nóng)用地建庭院。 第十一條農(nóng)村村民的建房人口計算標準，按照家庭常住農(nóng)業(yè)人口數(shù)（本村集體經(jīng)濟組織成員）確定。但有下列情形之一的，可計入建房人口： （一）已婚尚未有子女，已領取準生證的，或按計劃生育政策已領取獨生子女證的，均可增加1個建房人口。 （二）原戶口在本村的現(xiàn)役軍人（不含現(xiàn)役軍官）、在校學生（包括在讀研究生，大、中院校在校生）、正在服刑人員，可計入建房人口。 （三）配偶、子女為非本村集體經(jīng)濟組織成員，子女尚未成家隨父母居住，且未享受政府保障性住房等政策的，可增加1個建房人口。 （四）法律法規(guī)規(guī)章及政策規(guī)定允許的其他可計入人員。 第五章審批管理 第十二條村民建房嚴格實行指標控制，引導農(nóng)村村民集約節(jié)約用地，鼓勵不占或少占耕地。新增村民建房農(nóng)轉用指標主要用于農(nóng)村村民集聚點建設，村莊改造提升、新建村民集聚點應列入年度計劃，對不符合村莊規(guī)劃、未列入年度計劃的不安排新增建設用地指標。 第十三條按照農(nóng)戶申請村級初核鄉(xiāng)級初審縣級會審批后監(jiān)管確權登記、中介服務貫穿全過程的建房管理新模式。 鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）是村民建房管理的責任主體，應當強化村民建房管理組織機構建設，健全村民建房村級議事制度，確保建房安排過程公開透明、審批結果公平公正。 （一）農(nóng)戶申請。農(nóng)村村民建房用地，應向戶口所在地村集體經(jīng)濟組織提出書面申請。 （二）村級初核。村集體經(jīng)濟組織審核建房戶宅基地使用權屬情況、現(xiàn)有住房、家庭人口情況，負責調解四鄰糾紛，由村兩委主持召開相關會議、集體表決，確定建房戶報批名單，并在村情通上公示；公示期滿無異議的，由村集體經(jīng)濟組織簽署意見后上報所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）。 （三）鄉(xiāng)級初審。鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）收到申請材料后應當及時組織聯(lián)合踏勘和資格審查，主要審查建房條件、用地位置及地類（需委托有資質的測繪單位進行定位）、建筑設計方案（建筑效果圖和設計圖、施工圖）、平面布置圖（包括主體建筑、庭院）、承建人資格。鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）要按照最多跑一次改革要求，建立村民建房審批代辦制度。 （四）縣級會審?？h農(nóng)民建房管理服務中心對設計方案、平面布置
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