6縣公用設(shè)施維護(hù)管理站年終工作總結(jié)_(編輯修改稿)
2024-09-25 15:15 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 （5）組織有關(guān)部門對(duì)本部負(fù)責(zé)的項(xiàng)目進(jìn)行竣工驗(yàn)收，并將驗(yàn)收情況反饋給該項(xiàng)目所屬管理區(qū)域內(nèi)管理處；參與其它工程項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收工作； （6）工程技術(shù)部經(jīng)理為部門負(fù)責(zé)的項(xiàng)目的第一責(zé)任人，須督促工程項(xiàng)目直接負(fù)責(zé)人做好工程的實(shí)施、安全質(zhì)量監(jiān)督、總結(jié)工作；同時(shí)須督促員工做好工程項(xiàng)目的年度總結(jié)和部門所負(fù)責(zé)項(xiàng)目的實(shí)施。 財(cái)務(wù)部職責(zé) （1）做好立項(xiàng)項(xiàng)目的預(yù)算審核工作，監(jiān)督和控制工程費(fèi)用的預(yù)算執(zhí)行情況； （2）負(fù)責(zé)為各部門辦理工程項(xiàng)目的結(jié)算； （3）參與工程項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收。 六、資格和培訓(xùn) 執(zhí)行本程序無需特別的資格和培訓(xùn)。 七、程序 管理區(qū)域內(nèi)公用設(shè)施的確認(rèn) （1）物業(yè)管理原制作《公用設(shè)施一覽表》并徐備用相應(yīng)管網(wǎng)圖、供電線路圖、結(jié)構(gòu)圖、原理圖、說明書等資料。資料應(yīng)予編號(hào)。 （2）管理區(qū)域內(nèi)公用設(shè)施應(yīng)包括如下幾種： a、供電、供水設(shè)施。 注。不包括水泵房、開關(guān)站、變（配）電所，該部分公用設(shè)施的控制按《供電供水設(shè)施控制程序》進(jìn)行。 b、路燈、公共通道燈、庭院燈、應(yīng)急燈。 c、花園內(nèi)休閑娛樂設(shè)施。 d、消防設(shè)施。 e、公共天線、公用電信線路。 f、清潔衛(wèi)生設(shè)施。 g、公共防盜設(shè)施。 h、其他公用設(shè)施。 責(zé)任范圍劃分 管理處主任根據(jù)《公用設(shè)施一覽表》和物業(yè)管理員人數(shù)及特長(zhǎng)劃分各物業(yè)管理員責(zé)任范圍，并在一覽表相應(yīng)欄目注明。 維修（改造）計(jì)劃 （1）“年度計(jì)劃”的制定 各管理處須于每年12月15日前做好下一年度的工程維修（改造）、設(shè)備保養(yǎng)計(jì)劃，維修（改造）、保養(yǎng)項(xiàng)目主要包括：電梯、空調(diào)機(jī)組、高（低）壓配電系統(tǒng)、發(fā)電機(jī)組、消防系統(tǒng)、生活供水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、防盜監(jiān)控系統(tǒng)、電腦（網(wǎng)絡(luò)）設(shè)施、停車場(chǎng)智能管理系統(tǒng)、公共照明系統(tǒng)、樓宇及公共場(chǎng)地、市政道路、園林綠化、出租房屋及設(shè)施、避雷設(shè)施等。 須報(bào)計(jì)劃的項(xiàng)目是指單項(xiàng)預(yù)算費(fèi)用2000元以上的項(xiàng)目。做計(jì)劃時(shí)必須根據(jù)實(shí)際管理需要，做到方案切實(shí)可行、預(yù)算基本準(zhǔn)確。各管理處將編制好的《年度維修（改造）計(jì)劃》送至總經(jīng)理、財(cái)務(wù)部、工程技術(shù)部（送往工程技術(shù)部時(shí)須附送上用excel編制的計(jì)劃表磁盤，下同）。 （2）、季度計(jì)劃的制定 各管理處須在年度計(jì)劃的基礎(chǔ)上，根據(jù)實(shí)際管理情況，于每季度末做好下一季度的維修（改造）計(jì)劃（單項(xiàng)預(yù)算2000元以上的項(xiàng)目），編制《季度維修（改造）計(jì)劃》表，并將計(jì)劃表送至總經(jīng)理、財(cái)務(wù)部、工程技術(shù)部。 日常巡視檢查 （1）物業(yè)管理員對(duì)自己責(zé)任范圍的公用設(shè)施在正常工作日內(nèi) 每天巡視檢查，并作《公用設(shè)施巡視記錄》。 （2）物業(yè)管理員對(duì)重要公用設(shè)施應(yīng)適當(dāng)增加巡視頻次，必要時(shí)，對(duì)其性能狀況可進(jìn)行試驗(yàn)。 計(jì)劃外公用設(shè)施改造及維護(hù)維修 （1）物業(yè)管理員根據(jù)下列資料提出計(jì)劃外公用設(shè)施改造及維護(hù)維修項(xiàng)目。 a、日常巡視檢查記錄。 b、客戶投訴記錄。 c、訪問客戶記錄。 d、上級(jí)指示。 （2）經(jīng)批準(zhǔn)的計(jì)劃外項(xiàng)目由物業(yè)管理員按規(guī)定實(shí)施。 公用設(shè)施的搶修 （1）管理處主任當(dāng)班時(shí)，由主任組織實(shí)施搶修；管理處主任不在時(shí)，由責(zé)任物業(yè)管理員組織實(shí)施搶修。 （2）必要時(shí)，搶修負(fù)責(zé)人可向上級(jí)報(bào)告搶修情況或請(qǐng)求幫助。 （3）管理處所有人力、財(cái)力、物力應(yīng)優(yōu)先滿足搶修的需要。 （4）搶修完畢，管理處主任應(yīng)向經(jīng)理報(bào)告搶修情況，包括： a、事故原因； b、損失情況； c、搶修結(jié)果； d、搶修費(fèi)用； e、糾正和預(yù)防措施。 除搶修外，公用設(shè)施在保修期內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，由物業(yè)管理員書面通知并監(jiān)督施工單位或供應(yīng)商處理。 公用設(shè)施改造及維護(hù)維修工作質(zhì)量的檢查。 （1）管理處主任重點(diǎn)檢查費(fèi)用500元以上的項(xiàng)目質(zhì)量和搶修項(xiàng)目質(zhì)量，發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)通知物業(yè)管理員處理。 （2）公司經(jīng)理隨機(jī)檢查公用設(shè)施的改造及維護(hù)維修工作質(zhì)量，發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)通知管理處主任處理并要求其書面報(bào)告處理結(jié)果。 八、相關(guān)表格記錄 《公用設(shè)施一覽表》gd/eqe00103701 《年度維修（改造）計(jì)劃》gd/eqe00103702 《季度維修（改造）計(jì)劃》gd/eqe00103703 《公用設(shè)施巡視記錄》gd/eqe00103704 第四篇：學(xué)校設(shè)施維護(hù)工作匯報(bào)以校舍設(shè)施維護(hù)管理為契機(jī)全面提升學(xué)校整體辦學(xué)水平 XX縣區(qū)黃山實(shí)驗(yàn)小學(xué)校舍設(shè)施維護(hù)管理工作情況匯報(bào) XX縣區(qū)黃山實(shí)驗(yàn)小學(xué)是XX縣區(qū)2008年十大民心工程之一，位于XX縣區(qū)城南XX縣區(qū)，醴泉七路與鶴伴三路交匯處，與黃山實(shí)驗(yàn)初中毗鄰而居。學(xué)校占地面積66420平方米，建
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