20xx整理-關(guān)于建設(shè)關(guān)于建設(shè)工程驗(yàn)收與備案的法律實(shí)務(wù)問(wèn)題的應(yīng)用(編輯修改稿)
2024-09-23 04:43 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 組織單位工程竣工驗(yàn)收。實(shí)行分戶驗(yàn)收后，住宅工程各方質(zhì)量責(zé)任主體仍應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家工程建設(shè)質(zhì)量治理的有關(guān)規(guī)定和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)住宅工程進(jìn)行竣工驗(yàn)收，并不得以分戶驗(yàn)收代替竣工驗(yàn)收。 ” 由上可見(jiàn)，住宅工程分戶驗(yàn)收主要是對(duì)觀感質(zhì)量和使用功能方面的檢查，它是竣工驗(yàn)收的前提條件，包含于竣工驗(yàn)收但不能替代竣工驗(yàn)收，因此，即使分戶驗(yàn)收合格但未經(jīng)過(guò)竣工驗(yàn)收或竣工驗(yàn)收不合格，仍然不符合交付使用條件。 甩項(xiàng)竣工驗(yàn)收 《建設(shè)工程施工合同》（示范文本 GF19990201）第 32 條第 7 款約定： “ 因特殊原因，發(fā)包人要求部分單位工程或工程部位甩項(xiàng)竣工的，雙方另行簽訂帥項(xiàng)竣工協(xié)議，明確雙方責(zé)任和工程價(jià)款支付方法 ” 。因此，在甩項(xiàng)竣工的情況下，會(huì)設(shè)計(jì)對(duì)甩項(xiàng)竣工部分的驗(yàn)收，同樣，根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定， 無(wú)論是甩項(xiàng)還是全面竣工，要交付使用的前提條件都必須是經(jīng)過(guò)驗(yàn)收且驗(yàn)收合格。 竣工驗(yàn)收 針對(duì)竣工驗(yàn)收，有必要從法律上弄清楚驗(yàn)收的主體、依據(jù)、條件。我們知道，我們國(guó)家的工程竣工驗(yàn)收制度進(jìn)行了法律上的改革，從以前計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下主要以政府為主體進(jìn)行驗(yàn)收的模式，改革為現(xiàn)在的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制下主要以建設(shè)單位組織、由設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等有關(guān)主體參與驗(yàn)收、政府進(jìn)行監(jiān)督的驗(yàn)收制度。 《合同法》第 279 條規(guī)定： “ 建設(shè)工程竣工后，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)根據(jù)施工圖紙及說(shuō)明書、國(guó)家頒發(fā)的施工驗(yàn)收規(guī)編號(hào)： 時(shí)間： 2024年 x月 x日 書山有路勤為徑，學(xué)海無(wú)涯苦作舟 頁(yè)碼： 第 4頁(yè) 共 6頁(yè) 第 4 頁(yè) 共 6 頁(yè) 范和質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收。 ” 這是《合同 法》對(duì)竣工驗(yàn)收主體及驗(yàn)收依據(jù)的規(guī)定。 《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第 16 條規(guī)定： “ 建設(shè)單位收到工程竣工報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。建設(shè)工程竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（一）完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容；（二）有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告；（四）有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件；（五）有施工單位簽署的工程保修書。 ”本條是對(duì)竣工驗(yàn)收的參與主體以及竣工驗(yàn)收是否合格的條件作出法律上的界定。因此 ，從現(xiàn)行法律制度層面上來(lái)說(shuō)，工程竣工驗(yàn)收只要符合上述法律標(biāo)準(zhǔn)，就是合格的，否則，就是不合格的。 質(zhì)量驗(yàn)收 質(zhì)量是工程項(xiàng)目中最為重要的問(wèn)題，包括實(shí)體項(xiàng)目的質(zhì)量以及建筑材料、構(gòu)配件的質(zhì)量等。對(duì)于質(zhì)量驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)，主要是以《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（ GB— 503002024）
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