【文章內(nèi)容簡介】 、優(yōu)良的生態(tài)環(huán)境和多元的海洋文化等發(fā)展房地產(chǎn)核心競爭力的認(rèn)識，借鑒國際旅游業(yè)發(fā)達(dá)地區(qū)的成功經(jīng)驗(yàn)，不失時(shí) 第 9 頁 共 21 頁 機(jī) 地決定將拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)作用大的旅游度假地產(chǎn)作為主攻方向，從此揭開了海南乃至中國發(fā)展旅游度假地產(chǎn)嶄新的一頁，成為旅游業(yè)發(fā)展的重要支柱。所謂 “ 旅游度假地產(chǎn) ” ，就是依托城郊、周邊景區(qū)、休閑體育設(shè)施（如高爾夫）、養(yǎng)生資源（如溫泉、氣候和生態(tài)資源等）等豐富的旅游資源開發(fā)建設(shè)，滿足人們旅游觀光、休閑度假和康體養(yǎng)生需要購臵的房地產(chǎn)。它的形態(tài)有莊園地產(chǎn)、公寓式地產(chǎn)、產(chǎn)權(quán)酒店式地產(chǎn)。它的特點(diǎn)是低密度、區(qū)片開發(fā)、多要素聚合、靈活管理。這種地產(chǎn)集投資和消費(fèi)為一體，投資者不僅可以在投資中獲得保值增值收益，更可以通過投資長期享受物業(yè)帶來的 消費(fèi)功能。這種地產(chǎn)已經(jīng)成為一些 “ 高收入 ” 、追求“ 高品質(zhì) ” 生活的人群消費(fèi)與投資的時(shí)尚潮流。近年來，海南按規(guī)劃大力度地推進(jìn)旅游度假地產(chǎn)的發(fā)展，在空間上呈現(xiàn)出了以“ 熱點(diǎn)城市 ” 為點(diǎn)， “ 海濱灣區(qū) ” 為線， “ 養(yǎng)老社區(qū) ” 為面的“ 點(diǎn)、線、面 ” 結(jié)構(gòu)。在開發(fā)中主要采取三種模式：以占據(jù)壟斷性海景資源，國際化氛圍最濃厚，瞄準(zhǔn)高端客戶為鮮明特點(diǎn)的高檔度假地產(chǎn)開發(fā)模式 —— 以陵水為代表的濱海灣區(qū)開發(fā)，利用海岸線、湖泊、山林等資源，建設(shè)了一批高端度假酒店、度假村等旅游度假產(chǎn)品；以生態(tài)養(yǎng)生資源豐富、開發(fā)規(guī)模大、客戶基礎(chǔ)雄厚為特征的養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā) 模式 —— 以海島中部定安為代表的“ 候鳥型 ” 社區(qū)開發(fā)；以地產(chǎn)潛力大升值快、緊密結(jié)合城市發(fā)展、滿足客戶多元需求為重點(diǎn)的復(fù)合旅游地產(chǎn)的開發(fā)模式 —— 以文 第 10 頁 共 21 頁 昌為代表的城市拓展 XX 縣區(qū)開發(fā)。海南依附資源優(yōu)勢，吸引了無數(shù)內(nèi)陸和海外人士前來旅游臵業(yè)，龐大的客源也為其旅游度假地產(chǎn)市場的開發(fā)提供了巨大的發(fā)展空間。香港新世界、萬科、富力、雅居樂、中糧、中信、海航、山東魯能、天津萬隆和深圳鴻洲等全國著名開發(fā)企業(yè)紛紛以大手筆進(jìn)軍海南旅游地產(chǎn)。在北起?？?，南至三亞，綿延 595 公里的蔚藍(lán)色海岸線上，擺放了一大批動(dòng)輒幾十億上百億的旅游度假地產(chǎn) 項(xiàng)目。從三亞往海口方向一路數(shù)過去，海棠灣、清水灣、香水灣、石梅灣、神州半島、博鰲、銅鼓嶺等，幾乎整個(gè)東部沿海已經(jīng)很難找到一處沉寂的地塊。這些旅游度假地產(chǎn)項(xiàng)目既有政府主導(dǎo)的，也有企業(yè)主導(dǎo)的。海南的旅游資源吸引了一批又一批游客前來 “ 首次觀光，二次度假，三次買房 ” 。據(jù) XX 省房協(xié)數(shù)據(jù)顯示， 2024 年以來，海南旅游房地產(chǎn)銷售以年均 30%的幅度快速增長。 2024 年以來， 70%以上的商品住房銷往島外，客戶遍布全國各地以及美國、俄羅斯等 25 個(gè)國家和港澳臺地區(qū)。 （三）強(qiáng)力推進(jìn)營銷。聯(lián)合國世界旅游組織秘書長塔勒布 o瑞法曾經(jīng)說，最吸引他的旅游元素在海南全能找到，可惜全世界知道這一點(diǎn)的人還不多。為了把旅游業(yè)炒熱搞火， XX 省將旅游促銷擺在了突出位臵，從 2024 年到 2024 年，連續(xù) 3 年開展了旅游宣傳促銷年活動(dòng)，不遺余力地將 “ 陽光海南、度假天堂 ” 的旅游形象通過各種方式推廣到國內(nèi)外旅游市場。一是內(nèi)外并舉宣傳 第 11 頁 共 21 頁 促銷。針對國內(nèi)國際市場的不同特色，創(chuàng)新旅游營銷模式。大力度 “ 走出去 ” 進(jìn)行主動(dòng)性宣傳促銷，充分借助國內(nèi)國際旅游交易會、博覽會等平臺，每年都組團(tuán)進(jìn)行專項(xiàng)促銷和洽談合作，組織大型演出推介活動(dòng)，展示海南自然和人文之美；多種形式 “ 請進(jìn)來 ” ，針對不同的客源市場的促銷重點(diǎn)，不定期組織國內(nèi)外媒體和旅行商參加省內(nèi)舉行的各種宣傳性活動(dòng)，合作包裝特色旅游產(chǎn)品。組織策劃了 “ 千車萬人自駕游海南 ” 等活動(dòng)，與《新京報(bào)》、《新民晚報(bào)》、《華南都市報(bào)》和《成都商報(bào)》簽訂設(shè)立旅游聯(lián)絡(luò)處協(xié)議，擴(kuò)大了海南旅游的影響力；高質(zhì)量制作一批旅游宣傳品，在中央電視臺和中央人民廣播電臺推出海南旅游形象片，在全球有影響的電視媒體播放海南旅游形象廣告，邀請國內(nèi)著名歌唱家、導(dǎo)演重新錄制海南旅游歌曲光盤、制作《印象海南島》宣傳片等。二是想方設(shè)法做精節(jié)慶游。節(jié)慶多是海南旅游的一大營銷策略，幾乎月月都有文體會展節(jié)慶活動(dòng)。這些節(jié)慶活動(dòng)大多緊扣旅游主題，突出地方文化和產(chǎn)業(yè)特色，開創(chuàng)了 “ 舉辦一場活動(dòng)，帶動(dòng)一個(gè)產(chǎn)業(yè)，發(fā)展一方經(jīng)濟(jì) ” 的辦節(jié)模式。近年來，海南在成功舉辦歡樂節(jié)、七仙溫泉嬉水節(jié)、 “ 三月三 ” 活動(dòng)暨樂東香蕉節(jié)等主要節(jié)慶活動(dòng)的同時(shí)，還相繼成功舉辦了博鰲國際旅游論壇、世界小姐總決賽、中國體育旅游博覽會、島嶼觀光政策論壇、酒店業(yè)發(fā)展與戰(zhàn)略投資高峰論壇、亞洲沙灘排球錦標(biāo)賽、世界女子沙排巡回賽、國際公路自行車賽、國際高爾夫聯(lián)賽、國際游艇展覽會、 第 12 頁 共 21 頁 環(huán)海南島國際大帆船賽、萬寧沖浪節(jié)等大型國內(nèi)頂級、國際一流的高端品 牌會展賽事活動(dòng)，有效提升了海南的知名度和旅游吸引力。三是旅游商品體現(xiàn)本土烙印。在海南，無論是海鮮美食盛宴還是清淡鮮美健康的小吃，無論是文昌雞、東山羊、嘉積鴨、和樂蟹四大名菜還是全國各地風(fēng)味，無論是島服、椰雕、貝藝、海水珍珠還是咖啡、茶葉等琳瑯滿目的熱帶農(nóng)副產(chǎn)品、旅游商品，無不彰顯別樣的海南味道、地方特色和椰島風(fēng)情。特別是 “ 島服 ”花襯衫，不僅成為深受島內(nèi)外游客喜愛的旅游商品，更帶出了一個(gè)產(chǎn)業(yè)，其設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、銷售等都已形成一個(gè)龐大的產(chǎn)業(yè)群。 “ 島服 ” 已成為宣傳海南島的流動(dòng)廣告牌，游客 “ 穿著 ” 海南風(fēng)光看風(fēng)光，更把 “ 海南風(fēng)光 ” 穿回家。目前，海南已經(jīng)跳出了傳統(tǒng)旅游的發(fā)展階段，形成了以度假養(yǎng)生及會議為平臺，以海洋、生態(tài)及熱帶氣候?yàn)橐劳?，以溫泉、高爾夫、高檔酒店為載體，以旅游度假地產(chǎn)為動(dòng)力的旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式。同時(shí)，他們也沒有放棄觀光旅游，森林景區(qū)建設(shè)、旅游紀(jì)念品開發(fā)等也搞得有聲有色。 二、對我市加快發(fā)展旅游及旅游度假房地產(chǎn)業(yè)的思考通過到海南學(xué)習(xí)考察，我們更加深刻地認(rèn)識到我市大力發(fā)展旅游及旅游度假地產(chǎn)業(yè)的正確性和迫切性。他山之石可以攻玉。用 XX 省的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)來指導(dǎo)我市旅游及旅游度假地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，