村莊規(guī)劃評審意見(編輯修改稿)
2025-09-21 18:57 本頁面
【文章內容簡介】 面積，綜合考慮實際宅基地面積和 2024年 12月底公安部門登記的人口數(shù)量確定。集體商業(yè)設施建筑面積由規(guī)劃、國土部門在保證城中村改造后村民的基本收入和生活保障的基礎上確定。 （三）城中村改造規(guī)劃方案經(jīng)轄區(qū)政府初審后，由市規(guī)劃局會同國土局、建設局、房管局等城中村改造領導小組成員單位會審后實施。 （四）已列入遺留問題、正在實施改造的 城中村繼續(xù)按原批 第 5 頁 共 10 頁 準的規(guī)劃執(zhí)行。經(jīng)批準的城中村改造規(guī)劃方案，在實施改造過程中，如確需變更用地規(guī)劃和建設設計方案以及 拆遷安置方案時，須按原程序報批。城中村改造規(guī)劃批準后兩年未實施的，須重新編制報批。城中村改造方案未經(jīng)批準，不得實施。 （五）在城中村改造中用于產(chǎn)權調換部分的房屋，其單套建筑面積不高于國家規(guī)定的普通商品房最大建筑面積。所建商品住宅，其套型結構比例應符合國務院《關于調整住房供應結構穩(wěn)定住房價格的意見》有關規(guī)定。 （六）在城中村改造規(guī)劃方案確定范圍內，市規(guī)劃局不再審批其它 建設項目。城中村規(guī)劃改造范圍內的所有產(chǎn)權單位，無論隸屬關系，應服從該城中村改造規(guī)劃方案。 （七）市政建設、重大基礎設施建設涉及到村莊拆遷的，應當按照本意見進行改造。 三、土地利用 （一）城中村改造用地應當納入全市用地計劃。城中村改造規(guī)劃方案之外的其它用地，由市政府土地儲備機構按有關規(guī)定和程序進行儲備。 （二）城中村改造范圍內市政及公用設施用地、產(chǎn)權調換安置村民用地、回遷安置村集體經(jīng)濟組織的商業(yè)服務及辦公設施用地，以劃撥方式供地。其它土地以公開出讓方式供地。 第 6 頁 共 10 頁 村民安置費用計入公開出讓地塊土地成本。出讓土地收益扣除土地成本和國家規(guī)定用途資金后，出讓凈收益的 90%用于村民社會保障和公益事業(yè)及市政基礎設施建設 。剩余 10%用于轄區(qū)政府組織城中村改造工作。 （三）鼓勵土地一級開發(fā)單位采用一級開發(fā)模式整體實施城中村改造。轄區(qū)政府商市政府土地儲備機構委托有實力的經(jīng)濟實體通過一級開發(fā)模式實施城中村整體改造，先期拆遷安置和建設投資，在土地公開出讓所得中支付。出讓凈收益的 90%用于村民社會保障和公益事業(yè)及市政基礎設施建設 。剩余 10%用于轄區(qū)政府組織城中村改造工作。 （四）土地公開出讓方案由轄區(qū)政府、村（居）商市國土、規(guī)劃
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