xx市人民政府辦公廳關于進一步推進全市重點棚戶區(qū)及危舊房改造(編輯修改稿)
2024-09-21 16:30 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 被拆遷人的優(yōu)惠政策。 。拆遷私有房屋，對房屋所有人實行 “ 拆一還一 ”政策，不找差價。在安置戶型 4 5 64 平方米以內(nèi)增加的面積，根據(jù)建設行政主管部門當年公布的建筑成本，分別按高層和多層，交納增加面積款，房屋償還的面積和新增加的面積產(chǎn)權歸個人所有。 。貨幣補償實行 “ 拆一補一 ” ，按規(guī)定不足 4 5 64平方米享受補到 4 5 64 平方米的優(yōu)惠政策，本著房屋安置與貨幣補償基本等值的原則，按下列公式補償： 貨幣補償總金額 =被拆遷房屋評估金額 +棚戶區(qū)價格補貼金額 +面積補貼金額 +搬遷補助費 +臨時安置補助費 第 7 頁 共 14 頁 ，但對 1990 年4 月 1 日以前自建、自住、無房屋產(chǎn)權證的獨立房屋，其所有人具有拆遷區(qū)域內(nèi)正式戶口，又確無其它住宅的，可對被拆遷房屋按照不同結(jié)構房屋建筑成本結(jié)合成新給予補償。拆遷公有房屋應遵循 “ 先房改、后拆遷 ” 的原則。 ，租房有困難的，各區(qū)政府和民政部門要幫助尋找房源，保證在回遷前有房住；回遷時，幫助辦理各種手續(xù)，切實維護好低保戶的合法權益。 ，可上市交易。 （七）提高住房公積 金貸款使用率，充分發(fā)揮住房公積金的使用功能。住房公積金管理中心要在防范風險的前提下，提高貸款比例，簡化貸款手續(xù)，支持棚戶區(qū)及危舊房改造，滿足承貸人合理資金需求。取消對自用住房公積金貸款次數(shù)限制，推行住房公積金異地貸款、住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款政策。 （八）拓寬棚戶區(qū)及危舊房改造投融資渠道。棚戶區(qū)及危舊房改造建設資金采取多渠道籌措。一是爭取國家、省政府補貼；二是市政府專項補貼；三是開發(fā)銀行軟貸款與金融單位貸款；四是政府政策扶持；五是招商引資；六是被拆遷人按規(guī)定合理分擔。積極向銀行推薦誠實守信的房地產(chǎn) 開發(fā)企業(yè)和城市棚戶區(qū)及危舊房改造項目，爭取金融機構的支持。在建工程項目（不含回遷房）投入 30%以上，允許進行抵押貸款。建立規(guī)范的住房置業(yè)擔 第 8 頁 共 14 頁 保機構，及時補充擔?；穑膭钣袟l件的各類經(jīng)濟組織及民間資金的介入，為中低收入家庭提供住房貸款擔保，降低銀行貸款風險，支持個人合理住房消費。 四、棚戶區(qū)及危舊房改造建設標準 （一）符合城市規(guī)劃和國家有關建筑規(guī)范，確保工程質(zhì)量達標。 （二）棚戶區(qū)、危舊房及周邊區(qū)域的市容市貌和生活環(huán)境明顯改善。 （三）提倡建設節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材、節(jié)地環(huán)保 型住宅，按規(guī)定使用新型墻體材料。 （四）公共服務設施和基礎配套設施完善。 五、組織實施 （一）編制棚戶區(qū)及危舊房改造計劃和規(guī)劃。 市棚戶區(qū)及危舊房改造實施指揮組辦公室根據(jù)城市總體規(guī)劃和土地供應計劃，編制棚戶區(qū)及危舊房改造 3年規(guī)劃和年度改造計劃；制定《回遷房建設監(jiān)管工作流程》，跟蹤督辦棚戶區(qū)及危舊房回遷房建設，加強全過程監(jiān)控。 棚戶區(qū)及危舊房改造項目要依據(jù)城市總體規(guī)劃和控制性規(guī)劃。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按規(guī)劃要求負責編制修建性詳細規(guī)劃，經(jīng)專家咨詢論證后按程序報批。 國土資源部門負責界定棚戶區(qū)內(nèi)工業(yè)用地和空地（含耕地） 第 9 頁 共 14 頁 范圍。 （二）運行方式。 “
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