【文章內(nèi)容簡介】 同業(yè)禁止 甲方保證，除租賃給乙方的該商業(yè)用房外， 該地塊上甲方的其他建筑物內(nèi) ，不論是自營，還是租賃給第三人，均不會用于開設(shè)綜合超市、生鮮超市、家電商店等與乙方存在競爭的業(yè)態(tài)，否則視為甲方違約。 乙方的保證與承諾 乙方保證按照合同約定按時繳納租金。 乙方保證守法經(jīng)營，照章納稅。 乙方保證愛護(hù)并合理使用該商業(yè)用房。 除政府因素或第三人原因以外，乙方不得擅自停業(yè)。 商業(yè)用房租賃合同 11 乙方保證其營業(yè)額數(shù)據(jù)的真實性，不存在任何故意隱瞞。 第六條 租賃用途及注冊地 租賃用途 乙方向甲方租賃該商業(yè)用房僅作為開設(shè)大型綜合超市及相關(guān)配套商業(yè)的經(jīng)營使用。 經(jīng)營注冊地及稅收 本合同生效后，乙方將在政府部門批準(zhǔn)開設(shè) 大型超市的前提下于 市 區(qū)投資 設(shè)立獨資法人公司，并由該公司經(jīng)營 該商業(yè)用房內(nèi)開設(shè)的大型超市 。該公司經(jīng)政府主管部門批準(zhǔn)設(shè)立后，乙方在本合同項下享有的權(quán)利和義務(wù)全部移交給該公司，屆時甲方應(yīng)在乙方通知后的十個工作日內(nèi)與該公司重新簽訂租賃合同，合同內(nèi)容與條款按照本合同不變。 該公司與甲方重新簽訂租賃合同后， 乙方將作為該公司的擔(dān)保方，對該公司履行本合同項下義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。 該 公司在 該商業(yè)用房內(nèi)開設(shè)大型超市的經(jīng)營活動應(yīng)當(dāng)遵紀(jì)守法 ，并根據(jù)稅收屬地化的要求，向當(dāng)?shù)卣块T繳納各項稅金。 如政府 因 乙方 的進(jìn)駐 對甲方 給予 招商引資獎勵，則均由甲方 按相關(guān)規(guī)定 享有；如政府對乙方經(jīng)營給予 財稅優(yōu)惠政策，則 均由乙方 按相關(guān)規(guī)定 享有 。 第七條 租賃期限及期滿后財產(chǎn)處置 商業(yè)用房租賃合同 12 租賃期限 該商業(yè)用房的租 賃 期為 20 年，從乙方的大型綜合超市對外營業(yè)日起計算，建設(shè)期及精裝修期不含在內(nèi)。待租賃合同期滿后，再自動順延租期 20 年，但順延租賃期不應(yīng)超過甲方土地批租的使用年限；順延期內(nèi)，甲、乙雙方不再簽訂新的租賃合同，并完全按照本合同的各項條款的約定執(zhí)行。 期滿后的財產(chǎn)處置 租賃期內(nèi)以及租賃期滿后，該商業(yè)用房內(nèi)由乙方投入的設(shè)備、設(shè)施的所有權(quán)皆屬于乙方。 在本合同的租期屆滿后乙方 有 60 日 的拆空期，乙方有權(quán)在不影響建筑物結(jié)構(gòu)的前提下，將乙方投入的設(shè)備、設(shè)施拆空搬走。拆空期內(nèi)除乙方實際使用的水、電等費(fèi)用外，乙方無須向甲方支付任何費(fèi)用。 拆空期屆滿后，乙方應(yīng)當(dāng)把該商業(yè)用房及附 屬場地連同甲方投入的設(shè)施設(shè)備完整清潔交還給甲方，但租賃期內(nèi)該商業(yè)用房及附屬場地、設(shè)施的正常使用損耗除外。 第八條 優(yōu)先權(quán) 優(yōu)先承租權(quán) 該商業(yè)用房租賃期滿后， 如甲方繼續(xù)對外出租該商業(yè)用房， 在同等條件下，乙方有優(yōu)先承租權(quán)。 優(yōu)先購買權(quán) 商業(yè)用房租賃合同 13 在租賃期內(nèi)，若甲方全部或部分出售該商業(yè)用房，甲方應(yīng)提前三個月書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。 若乙方?jīng)Q定不行 使優(yōu)先購買權(quán)，則甲方應(yīng)在向第三人轉(zhuǎn)讓該商業(yè)用房的合同中列明： a）該商業(yè)用房的受讓人同意繼續(xù)履行本合同并由其承擔(dān)本合同項 下原甲方承擔(dān)的所有義務(wù) ； b）乙方所投入的設(shè)備、設(shè)施歸乙方所有，不屬于向第三人出讓的范圍。除此之外，甲方還應(yīng)保證受讓人 向乙方出具《承諾函》，保證乙方享有本合同的租賃權(quán)益 。 若甲方不能保證乙方按原合同條件繼續(xù)租賃該商業(yè)用房則視為甲方違約。甲方與第三人買賣合同簽訂后，甲方應(yīng)將該買賣合同復(fù)印件交乙方備案 。 第九條 租金及其支付方式 租金的起算日 租金與租期以乙方開設(shè)的大型超市正式對外開業(yè)之日起算。乙方應(yīng)在甲方將符合本合同約定的商業(yè)用房（包括附屬場地、設(shè)施）交付給乙方（標(biāo)志為雙方簽署的書面交接文件且必須取得消防驗收合格批文）且乙方已辦理完成國家規(guī)定的大型超市開業(yè)審批手續(xù)之日起 的 60 日內(nèi)，對外開業(yè)。 若因乙方自身原因 在上述 60 日內(nèi)未能開業(yè)，則