【文章內容簡介】 第九條 業(yè)主應在指定地點放置裝修材料及裝修垃圾 .不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場所。本物業(yè)管理區(qū)域的裝飾裝修施工時間定為星期一至星期五 8： 00— 12： ： 30— 18： OO。其他時間 (包括星期六、星期日及法定節(jié)假日 )不得施工。 第十條 因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設施設備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權益的，業(yè)主應及時恢復原狀并承擔相應的賠償責任。 第十一條 業(yè)主應按有關規(guī)定合理使用水、電、氣 、通訊、有線電視及其他共用設施設備，不得擅自拆改。 第十二條 業(yè)主在安裝空調系統時 .應按設計預留的位置安裝空調，未預留設計位置的 .應按物業(yè)管理公司指定的位置安裝，并按要求做好 噪音及冷凝水的處理。 第十三條 在物業(yè)管理區(qū)域內行駛和停放車輛，應遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車輛行駛和停車規(guī)則。 第十四條 本物業(yè)管理區(qū)域內禁止下列行為： 損壞房屋承重結構、主體結構，破壞房屋外貌，擅自改變房屋設計用途： 占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設旋設備及相關場地，擅自移動物業(yè)共用設施設備 。 違章搭建、私設攤點 。 在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物 。 違反有關規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品 .排放有毒有害物質 .發(fā)出超標噪音 。 擅自在物業(yè)共用部位和相關場所懸掛、張貼、涂改、刻畫 。 利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權益的活動 。 法律、法規(guī)禁止的其他行為。 第十六條 業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域內動物不得違反政府有關規(guī)定 .并應遵守天瑞祥合園《寵物伺養(yǎng)管理規(guī)定》，并書面告知物業(yè)管理公司。 第四章 物業(yè)的維修養(yǎng)護 第十七條 業(yè)主對物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權益。 第十八條 因維修養(yǎng)護物業(yè)確需進入相關業(yè)主的物業(yè)專有部分時，業(yè)主或物業(yè)管理公司應事先告知相關業(yè)主，相關業(yè)主應給予必要的配合。 相關業(yè)主阻礙維修養(yǎng)護造成物業(yè)損壞及其它損失的，應負責修復并承擔賠償責任。 第十九條 發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權益的緊急情況 .必須及時進入物業(yè)專有部分進行維修養(yǎng)護但無法通知相關業(yè)主的，物業(yè)管理 公司可在第三方 (如所在地居委會或派出所或相鄰業(yè)主 )的監(jiān)督下，進入相關業(yè)主的物業(yè)專有部分進行維修養(yǎng)護，事后應及時通知相關業(yè)主并 做好善后工作。 第二十條 因維修養(yǎng)護物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時占用、挖 掘道路、場地的，應當征得物業(yè)管理公司的同意，并在約定期限內恢復原狀。 第二十一條 專有物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權益時，責任人應當及時采取措施消除隱患。 第二十二條 建設單位應按國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任。 第二十三條 業(yè)主應當按照國家有關規(guī)定交納專項維修基金，專項維修基金按房屋總款的 2%交納 .專項維修基金交納、使用和續(xù)籌辦法根據 政府主管部門的文件執(zhí)行。 第五章 業(yè)主的共同利益 第二十四條 為維護業(yè)主的共同利益 .全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動中授予物業(yè)管理公司以下權利： 根據本管理規(guī)約配合建設單位制定物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的 。 以批評、規(guī)勸、公示、法律等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本管理規(guī)約和規(guī)章制度的行為。 為滿足七彩俊園 1 棟 七彩之門業(yè)主或物業(yè)使用人的生活和辦公環(huán)境，維護樓道公共部分外觀統一和美觀，公共部分禁止隨意亂貼、安裝 相關公司銘牌，若有要安裝公司銘牌的業(yè)主或物業(yè)使用人必須遵守物業(yè)公司相關管理規(guī)定，由業(yè)主或物業(yè)使用人到物業(yè)服務中心提出申請。 物業(yè)服務中心統一材料、規(guī)格型號、擺放位置 .安裝費用和材料費由業(yè)主或 物業(yè)使用人承擔。 第二十五條 物業(yè)公司應在物業(yè)管理區(qū)域內顯著位置設置公告欄 .用于張貼物業(yè)管理規(guī)章制度 .以及應告知全體業(yè)主和物業(yè)使用人的通知、公告。 第二十六條 本物業(yè)管理區(qū)域內，物業(yè)服務收費采取包干制方式。業(yè)主應按照《威信 “ 天瑞祥合園 ” 小區(qū)物業(yè)服務協議》的約定按時足額交納 物業(yè)服務費用 (物業(yè)服務資金 )。 第六章 違約責任 第二十七條 業(yè)主或物業(yè)使用人違反本管理規(guī)約關于物業(yè)的使用、維護和管理的約定。妨礙物業(yè)正常使用造成物業(yè)損壞及其它損失的 .其他 業(yè)主和物業(yè)管理公司可依據本管理規(guī)約要求違約業(yè)主或物業(yè)使用人進行賠 償。 第二十八條 業(yè)主或物業(yè)使用人違反本管理規(guī)約關于業(yè)主共同利益的約定，導致全體業(yè)主的共同利益受損的。違約業(yè)主或物業(yè)使用人應賠償 其他業(yè)主或物業(yè)公司所受到的損失。 第七章 附則 第二十九條 本管理規(guī)約所稱物業(yè)的專有部分，是指由單個業(yè)主獨立使用并具有排他性的房屋、空間、場地及相關設施設備。 本管理規(guī)約所稱物業(yè)的共用部位、共用設施設備 .是指物業(yè)管理區(qū)域內單個業(yè)主專有部分以外的，屬于多個或全體業(yè)主共同所有或使用的房 屋、空間、場地及相關設施設備。 第三十條 業(yè)主轉讓或出租物業(yè)時，應提前書面通知物業(yè)管理公司，并要求物業(yè)繼受人簽署本管理規(guī)約或承租人在中承諾遵守本管 理規(guī)約。 第三十一條 本管理規(guī)約一式兩份。由業(yè)主和物業(yè)服務公司各執(zhí)一份。 第三十二條 本管理規(guī)約自首位物業(yè)買受人承諾之日起生效，至業(yè)主大會制定的《業(yè)主公約》生效之日終止。 甲方 (公章 )： _________ 乙方 (公章 )： _________ 法定代表人 (簽字 )： _________ 法定代表人 (簽字 )： _________ _________年 ____月 ____日 _________年 ____月 ____日 住宅物業(yè)服務合同范本 3 甲 方： 法定代表人： 住 所 地： 郵 編： 聯系電話： 乙 方： 法定代表人： 住 所 地： 郵 編： 資質等級： 證書編號： 聯系電話： 根據《物業(yè)管理條例》和相關法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對 ___X 住宅小區(qū)提供前期物業(yè)服務事宜，訂立本合同。 下列詞語在本合同中，所賦予的定義是： 專有部分 指在建筑物中依法取得獨立使用并具有排他性的獨立空間或區(qū)域，包括上述空間或區(qū)域內專用的計量設施和管線接 駁端以內的相關設施設備。 共用部位 指住宅主體承重結構部位 (包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等 )、抗震結構、部位、戶外墻面、門廳、樓梯間、公共通道等。 共用設備 指住宅小區(qū)或單幢住宅內，共用上下水和地下排水管道、下水管、水箱、加壓水泵、電梯天線、共用線路、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設施、共用智能化設備、其它機電設備和共用設備使用的房屋。 共用設備 指住宅小區(qū)或單幢住宅、公共綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場 車庫、公益性文體設施和公共設施使用的房屋等。 交付使用 指業(yè)主按《商品房》約定辦理完結開發(fā)商指定的相應手續(xù) 。業(yè)主在約定期限內不辦理相應手續(xù)，視為房屋已交付使用。 第一章 物業(yè)基本情況 第一條 物業(yè)基本情況： 物業(yè)名稱： 。 物業(yè)類型： 。