【文章內(nèi)容簡介】 第九條 業(yè)主應(yīng)在指定地點放置裝修材料及裝修垃圾 .不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場所。本物業(yè)管理區(qū)域的裝飾裝修施工時間定為星期一至星期五 8： 00— 12： ： 30— 18： OO。其他時間 (包括星期六、星期日及法定節(jié)假日 )不得施工。 第十條 因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主應(yīng)及時恢復(fù)原狀并承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任。 第十一條 業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣 、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改。 第十二條 業(yè)主在安裝空調(diào)系統(tǒng)時 .應(yīng)按設(shè)計預(yù)留的位置安裝空調(diào)，未預(yù)留設(shè)計位置的 .應(yīng)按物業(yè)管理公司指定的位置安裝，并按要求做好 噪音及冷凝水的處理。 第十三條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車輛，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車輛行駛和停車規(guī)則。 第十四條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為： 損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，破壞房屋外貌，擅自改變房屋設(shè)計用途： 占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)旋設(shè)備及相關(guān)場地，擅自移動物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備 。 違章搭建、私設(shè)攤點 。 在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物 。 違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品 .排放有毒有害物質(zhì) .發(fā)出超標噪音 。 擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場所懸掛、張貼、涂改、刻畫 。 利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動 。 法律、法規(guī)禁止的其他行為。 第十六條 業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)動物不得違反政府有關(guān)規(guī)定 .并應(yīng)遵守天瑞祥合園《寵物伺養(yǎng)管理規(guī)定》，并書面告知物業(yè)管理公司。 第四章 物業(yè)的維修養(yǎng)護 第十七條 業(yè)主對物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益。 第十八條 因維修養(yǎng)護物業(yè)確需進入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時，業(yè)主或物業(yè)管理公司應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要的配合。 相關(guān)業(yè)主阻礙維修養(yǎng)護造成物業(yè)損壞及其它損失的，應(yīng)負責(zé)修復(fù)并承擔賠償責(zé)任。 第十九條 發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況 .必須及時進入物業(yè)專有部分進行維修養(yǎng)護但無法通知相關(guān)業(yè)主的，物業(yè)管理 公司可在第三方 (如所在地居委會或派出所或相鄰業(yè)主 )的監(jiān)督下，進入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分進行維修養(yǎng)護，事后應(yīng)及時通知相關(guān)業(yè)主并 做好善后工作。 第二十條 因維修養(yǎng)護物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時占用、挖 掘道路、場地的，應(yīng)當征得物業(yè)管理公司的同意，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。 第二十一條 專有物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時，責(zé)任人應(yīng)當及時采取措施消除隱患。 第二十二條 建設(shè)單位應(yīng)按國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責(zé)任。 第二十三條 業(yè)主應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修基金，專項維修基金按房屋總款的 2%交納 .專項維修基金交納、使用和續(xù)籌辦法根據(jù) 政府主管部門的文件執(zhí)行。 第五章 業(yè)主的共同利益 第二十四條 為維護業(yè)主的共同利益 .全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動中授予物業(yè)管理公司以下權(quán)利： 根據(jù)本管理規(guī)約配合建設(shè)單位制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的 。 以批評、規(guī)勸、公示、法律等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本管理規(guī)約和規(guī)章制度的行為。 為滿足七彩俊園 1 棟 七彩之門業(yè)主或物業(yè)使用人的生活和辦公環(huán)境，維護樓道公共部分外觀統(tǒng)一和美觀，公共部分禁止隨意亂貼、安裝 相關(guān)公司銘牌，若有要安裝公司銘牌的業(yè)主或物業(yè)使用人必須遵守物業(yè)公司相關(guān)管理規(guī)定，由業(yè)主或物業(yè)使用人到物業(yè)服務(wù)中心提出申請。 物業(yè)服務(wù)中心統(tǒng)一材料、規(guī)格型號、擺放位置 .安裝費用和材料費由業(yè)主或 物業(yè)使用人承擔。 第二十五條 物業(yè)公司應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置設(shè)置公告欄 .用于張貼物業(yè)管理規(guī)章制度 .以及應(yīng)告知全體業(yè)主和物業(yè)使用人的通知、公告。 第二十六條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，物業(yè)服務(wù)收費采取包干制方式。業(yè)主應(yīng)按照《威信 “ 天瑞祥合園 ” 小區(qū)物業(yè)服務(wù)協(xié)議》的約定按時足額交納 物業(yè)服務(wù)費用 (物業(yè)服務(wù)資金 )。 第六章 違約責(zé)任 第二十七條 業(yè)主或物業(yè)使用人違反本管理規(guī)約關(guān)于物業(yè)的使用、維護和管理的約定。妨礙物業(yè)正常使用造成物業(yè)損壞及其它損失的 .其他 業(yè)主和物業(yè)管理公司可依據(jù)本管理規(guī)約要求違約業(yè)主或物業(yè)使用人進行賠 償。 第二十八條 業(yè)主或物業(yè)使用人違反本管理規(guī)約關(guān)于業(yè)主共同利益的約定，導(dǎo)致全體業(yè)主的共同利益受損的。違約業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)賠償 其他業(yè)主或物業(yè)公司所受到的損失。 第七章 附則 第二十九條 本管理規(guī)約所稱物業(yè)的專有部分，是指由單個業(yè)主獨立使用并具有排他性的房屋、空間、場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。 本管理規(guī)約所稱物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備 .是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)單個業(yè)主專有部分以外的，屬于多個或全體業(yè)主共同所有或使用的房 屋、空間、場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。 第三十條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時，應(yīng)提前書面通知物業(yè)管理公司，并要求物業(yè)繼受人簽署本管理規(guī)約或承租人在中承諾遵守本管 理規(guī)約。 第三十一條 本管理規(guī)約一式兩份。由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)公司各執(zhí)一份。 第三十二條 本管理規(guī)約自首位物業(yè)買受人承諾之日起生效，至業(yè)主大會制定的《業(yè)主公約》生效之日終止。 甲方 (公章 )： _________ 乙方 (公章 )： _________ 法定代表人 (簽字 )： _________ 法定代表人 (簽字 )： _________ _________年 ____月 ____日 _________年 ____月 ____日 住宅物業(yè)服務(wù)合同范本 3 甲 方： 法定代表人： 住 所 地： 郵 編： 聯(lián)系電話： 乙 方： 法定代表人： 住 所 地： 郵 編： 資質(zhì)等級： 證書編號： 聯(lián)系電話： 根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對 ___X 住宅小區(qū)提供前期物業(yè)服務(wù)事宜，訂立本合同。 下列詞語在本合同中，所賦予的定義是： 專有部分 指在建筑物中依法取得獨立使用并具有排他性的獨立空間或區(qū)域，包括上述空間或區(qū)域內(nèi)專用的計量設(shè)施和管線接 駁端以內(nèi)的相關(guān)設(shè)施設(shè)備。 共用部位 指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位 (包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?)、抗震結(jié)構(gòu)、部位、戶外墻面、門廳、樓梯間、公共通道等。 共用設(shè)備 指住宅小區(qū)或單幢住宅內(nèi)，共用上下水和地下排水管道、下水管、水箱、加壓水泵、電梯天線、共用線路、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設(shè)施、共用智能化設(shè)備、其它機電設(shè)備和共用設(shè)備使用的房屋。 共用設(shè)備 指住宅小區(qū)或單幢住宅、公共綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場 車庫、公益性文體設(shè)施和公共設(shè)施使用的房屋等。 交付使用 指業(yè)主按《商品房》約定辦理完結(jié)開發(fā)商指定的相應(yīng)手續(xù) 。業(yè)主在約定期限內(nèi)不辦理相應(yīng)手續(xù)，視為房屋已交付使用。 第一章 物業(yè)基本情況 第一條 物業(yè)基本情況： 物業(yè)名稱： 。 物業(yè)類型： 。