【正文】 征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意 。 不得擅自改變本物業(yè)的公共建筑、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用功能，應(yīng)取得本物業(yè)三分之二的業(yè)主同意后報有關(guān)部門批準實施。 監(jiān)督《 ___X 物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及 他人合法權(quán)益時，責任人應(yīng)當及時維修養(yǎng)護，有關(guān)業(yè)主必須予以配合，責任人不履行維修養(yǎng)護義務(wù)或有關(guān)業(yè)主拒絕給予配合的，乙方將事件通知相關(guān)業(yè)主或社區(qū)后，可以自行維修養(yǎng)護，所發(fā)生費用由責任人承擔。 第三十九條 除前條規(guī)定情況外，乙方的管理服務(wù)達不到本合同 第二條、第三條約定的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)質(zhì)量標準，應(yīng)按國家 或地方行業(yè)主管部門規(guī)定的標準向甲方、業(yè)主支付違約金。 因非乙方責任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的 。 第四十五條 業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，業(yè)主應(yīng)承擔連帶責任。 甲方 (公章 )： _________ 乙方 (公章 )： _________ 法定代表人 (簽字 )： _________ 法定代表人 (簽字 )： _________ _________年 ____月 ____日 _________年 ____月 ____日 經(jīng)典住宅物業(yè)服務(wù)合同范本相關(guān)： 。 其他業(yè)主與使用人另有約定的情形。 乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的 。續(xù)籌的專項維修資金標準，由業(yè)主大會討論決定，并報市房產(chǎn)局和區(qū)房產(chǎn)局。 應(yīng)當協(xié)助做好物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。 與物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同時，應(yīng)包含本合同的主要內(nèi)容，要求物業(yè)買受人承諾在本物業(yè)具備入住條件后承繼本合同的相關(guān)權(quán)利、義務(wù)。 第二十四條 乙方可采取規(guī)勸、發(fā)出書面整改通知、上報政府相關(guān)部門等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本小區(qū)《 ___X 第二十五條 乙方應(yīng)及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重大事項，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。 第二十條 對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，甲乙雙方應(yīng)按照前條規(guī)定進行查驗并簽訂確認書，作 為界定各自在開發(fā)建設(shè)和物業(yè)服務(wù)方面承擔責任的依據(jù)。 位的標準向乙方交納車位服務(wù)費 (含車位使用費 )。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費規(guī)定，業(yè)主應(yīng)及時書面告知乙方。 法定稅費 。 第七條 物業(yè)服務(wù)資金主要用于以下開支： 服務(wù)人員的工資、社會和按規(guī)定提取的福利費等 。 第五條 物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納 ，具體標準如下： 高層住宅物業(yè)服務(wù)費： 元 /平方米 /月 。 物業(yè)共用設(shè)施 設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理 。 座落位置： 。 下列詞語在本合同中，所賦予的定義是： 專有部分 指在建筑物中依法取得獨立使用并具有排他性的獨立空間或區(qū)域，包括上述空間或區(qū)域內(nèi)專用的計量設(shè)施和管線接 駁端以內(nèi)的相關(guān)設(shè)施設(shè)備。違約業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)賠償 其他業(yè)主或物業(yè)公司所受到的損失。 七彩之門業(yè)主或物業(yè)使用人的生活和辦公環(huán)境，維護樓道公共部分外觀統(tǒng)一和美觀，公共部分禁止隨意亂貼、安裝 相關(guān)公司銘牌，若有要安裝公司銘牌的業(yè)主或物業(yè)使用人必須遵守物業(yè)公司相關(guān)管理規(guī)定，由業(yè)主或物業(yè)使用人到物業(yè)服務(wù)中心提出申請。 第十九條 發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況 .必須及時進入物業(yè)專有部分進行維修養(yǎng)護但無法通知相關(guān)業(yè)主的，物業(yè)管理 公司可在第三方 (如所在地居委會或派出所或相鄰業(yè)主 )的監(jiān)督下，進入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分進行維修養(yǎng)護，事后應(yīng)及時通知相關(guān)業(yè)主并 做好善后工作。 違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品 .排放有毒有害物質(zhì) .發(fā)出超標噪音 。其他時間 (包括星期六、星期日及法定節(jié)假日 )不得施工。在供電、供水、供氣、排水、通行、通風、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。 甲方 (公章 )： _________ 乙方 (公章 )： _________ 法定代表人 (簽字 )： _________ 法定代表人 (簽字 )： _________ _________年 ____月 ____日 _________年 ____月 ____日 住宅物業(yè)服務(wù)合同范本 2 第一章 總則 第一條 根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策的規(guī)定，制定本管理規(guī)約，對有關(guān)物業(yè)的使用、維護、管理、業(yè)主的共同利益、業(yè)主應(yīng)當履行的義務(wù)，違反公約應(yīng)當承擔的責任等事項依法做出約定。 一方單方解除合同的理由不充分的，另一方有權(quán)請求賠償損失。 (5)法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。乙方應(yīng)提前 10 天按政府、行業(yè)法規(guī)，填報固定資產(chǎn)、辦公、設(shè)備資料等交接清單，送業(yè)主委員會審核。賬目公布時間為每年元月中旬和 7 月中旬。 第二十八條、乙方應(yīng)按政府、行業(yè)法規(guī)，如實列支物業(yè)管理服務(wù)成本費用，不得隱瞞物管收入，虛報多報支出費用。 第六章 物業(yè)管理服務(wù)費及其管理 第二十四條、碧海花園住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費按如下標準收?。? 電梯房及辦公物業(yè)按產(chǎn)權(quán)面積每平方米 元 /月。 房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護：建立完善的維修、養(yǎng)護制度，規(guī)范操作，做好相關(guān)記錄，保證投訴回訪處理率達 100%。 (1)乙方每月，應(yīng)當公布，并報甲方備案 。 對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或完善配套項目，須經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準方可實施 。 第二十條、乙方權(quán)利義務(wù) 積極履行物業(yè)管理服務(wù)職責 。 檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況 。 第十五條、負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)管理服務(wù)費，停車費用等 。 第九條、公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋建筑物共用部位的清 潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運，小區(qū)消殺。 住宅面積： 平方米 。 第二條、 物業(yè)基本情況 物業(yè)類型： 住宅小區(qū) 座落位置： 思南縣思唐鎮(zhèn)城北街碧海花園 四 至：東至城北烏江花園，西至城北二期廉租房，南至大同路，北至烏江糧油農(nóng)貿(mào)市場 。 第七條、住宅小區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)的附屬配套服務(wù)設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理，包括體育娛樂場所等等 第八條、公共區(qū)域綠地、花木、建筑小品、水系的養(yǎng)護、維修和管理。收費標準應(yīng)公布。 核準乙方擬定的物業(yè)管理制度 。 協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳、文化活動。 負責編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算。 1乙方物業(yè)管理服務(wù)工作，接受甲方及業(yè)主檢查與監(jiān)督。 設(shè)備運行：正常，規(guī)范 操作，完善保養(yǎng)，保證設(shè)備的正常運行 。 第二十 三條、對非住宅類物業(yè)的管理服務(wù)，按照本合同第 21 條、第 22 條規(guī)定同等水準執(zhí)行。 第二十七條、甲方應(yīng)協(xié)助乙方催繳物業(yè)管理服務(wù)費，反對無理拖欠物業(yè)管理服務(wù)費及應(yīng)繳納的其它費用，侵害其他繳費業(yè)主的合法權(quán)益。 、使用賬目，每半年由業(yè)主委員會向業(yè)主公布一次 (張貼時間不少于 1個月 )，接受全體業(yè)主的監(jiān)督，賬目公布前由業(yè)主委員會送交乙方核查備存。