【文章內(nèi)容簡介】 7 第七部分：綜合分析與建議 ................................................... 38 第一部分 項目決策背景 —— 七大利好因素 一、上海市經(jīng)濟保持著快速健康的發(fā)展 上個世紀(jì)末的最后十年，上海這片熱土日新月異神奇般的變化讓世界為之折服。從’ 99《財富》論壇到上海合作組織成立會議，從 APEC 會議到剛剛申辦成功的 2020 年世博會，上海這顆東方明珠正以無法阻擋的魅力成為全世界關(guān)注的焦點。 如果仔細端詳中國“雄雞 ”狀的版圖，您會驚奇地發(fā)現(xiàn)： 從遼東半島的鴨綠江口到廣西防城港市的東興鎮(zhèn)，綿延 18000 多公里的大陸海岸線輪廓，正恰似一張拉滿的強弓。弓弦是南北交通大動脈 —— 京廣鐵路，滾滾東去的長江則是那支著力待發(fā)的利箭，而上海，這個遠東最大的城市，就位于這支利箭最鋒銳的前沿 ?！袄钡摹颁h芒”形成巨大的磁場，吸引了全世界渴望成功的開拓者紛至沓來，百年難尋的機遇使這座城市充滿活力。 2020 年是我國加入世界貿(mào)易組織后的第一年。一年來，上海市實現(xiàn)了國民經(jīng)濟的持續(xù)快速健康發(fā)展，各項社會事業(yè)取得全面進步，人民生活水平穩(wěn)步提高，全面 完成了各項預(yù)期目標(biāo)和主要任務(wù)。全年實現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值 億元，按可比價格計算，比上年增長 ％。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)在調(diào)整中不斷優(yōu)化，第二、第三產(chǎn)業(yè)共同推動經(jīng)濟增長的格局進一步鞏固。全年第一產(chǎn)業(yè)增加值 億元，比上年增長 3％；第二產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 ％；第三產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 10％。城市綜合服務(wù)功能不斷提升，第三產(chǎn)業(yè)增加值占國內(nèi)生產(chǎn)總值的比重繼續(xù)提高，達到 51％。（ 所有數(shù)據(jù)來自上海統(tǒng)計局發(fā)布的《 2020 年上海市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報》 ） 二、上海市房地 產(chǎn)市場供銷兩旺，持續(xù)看好 2020 年是上海房地產(chǎn)的大發(fā)展年，樓市各項指標(biāo)居高不下，房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模、商品房供應(yīng)量、預(yù)售登記面積和商品房價格水平均不同程度地超過 2020 年全年水平。 2020 年上海房地產(chǎn)業(yè)全年實現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)增加值 億元，比上年增長 ％。房地產(chǎn)開發(fā)與銷售同步增長。從開發(fā)看，全年商品房施工面積 萬平方米，比上年增長％；竣工面積 萬平方米，增長 ％。從銷售看，全年商品房銷售面積 萬平方米，比上年增長 ％，其中商品住宅銷售 萬 平方米，增長 ％。在商品住宅銷售面積中，個人購房比重已達 ％ ,比上年提高 個百分點。存量房產(chǎn)交易穩(wěn)步上升。全年成交過戶面積 萬平方米，比上年增加 萬平方米，增長 ％。房屋租賃市場交易活躍。全年商品房屋出租面積 萬平方米，比上年增長 ％。（ 所有數(shù)據(jù)來自上海統(tǒng)計局發(fā)布的《 2020 年上海市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報》和上海房地產(chǎn)交易中心公布的統(tǒng)計資料 ） 2020 年三大熱點 —— F1 賽車場落戶上海安亭、 2020 年世界博覽會落定上海、環(huán)球影城 主題公園 將在上海浦東三林地區(qū)建設(shè) —— 給上海樓市注入了新的動力，未來幾年的上海樓市將持續(xù)看好。 三、上海別墅市場全面繁榮，量價齊升 來自上海市房地產(chǎn)交易中心的資料顯示，從 1996 年 1 月至 2020 年 12 月，上海市共有160 余個別墅項目推出，累計供給量達到 33926 套，其中消化量為 25614 套，銷售率平均達到 %。其價格段主要出現(xiàn)在 100—— 200 萬元的中低檔別墅區(qū)間?？梢哉f，“別墅類”主宰正被普通購房一族所關(guān)注和青睞。 同時，上海市別墅價格大幅上揚。 2020 年四季度的市場成交價格再創(chuàng)新高， 6870 元 /平方米的平 均價格創(chuàng)歷史最高點。 上海別墅物業(yè)成交價格走勢0100020203000400050006000700080002020/3Q 2020/4Q 2020/1Q 2020/2Q 2020/3Q 2020/4Q 2020/1Q 2020/2Q 2020/3Q 2020/4Q元/ 平方米 別墅市場的異軍突起，是房地產(chǎn)市場長期培育的結(jié)果。其主要來自于政府采取了積極的財政政策，體現(xiàn)了“擴大內(nèi)需，拉動市場”的經(jīng)濟策略。由于上海市的 GDP 值已超過 4500 美元，消費方式和消費習(xí)慣正處于轉(zhuǎn)新階段，符合時代需要的新型住宅觀念正逐步被普通購房人士所接受。上海作為國際大都市的地位和形象日益牢固，無論從世界范圍，還是從國內(nèi)范圍來講，上海正越來越成為人們向往的城市。成功人士紛紛選擇在上海投資、置業(yè)和安居。 在目前上海房地產(chǎn)整體運行態(tài)勢良好 的前提下，在不同區(qū)域，各種類型的別墅尚有一定的發(fā)展空間。 2020 年仍將是別墅市場發(fā)展的高潮期。 四、上海市嘉定區(qū)發(fā)展勢頭良好 嘉定區(qū)位于上海西北部，中心位置在北緯 31176。 23′，東經(jīng) 121176。 15′。東與寶山、普陀兩區(qū)接壤；西與江蘇省昆山市毗連；南襟吳凇江（蘇州河），與閔行、長寧、青浦三區(qū)相望；北依瀏河，與江蘇省太倉市為鄰?？偯娣e 平方公里。全境地勢平坦，東北略高，西南稍低。市、區(qū)級河道蕰藻浜、練祁河、婁塘河橫臥東西，向東流經(jīng)寶山區(qū)直通長江和黃浦江； 鹽鐵塘、橫瀝、新槎浦縱貫?zāi)媳?，與吳凇江、 瀏河相連。河道總長 1800 余公里，平均河網(wǎng)密度為每平方公里 4公里。 嘉定區(qū)工業(yè)生產(chǎn)產(chǎn)銷銜接狀況良好，工業(yè)經(jīng)濟效益穩(wěn)步提高。汽車零配件、電子電器、金屬制品、紡織服裝等重點發(fā)展行業(yè)是工業(yè)經(jīng)濟的支柱，其工業(yè)產(chǎn)值占全區(qū)工業(yè)總產(chǎn)值的％。非公有制經(jīng)濟規(guī)模不斷壯大，成為工業(yè)經(jīng)濟的主力。外商投資企業(yè)和私營企業(yè)的工業(yè)產(chǎn)值分別占全區(qū)工業(yè)總產(chǎn)值的 ％和 ％。在世界排名前 500 家公司中，有 10多家在嘉定投資辦企業(yè)，如美國通用電氣 、德國大眾、日本富士通、荷蘭飛利浦等。市、區(qū)、鎮(zhèn)三級工業(yè)區(qū)和希望、藍天、滬太、徐 行等 20 多個私營經(jīng)濟小區(qū)的工業(yè)規(guī)模集聚效應(yīng)正日益顯現(xiàn)。 五、 F1 方程式賽車場距本項目僅 4 公里 上海國際賽車場位于嘉定安亭鎮(zhèn)，在寶安公路的北面，嘉松公路的東面，規(guī)劃面積 平方公里，由賽車場區(qū)、商業(yè)博覽區(qū)、文化娛樂區(qū)和發(fā)展預(yù)留區(qū)等板塊組成。現(xiàn)在動工的是賽車場主體部分 —— 賽車場區(qū)，占地面積約 平方公里，主要由塞島及其他 9 組賽道、主、副看臺、車隊生活區(qū)、維修站、緩沖區(qū)及配套設(shè)施等幾個部分構(gòu)成。其中高速賽道呈“上”字造型、總長約 公里，適合于各種不同賽車、特別是一級方程式即 F1 賽車比賽。寬度介于 13 至 20米之間，擁有 15 個不同轉(zhuǎn)彎半徑的彎道和 9個不同長度的直道，路面高度最大落差約 12 米，上升最大梯度為 3%，下滑最大梯度 8%，在上海軟土地基建造如此高難度、高標(biāo)準(zhǔn)的賽車道，在世界同類賽車場尚無先例。 按計劃在 2020 年春節(jié)前竣工，以確保 2020 年 10 月舉辦“中國站”國際賽事。 2 年過后上海將作為 F1 世界循環(huán)賽中的一站， F1 賽事雖然一般來說每年